プラウドシティ東雲キャナルマークスについて

>>2919 匿名さん
そうです。ここに書き込んでる人以外の人が買うんです。結局この掲示板に真剣な検討者は少なく、ごくごく僅か。

売れるでしょう。

>>2920 マンション検討中さん
プラウドタワー東雲の掲示板行けばいいのに。

それは競合他社？？？だったりして。

>>2918 マンション検討中さん
そうです、ここの価格は普通なんです。
しかも日本初だったかな外形がオーバル形なんです。

>>2924 匿名さん

そのオーバルデザインがネックなんです。

お見合い、陽当たり、変形間取り、眺望 ✖︎

>>2925 マンコミュファンさん
そう言えば、ガーデンコート側の部屋とか反対側の通路から丸見えなのは知ってました？

人気でてる有明ダイワのガーデンズとコンセプトが似てますが、オーバル or 縦横の従来型 マンションの販売で競い合いですね。

言っちゃ悪いですが、ここ野村不動産ですよ、、。ダイワさんと比較するのはどうでしょう。どちらかというと住友不動産と比較でしょう。

>>2928 匿名さん
ここスミフと同じぐらいか、部屋によってはあっちより高いですよ

ハイソ過ぎるモデルルームしかなく、間取りがイメージ出来ない人は、ここを熟読しましょう。特に安価な部屋狙いの価格重視組は。


〉GNタイプ　専有部73.1㎡　スパン 6.0m
GNも間取りは構造の制約を避けるようにかなり頑張っているとは思いますがやはり苦しげです。GNの洋室2に食い込んでいる大きな柱は部屋の面積勘定は壁芯ですから部屋面積に含む。

物を外からみってかっこよくスマートに見せる代わりに、両端の2+2戸くらいはかなり失っているものも図面からは大きく感じられます。なにより間取り図に下り天井部分の表記が（高さだけでなく点線でも）ないので、通常特に玄関側は、柱と柱を結ぶ大梁の室内横断は避けようがないですから、検討においては必ず確認したいところです。

とくにこの間取りの下層階は、その1で書いた通り、自己日影の影響で冬至期には殆ど日照がないと予想される部屋です。

https://www.sumu-log.com/archives/12816/

>>2917 匿名さん
だそうです。。

https://mobile.twitter.com/haruboo0/status/1056018968245202944

6000万円くらいのあるし迷いますよね。

>>2932 匿名さん
うちもそこ検討してます。

高い高いは今だけよ〜

計画中のも含めて暫くはタワマンも作れないし、ブランズ豊洲の価格が出たらここが相当安く感じると思うけどなぁ。

駅まで5分差で値段は1,2倍。

>>2930 匿名さん
酷い間取りですね！

リビングが変形だし、柱が室内にこんなに入ってるマンションって今時珍しいですよね！

ブログに使うのに拾われてきた一番端の間取り図だから、最もいけてないのだけ引用するのもどうかな。
書いてある通り真ん中あたりは普通でそんなに悪くはない。
ただしお値段は高い。ずらっと7000台で真ん中から上の階には8000も珍しくはない。

こういう間取りもありますよ。

価格重視の人は上の間取りか、この辺りの間取りが狙いやすいかな。まともなの間取りは普通に高いです。

https://manmani.net/?p=17651

なかなか興味深い間取りですね。住もうとは思いませんが。

オーバル形状の間取りや日照は期待しない方が良いよ。外観で決めなよ。

>>2939 通りがかりさん
買うならこの辺りの価格帯が狙い目ですね。

>>2939 通りがかりさん
安くはないけど、物凄く高くもない。

>>2939 通りがかりさん
検討してますが、変形間取りは避けて考えてます。

確かに両側の4列くらいはきつい感じだけど、GCタイプくらいでそんなにひどくはない感じにはなる。

初めての人は間違えるかもだけど、柱も入っての畳数だからね！

青田売りだから、実際完成したら、エッこんなに狭いのという事がないようにね！

>>2945 マンコミュファンさん
このリビングも厳しいなぁ。これでいくらぐらいの価格帯だろ？

>>2947 通りがかりさん
のらえもん調べだと、

GCタイプ74.15平米
3階 7150 @315.5

4階 7250 @323.2

6階 7350 @327.7

8階 7550 @336.6

10階7750@345.5

12階7950@354.4

https://wangantower.com/wp-content/uploads/proud_shinonome_canal_price...

>>2948 匿名さん
高いよ…

>>2949 匿名さん
そう？普通じゃない？

角の部屋は結構リビングに
下がり天井があるんだけど
2メートルってやばいかな？
洋室半分くらい下がり天井の部屋が
あるんだが…
しかも斜めに(オーバルの＊＊か…)

ここは外観が売りなんだし、間取りがどうのこうの言うのはスポーツカー買って室内狭いと言ってるのと同じでしょ。素直に四角のマンション買う方がいいよ。

>>2951 マンション検討中さん
普通ですよ。下がり天井190とか180台だと正直キツイけど…

間取りしかマイナス点が無いと考えたら悪くないのかも。

みんなブロガーに踊らされ過ぎ。欲しい人は買えば良いのよ。

今の普通って天井髙250、下がり天井220くらいでしょ

>>2955 検討板ユーザーさん
そうだよ。
下手に中古かってリフォームしたりで、1000万円かかったり。
老朽化してたりするとこは劣化で当たり前。

そこが新築と中古の違い。
周辺で新築はここか有明か越中島になると思います。

>>2956 匿名さん
板マンは
天井高245
下がり天井200
ぐらい

新築は住宅ローン減税の延長（最大5年）も検討されてますからね。

みなさん、ここが野村不動産ということを忘れてませんか？ダイワ有明ガーデンズが安いと言っても、所詮はダイワですからね。。ブランドも少しは加味して考えましょう。

なんだかんだ人気あるんじゃん。笑

プラウドですから、何だかんだ売れますよ。
パンダ部屋の倍率を減らすために必要以上にネガっている可能性も考えられます。

プラウドといっても施工は長谷工ですけどね。

パンダ部屋とはいえ、冬場に日の当たらない部屋は流石にキツイかな。。

よく「野村だから」「ブランドが…」などの書き込みありますが、野村不動産ってそんなに凄いんですか？例えば仕様とか人気？財務状況とかシェアとかですか？

プラウドとプラウドシティは別ブランドだと思ったほうがいいくらい違うんですけどね。
長谷工と組んで直床なんてのが多いのはプラウドシティの側。
ここは床は２重にしたけど階高はそのままみたいですね。最上階設定のモデルルーム採用
住戸に185cmなんて下り天井つくる勇気は普通はでないですよ。

>>2965 検討板ユーザーさん
マーケティングの妙で周辺よりちょっと良いものを…ってのがお家芸。
反面、優先順の低いものはきっちり抜くっていうw
下がり含めて三次元空間なんかは最たるもの。
売り方は株屋らしく損切り上等、
相場で売り切る為に値引きも辞さず、
って潔さも支持されてると思う。

ただ不動産環境の悪化から、
強味が過去のものになりつつある気はしないでもない。
ここも周辺タワマンより明らかに劣るし、
価格勝負もできないし、
オーバルも差別化というより奇をてらった感しかない。

ただ本当に需給を見切って売るのが上手い。
越中島もありえない設定だと思ったけど、
比較的順調っぽいし…
ピンポイントで東京駅周辺勤務のエリサー需要をガッチリ掴んだのかもね。
ここも豊洲を全面に押し出してオーバルの希少性と多少の調整があれば案外売り切っちゃうかも…

さすが野村證券系の不動産会社、立ち回りが早いということですかね。

元々周辺のよりかなりの高値なのに、
短期売り切りを狙う会社だから、
上げ相場の終了時期的には弱い。

リーマンショックの時は、
ブワラウド新浦安であり残して大変だったが、
面積こそ違えどあれもずらっとグロスで7000万だった。

最近では、大田六郷。
越中島も即完ペースには程遠いわけで、なんとか
メドがついたかなってところかな。
まぁ少し価格調整したしで、だらだらとは売れて
いくとは思う。
直近に代わりになるものは少ないから短期的には
他の新築選択肢があまりない。

10年たったらここにも書いてあるように、
リフォームいるから中身は気にしても仕方ないと
言われて、より駅近の豊洲の4丁目の板マンと
似た価格評価になってかと思うけどね。

つまり今が一番高くて、上値はない。

でも、不動産の評価で築10年の差は大きいよ。
法定でも50年弱の耐用年数しか無いんだから、築年が10年若いっていうのは十分な差になると思いますよ。

10年長生きしないとその差は自分のものに
はできないのよね。
50年後まで気にしても仕方ないかと。

>>2966 マンション検討中さん
プラウドとプラウドシティで違うんですね。位置付としてはプラウドの方がより上級で、プラウドシティの方がどちらかというとスタンダードというイメージ？

>>2973 匿名さん

プラウド
プラウドシティ
オハナ

でだんだん落ちてくかな。
プラウドシティは本来は大型物件のイメージ
なんでしょうが、実際長谷工と組んで直床とか
一段落ちるのが多いです。

野村や住友など、名称とかくだらんこと言ってないで。
買うんだからそれでいいじゃんか。
買わない奴はなんで悪口みたいなこと言えるかな？
慎んだほうがいいよ

プラウドシティの二重床は希少なんですか？
東雲も越中島も二重床ですよね。

階高がごく普通の3メートル未満のまんまで
床だけ二重にしたから天井高が特にごまかし
きかない玄関廊下の側で足りなくなるんですけどね。
階高の不足は基本性能の差になるから
たとえモデルルームをごまかしようはないですね。

越中島の物件もオススメですよ

>>2977 マンコミュファンさん
それ思うんだけど、5階～10階程度の部屋で柱付近の梁は結構いろいろ何ヵ所か出てるかもですね。
モデルルームに落とし込みできてないから、買う側としてイメージできないのはきついです。

マンションのモテールルームに設計図書はおいてあるのが普通だから、見せて貰えば下り天井くらいは確認できますよ。
販売図面にも記載しろは要求しすぎな気もするなぁ自分で確認もしないで買うもんではありえない。

>>2980 匿名さん
はるぶー氏が標準的な部屋の3D作ってくれたら分かりやすいのにね。

越中島はもう残り10戸くらいですよね？

>>2982 匿名さん
玄関開けて、リビング行って、居室に回ってと、、イメージしましょう。

>>2984 匿名さん
ここはオーバル形で、最高ですよ。
目立つし、10年後はプラウドタワーより人気なりそう。

>>2985 匿名さん
それは間違いないんだけど、ここ高いんだよなぁ。もう少し安ければね、、今新築はどこもそうだけど。

>>2982 匿名さん
今作ってる

>>2986 匿名さん
周辺の中古でプラウドタワー東雲とかで5780万円とか6380万円とかですから。

新築で5900万円～7000万円くらいの部屋もいくつもある訳で、一次販売はそれで狙い目です。

7年経過の中古は3年後には築10年ですからね。
新築はまだ3年後で築3年ですから、新築と中古じゃあ痛みが違いますよ。

かなり苦しですね。本当にここの検討者？
新築風がいいなら豊洲の駅近く、パークホームズ豊洲ザ・レジデンスとか
普通に１㎡１００万ほどででていますよ。
つまり同じ坪単価ならより豊洲の駅近くのが自由に選べるということで
そこまでして新築がいいといえますかね

>>2990 通りがかりさん
はい、残念ながら。
お古は気持ちの良いものではありません。

>>2990 通りがかりさん
ここ検討してるのに何を文句言ってるんだか？君は何なの？

既にその物件は見て知ってますが、半年も未だに売れてない中古ですよ。そもそも人が居住してるし、くだらん病院側。しかも中古なのに6750万円近くですからね(だから売れない)

まぁまぁまぁ、ここは新築ですから。
中古より安く売るこちらの物件の方が、高い中古よりも良いっすなぁ。

ここを検討してて高いと感じた人が流れる中古は坪@250〜300くらいが限界でしょう。キャナル側か辰巳の築浅に流れたなら妥当な選択だと思います。逆にここと同じ価格で豊洲の中古という選択肢はあまりないのではないでしょうか。そもそも予算が合わないわけですから。

隣のプラウドタワーでよくね？
こっちより安いし、
こっちを見下ろして暮らせる

書き込み読みましたが話が脱線し過ぎですね。

ここのマンションの話しませんか。
東西南北どちら側がいいですか？

>>2997 検討板ユーザーさん
あまり細かい事は気にせずいきましょう。
コンセプトも気に入りましたし、価格も新築なのに控えめだし、気に入りました。

ここ@340−350万前後とかでしょ？
新築でみたら安いよ。今は郊外の横浜大船でも360万とかだからね。

即完では無いにしても、ここは何だかんだ人気出て売れそう。

悩んでる人も居ると思いますが、まだ好きな間取りを選べるうちに、要望出すなり急いだ方が良いかもしれません。良い部屋から無くなるので。

思ったより費用対効果で寛容な意見が多く驚いてます。

ここって5900万円～6900万円では、4分の１くらい約100部屋くらいはあるでしょ。

好きな部屋を選ぶなら、早い時期に要望するのがよしですね

つまり7000超えが3/4ってことですよね。
低層の部屋で日照に難ありとか、
真ん前パチンコ屋さんとかを除くと
7000で買えませんと

買う気ない野郎は他の物件いけばいいんじゃない

オーバル形って、コロッセオみたいですよね？

7000万出すならパークホームズ豊洲買えますね。
ほぼ新築で、豊洲駅まではここの半分。
スーパーは遠くなるけど、駅上のサカガミで買って帰るにもそれほど負担は無いし、コンビニは目の前。
子供の学区考えなきゃ豊洲買うんだけど、親のマンション買い替えの都合で転校とかさせたくないしなー。
とは言え、東雲の前半分譲組としてはそろそろ設備が古くて買い替えたい所なので、割高でも良いからここにするかー。とか考え中。

完全に一致

そういうデマとか写真とかは、野村にとって営業妨害だろう。
気をつけな

>>2999 匿名さん

最初は私も高いなと思いましたが、有明のダイワも蓋を開けたらすごい人気だったので、これが相場ということでしょう。

一般のサラリーマンが東京にマンションを購入できた今までが異常だったのでしょうね。

世界的に見てもニューヨーク、ロサンゼルス、パリ、香港、シンガポールの中心から車で10分程度のところに普通のサラリーマンは不動産買えませんから。

>>3011 匿名さん

東京駅近から車で10分で東雲にアクセスできますか？

ダイワ有明は第1期1次で100戸売出して42戸しか売れていません。
売れ残った58戸は先着順に回っているので、とても人気とは思えないです。
https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/gaiyo.html

>>3012 マンション検討中さん

夜ならね

>>3014 匿名さん

夜でも法定速度を守ったら無理です

>>3015 マンション検討中さん

豊洲から有楽町まで有楽町線で7分ですよ。
仮に10分が15分としてもニューヨークの五番街から車で15分のところに一般人がマンションは買えませんよ。

>>3016 匿名さん

少なくともニューヨークの中心からから半径5キロ圏内で一般人がマンションを購入することは不可能でしょうね。

>>3013 匿名さん

あの激しく値下げした後でも大和の有明は
失速気味なんですね。
してみるとこちらももう少し価格の再調整を
期待しても良いのかもしれません。
参考になりました。

なぜニューヨークがでてくる？ 全然違うと思いますよ。

湾岸のモデルルームのイメージビデオって
しばしばニューヨークとか外国が。
なぜか東雲にあるのに東雲だけは出てこない
のには苦笑するしかないですが。