プラウドシティ東雲キャナルマークスについて

>>2839 評判気になるさん
そうなればいいねー。

無理だと思うけど。

貴方、買わないでしょ！

>>2840 匿名さん
荒らしてたの晴海さんでしたかw
中央区と言ってもあそこは外れの外れ。位置的にどっちかといえば江東区でしょ。下手に中央区だからと見栄張りで不便を強いられるより、素直に豊洲買いますよ。

そもそもオーバル型って住環境にメリットありますか？
HPは抽象的な表現ばかりで良さが全然伝わってこないんですが。

>>2842 匿名さん
ま、ここも無いけど晴海も無いな。笑

>>2842 匿名さん

晴海は日常生活が不便そうで無理だなぁ

>>2839 評判気になるさん
同感です。

>>2839 評判気になるさん
さすがにそれは無理がある。

新築でこの価格出すなら1ランク上の周辺中古タワー買えるよ。ここが駅最寄りとか、エリアＮｏ．1物件、その他特別な何かが有るならこの価格で選ぶのも分かるけど、どれも中途半端で価格だけ一丁前。住んで6ヶ月もしたら高揚感なんて無くなるから。

>>2842 匿名さん
ここは、豊洲じゃないの。

恥ずかしいよ、

東雲は、キャナルコートが一番なの！

価格が出る前はかなり注目集めてたよ。都心3区に拘る資産価値重視組とは少し違った、ある意味東京に田舎感を求める層に中庭のコンセプトがマッチしてたように思う。東雲という立地もね。
ただ、如何せん周辺比較で価格が高すぎたよね。。東雲であることで期待を持っていた人の期待を完全に打ち砕いたと思う。

>>2850 匿名さん
それは東雲に限らず今はどの地域でも起こってる現象ですね。ただ、此処は惹かれる要素があまりにも乏しい。価格なり、立地なり、周辺環境なり、開発予定なり、何か一つでも有ればねぇ…

>>2851 匿名さん
まぁ見てなさいって。これから出る新築物件がここの価格を安く見せるから。

何度も出てる話だけど、ここで高いって言ってる人は今の新築相場観見てる？決して安いとも思わないけど、かと言って高杉というレベルでもないよ。

中古相場と新築相場のかつて無い乖離が問題。新築相場感だけ見て判断したら後々後悔しそう。

中古は後追いで上がってくるわけで、
ここが売れるようなら、隣のプラウドタワーも一段上で取引されるようにはなると思います。
実際に、中古で出ている戸数もかなり減ってきていますから、今売ってるやつが早期にはけたらまた違った雰囲気になるんじゃないかと。
検討期間が長い新築でも迷ってなかなか決められない人が速攻で決められるかというと難しい気もしますが。

ここって、5400万円台からありますよ。

>>2856 匿名さん
3LDK？
6000万円台で、そこそこ部屋数ありますよ。

中古はそれなりにリスク受容できる人でないとお勧めしない。私は今回ここを諦めて中古を購入したけど、契約後KYB事件の対象であることが発覚。ただ白紙解除できる程の事案ではないと結局そこに住むことになったよ。
新築ならデベが引き渡しまでは全てに責任を持って対応してくれるけど、中古は部屋以外の瑕疵にはなんの保証もない。仲介業者も何もできず、結果買主の泣き寝入りになる。
まぁ正直そこまで気にしている訳ではないし、こんな事はそうそう起こるものではないと思うけど、企業からでなく個人から買うというリスクについては理解しておいた方がいいと思う。

昨今の需給バランスを考えたら、ここは適正価格なんでしょうね。

お正月にハワイに行こうとすると、安いホテルを選んでも１人４０万円くらいするじゃないですか。どうしてもそんなことが頭をよぎってしまいますが…

全国で2例目？のオーバルデザインを売りにしてるけど、デメリットしかないから他でやらないんだろうな～。

新築相場が中古相場を押し上げるのは
株価が上昇するなどの社会情勢が無ければ無理。
株価がもう一段階落ちたら販売すら厳しいぞ。

>>2862 匿名さん
実需は株価よりも増税や金利ね。
株価で不動産の動向左右するのは投資目的の一部の人。

消費税増税の影響で、庶民には家庭の負担が増える。
よって、高い物件は売れなくなるでしょう。

ここは、安いと5900万円くらいですよね。

はるぶー氏の第3弾です。

https://mobile.twitter.com/haruboo0/status/1055718015487008768

>>2864 匿名さん
はるぶーも指摘してるけど、その価格帯の部屋は低層で時期によっては全く陽が射さない部屋だからね。価格なりよ。

まさに今ここで書き込まれてる内容だね。笑
https://www.sumu-log.com/archives/12816/

〉某掲示板では、このマンションがずらっと7000万円台だとの書き込みに対して、いや6000万円代だとの書き込みも沢山あります。

アクアコート下層にある6000万下だから安いとの書き込みがありますが、こちらの部屋も60㎡しかない端の異形住戸（AA4階で5650がのらえもんブログの価格表で一番安い部屋です）で、パチンコ屋さんの方向で直近が自転車置き場とか考えると例えばライバルのプレミストに比較して安いくらいだというのはちょっと無理筋に思えます。

ばぶるーさん、もしかして此処のパンダ狙ってるとか？

値段は違ってもプレミストとお得度では同じくらい認定はしてるわけだ。

希望価格でリセールできない物件を
お得に買うと言えるなんて
何とシュールな業界なんだろ。

買ったら新築でなくなるから値段は下がって二度と元の値段は超えることはないのが普通だと思うが。

中古も同じでしょう。手数料とかあるから、買って短期で売ったら1割は上がらないと新築でも中古でもさや抜きは無理だわな。

>>2871 名無しさん
消費税増税、株価下落などマイナス要因が多い。
また、2020年の大量のマンション竣工及び、引っ越し後の中古沢山によるマイナス要因もあるよ。

普通に考えても経年劣化による寝落ちは当たり前になってきますよ。

中央区の選手村マンション4000戸も供給あるんでは？
6000万円台なら競合すると思う。

だからこそ良い物件を買う必要がありますね。

>>2865 匿名さん
モデルルーム初心者が見落としがちな点が網羅されてるね。知らないで買って下り天井にびっくりしないように。価格も大事だけど、住居はもっと大事。

>>2873 匿名さん
選手村4000戸売れたら、手放した2000～4000戸は中古が出回るてことですね

選手村見ると高級感はないね、ただ晴海は今まであったビルを今壊しているから何か隠し球はあるかもね。

>>2867 匿名さん
要するに「此処はアカン！」という事で宜しいのかな？

>>2875 マンション検討中さん
此処買う人は、柱の食い込みや、梁の出っぱりなど細かい事は気にしないのです。野村ブランドの安心感と、希少性の高いオーバルデザインが気に入って買うのですから。

そうです。外観で勝負してるのです。
中身は有明の今販売してるマンションとほぼ同じですが、どちらも似たり寄ったりで良いマンションですよ。
しかも6000万円からですから価格帯は普通ですよ。

>>2880 匿名さん
これきっと貴方の事じゃないですか？
違ってたらゴメン。

https://www.sumu-log.com/archives/12816/

〉某掲示板では、このマンションがずらっと7000万円台だとの書き込みに対して、いや6000万円代だとの書き込みも沢山あります。

アクアコート下層にある6000万下だから安いとの書き込みがありますが、こちらの部屋も60㎡しかない端の異形住戸（AA4階で5650がのらえもんブログの価格表で一番安い部屋です）で、パチンコ屋さんの方向で直近が自転車置き場とか考えると例えばライバルのプレミストに比較して安いくらいだというのはちょっと無理筋に思えます。

今の新築相場で考えると此処別に高くないでしょ？横浜大船の東急ブランズで@360万とかよ。よく新築出ると高い高いって騒ぐ人居るけど、毎度の事だよね。そりゃ相場上がってるんだし、今の相場観見てないのかね？

>>2882 匿名さん
ばるぶー含め頓珍漢ばかりですから。。

大船の価格は駅直結に近い案件で例外的ってのが元々ののらえもんのブログの趣旨だよ。都合よく捻じ曲げてもねぇ。

でも、他はここより高いでしょう。隣エリアのシティタワーズとかもっと高い部屋しか残ってませんよ。8000万円～。

>>2885 匿名さん
8000万？7000万でしょ。

>>2886 匿名さん
まぁ住友有明と同じぐらいの価格かな。ただ着工時期も違いますからね。今の新築相場でみるとここが突出して高過ぎるという事もないでしょう。

まぁ今は高く感じるだろうけど、来年以降は適正に感じると思うよ。ブランズは400オーバー確実みたいだし。早かれ遅かれ無くなるなら、早めに良い部屋を抑えた方が良いかと。

我が家はモデルルーム行って現地見て気に入りました！前向きに検討してます。

企画から見ると、高い訳ではない。
むしろ適正。