プラウドシティ東雲キャナルマークスについて

>>2880 匿名さん
これきっと貴方の事じゃないですか？
違ってたらゴメン。

https://www.sumu-log.com/archives/12816/

〉某掲示板では、このマンションがずらっと7000万円台だとの書き込みに対して、いや6000万円代だとの書き込みも沢山あります。

アクアコート下層にある6000万下だから安いとの書き込みがありますが、こちらの部屋も60㎡しかない端の異形住戸（AA4階で5650がのらえもんブログの価格表で一番安い部屋です）で、パチンコ屋さんの方向で直近が自転車置き場とか考えると例えばライバルのプレミストに比較して安いくらいだというのはちょっと無理筋に思えます。

今の新築相場で考えると此処別に高くないでしょ？横浜大船の東急ブランズで@360万とかよ。よく新築出ると高い高いって騒ぐ人居るけど、毎度の事だよね。そりゃ相場上がってるんだし、今の相場観見てないのかね？

>>2882 匿名さん
ばるぶー含め頓珍漢ばかりですから。。

大船の価格は駅直結に近い案件で例外的ってのが元々ののらえもんのブログの趣旨だよ。都合よく捻じ曲げてもねぇ。

でも、他はここより高いでしょう。隣エリアのシティタワーズとかもっと高い部屋しか残ってませんよ。8000万円～。

>>2885 匿名さん
8000万？7000万でしょ。

>>2886 匿名さん
まぁ住友有明と同じぐらいの価格かな。ただ着工時期も違いますからね。今の新築相場でみるとここが突出して高過ぎるという事もないでしょう。

まぁ今は高く感じるだろうけど、来年以降は適正に感じると思うよ。ブランズは400オーバー確実みたいだし。早かれ遅かれ無くなるなら、早めに良い部屋を抑えた方が良いかと。

我が家はモデルルーム行って現地見て気に入りました！前向きに検討してます。

企画から見ると、高い訳ではない。
むしろ適正。

>>2889 匿名さん
決め手はなんですか？

>>2891 マンション検討中さん
野村不動産のブランドと、独特な形状ですね。

まぁ、2020年には供給過多がすごくなり売れ残りと、新築買った人が売り出す中古が今より溢れますよ。

高いか安いかはそれぞれ。うちはモデルルーム見学して、ここのコンセプトが気に入り正直安いと感じました。言われてる天井高も感覚的に十分に感じましたし。

>>2893 匿名さん
てなると、部屋を手放すなら早めに売却するのが正解ですね。中古溢れたらライバルより早く売るためには値下げなりますから。

>>2895 匿名さん
いや来年増税後だよ。

>>2896 匿名さん
中古は消費税が掛からない。ただ、売り手もその辺考えて価格も上がる。中古相場上昇の出来上がり。

>>2897 匿名さん
近年高騰した新築が消費者不況の増税で売れなくなるんだから、価格が落ちこむ。

中古は新築以上の価格帯は無理ですから、売れない相場では今より下げるしかない。

のらえもんブログ

ただ、安いかと言われれば、「いやぁ素直にお高いですねぇ」となります。
この価格水準で安い安いと掲示板で書く人がいるとしたら、工作員か愉快犯でしょう。

既に2017年をピークに若干じり貧ですよ。

野村東雲キャナルマークスの価格帯ですら、いろんな人には既に負担増なってようで、買えない人も沢山出てきているようで。

>>2893 匿名さん
確かに新築ラッシュは2020年ですね。有明の東京ベイ3棟とダイワで1800戸もの規模、東雲470戸、他の江東区でもいくつか。

確実に言えるのはこれだけの新築が2020年であり、引っ越しで中古も沢山出回る事になると言うこと。

コンセントで安いと思える人なんているんだ。

パークタワー東雲やプラウドタワー東雲を売却して、有明かここに移り住む人もいる？

週末は、集客の為に検討客になりすましの工作員が必死だね！
わかりやす過ぎ！

増税がほぼ確実で、不動産関係の定率減税も議論され始めてるから焦らないほうがいい。
希少立地だったり倍率がつくような物件は迷ってる暇ないけど、
今はどこも一期で30～40パー売れれば御の字の住不商法だし焦る必要は全くない。
ここも有明もどうせ来年の今頃でも売ってるから政治経済を見極めたほうがいい。
あ、パンダ狙いの人は一期頑張って！

ツイートの文字数にまでするとなかなか辛辣

>>2904 匿名さん
それだけ今ここは人気あるからね。有明の住友や、PT晴海よりもダントツだと思う。

これで完結。
この1.2.3を通しで読めば大体分かるかと。

https://mobile.twitter.com/haruboo0/status/1055751099427233792

ダイワが人気でって、比較のここは6000万円からで周りと比べて普通ってことですかね。

なんだかんだ言って、我が家は気に入りました。

>>2911 匿名さん

お疲れです。
昼の休憩時間ですか？

気に入って買う人は、できれば倍率がつかない方が嬉しいから、住民板ならともかく検討板で安いと思う！なんて書かないんですよ。
不人気で値下げしてくれた方が買う人にとっても嬉しいもの。

あと本当の検討者は比較検討ネタを嫌がったりもしない。ここまだ誰も契約してないからね。

でも、実際良いものは良いし、安いものは安い。
掲示板の方が書きやすいのでは？

>>2913 名無しさん
個人的な妄想を言われてもね。
購入を前提に検討してる人は多いでしょ。
投稿数が極端に増えてるのもその証。

有明ダイワよりは良いよ。価格は同じぐらいか少しこっちの方が高いかもだけど、ブランド力が違う。それとこっち東雲だし。向こうは周り何も無いでしょう。

>>2909 匿名さん
バブルーさん、絶対ここのパンダ狙ってるって。。

ここが安過ぎるって事はないけど、今の新築価格を考えると高すぎるって事も正直ないよね。

それに野村信者は一定数いる訳で、今後出るマンションが一段高くなるのは分かりきってるし、ここもなんだかんだ売れてくでしょう。

11月の受付開始でさっさと買おうかな。

きっと、人気な部屋から無くなりますからね。

プラウドタワーのものですが、今の住宅の方が負担もなく設備も充実してると思ったので引き続き住みます。
二千万追加して天井も低か、狭いところにわざわざ住む必要性は感じませんでした。
今見下ろせてるところに移るのも気が引けます

>>2919 匿名さん
そうです。ここに書き込んでる人以外の人が買うんです。結局この掲示板に真剣な検討者は少なく、ごくごく僅か。

売れるでしょう。

>>2920 マンション検討中さん
プラウドタワー東雲の掲示板行けばいいのに。

それは競合他社？？？だったりして。

>>2918 マンション検討中さん
そうです、ここの価格は普通なんです。
しかも日本初だったかな外形がオーバル形なんです。

>>2924 匿名さん

そのオーバルデザインがネックなんです。

お見合い、陽当たり、変形間取り、眺望 ✖︎

>>2925 マンコミュファンさん
そう言えば、ガーデンコート側の部屋とか反対側の通路から丸見えなのは知ってました？

人気でてる有明ダイワのガーデンズとコンセプトが似てますが、オーバル or 縦横の従来型 マンションの販売で競い合いですね。

言っちゃ悪いですが、ここ野村不動産ですよ、、。ダイワさんと比較するのはどうでしょう。どちらかというと住友不動産と比較でしょう。

>>2928 匿名さん
ここスミフと同じぐらいか、部屋によってはあっちより高いですよ

ハイソ過ぎるモデルルームしかなく、間取りがイメージ出来ない人は、ここを熟読しましょう。特に安価な部屋狙いの価格重視組は。


〉GNタイプ　専有部73.1㎡　スパン 6.0m
GNも間取りは構造の制約を避けるようにかなり頑張っているとは思いますがやはり苦しげです。GNの洋室2に食い込んでいる大きな柱は部屋の面積勘定は壁芯ですから部屋面積に含む。

物を外からみってかっこよくスマートに見せる代わりに、両端の2+2戸くらいはかなり失っているものも図面からは大きく感じられます。なにより間取り図に下り天井部分の表記が（高さだけでなく点線でも）ないので、通常特に玄関側は、柱と柱を結ぶ大梁の室内横断は避けようがないですから、検討においては必ず確認したいところです。

とくにこの間取りの下層階は、その1で書いた通り、自己日影の影響で冬至期には殆ど日照がないと予想される部屋です。

https://www.sumu-log.com/archives/12816/

>>2917 匿名さん
だそうです。。

https://mobile.twitter.com/haruboo0/status/1056018968245202944

6000万円くらいのあるし迷いますよね。

>>2932 匿名さん
うちもそこ検討してます。

高い高いは今だけよ〜

計画中のも含めて暫くはタワマンも作れないし、ブランズ豊洲の価格が出たらここが相当安く感じると思うけどなぁ。

駅まで5分差で値段は1,2倍。

>>2930 匿名さん
酷い間取りですね！

リビングが変形だし、柱が室内にこんなに入ってるマンションって今時珍しいですよね！

ブログに使うのに拾われてきた一番端の間取り図だから、最もいけてないのだけ引用するのもどうかな。
書いてある通り真ん中あたりは普通でそんなに悪くはない。
ただしお値段は高い。ずらっと7000台で真ん中から上の階には8000も珍しくはない。

こういう間取りもありますよ。

価格重視の人は上の間取りか、この辺りの間取りが狙いやすいかな。まともなの間取りは普通に高いです。

https://manmani.net/?p=17651

なかなか興味深い間取りですね。住もうとは思いませんが。

オーバル形状の間取りや日照は期待しない方が良いよ。外観で決めなよ。

>>2939 通りがかりさん
買うならこの辺りの価格帯が狙い目ですね。

>>2939 通りがかりさん
安くはないけど、物凄く高くもない。

>>2939 通りがかりさん
検討してますが、変形間取りは避けて考えてます。

確かに両側の4列くらいはきつい感じだけど、GCタイプくらいでそんなにひどくはない感じにはなる。

初めての人は間違えるかもだけど、柱も入っての畳数だからね！

青田売りだから、実際完成したら、エッこんなに狭いのという事がないようにね！

>>2945 マンコミュファンさん
このリビングも厳しいなぁ。これでいくらぐらいの価格帯だろ？

>>2947 通りがかりさん
のらえもん調べだと、

GCタイプ74.15平米
3階 7150 @315.5

4階 7250 @323.2

6階 7350 @327.7

8階 7550 @336.6

10階7750@345.5

12階7950@354.4

https://wangantower.com/wp-content/uploads/proud_shinonome_canal_price...

>>2948 匿名さん
高いよ…

>>2949 匿名さん
そう？普通じゃない？

角の部屋は結構リビングに
下がり天井があるんだけど
2メートルってやばいかな？
洋室半分くらい下がり天井の部屋が
あるんだが…
しかも斜めに(オーバルの＊＊か…)

ここは外観が売りなんだし、間取りがどうのこうの言うのはスポーツカー買って室内狭いと言ってるのと同じでしょ。素直に四角のマンション買う方がいいよ。

>>2951 マンション検討中さん
普通ですよ。下がり天井190とか180台だと正直キツイけど…

間取りしかマイナス点が無いと考えたら悪くないのかも。

みんなブロガーに踊らされ過ぎ。欲しい人は買えば良いのよ。

今の普通って天井髙250、下がり天井220くらいでしょ

>>2955 検討板ユーザーさん
そうだよ。
下手に中古かってリフォームしたりで、1000万円かかったり。
老朽化してたりするとこは劣化で当たり前。

そこが新築と中古の違い。
周辺で新築はここか有明か越中島になると思います。

>>2956 匿名さん
板マンは
天井高245
下がり天井200
ぐらい

新築は住宅ローン減税の延長（最大5年）も検討されてますからね。

みなさん、ここが野村不動産ということを忘れてませんか？ダイワ有明ガーデンズが安いと言っても、所詮はダイワですからね。。ブランドも少しは加味して考えましょう。

なんだかんだ人気あるんじゃん。笑

プラウドですから、何だかんだ売れますよ。
パンダ部屋の倍率を減らすために必要以上にネガっている可能性も考えられます。

プラウドといっても施工は長谷工ですけどね。

パンダ部屋とはいえ、冬場に日の当たらない部屋は流石にキツイかな。。

よく「野村だから」「ブランドが…」などの書き込みありますが、野村不動産ってそんなに凄いんですか？例えば仕様とか人気？財務状況とかシェアとかですか？

プラウドとプラウドシティは別ブランドだと思ったほうがいいくらい違うんですけどね。
長谷工と組んで直床なんてのが多いのはプラウドシティの側。
ここは床は２重にしたけど階高はそのままみたいですね。最上階設定のモデルルーム採用
住戸に185cmなんて下り天井つくる勇気は普通はでないですよ。

>>2965 検討板ユーザーさん
マーケティングの妙で周辺よりちょっと良いものを…ってのがお家芸。
反面、優先順の低いものはきっちり抜くっていうw
下がり含めて三次元空間なんかは最たるもの。
売り方は株屋らしく損切り上等、
相場で売り切る為に値引きも辞さず、
って潔さも支持されてると思う。

ただ不動産環境の悪化から、
強味が過去のものになりつつある気はしないでもない。
ここも周辺タワマンより明らかに劣るし、
価格勝負もできないし、
オーバルも差別化というより奇をてらった感しかない。

ただ本当に需給を見切って売るのが上手い。
越中島もありえない設定だと思ったけど、
比較的順調っぽいし…
ピンポイントで東京駅周辺勤務のエリサー需要をガッチリ掴んだのかもね。
ここも豊洲を全面に押し出してオーバルの希少性と多少の調整があれば案外売り切っちゃうかも…

さすが野村證券系の不動産会社、立ち回りが早いということですかね。

元々周辺のよりかなりの高値なのに、
短期売り切りを狙う会社だから、
上げ相場の終了時期的には弱い。

リーマンショックの時は、
ブワラウド新浦安であり残して大変だったが、
面積こそ違えどあれもずらっとグロスで7000万だった。

最近では、大田六郷。
越中島も即完ペースには程遠いわけで、なんとか
メドがついたかなってところかな。
まぁ少し価格調整したしで、だらだらとは売れて
いくとは思う。
直近に代わりになるものは少ないから短期的には
他の新築選択肢があまりない。

10年たったらここにも書いてあるように、
リフォームいるから中身は気にしても仕方ないと
言われて、より駅近の豊洲の4丁目の板マンと
似た価格評価になってかと思うけどね。

つまり今が一番高くて、上値はない。

でも、不動産の評価で築10年の差は大きいよ。
法定でも50年弱の耐用年数しか無いんだから、築年が10年若いっていうのは十分な差になると思いますよ。

10年長生きしないとその差は自分のものに
はできないのよね。
50年後まで気にしても仕方ないかと。

>>2966 マンション検討中さん
プラウドとプラウドシティで違うんですね。位置付としてはプラウドの方がより上級で、プラウドシティの方がどちらかというとスタンダードというイメージ？

>>2973 匿名さん

プラウド
プラウドシティ
オハナ

でだんだん落ちてくかな。
プラウドシティは本来は大型物件のイメージ
なんでしょうが、実際長谷工と組んで直床とか
一段落ちるのが多いです。

野村や住友など、名称とかくだらんこと言ってないで。
買うんだからそれでいいじゃんか。
買わない奴はなんで悪口みたいなこと言えるかな？
慎んだほうがいいよ

プラウドシティの二重床は希少なんですか？
東雲も越中島も二重床ですよね。

階高がごく普通の3メートル未満のまんまで
床だけ二重にしたから天井高が特にごまかし
きかない玄関廊下の側で足りなくなるんですけどね。
階高の不足は基本性能の差になるから
たとえモデルルームをごまかしようはないですね。

越中島の物件もオススメですよ

>>2977 マンコミュファンさん
それ思うんだけど、5階～10階程度の部屋で柱付近の梁は結構いろいろ何ヵ所か出てるかもですね。
モデルルームに落とし込みできてないから、買う側としてイメージできないのはきついです。