東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウドシティ東雲キャナルマークスについて」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2021-07-08 23:38:52

プラウドシティ東雲キャナルマークスってどうですか。
湾岸都心「豊洲・東雲エリア」の大規模ですね。オーバル形状で充実した共用空間があるそうです。
周辺の環境や治安、利便性など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。


所在地:東京都江東区東雲一丁目14番3(地番)
交通:東京メトロ有楽町線豊洲」駅 徒歩10分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
間取:2LDK~4LDK
面積:62.12平米~128.92平米
総戸数:472戸
構造・規模:鉄筋コンクリート 地上15階
売主:野村不動産
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ 建物竣工時期 2020年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年3月下旬 (予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スムログ 関連記事]
プラウドシティ東雲MR訪問記1 -オーバル型は珍しい
https://www.sumu-log.com/archives/12578/
プラウドシティ東雲キャナルマークスMRに行ってみた回
https://www.sumu-log.com/archives/12630/
プラウドシティ東雲MR訪問記2 -モデルルームは誰のため?
https://www.sumu-log.com/archives/12707/
プラウドシティ東雲MR訪問記3 -管理費等と総評
https://www.sumu-log.com/archives/12816/
【モデルルーム訪問】プラウドシティ東雲キャナルマークス(東京都江東区
https://www.sumu-log.com/archives/18626/

[スレ作成日時]2018-06-28 14:30:45

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プラウドシティ東雲キャナルマークス口コミ掲示板・評判

  1. 2794 匿名さん

    中古は、新築より高くはならない。
    結局は落ち着く。
    しかも2020年には竣工するマンションめちゃたくさんあるじゃん。
    有明も2020年やし、ここもそう。
    中古は総崩れする。

  2. 2795 匿名さん

    2017年に売った知人は、今より高く売れたと言っていた。
    今はじり貧ですね。高いと売れない。

  3. 2796 匿名さん

    消費税増税で、不動産は別としてもいろいろ消費者には負担が増える。
    消費が落ち込む。ものが売れなくなる。

  4. 2797 匿名さん

    だから国もマイナンバーを利用したプレミアム商品券などを考えている。

  5. 2798 通りがかりさん

    >>2794 匿名さん

    中古が新築より高くなるとは誰も言ってませんよ。
    昨年に比べ、東雲に限らず東京の中古マンションの値段が上がっていることは事実です。

    これは現在の新築より仕様が良くて、新築より安い築浅マンションを選ぶ人が増えているということですね。

    ここ10年で極端に新築マンションの供給が減り、さらに免震タワマンの部材供給がストップし、更に新築マンションにブレーキがかかると、必然的に中古に向かう人が増えます。

    新築マンションの値段が下がらなければ、中古も下がらないです。

  6. 2799 匿名さん

    中途半端に古いプラウドタワー買うくらいならここを新築で買いますね。
    ただ、ここ買う予算でダブコンの100平米超えが視野に入ってきます。
    住んでからの満足度は高いんだろうけど、共用部、特に吹き抜け廊下の作りが安っぽ過ぎるのが強烈なデメリットですわー。

  7. 2800 匿名さん

    みなさん新築信仰で盲目になるのは結構だけど、一度冷静になって、ここが中古だとしたら、あなたなら数多くの駅近物件や豪華なタワーマンションを通り過ぎて、嫌悪遊技場が隣のここを選ぶか?ということを客観的に考えよう。

    私も少し前に板マンですが新築を買いました。もちろん最初は高揚しましたし、友人に自慢もたくさんしました。
    でもね、数ヶ月もすれば新築の有り難さなんて実感なくなりますし、外観や共用設備なんて意識もしません。日々の生活に追われるだけです。内装なんて子供もいれば直ぐに傷だらけです。

    つまるところ最後に残るのは利便性だけですよ。買い物施設や駅に近くてよかった。これだけは裏切らないし、この立地への満足感がある限り、他の物件に嫉妬することも自らの選択を後悔することもありません。ここは目の前が24のイオンですが隣は嫌悪施設の最たる遊戯店。それもひっそりとした店構えではなく、これでもかという程の巨大店舗。来客者も必ず目に付き、心の中で思うはずです。正気かと。

  8. 2801 匿名さん

    まあ、1000万安くて眺望もいいなら
    中古で十分だな。

  9. 2802 匿名さん

    >>2799 匿名さん
    新築は安心感がありますねを

    中古は、同じエリア広さで新築と比べて安くなければ意味がない。
    今売れ残っている高めの中古は売れない。
    手放す時は、新築より安くしないと売れないという事になる。

  10. 2803 匿名さん

    プレミスト有明ガーデンズと比べて部屋はどうですか。
    東雲キャナルマークスって、6000万円から新築出てるのですね。

  11. 2804 匿名さん

    >>2803
    部屋自体は同じ長谷工の板状ですから、それ程の差はないでしょう。ただ、有明のダイワガーデンズはパンダで坪280万円~で安いよ。ここは6000万って言ってもパンダ2部屋でしょう。。全体でみると普通に高いよ。


    [ガーデンコート 南方向 中庭ビュー]

    GAタイプ 3LDK 68.64㎡
    3階 6400万円 坪単価308万円
    6階 6600万円 坪単価317万円
    10階 6900万円 坪単価332万円
    12階 7200万円 坪単価346万円

    GEタイプ 2LDK 62.62㎡
    3階 6400万円 坪単価337万円
    6階 6600万円 坪単価348万円
    10階 6900万円 坪単価364万円
    12階 7200万円 坪単価380万円

    GHタイプ 3LDK 75.55㎡
    3階 7200万円 坪単価315万円
    6階 7400万円 坪単価323万円
    10階 7600万円 坪単価332万円
    12階 8000万円 坪単価350万円

    GMタイプ 3LDK 72.42㎡
    3階 6700万円 坪単価305万円
    6階 7000万円 坪単価319万円
    10階 7400万円 坪単価337万円
    12階 7700万円 坪単価351万円

    GNタイプ 3LDK 73.10㎡
    3階 6500万円 坪単価293万円
    6階 6700万円 坪単価302万円
    10階 7200万円 坪単価325万円
    12階 7500万円 坪単価339万円

    [アクアコート 西方向]

    AFタイプ 2LDK 60.86㎡
    4階 5800万円 坪単価315万円
    6階 6000万円 坪単価325万円
    8階 6200万円 坪単価336万円
    10階 6500万円 坪単価353万円

    AEタイプ 3LDK 65.46㎡
    4階 6200万円 坪単価313万円
    6階 6400万円 坪単価323万円
    8階 6600万円 坪単価333万円
    10階 6900万円 坪単価348万円

    AD・ACタイプ 3LDK 70.29㎡
    4階 6600万円 坪単価310万円
    6階 6800万円 坪単価319万円
    8階 7100万円 坪単価333万円
    10階 7300万円 坪単価343万円

    ABタイプ 3LDK 65.46㎡
    4階 6100万円 坪単価308万円
    6階 6300万円 坪単価318万円
    8階 6600万円 坪単価333万円
    10階 6800万円 坪単価343万円

    AAタイプ 2LDK 60.86㎡
    4階 5600万円 坪単価304万円
    6階 5900万円 坪単価320万円
    8階 6200万円 坪単価336万円
    10階 6500万円 坪単価353万円

    [フロントコート 南方向]

    FNタイプ 3LDK 81.67㎡
    4階 8300万円 坪単価335万円
    6階 8500万円 坪単価344万円
    8階 8800万円 坪単価356万円
    10階 9200万円 坪単価372万円

    https://wangantower.com/?attachment_id=15653

  12. 2805 マンコミュファンさん

    皆んな、これから買う人は大変だね。

    既に持ってる人は、自分の含み益計算ばかりだけど 笑

  13. 2806 マンコミュファンさん

    イオンのフードコート、なんであんなにアジアンの溜まり場になってるの? 異国かと思ったよ。

  14. 2807 匿名さん

    店員さんもそうよ

  15. 2808 匿名さん

    むしろミスド跡に韓国かタイ料理入れてほしいな

  16. 2809 匿名さん

    これからプラウドタワー売り出します。
    ここの新築価格を見ていると坪300オーバーで売れる気がしますね。

  17. 2810 マンコミュファンさん

    ミスドも閉店

  18. 2811 匿名さん

    >>2806 マンコミュファンさん
    東雲はそーゆー場所です。
    フィリピン系が多数です。
    あとは韓国かな。

  19. 2812 匿名さん

    東雲というか江東区がね

  20. 2813 匿名さん

    >>2812 匿名さん
    中央区でも晴海あたりはアジア系多いよ。

  21. 2814 匿名さん

    葛西の方が断然に多いよ。

  22. 2815 匿名さん

    新築マンションとしては、6000万円台なら普通ですよ。
    逆に、同じ広さで東雲の中古の6500万円とかはぼったくですね。

  23. 2816 匿名さん

    東雲で人気の物件はどこですか? これの事ですか?

  24. 2817 マンコミュファンさん

    自分もこれからプラウドタワー売りに出します。
    坪310万で、グロスで6950万です。

    だれか買いますか?

  25. 2818 匿名さん

    >>2817 マンコミュファンさん
    プラウドタワー東雲を売って、どこ買うの?

  26. 2819 匿名さん

    >>2817 マンコミュファンさん
    ここの掲示板に関係ないだろう

  27. 2820 匿名くん

    新築を売りたい人と、中古を売りたい人の攻防が見られますね。

    個人的にはここの新築買うなら周辺のタワマン中古。どうしても新築希望でこの値段出すなら他物件。

  28. 2821 匿名さん

    周辺の中古タワマン、ダンパー問題はクリアしてるの?
    クリアしてなきゃ、売るのが難しいだろう。

  29. 2822 匿名さん

    東雲の免震タワーはパークタワー、ビーコン、レックスガーデンの3つかな?Wコンは制震?

  30. 2823 匿名さん

    新潮の記事?

  31. 2824 マンション検討中さん

    >>2821
    ビーコンは大成建設独自のダンパーレス免震だから除外のはず

  32. 2825 マンコミュファンさん

    パークタワー東雲はヒット。

  33. 2826 マンション検討中さん

    プラウドタワーって免震?制震?
    免震なら検討しようかな、、、

  34. 2827 検討板ユーザーさん

    制振です。丸ビルや六本木ヒルズ、赤坂アークヒルズと一緒です。

    でも、有楽町線の真上に建っていて、建物揺れても、崩壊やダメージ起きにくいですよ。

  35. 2828 マンション検討中さん

    >>2827
    そういう嘘やめた方が良いですよ。
    プラウドタワー東雲は耐震です

  36. 2829 匿名さん

    プラウドタワー売って、東雲キャナルマークスを新築で買うつもりなんだろ?

  37. 2830 匿名さん

    >>2825 マンコミュファンさん
    築10年以内の免震の湾岸マンションは殆どヒットだろうね。。シェアでかすぎ。

  38. 2831 匿名さん

    殆どの湾岸免震マンションがヒットしたら、3.11の時、大きな被害が出たという話も聞かないので問題ない。あの時は5強で2分以上揺れたが、免震装置が壊れたとも聞かない。ダンパーは揺れの収まりを早くするだけだから、他の建物より少し長く揺れただけ?

  39. 2832 匿名さん

    そういう話はタワマン掲示板でやって。
    こことは全く関係ない話やめなって。

    ここ5400万円からあるらしいよ。

  40. 2833 匿名さん

    プラウドタワーからの買換え需要があるってこと。タワマン飽きたら板状に住むのよ。

  41. 2834 匿名さん

    株価も冴えないし、この新築価格だと
    売手も苦労するだろうな。

  42. 2835 検討板ユーザーさん

    大船駅でさえ、360だって!

    やっぱり時代の流れ。

    ここはなんだかんだやすい。
    https://wangantower.com/?p=15585

  43. 2836 匿名さん

    まあ、10年後に振り返った時、
    オリンピック前の2年間は
    中古より一千万以上高く新築が販売されたんだぜ。
    なんて語草になるよ。

  44. 2837 通りがかりさん

    >>2836 匿名さん

    買った瞬間に1千万安くなるのは従来なら当然の話し。今、高騰してるから違和感感じるだけで。

  45. 2838 住民板ユーザーさん1

    最初いいかなって思ってたけど、長谷工のコストカット板マンが曲がっただけ?
    コンセプトに目が眩んで買ってから後悔する可能性大。

  46. 2839 評判気になるさん

    ここ色々言われてますが、蓋開けたら凄い人気になってそうですね。

  47. 2840 匿名さん

    何が良くてこの価格かわからない。

    リゾート感がありマイヤーデザインで、永久眺望の中央区晴海クロティアが、買えるな〜

  48. 2841 匿名さん

    >>2839 評判気になるさん
    そうなればいいねー。

    無理だと思うけど。

    貴方、買わないでしょ!

  49. 2842 匿名さん

    >>2840 匿名さん
    荒らしてたの晴海さんでしたかw
    中央区と言ってもあそこは外れの外れ。位置的にどっちかといえば江東区でしょ。下手に中央区だからと見栄張りで不便を強いられるより、素直に豊洲買いますよ。

  50. 2843 匿名さん

    そもそもオーバル型って住環境にメリットありますか?
    HPは抽象的な表現ばかりで良さが全然伝わってこないんですが。

  51. 2844 匿名さん

    >>2842 匿名さん
    ま、ここも無いけど晴海も無いな。笑

  52. 2845 匿名さん

    >>2842 匿名さん

    晴海は日常生活が不便そうで無理だなぁ

  53. 2846 匿名さん

    >>2839 評判気になるさん
    同感です。

  54. 2847 匿名さん

    >>2839 評判気になるさん
    さすがにそれは無理がある。

  55. 2848 匿名さん

    新築でこの価格出すなら1ランク上の周辺中古タワー買えるよ。ここが駅最寄りとか、エリアNo.1物件、その他特別な何かが有るならこの価格で選ぶのも分かるけど、どれも中途半端で価格だけ一丁前。住んで6ヶ月もしたら高揚感なんて無くなるから。

  56. 2849 マンション検討中さん

    >>2842 匿名さん
    ここは、豊洲じゃないの。

    恥ずかしいよ、

    東雲は、キャナルコートが一番なの!

  57. 2850 匿名さん

    価格が出る前はかなり注目集めてたよ。都心3区に拘る資産価値重視組とは少し違った、ある意味東京に田舎感を求める層に中庭のコンセプトがマッチしてたように思う。東雲という立地もね。
    ただ、如何せん周辺比較で価格が高すぎたよね。。東雲であることで期待を持っていた人の期待を完全に打ち砕いたと思う。

  58. 2851 匿名さん

    >>2850 匿名さん
    それは東雲に限らず今はどの地域でも起こってる現象ですね。ただ、此処は惹かれる要素があまりにも乏しい。価格なり、立地なり、周辺環境なり、開発予定なり、何か一つでも有ればねぇ…

  59. 2852 匿名さん

    >>2851 匿名さん
    まぁ見てなさいって。これから出る新築物件がここの価格を安く見せるから。

  60. 2853 匿名さん

    何度も出てる話だけど、ここで高いって言ってる人は今の新築相場観見てる?決して安いとも思わないけど、かと言って高杉というレベルでもないよ。

  61. 2854 匿名さん

    中古相場と新築相場のかつて無い乖離が問題。新築相場感だけ見て判断したら後々後悔しそう。

  62. 2855 マンション検討中さん

    中古は後追いで上がってくるわけで、
    ここが売れるようなら、隣のプラウドタワーも一段上で取引されるようにはなると思います。
    実際に、中古で出ている戸数もかなり減ってきていますから、今売ってるやつが早期にはけたらまた違った雰囲気になるんじゃないかと。
    検討期間が長い新築でも迷ってなかなか決められない人が速攻で決められるかというと難しい気もしますが。

  63. 2856 匿名さん

    ここって、5400万円台からありますよ。

  64. 2857 匿名さん

    >>2856 匿名さん
    3LDK?
    6000万円台で、そこそこ部屋数ありますよ。

  65. 2858 匿名さん

    中古はそれなりにリスク受容できる人でないとお勧めしない。私は今回ここを諦めて中古を購入したけど、契約後KYB事件の対象であることが発覚。ただ白紙解除できる程の事案ではないと結局そこに住むことになったよ。
    新築ならデベが引き渡しまでは全てに責任を持って対応してくれるけど、中古は部屋以外の瑕疵にはなんの保証もない。仲介業者も何もできず、結果買主の泣き寝入りになる。
    まぁ正直そこまで気にしている訳ではないし、こんな事はそうそう起こるものではないと思うけど、企業からでなく個人から買うというリスクについては理解しておいた方がいいと思う。

  66. 2859 匿名さん

    昨今の需給バランスを考えたら、ここは適正価格なんでしょうね。

    お正月にハワイに行こうとすると、安いホテルを選んでも1人40万円くらいするじゃないですか。どうしてもそんなことが頭をよぎってしまいますが…

  67. 2860 住民板ユーザーさん6

    [複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

  68. 2861 匿名

    全国で2例目?のオーバルデザインを売りにしてるけど、デメリットしかないから他でやらないんだろうな~。

  69. 2862 匿名さん

    新築相場が中古相場を押し上げるのは
    株価が上昇するなどの社会情勢が無ければ無理。
    株価がもう一段階落ちたら販売すら厳しいぞ。

  70. 2863 検討板ユーザーさん

    >>2862 匿名さん
    実需は株価よりも増税や金利ね。
    株価で不動産の動向左右するのは投資目的の一部の人。

  71. 2864 匿名さん

    消費税増税の影響で、庶民には家庭の負担が増える。
    よって、高い物件は売れなくなるでしょう。

    ここは、安いと5900万円くらいですよね。

  72. 2865 匿名さん
  73. 2866 匿名さん

    >>2864 匿名さん
    はるぶーも指摘してるけど、その価格帯の部屋は低層で時期によっては全く陽が射さない部屋だからね。価格なりよ。

  74. 2867 匿名さん

    まさに今ここで書き込まれてる内容だね。笑
    https://www.sumu-log.com/archives/12816/

    〉某掲示板では、このマンションがずらっと7000万円台だとの書き込みに対して、いや6000万円代だとの書き込みも沢山あります。

    アクアコート下層にある6000万下だから安いとの書き込みがありますが、こちらの部屋も60㎡しかない端の異形住戸(AA4階で5650がのらえもんブログの価格表で一番安い部屋です)で、パチンコ屋さんの方向で直近が自転車置き場とか考えると例えばライバルのプレミストに比較して安いくらいだというのはちょっと無理筋に思えます。

  75. 2868 eマンションさん

    ばぶるーさん、もしかして此処のパンダ狙ってるとか?

  76. 2869 匿名さん

    値段は違ってもプレミストとお得度では同じくらい認定はしてるわけだ。

  77. 2870 匿名さん

    希望価格でリセールできない物件を
    お得に買うと言えるなんて
    何とシュールな業界なんだろ。

  78. 2871 名無しさん

    買ったら新築でなくなるから値段は下がって二度と元の値段は超えることはないのが普通だと思うが。

    中古も同じでしょう。手数料とかあるから、買って短期で売ったら1割は上がらないと新築でも中古でもさや抜きは無理だわな。

  79. 2872 匿名さん

    >>2871 名無しさん
    消費税増税、株価下落などマイナス要因が多い。
    また、2020年の大量のマンション竣工及び、引っ越し後の中古沢山によるマイナス要因もあるよ。

    普通に考えても経年劣化による寝落ちは当たり前になってきますよ。

  80. 2873 匿名さん

    中央区の選手村マンション4000戸も供給あるんでは?
    6000万円台なら競合すると思う。

  81. 2874 検討板ユーザーさん

    だからこそ良い物件を買う必要がありますね。

  82. 2875 マンション検討中さん

    >>2865 匿名さん
    モデルルーム初心者が見落としがちな点が網羅されてるね。知らないで買って下り天井にびっくりしないように。価格も大事だけど、住居はもっと大事。

  83. 2876 匿名さん

    >>2873 匿名さん
    選手村4000戸売れたら、手放した2000~4000戸は中古が出回るてことですね

  84. 2877 匿名さん

    選手村見ると高級感はないね、ただ晴海は今まであったビルを今壊しているから何か隠し球はあるかもね。

  85. 2878 eマンションさん

    >>2867 匿名さん
    要するに「此処はアカン!」という事で宜しいのかな?

  86. 2879 匿名さん

    >>2875 マンション検討中さん
    此処買う人は、柱の食い込みや、梁の出っぱりなど細かい事は気にしないのです。野村ブランドの安心感と、希少性の高いオーバルデザインが気に入って買うのですから。

  87. 2880 匿名さん

    そうです。外観で勝負してるのです。
    中身は有明の今販売してるマンションとほぼ同じですが、どちらも似たり寄ったりで良いマンションですよ。
    しかも6000万円からですから価格帯は普通ですよ。

  88. 2881 匿名さん

    >>2880 匿名さん
    これきっと貴方の事じゃないですか?
    違ってたらゴメン。

    https://www.sumu-log.com/archives/12816/

    〉某掲示板では、このマンションがずらっと7000万円台だとの書き込みに対して、いや6000万円代だとの書き込みも沢山あります。

    アクアコート下層にある6000万下だから安いとの書き込みがありますが、こちらの部屋も60㎡しかない端の異形住戸(AA4階で5650がのらえもんブログの価格表で一番安い部屋です)で、パチンコ屋さんの方向で直近が自転車置き場とか考えると例えばライバルのプレミストに比較して安いくらいだというのはちょっと無理筋に思えます。

  89. 2882 匿名さん

    今の新築相場で考えると此処別に高くないでしょ?横浜大船の東急ブランズで@360万とかよ。よく新築出ると高い高いって騒ぐ人居るけど、毎度の事だよね。そりゃ相場上がってるんだし、今の相場観見てないのかね?

  90. 2883 匿名さん

    >>2882 匿名さん
    ばるぶー含め頓珍漢ばかりですから。。

  91. 2884 名無しさん

    大船の価格は駅直結に近い案件で例外的ってのが元々ののらえもんのブログの趣旨だよ。都合よく捻じ曲げてもねぇ。

  92. 2885 匿名さん

    でも、他はここより高いでしょう。隣エリアのシティタワーズとかもっと高い部屋しか残ってませんよ。8000万円~。

  93. 2886 匿名さん

    >>2885 匿名さん
    8000万?7000万でしょ。

    1. 8000万?7000万でしょ。
  94. 2887 通りがかりさん

    >>2886 匿名さん
    まぁ住友有明と同じぐらいの価格かな。ただ着工時期も違いますからね。今の新築相場でみるとここが突出して高過ぎるという事もないでしょう。

  95. 2888 匿名さん

    まぁ今は高く感じるだろうけど、来年以降は適正に感じると思うよ。ブランズは400オーバー確実みたいだし。早かれ遅かれ無くなるなら、早めに良い部屋を抑えた方が良いかと。

  96. 2889 匿名さん

    我が家はモデルルーム行って現地見て気に入りました!前向きに検討してます。

  97. 2890 匿名さん

    企画から見ると、高い訳ではない。
    むしろ適正。

  98. 2891 マンション検討中さん

    >>2889 匿名さん
    決め手はなんですか?

  99. 2892 匿名さん

    >>2891 マンション検討中さん
    野村不動産のブランドと、独特な形状ですね。

  100. 2893 匿名さん

    まぁ、2020年には供給過多がすごくなり売れ残りと、新築買った人が売り出す中古が今より溢れますよ。

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