プラウドシティ東雲キャナルマークスについて

竣工すれば見栄えする建物だろうし、東雲橋から運河越しにみれば夜なんかかなり綺麗に見えると思う。
確かに高いけど竣工後に一目惚れして買う人が出そうではあるね。

>>3074 匿名さん
夜はパチンコ屋のネオンがどう影響するかかなぁ。

何というか、晴海通りから一つ中に入った豊洲4丁目からキャナルコート、辰巳に続く団地ストリートの中間にあって、団地の一部にしか見えなくて目立たないんだよなあ
せめて晴海通りに面していればよかったんですが

>>3076 匿名さん
晴海通りに面していない事は逆に売りな気がしますよ。騒音問題から解放されますから。
東雲運河沿いから見れば辰巳のベルタワー、バンベール、クレヴィアとの並びなので団地の一部には見えないと思います。

>>3073 eマンションさん

それをいうなら水曜日の書き込みに対して言わないと

ここも価格や仕様が発表されて一時的に盛り上がったけど、その後は静かになっちゃったね。

と若葉マークで呟く人

>>3079 評判気になるさん
有明のプレミストが人気みたい

>>3081 匿名さん
この周辺新築だと安いし、今後の発展性を考えると、あっちに惹かれる人も多いのかも。

>>3081 匿名さん
人気なのかな？1期1次で100戸予定が、40、50程の要望しか集まってないみたいな書き込みあったよ。

隣がパチンコ店ですが、周辺の環境はどうでしょうか？

>>3084
イオンにいけば大体分かる。
うわぁ・・・と思ったら貴方には合わない。
雰囲気もいいし楽だし便利そう・・・と思えば合ってる。

ついでにビバやららぽ（アオキ）他、周辺のスーパーを回れば完璧。
1回じゃ意味がない、曜日や時間をずらして何回も行ったほうがいい。

ちょっと距離があるけど豊洲公園やぐるり（市場）公園周辺は老若男女問わず本当に環境が良いから、
あの辺りまでを生活圏と考えるなら週末にでも散策してみるといい。
でもそしたら豊洲の中古マン買ったほうがいいと思うｗ

>>3086 匿名さん
これはワクワクするHPですね。
坪単価が気になるところです。

>>3085 匿名さん
フードコートも確認した方がいいですね。
豊洲とは違った空気。。。

はるみふらっぐ魅力的だけど
2022年秋(予定)までは待てないなぁ…

>>3086 匿名さん

ヤバイ感じしかしないね。

東雲の高級板マンは見向きもされなくなってしまう。

>>3089 マンション検討中さん
ん？サイトにも書いてあるけど、引き渡しは2023年3月下旬です。

>>3091 匿名さん

３年差をどうみるか？
でも競合ですよね。

>>3092 匿名さん
難しいとこですね。その時に市況悪化してたら、全体購入層の意欲も低下してる可能性もあるし。仮に最初の勢いで半分は売っても、途中で失速したら、ゴーストタウン扱いとしてメディアやマスコミは面白可笑しく書き騒ぐだろうし。そしたら風評被害に晒される可能性もある。

晴海フラッグの価格が発表されるまでは、買い控えが起きそう。
ただ、野村も晴海フラッグのだいたいの値付けを知っていてキャナルマークスの価格設定してるだろうから、晴海フラッグもそうそう安くならないって想像できるね。

のらえもんさんによると 選手村は坪３００未満だろうと
新設の小中学校、ショッピングモール、医療モール、役所などなかなか期待できるかと。
一度みて損はないかな。

選手村 坪２００代 衝撃的ですね

>>3096 マンション検討中さん

そうなったらこっちよりあちらを買いますよね。

価格発表まで色んな意味で注目物件ですね。

やはり一等地か超高級タワマンでもない限り@300が限界なんですよ。購買対象が庶民なんだから。今後の動向が注目ですね。

>>3097 匿名さん

いやいや、三井不動産の役員が市場を混乱させない価格設定と言ってるんだから、坪400ぐらいにはするでしょ。東雲や有明より安くしたら、市場混乱するし。

>>3096 マンション検討中さん

衝撃でも何でもないです。

最寄駅から徒歩20分の板マン群に坪300以上の値段を付けたら東京に廃墟がらできますよ。

そう。
板マンとタワマンは価格差があるのが普通。
しかも団地みたいに重なる板マン群では安くなきゃね。

板マンは団地みたいは予想通り。
ファミリー物件だからアルコーブがあれば自転車や私物も置くのも多々でてくるし。

外廊下側を寝室にはしないほうがいいですよ。おとに敏感な人は。

それをいうならこのマンションしばしば主寝室の真ん前に
ポーチもなしに日に何十人も人の廊下があるわけだけども。
目隠ししても音は消せない。

同感。湾岸に在庫抱えてる野村や東急も売主なんだから安くなるはずないでしょう。ブロガー陣はビジネスセンスなさすぎ。


https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

マンション市況への影響も懸念されている。選手村で約4000戸が売り出されれば、タワーマンションなどの開発が相次ぐ臨海部の他の物件と競合するからだ。ある不動産関係者は「大量に売りさばく選手村の物件は坪270万～280万円とも言われ、坪350万円超で売られる周辺の物件が値崩れを起こす可能性もある」と指摘する。

三井不レジの野島部長は「数年かけて売る。価格はマーケットのかく乱要因にならないようバランスを見ながら考える」と説明する。

ダイワ有明の初動を見れば選手村板マンの動きも予想できるところ。人気が@270前後のパンダに集中して募集100のところ決まったのは約40と聞いている。狙っている人間が多いとはいえ、@300以下でないと初動悪すぎて選手村自体に悪印象を与える結果になる可能性が高い。少なくとも最初は話題集めのためにある程度下げてくるんじゃないだろうか。

丸っこいデザインがいい！
買っちゃオ

>>3105 匿名さん

パンダは長谷工物件の低層階とか。
板マン全体の構造は耐震になりますかね？！

ここを買おうとされてる方は今賃貸ですか？

選手村が坪300未満とか噂が流れたら、そりゃ怖くて買えないですよね。。選手村が坪400だ600だ言ってた人はどこへ行ったんだか。

ここも板マン
選手村と同じ

>>3109 匿名さん
不動産バブルの崩壊は近い？
今は静観かな

>>3111 マンション検討中さん
4、5年後の話だし、実需なら待つだけ損。投資なら様子見って感じだよね。

プレミスト有明のスレで
一斉削除、一斉アク禁がありました。

最終的に1期での販売戸数が思わしくなく、人気無しという事で荒れ出した結果なので、こっちに流れてくるかも。

ここの運河側の眺望ってどうなんですかね。
コンクリート工場？
あれ何とかならんかね。。

最近パチ屋ネタが無いですね。
もうみんなパチ屋と生きることを
受け入れたってことかな？

郊外はパチンコが唯一の娯楽とよく聞く。

>>3104 マンション検討中さん
何年も選手村のマンションが分割で売りに出されるから、競合する他社同士で早めに売り切りしたい会社は周辺より安くする。
それがなければ、4000戸もあれば、5年以上掛かるんでは思いますね。
有明も数年掛けて販売してますよ。

そろそろオーバル建ちはじめたかな？
見学いってみよかなー

モデルルーム予約しましょうよ。
現地ツアーいたしておりますよ。

>>3119 匿名さん
野村さんですね！
ありがとうございます。
期待してます！

>>3117 匿名さん
選手村の販売が2019～2020年に始まるとして、東雲や有明エリアの物件と競合するのは免れないですかね。
4000戸の販売は数年継続するとしたら、ずっと競争なりますね。

競合するのはすごく楽しみです。
期待してみます。

4000戸の販売開始で影響も・・・速報
晴海は街並みが一新、バリアフリー、電気自動車用の駐車場も常設になります。最新マンションなのです。

http://suumo.jp/journal/2018/10/31/159783/

周辺では引っ越し予定の自宅を売却に出す人も増え中古も溢れます、東雲マークスもさっさと売らないと注意です。

東雲キャナルマークスのモデルルーム受付中
まもなく販売スタート