プラウドシティ東雲キャナルマークスについて

>>2633 匿名さん
そうだよ。
事実を書くなら問題ないから、天井低い事やパチンコ屋が巨大で近接してるくらいにしとけ

>>2634 匿名さん
そして仕様の割にどうみても高い。
経費削減を考えモデルルームは1プラン。1つしか用意出来ないから、最上のプレミアムに間取りフルチェンジ、加えて豪華オプションてんこもり仕様で、来客者にまやかしを見せる。結果デベとしては情弱に売れればOK！

で、引渡し受けてなんか安っぽいな…と。。

マンションは外観が命。中なんて住み始めたら気にならないよ。あとは勢い。どうせ来年にはブランズタワー豊洲の価格に驚愕して適正か安く感じてるんだから。

外観は命ではない。

>>2637 匿名さん

中は自分の好きなように変えれば言いと言いたいんでしょ。いつもの人のいつもの言葉

>>2636 匿名さん
外観が全てとか言ってるやつはあほだろう。
中身がくそ仕様でも買うのかよってー感じ。
中フレーム、キッチンは昔のキッチン食洗機なし、風呂は1216、乾燥なし、ベランダは奥行1メーターちょっと、窓幅は狭め、部屋梁何ヵ所も下がり天井とかな。
こんなのやだぜ(笑)

>>2639 匿名さん
いや顔が全てでしょう。そして住人だけが使用を許されるプライベートガーデン。こんな贅沢ありませんよ。

ここで高い高いと言ってる人達いまの相場観分かってる？数年前から時が止まってませんか？

勝どきで400オーバー、有明で360万とかよ。
https://mobile.twitter.com/choconext/status/1053358487013535744

>>2641 匿名さん
それは築地跡地の再開発絡めた東京ベイエリアビジョンや、BRT運行など今後の開発があるからでしょう。此処は当て嵌まってませんからね…。それに仕様や内容がもう少し良ければ、この価格でも購入意欲も湧くんだけど、長谷工の板マンで湾曲意外は至って普通だからねぇ。

>>2641 匿名さん
有明のダイワガーデンズは、坪280万円～で格別だよ。安い。

>>2641 匿名さん
今の都内至る所で、平均6500万円くらいですよ。
ここ東雲キャナルマークスは価格帯は普通ですよ。

周りの5500万円くらいの中古買うより安いですよ。

2017年の東京都のマンション平均価格が7060万だからね。

都心を含めた都内平均よりも、
ここはかなり上の値段ということになりますね

そうですよ、千代田区、港区六本木とか8000～1億円当たり前。

ここ野村東雲マークスは、6000万円～ですから安いと言えますよねw

>>2647 匿名さん

いや、ここ江東区の外れだから、港区千代田区がいくらだろうが全く関係ない
そして安くはない

ここは東雲ナンバー1物件で宜しいでしょうか？

５年前の平均価格が5740万(≒坪270万)で、パークタワー東雲が坪220万だったから、パークタワー東雲より良い点(よく知りませんが最寄り駅？)とオリンピックに向けての期待感がこのエリアを上げてるのかな？
マンション適地と建設費の高騰で5年前の仕様は望むべくもありませんが、これだけ原価低減しても、マンション事業では収益をあげる事が難しいのは、実需世代には不幸な事です。

>>2649 匿名さん
それは間違いないと思います。下手したら豊洲の一部物件より上でしょうね。

>>2650 通りがかりさん
ま、東雲は、中古が5500万～6800万くらいするからさ。

東雲キャナルマークスが6000万～新築なら、まじで安いでしょ。

東雲の人気なら今までパークタワー東雲が一位だった訳だが、今後、人気はキャナルマークスになるかもだよ

>>2649 匿名さん
そういう事になるね。ただ、長谷工の板状マンションがエリアNo.1になるとは…。。

>>2649 匿名さん
それはないです。
変な事言うのやめて下さい。

>>2653 匿名さん

ないない

検討してますが外観は好きなんだけど仕様と価格のバランスが難しいです。。

>>2657 マンション検討中さん
そんな事言って躊躇してると、気付くと良い部屋から無くなってくよ。結局貴方が買わなくても他の人が買うんだから。今は高く感じても、来年にはブランズタワー豊洲の価格見て驚愕し、此処が適性か安く感じてるんだからさ。急いで。

なんかバブルで怖いですね。ローンはずっと残りますし、高くないですか？選手村の発表まってみては？

中古も段々と上がってきてるし、新築プレミア考えるとここも言う程高くないでしょ？

多少イレギュラーかも知れないけど、KTTで400オーバー、ブリリア有明シティータワーで360万よ。

https://mobile.twitter.com/choconext/status/1053358487013535744

ここが高いと感じるなら住吉は？のらさんもオススメしてるよ。

https://www.sumu-log.com/archives/12737/

価格が安い、適正って必死過ぎ！

やっぱり、厳しいんだね！

購入希望者が、希望の部屋が競合するような事はしないだろ！

>>2649 匿名さん
ここが1番なら東雲笑われるよ（笑）

>>2662 匿名さん
若葉さん、どうしました？
何か必死さが伝わってきますね。各スレで悪口ばっか書き込んでアク禁くらいました？

>>2662 匿名さん
普通に安いでしょう。
よく有明ダイワと比較する人いますが、ダイワですよ？？野村のブランドと比較されてもねぇ。

>>2660 匿名さん
築浅中古なら@250くらいが今は狙い目かもしれない。

>>2665 匿名さん

連投お疲れ様です。

もう、野村は検討しません！

>>2665 匿名さん
実際にMR見ると仕様はダイワの方がいいんですよね、、

>>2667 匿名さん
はじめから検討してないでしょう。この辺りのスレぐるぐるしてアク禁くらってIP変えてまでレスして何が目的？

>>2668 マンション検討中さん
悩みますよね。ただ、野村の管理は評価も高く、住んだ後の満足度も高いと思いますよ。

プラウドシティ東雲の価格帯は6000万って都内では安い方ですね。

隣エリアである有明のスミフ東京ベイと比べても安いでしょ

>>2671
住友タワーズより高いんじゃない？ウエストの低層(10階程度)なら@328万とかよ。セントラル商業側15階3L(70.49㎡)6990万で＠327万。単価で見ないと。ここの10階以上の単価だと、住友のセントラルの高層と対して変わらないか下手したら高いかも。

北側
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/res/578/

南側
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/res/579/

ここの価格(のらえもん氏記事)
https://wangantower.com/wp-content/uploads/proud_shinonome_canal_price...

ここ安いとまでは言わずとも、今の新築価格で考えると適正な価格だと思いました。コンセプトも共感出来ましたし、中庭も部外者が立ち入れず、散歩したり子供達と遊ぶのも想像すると楽しそう。

周辺中古もどんどん上がってて、良い物件は成約も早い。今の新築価格で考えると相応かなぁ。ここで高いと感じるなら根気よく中古の優良物件を探すか、諦めてもう少し安いエリアで検討した方が良いかも。

>>2670 匿名さん
そうなんですか？それは期待出来そうですね。

この辺りの新築相場で考えたら、ここの価格は仕方ない気もする。地代や部材、人件費も高騰しててだし。数年前の新築価格で比べてもねえ。。

これが全てじゃない？

https://www.sumu-log.com/archives/12707/

ここが安い？？
工作員さんが暗躍してるのかな？

今は高いと思っても来年には安く感じてるよ

買えない人の雑音は無視。新築で考えたら安いよ。

何だかんだ売れるよ。

安い、売れる、凄いな…。　　

そんなに必死にならんでも。。

>>2676 匿名さん
そもそも、新築でココ6000万からなら安いんでは。

6000万円無理ていうなら、別エリアで
ここから近くで5000万円台の新築あるで！
そちらにしろよ！

プラウドタワー東雲の中古で6000万円するのだから、ここ新築で6000万台は妥当っす。

東雲の3LDK中古で7000万円付けたらそれやり過ぎっす。

>>2671 匿名さん

ガーデンの東西の端の2戸くらいのナロースパンの低層くらいでしょう？6000万台の下の方なのは。
元々自己日影で冬には一日中日照がないような部屋を、6000万円代の下の方からありますと宣伝するための値段をつけて客寄せに使うための部屋です。

その値段で買える部屋は実際にはいくらもないわけですから、価格改定後でも殆どが7000万円代、中層から上など条件のいい部屋は8000万も多数あるというのが実際ですから、この掲示板ではそのように紹介すべきだし、その値段が、立地や使用などに見合うものかを考えないと。

土地つきの戸建が買える価格ですよね。

今SUUMOに掲載されているプラウドタワー東雲が6380万円な。眺望抜きにして。

それと比べて新築で6000万円台なら、ここ東雲キャナルマークスは価格的に妥当ですよね。

新築が6000万円台なのは当たり前。
例えばブリリア石神井が、6180万円から値引きして5600万円程度とかになってるから、中古買うよりお買い得な物件は出て来る。

高いと思う野郎に関しては、いろんな新築物件で売れ残りしてるから、地道に値引きを待てばいい。

>>2687
詭弁もここまでくるとなぁ・・・
どっちも実績じゃなくて掲載でしょ？結論としては価格改定か売れ残るが正解じゃね？
まあ頑張ってください！

2685
〉ガーデンの東西の端の2戸くらいのナロースパンの低層くらいでしょう？6000万台の下の方なのは。
元々自己日影で冬には一日中日照がないような部屋を、6000万円代の下の方からありますと宣伝するための値段をつけて客寄せに使うための部屋です。

その値段で買える部屋は実際にはいくらもないわけですから、価格改定後でも殆どが7000万円代、中層から上など条件のいい部屋は8000万も多数あるというのが実際ですから、この掲示板ではそのように紹介すべきだし、その値段が、立地や使用などに見合うものかを考えないと。


それね。結局パンダ部屋だけ取り上げて6000万っていっても、他まともな部屋は7000万-8000万円台だからねえ。中の人が必死になる気も分かるけど、現実は現時点では割高だよ。

［ガーデンコート　南方向　中庭ビュー］

GAタイプ　3LDK　68.64㎡
3階　6400万円　坪単価308万円
6階　6600万円　坪単価317万円
10階　6900万円　坪単価332万円
12階　7200万円　坪単価346万円

GEタイプ　2LDK　62.62㎡
3階　6400万円　坪単価337万円
6階　6600万円　坪単価348万円
10階　6900万円　坪単価364万円
12階　7200万円　坪単価380万円

GHタイプ　3LDK　75.55㎡
3階　7200万円　坪単価315万円
6階　7400万円　坪単価323万円
10階　7600万円　坪単価332万円
12階　8000万円　坪単価350万円

GMタイプ　3LDK　72.42㎡
3階　6700万円　坪単価305万円
6階　7000万円　坪単価319万円
10階　7400万円　坪単価337万円
12階　7700万円　坪単価351万円

GNタイプ　3LDK　73.10㎡
3階　6500万円　坪単価293万円
6階　6700万円　坪単価302万円
10階　7200万円　坪単価325万円
12階　7500万円　坪単価339万円

［アクアコート　西方向］

AFタイプ　2LDK　60.86㎡
4階　5800万円　坪単価315万円
6階　6000万円　坪単価325万円
8階　6200万円　坪単価336万円
10階　6500万円　坪単価353万円

AEタイプ　3LDK　65.46㎡
4階　6200万円　坪単価313万円
6階　6400万円　坪単価323万円
8階　6600万円　坪単価333万円
10階　6900万円　坪単価348万円

AD・ACタイプ　3LDK　70.29㎡
4階　6600万円　坪単価310万円
6階　6800万円　坪単価319万円
8階　7100万円　坪単価333万円
10階　7300万円　坪単価343万円

ABタイプ　3LDK　65.46㎡
4階　6100万円　坪単価308万円
6階　6300万円　坪単価318万円
8階　6600万円　坪単価333万円
10階　6800万円　坪単価343万円

AAタイプ　2LDK　60.86㎡
4階　5600万円　坪単価304万円
6階　5900万円　坪単価320万円
8階　6200万円　坪単価336万円
10階　6500万円　坪単価353万円

［フロントコート　南方向］

FNタイプ　3LDK　81.67㎡
4階　8300万円　坪単価335万円
6階　8500万円　坪単価344万円
8階　8800万円　坪単価356万円
10階　9200万円　坪単価372万円


https://wangantower.com/?attachment_id=15653

>>2690
どうせ1年後には後発(ブランズタワー豊洲)の驚愕価格が、ここを安く見せてくれるよ。貴方には1年後にここが爆売れしてる未来が見えないのかな？

ここの単価340万？350？
今の新築で考えると決してべらぼうに高いとも思わないけど、ならここを選ぶかと言われたら正直無いかな・・。新築希望なら近隣にもっと仕様が良くて良い物件もあるし、東雲限定なら中古でも格上物件がある。

オーバル形状がすばらいですね

ここがエリアナンバー1物件または駅が最寄というなら、この価格でも納得いくけどね・・。ここを選ぶ理由があるとしてら何だろう？購入前提の検討者が居たら是非メリットを聞かせて欲しい。

>>2691
有明のダイワさんもそうでしたしね。

>>2694
モデルルーム言って模型見ました？他にはないあの形状(実際には福岡に次いで2例目) で相当目立つでしょう。それだけでも選ぶ価値はあるかな。

>>2696 匿名さん

それだけしかない！

>>2690 検討板ユーザー
どこから拾ってきたかは知りませんが、そうやって物件の価格や単価を晒すのはマナー違反でしょう。必要ならモデルルーム行って確認しますよ。

情報の共有でしょう。しかもネットで幾らでも転がってますし。

>>2698 eマンションさん

のらえもんブログの正確度はかなり信用できると思うよ。しかも売主の価格表にはついてない坪単価換算まで付け加わっている。

>>2698 eマンションさん
すごいな。この掲示板を使いながらそんなこと言うやつがいるんだな。
ここはまだ有効になってないけど、他の物件のスレ見てみろよ。上に価格ってタブできて値段載ってるから。

気に食わないなら回線かスマホの電源切ってネット見ないことだね。

>>2673 マンション比較中さん

中庭は冬は日も当たらないし散歩どころではないのでは？

6000万円なんだから、バリバリ新築ですし安いわい。

中古は修理やリフォームが掛かる方が割高だな。しかも手数料かかるわい。

まあパンダ部屋を強調しすぎるのはアレだけど、まともな部屋が7000万以上というのも大げさすぎるよね。前の人が貼った価格表見ても、6000万台ふつうにあるし。
平均坪単価は330万を少し出るくらいじゃないかな。350万とか吹聴してる人もいるけど、それも大げさすぎる。

高いと文句言ってる人は何でこの掲示板にわざわざ来るの？

他を買えばいいんじゃないの？
江東区、中央区、江戸川区など近隣エリアも探せばゴロゴロ新築あるぞ。

外観の見た目は良くても、オーバル形状って、お見合いにならないの？

新築の方が安く済む。
中古のプラウドタワー東雲より、新築のキャナルマークスが安いて現状を直視しましょう。(同じ低中層階で比較)

>>2707 匿名さん

プラウドタワーはビーコン向き以外はほぼお見合い無しで坪250万位でしょ。
たまに綺麗な間取りが出るとすぐ売れてる。
今残ってるのは使い勝手悪そうな割に専有面積80平米以上とかあるから、グラスが高くて売れてない。

>>2707 匿名さん

プラウドタワーの中古調べてたら、25階からここを見下ろされた写真を見つけてしまいました。
ガーデンコートの13階以上ならと考えていたのですが、見上げたタワーの方が1500万安いというのも良い気分では無いですね。

https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_108/pj_90557564/

>>2709 匿名さん
綺麗だし良いじゃない。

>>2709 匿名さん
さすがタワー
眺望いいね

やたらと中古物件推してくる人ってなんなんだろう？しかもエリア1の物件に。

>>2712 匿名さん
東雲住みですが、それやめて貰えません？見てる人に誤った情報として伝わっては困るので。

>>2706 匿名さん
なると思います。ただ、内に閉じるコンセプトなので、玄関開けたら常に中庭には誰か人が居る関係で、そんなにお見合いを気にしたり、プライバシーの概念も無いのかもしれませんね。

>>2713 匿名さん

価格の話では

早かれ遅かれ売れるんだから、好きな間取選べるうちに決めなさい。来年以降は価格も気にならなくなるし、その時再検討しても遅いのよ。

やはりパンダになるだろう部屋は抽選必至でしょうか？倍率どれぐらいだろう…。

>>2717 eマンションさん
3〜6倍程でしょうか。

結局ここの影響で東雲物件の価格上がりそうですね。

>>2709 匿名さん
中古買うくらいなら、手数料やリフォーム代でプラス1000万円は考え方ないとね。

逆に中古が6580万円とか高杉だろう。

新築で6000万円から買えるんだからそこそこ安い部屋は全て一期に売れますよ。

やたらと野村さんが紛れてますな

ここのマンションの影響は周辺におよぶ。
新築在庫がいつまでも残るっていると、中古はそれ以下になる。
売れない価格帯がどこまでの線か、ここの物件が３月までには証明してくれるさ。

すみふの営業が言ってたけど、これがネット部隊なの？

品が全く無いですね。

こんなのに騙されるのだろうか？

明らかに、一般の検討客じゃないですね。

普通他人に、そんなに勧める❓

>>2724 匿名さん
どのレスに対して？

早かれ遅かれ売れるんだから、好きな間取選べるうちに決めなさい。来年以降は価格も気にならなくなるし、その時再検討しても遅いのよ。

>>2717 eマンションさん
条件最悪な部屋は10倍まではいかなくても、それに近い要望入るのでは？

>>2724 匿名さん
ネット部隊は野村でなく、三井が得意。

今の新築で考えたら高杉って事もないでしょう。ここでブーブー言ってる人は最近の相場観をご存知ないのでは？

>>2729 匿名さん
ですね。

気に入らない人に聞きたいのだが、
価格？
立地？
形状？
間取？
周辺環境？
どれでしょう？

>>2721 匿名さん
野村は1期で全体戸数の半分は見込んでる様ですね。

>>2730 匿名さん
そうやって並べると、どれも満足出来る点ってないなぁ。。難しいけど、あげるなら形状かなぁ。

>>2730 匿名さん
価格
→安くはないが今の新築相場で考えると妥当

立地
→豊洲まで歩ける距離で悪くない

形状
→全国で2例しかない大変希少価値の高い形状
将来の資産価値にも付与

間取
→突出して素晴らしいということは無いが、長谷工・板マンの安定感

周辺環境
→24時間営業のイオンが目の前で大変便利


総合的にバランスの取れた物件だと思う。好きな人には住居後の満足度も高いかと。