プラウドシティ東雲キャナルマークスについて

>>2596
はるぶーに謝れー
スネちゃってるぞ！

>>2598 通りがかりさん
今日ブログ書くらしいので、どう評価するのか待ちましょう。どうかストレートに思った事を書いて欲しい。見え透いた忖度はもうお腹いっぱい。。

話題になって、アクセス増えれば儲かるわけで(ry

高いとか安いとかいうのはやめたみたいだね。
続編が予告通りアップされてるよ

読ませて頂きました。

〉１部屋なら普通に7000-8000万だせば買える部屋は素のままならどうなのか見せるべきで、王様住戸だけというのはすくなくとも購入者目線とは外れているんじゃないか？

その通りですね。

https://www.sumu-log.com/archives/12707/

>>2605 匿名さん
ブーさん、今回のでもかなり抑えめで書いたとの事。自発的に見学行ってたら、そりゃあもう全開で・・・らしいですよ。

https://mobile.twitter.com/haruboo0/status/1053222635243327489

さすがマスターはるぶー。今回も学びがあるなー
彼がNさんに刺されないことを祈りながら次回も期待しましょう。

怒ってますね笑
消費者目線に立てない企業は滅びるのみ

これは私の会社に言ってるんだけどね。

まあ、財閥系とその他の企業の違いは「目先の利益に拘る必要があるか、無いか」
私は野村不動産の立場も理解できる部分はある

が、この価格帯以上のマンションの購入層は多少高くなっても「満足度」を購入基準に含める。
この見え透いた販売方法では苦戦するだろうね。

危ないよ、野村さん。プラウドシティ東雲の責任者さん。

書き込みも落ち着いてきたし、現実があらわになってみんな冷静になってきたね。
結局、オーバル型も奇をてらいすぎて、デメリットも多いし。
野村の強引だったり、専有部に気を遣わないいつもの悪い癖が今回は相当マイナス方向に働いてしまったという印象。
まあ、野村だから放っておいてもある程度は売れるんだろうけど。

>>2609 マンション検討中さん
世の中、珍しい形の建物は人気でるんだよ(笑)

しかも6000万円台～で新築マンション買えるのですよ。
周りの中古5500万円買うより安いですよ。
手数料てかリフォーム代考えてくださいよ

モデルルームは確かにその通り。まあでも、好きになったものをけなされると良い思いしませんね。
建設費高騰のなかで、わざわざ目立つオーバルにして、多くを南向きにしたりと、将来も含め住む人の満足度を予算の中で最大限高めようとした結果がここでしょう。住んでからの満足度に影響が少ない部分はコストカットする。天井も高くし、完璧なマンションにして億ションになったら、買えないし。建設費高騰の中なので、どんなマンションにもデメリットはかならずあるので、そこをどう受け止められるかでしょう。

>>2611 検討板ユーザーさん

自己日影で日が入らないようなまやかしの南向きなんて意味あるの？

コンセプトとか、お値段とかについては別に文句ないんだよね。
今の時代お値段張るのは仕方ないし、その中でマンションの個性を出そうとした野村の姿勢は評価できる。

ただ、コストカットするところを間違えてるんだよな〜って話。
マンションなんて100万高くても営業の対応とか、モデルルームの充実度とかで買っちゃうんだから、
あのモデルルームを後1フロア追加してモデルルーム増やせば良かったのにね、って感じ

建物表面にガラス張ってるのは嫌いじゃないけどね笑

>>2612 通りがかりさん
低層階は、日が入りませんね。おそらく一時間も入ればって感じです。
ですので、中層や高層階がオススメです。

私は日が入らないほうがいいな。　カーテン閉めたくないし。

モデルルーム1部屋は経費削減を考えると仕方ない気もする。最近野村の経営状態もあまり宜しくないし。ただ、1部屋なら1番検討者が多い部屋でプランすべきだったと思う。あれじゃ一般の人はイメージ湧かないし、普通の部屋では勝負出来ないから最上の部屋で少しでも良く見せようとしたのが見え見え。感覚ズレてるし違和感しかない。

>>2614 匿名さん

中層・高層は普通に高いじゃん…

>>2616 匿名さん

同意です。一般的な部屋を実際のモデルルームにし、プレミアム部屋なんてそれこそVRで用意すべきだったんでは。

此処は後発が出るまでは厳しい状況になりそう。来年以降からかなぁ、価格が正当化されるのは。野村の販売スタイルには沿わないけど

此処の話題も一過性だったねー。

>>2620 匿名さん
価格発表前はかなり話題集めてたよね。@300くらいだったらそのまま独走だったろうね。

多分野村的にも本来なら「320」辺りで売りたいところだった。
担当者たちも当然自分のプロジェクトはケチを付けられずにスムーズに終わらせたいんだから。

彼らはプロだからね。野村自身この価格設定じゃ客足が伸びないのは分かっているはず。

それでいてもなぜこの価格設定にせざるを得ないのか？
建設費高騰の波が止められないから。
来年以降も新築マンション価格が下がる見込みがないからだよ。復興需要始め、この日本という国において建設業界が落ち着く事はしばらくない。

長期戦になるだろうけど、ここも結局売れるよ。新築信者が多くいる限りね。

>>2622 匿名さん
日本人は新しいもの好き
野菜などの食品も鮮度や見た目重視

まあ、今となっては安い方ではある

みんなブロガー意見に左右され過ぎw
この外観やコンセプトを考えると格安とまでは言わなくても、適正か少し安いぐらいでしょう。

外観はこんなイメージになるんですね。中庭で散歩とか日向ぼっこしたら気持ち良さそう。

https://mobile.twitter.com/haruboo0/status/1053405520600621056

私としてはプラウドタワーの方がカッコよくて安くていいと思います

プラウドタワーを中古で300で買って、見下ろした方が良い。

>>2625 匿名さん
ブロガー意見に左右されてるというより、今回思う事が一緒だったという事。だって誰がどうみてもねえ。。

>>2628 マンション掲示板さん
これからは板マンの時代！もうタワマンは流行らないよ。断言しよう今後は長谷工・板状がブランドになる。

>>2630 匿名さん
それは、なりませんな〜

>>2630 匿名さん
無理でしょうね。
数年前に長谷工の板マン購入したけど、内覧時フローリングには靴の足跡だらけ、壁紙は凸凹、コンセントは傾いてるしで、まるで泥棒が入ったのかと思うくらいのひどい有様でした。内覧時の印象が悪すぎたため、直ぐに売却しました。

あまり自由にかくと相手が法人でも信用毀損や名誉毀損になるよ

>>2633 匿名さん
そうだよ。
事実を書くなら問題ないから、天井低い事やパチンコ屋が巨大で近接してるくらいにしとけ

>>2634 匿名さん
そして仕様の割にどうみても高い。
経費削減を考えモデルルームは1プラン。1つしか用意出来ないから、最上のプレミアムに間取りフルチェンジ、加えて豪華オプションてんこもり仕様で、来客者にまやかしを見せる。結果デベとしては情弱に売れればOK！

で、引渡し受けてなんか安っぽいな…と。。

マンションは外観が命。中なんて住み始めたら気にならないよ。あとは勢い。どうせ来年にはブランズタワー豊洲の価格に驚愕して適正か安く感じてるんだから。

外観は命ではない。

>>2637 匿名さん

中は自分の好きなように変えれば言いと言いたいんでしょ。いつもの人のいつもの言葉

>>2636 匿名さん
外観が全てとか言ってるやつはあほだろう。
中身がくそ仕様でも買うのかよってー感じ。
中フレーム、キッチンは昔のキッチン食洗機なし、風呂は1216、乾燥なし、ベランダは奥行1メーターちょっと、窓幅は狭め、部屋梁何ヵ所も下がり天井とかな。
こんなのやだぜ(笑)

>>2639 匿名さん
いや顔が全てでしょう。そして住人だけが使用を許されるプライベートガーデン。こんな贅沢ありませんよ。

ここで高い高いと言ってる人達いまの相場観分かってる？数年前から時が止まってませんか？

勝どきで400オーバー、有明で360万とかよ。
https://mobile.twitter.com/choconext/status/1053358487013535744

>>2641 匿名さん
それは築地跡地の再開発絡めた東京ベイエリアビジョンや、BRT運行など今後の開発があるからでしょう。此処は当て嵌まってませんからね…。それに仕様や内容がもう少し良ければ、この価格でも購入意欲も湧くんだけど、長谷工の板マンで湾曲意外は至って普通だからねぇ。

>>2641 匿名さん
有明のダイワガーデンズは、坪280万円～で格別だよ。安い。

>>2641 匿名さん
今の都内至る所で、平均6500万円くらいですよ。
ここ東雲キャナルマークスは価格帯は普通ですよ。

周りの5500万円くらいの中古買うより安いですよ。

2017年の東京都のマンション平均価格が7060万だからね。

都心を含めた都内平均よりも、
ここはかなり上の値段ということになりますね

そうですよ、千代田区、港区六本木とか8000～1億円当たり前。

ここ野村東雲マークスは、6000万円～ですから安いと言えますよねw

>>2647 匿名さん

いや、ここ江東区の外れだから、港区千代田区がいくらだろうが全く関係ない
そして安くはない

ここは東雲ナンバー1物件で宜しいでしょうか？

５年前の平均価格が5740万(≒坪270万)で、パークタワー東雲が坪220万だったから、パークタワー東雲より良い点(よく知りませんが最寄り駅？)とオリンピックに向けての期待感がこのエリアを上げてるのかな？
マンション適地と建設費の高騰で5年前の仕様は望むべくもありませんが、これだけ原価低減しても、マンション事業では収益をあげる事が難しいのは、実需世代には不幸な事です。

>>2649 匿名さん
それは間違いないと思います。下手したら豊洲の一部物件より上でしょうね。

>>2650 通りがかりさん
ま、東雲は、中古が5500万～6800万くらいするからさ。

東雲キャナルマークスが6000万～新築なら、まじで安いでしょ。

東雲の人気なら今までパークタワー東雲が一位だった訳だが、今後、人気はキャナルマークスになるかもだよ

>>2649 匿名さん
そういう事になるね。ただ、長谷工の板状マンションがエリアNo.1になるとは…。。

>>2649 匿名さん
それはないです。
変な事言うのやめて下さい。

>>2653 匿名さん

ないない

検討してますが外観は好きなんだけど仕様と価格のバランスが難しいです。。

>>2657 マンション検討中さん
そんな事言って躊躇してると、気付くと良い部屋から無くなってくよ。結局貴方が買わなくても他の人が買うんだから。今は高く感じても、来年にはブランズタワー豊洲の価格見て驚愕し、此処が適性か安く感じてるんだからさ。急いで。

なんかバブルで怖いですね。ローンはずっと残りますし、高くないですか？選手村の発表まってみては？

中古も段々と上がってきてるし、新築プレミア考えるとここも言う程高くないでしょ？

多少イレギュラーかも知れないけど、KTTで400オーバー、ブリリア有明シティータワーで360万よ。

https://mobile.twitter.com/choconext/status/1053358487013535744

ここが高いと感じるなら住吉は？のらさんもオススメしてるよ。

https://www.sumu-log.com/archives/12737/

価格が安い、適正って必死過ぎ！

やっぱり、厳しいんだね！

購入希望者が、希望の部屋が競合するような事はしないだろ！

>>2649 匿名さん
ここが1番なら東雲笑われるよ（笑）

>>2662 匿名さん
若葉さん、どうしました？
何か必死さが伝わってきますね。各スレで悪口ばっか書き込んでアク禁くらいました？

>>2662 匿名さん
普通に安いでしょう。
よく有明ダイワと比較する人いますが、ダイワですよ？？野村のブランドと比較されてもねぇ。

>>2660 匿名さん
築浅中古なら@250くらいが今は狙い目かもしれない。

>>2665 匿名さん

連投お疲れ様です。

もう、野村は検討しません！

>>2665 匿名さん
実際にMR見ると仕様はダイワの方がいいんですよね、、

>>2667 匿名さん
はじめから検討してないでしょう。この辺りのスレぐるぐるしてアク禁くらってIP変えてまでレスして何が目的？

>>2668 マンション検討中さん
悩みますよね。ただ、野村の管理は評価も高く、住んだ後の満足度も高いと思いますよ。

プラウドシティ東雲の価格帯は6000万って都内では安い方ですね。

隣エリアである有明のスミフ東京ベイと比べても安いでしょ

>>2671
住友タワーズより高いんじゃない？ウエストの低層(10階程度)なら@328万とかよ。セントラル商業側15階3L(70.49㎡)6990万で＠327万。単価で見ないと。ここの10階以上の単価だと、住友のセントラルの高層と対して変わらないか下手したら高いかも。

北側
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/res/578/

南側
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/res/579/

ここの価格(のらえもん氏記事)
https://wangantower.com/wp-content/uploads/proud_shinonome_canal_price...

ここ安いとまでは言わずとも、今の新築価格で考えると適正な価格だと思いました。コンセプトも共感出来ましたし、中庭も部外者が立ち入れず、散歩したり子供達と遊ぶのも想像すると楽しそう。

周辺中古もどんどん上がってて、良い物件は成約も早い。今の新築価格で考えると相応かなぁ。ここで高いと感じるなら根気よく中古の優良物件を探すか、諦めてもう少し安いエリアで検討した方が良いかも。

>>2670 匿名さん
そうなんですか？それは期待出来そうですね。

この辺りの新築相場で考えたら、ここの価格は仕方ない気もする。地代や部材、人件費も高騰しててだし。数年前の新築価格で比べてもねえ。。

これが全てじゃない？

https://www.sumu-log.com/archives/12707/

ここが安い？？
工作員さんが暗躍してるのかな？

今は高いと思っても来年には安く感じてるよ

買えない人の雑音は無視。新築で考えたら安いよ。

何だかんだ売れるよ。

安い、売れる、凄いな…。　　

そんなに必死にならんでも。。

>>2676 匿名さん
そもそも、新築でココ6000万からなら安いんでは。

6000万円無理ていうなら、別エリアで
ここから近くで5000万円台の新築あるで！
そちらにしろよ！

プラウドタワー東雲の中古で6000万円するのだから、ここ新築で6000万台は妥当っす。

東雲の3LDK中古で7000万円付けたらそれやり過ぎっす。

>>2671 匿名さん

ガーデンの東西の端の2戸くらいのナロースパンの低層くらいでしょう？6000万台の下の方なのは。
元々自己日影で冬には一日中日照がないような部屋を、6000万円代の下の方からありますと宣伝するための値段をつけて客寄せに使うための部屋です。

その値段で買える部屋は実際にはいくらもないわけですから、価格改定後でも殆どが7000万円代、中層から上など条件のいい部屋は8000万も多数あるというのが実際ですから、この掲示板ではそのように紹介すべきだし、その値段が、立地や使用などに見合うものかを考えないと。

土地つきの戸建が買える価格ですよね。

今SUUMOに掲載されているプラウドタワー東雲が6380万円な。眺望抜きにして。

それと比べて新築で6000万円台なら、ここ東雲キャナルマークスは価格的に妥当ですよね。

新築が6000万円台なのは当たり前。
例えばブリリア石神井が、6180万円から値引きして5600万円程度とかになってるから、中古買うよりお買い得な物件は出て来る。

高いと思う野郎に関しては、いろんな新築物件で売れ残りしてるから、地道に値引きを待てばいい。

>>2687
詭弁もここまでくるとなぁ・・・
どっちも実績じゃなくて掲載でしょ？結論としては価格改定か売れ残るが正解じゃね？
まあ頑張ってください！

2685
〉ガーデンの東西の端の2戸くらいのナロースパンの低層くらいでしょう？6000万台の下の方なのは。
元々自己日影で冬には一日中日照がないような部屋を、6000万円代の下の方からありますと宣伝するための値段をつけて客寄せに使うための部屋です。

その値段で買える部屋は実際にはいくらもないわけですから、価格改定後でも殆どが7000万円代、中層から上など条件のいい部屋は8000万も多数あるというのが実際ですから、この掲示板ではそのように紹介すべきだし、その値段が、立地や使用などに見合うものかを考えないと。


それね。結局パンダ部屋だけ取り上げて6000万っていっても、他まともな部屋は7000万-8000万円台だからねえ。中の人が必死になる気も分かるけど、現実は現時点では割高だよ。

［ガーデンコート　南方向　中庭ビュー］

GAタイプ　3LDK　68.64㎡
3階　6400万円　坪単価308万円
6階　6600万円　坪単価317万円
10階　6900万円　坪単価332万円
12階　7200万円　坪単価346万円

GEタイプ　2LDK　62.62㎡
3階　6400万円　坪単価337万円
6階　6600万円　坪単価348万円
10階　6900万円　坪単価364万円
12階　7200万円　坪単価380万円

GHタイプ　3LDK　75.55㎡
3階　7200万円　坪単価315万円
6階　7400万円　坪単価323万円
10階　7600万円　坪単価332万円
12階　8000万円　坪単価350万円

GMタイプ　3LDK　72.42㎡
3階　6700万円　坪単価305万円
6階　7000万円　坪単価319万円
10階　7400万円　坪単価337万円
12階　7700万円　坪単価351万円

GNタイプ　3LDK　73.10㎡
3階　6500万円　坪単価293万円
6階　6700万円　坪単価302万円
10階　7200万円　坪単価325万円
12階　7500万円　坪単価339万円

［アクアコート　西方向］

AFタイプ　2LDK　60.86㎡
4階　5800万円　坪単価315万円
6階　6000万円　坪単価325万円
8階　6200万円　坪単価336万円
10階　6500万円　坪単価353万円

AEタイプ　3LDK　65.46㎡
4階　6200万円　坪単価313万円
6階　6400万円　坪単価323万円
8階　6600万円　坪単価333万円
10階　6900万円　坪単価348万円

AD・ACタイプ　3LDK　70.29㎡
4階　6600万円　坪単価310万円
6階　6800万円　坪単価319万円
8階　7100万円　坪単価333万円
10階　7300万円　坪単価343万円

ABタイプ　3LDK　65.46㎡
4階　6100万円　坪単価308万円
6階　6300万円　坪単価318万円
8階　6600万円　坪単価333万円
10階　6800万円　坪単価343万円

AAタイプ　2LDK　60.86㎡
4階　5600万円　坪単価304万円
6階　5900万円　坪単価320万円
8階　6200万円　坪単価336万円
10階　6500万円　坪単価353万円

［フロントコート　南方向］

FNタイプ　3LDK　81.67㎡
4階　8300万円　坪単価335万円
6階　8500万円　坪単価344万円
8階　8800万円　坪単価356万円
10階　9200万円　坪単価372万円


https://wangantower.com/?attachment_id=15653

>>2690
どうせ1年後には後発(ブランズタワー豊洲)の驚愕価格が、ここを安く見せてくれるよ。貴方には1年後にここが爆売れしてる未来が見えないのかな？

ここの単価340万？350？
今の新築で考えると決してべらぼうに高いとも思わないけど、ならここを選ぶかと言われたら正直無いかな・・。新築希望なら近隣にもっと仕様が良くて良い物件もあるし、東雲限定なら中古でも格上物件がある。

オーバル形状がすばらいですね

ここがエリアナンバー1物件または駅が最寄というなら、この価格でも納得いくけどね・・。ここを選ぶ理由があるとしてら何だろう？購入前提の検討者が居たら是非メリットを聞かせて欲しい。

>>2691
有明のダイワさんもそうでしたしね。

>>2694
モデルルーム言って模型見ました？他にはないあの形状(実際には福岡に次いで2例目) で相当目立つでしょう。それだけでも選ぶ価値はあるかな。

>>2696 匿名さん

それだけしかない！

>>2690 検討板ユーザー
どこから拾ってきたかは知りませんが、そうやって物件の価格や単価を晒すのはマナー違反でしょう。必要ならモデルルーム行って確認しますよ。

情報の共有でしょう。しかもネットで幾らでも転がってますし。

>>2698 eマンションさん

のらえもんブログの正確度はかなり信用できると思うよ。しかも売主の価格表にはついてない坪単価換算まで付け加わっている。

>>2698 eマンションさん
すごいな。この掲示板を使いながらそんなこと言うやつがいるんだな。
ここはまだ有効になってないけど、他の物件のスレ見てみろよ。上に価格ってタブできて値段載ってるから。

気に食わないなら回線かスマホの電源切ってネット見ないことだね。

>>2673 マンション比較中さん

中庭は冬は日も当たらないし散歩どころではないのでは？

6000万円なんだから、バリバリ新築ですし安いわい。

中古は修理やリフォームが掛かる方が割高だな。しかも手数料かかるわい。

まあパンダ部屋を強調しすぎるのはアレだけど、まともな部屋が7000万以上というのも大げさすぎるよね。前の人が貼った価格表見ても、6000万台ふつうにあるし。
平均坪単価は330万を少し出るくらいじゃないかな。350万とか吹聴してる人もいるけど、それも大げさすぎる。

高いと文句言ってる人は何でこの掲示板にわざわざ来るの？

他を買えばいいんじゃないの？
江東区、中央区、江戸川区など近隣エリアも探せばゴロゴロ新築あるぞ。

外観の見た目は良くても、オーバル形状って、お見合いにならないの？

新築の方が安く済む。
中古のプラウドタワー東雲より、新築のキャナルマークスが安いて現状を直視しましょう。(同じ低中層階で比較)

>>2707 匿名さん

プラウドタワーはビーコン向き以外はほぼお見合い無しで坪250万位でしょ。
たまに綺麗な間取りが出るとすぐ売れてる。
今残ってるのは使い勝手悪そうな割に専有面積80平米以上とかあるから、グラスが高くて売れてない。

>>2707 匿名さん

プラウドタワーの中古調べてたら、25階からここを見下ろされた写真を見つけてしまいました。
ガーデンコートの13階以上ならと考えていたのですが、見上げたタワーの方が1500万安いというのも良い気分では無いですね。

https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_108/pj_90557564/

>>2709 匿名さん
綺麗だし良いじゃない。

>>2709 匿名さん
さすがタワー
眺望いいね

やたらと中古物件推してくる人ってなんなんだろう？しかもエリア1の物件に。

>>2712 匿名さん
東雲住みですが、それやめて貰えません？見てる人に誤った情報として伝わっては困るので。

>>2706 匿名さん
なると思います。ただ、内に閉じるコンセプトなので、玄関開けたら常に中庭には誰か人が居る関係で、そんなにお見合いを気にしたり、プライバシーの概念も無いのかもしれませんね。

>>2713 匿名さん

価格の話では

早かれ遅かれ売れるんだから、好きな間取選べるうちに決めなさい。来年以降は価格も気にならなくなるし、その時再検討しても遅いのよ。

やはりパンダになるだろう部屋は抽選必至でしょうか？倍率どれぐらいだろう…。

>>2717 eマンションさん
3〜6倍程でしょうか。

結局ここの影響で東雲物件の価格上がりそうですね。

>>2709 匿名さん
中古買うくらいなら、手数料やリフォーム代でプラス1000万円は考え方ないとね。

逆に中古が6580万円とか高杉だろう。

新築で6000万円から買えるんだからそこそこ安い部屋は全て一期に売れますよ。

やたらと野村さんが紛れてますな

ここのマンションの影響は周辺におよぶ。
新築在庫がいつまでも残るっていると、中古はそれ以下になる。
売れない価格帯がどこまでの線か、ここの物件が３月までには証明してくれるさ。

すみふの営業が言ってたけど、これがネット部隊なの？

品が全く無いですね。

こんなのに騙されるのだろうか？

明らかに、一般の検討客じゃないですね。

普通他人に、そんなに勧める❓

>>2724 匿名さん
どのレスに対して？

早かれ遅かれ売れるんだから、好きな間取選べるうちに決めなさい。来年以降は価格も気にならなくなるし、その時再検討しても遅いのよ。

>>2717 eマンションさん
条件最悪な部屋は10倍まではいかなくても、それに近い要望入るのでは？

>>2724 匿名さん
ネット部隊は野村でなく、三井が得意。

今の新築で考えたら高杉って事もないでしょう。ここでブーブー言ってる人は最近の相場観をご存知ないのでは？

>>2729 匿名さん
ですね。

気に入らない人に聞きたいのだが、
価格？
立地？
形状？
間取？
周辺環境？
どれでしょう？

>>2721 匿名さん
野村は1期で全体戸数の半分は見込んでる様ですね。

>>2730 匿名さん
そうやって並べると、どれも満足出来る点ってないなぁ。。難しいけど、あげるなら形状かなぁ。

>>2730 匿名さん
価格
→安くはないが今の新築相場で考えると妥当

立地
→豊洲まで歩ける距離で悪くない

形状
→全国で2例しかない大変希少価値の高い形状
将来の資産価値にも付与

間取
→突出して素晴らしいということは無いが、長谷工・板マンの安定感

周辺環境
→24時間営業のイオンが目の前で大変便利


総合的にバランスの取れた物件だと思う。好きな人には住居後の満足度も高いかと。

>>2733 匿名さん
隣がパチ屋とか、凸凹部屋などのネガティブ要素はないのね。笑

>>2733 匿名さん
一流ブランドの野村というのも付け足しといて。どこぞのプレハブハウスメーカーとは違いますからね。

>>2733 匿名さん
全部なし。とまでは言わないが、メリットを掻き消してしまう程のデメリットが付いてくる。

豊洲に住みたいけど新築高すぎ、って人にはいいんじゃないかな？ここやプラウドタワー、クレヴィアは東雲アドレスでも実質徒歩約10分の豊洲エリアなわけで、ららぽーとも徒歩で行ける範囲。
キャナルコート以南の東雲駅、辰巳駅利用のタワマンとは毛色が違う気がする。通勤に有楽町線使うなら辰巳からのがいいかもしれないけどね、笑

どの駅からも遠いとも言える。
駅距離で値段が大きく変わる今の時代には
大きなハンデおなる。

駅までそんなに遠い訳でもないのは、メリットかな

液状化や塩害、高潮対策は万全なのですか？

>>2740 eマンションさん
液状化や水害被害、高潮などはこの辺りは江東区内では比較的大丈夫な方。豊洲は厳しいのかな？塩害は聞かないな。

江東5区大規模水害ハザードマップ・江東5区大規模水害広域避難計画について

https://www.city.koto.lg.jp/057101/bosai/bosai-top/topics/20180822.htm...

ショッキングな水害予想図です。水害というより、関東沈没といった方がいいかも。

今日の日経に青海カジノの記事載ってた。

中古はリフォーム代や手数料で費用1000万円と考えると割高な物件が多い。
んな訳で、この東雲キャナルマークスは6000万円台なのですから妥当ですね。
こちらは新築なんですから。

>>2745 匿名さん
私もそう思って見学してきました。立地といい、コンセプトといい、デザインも秀逸で素晴らしかったです。あとデベロッパーが野村不動産というのも良いですね。

>>2745 匿名さん
築10年でリフォーム代そんなかかるわけないでしょ。
工作員かな

>>2741 匿名さん
一部の中央区も結構被害あるんですね。
でも、こんなのどーせ嘘っぱちでしょうけど。

メジャー7のデベロッパー複数社の営業の人が言ってました。

昨今どの不動産会社も、時間をかけて高く売る住友不動産の販売方法と同じ手法で売って行くそうです。

何故ならば、
ー そっちの方が利益率高い。
ー そもそも新しい用地の取得ができおらず、販売用不動産の在庫がないので、販売完了までの時間の制約がない。

また、建築単価は今後も下がらない。何故ならばゼネコンは談合で値段を下げないから。
マンション用地ももうない。
都内であっても今後急速に人口減少が進む。

だから、今後もマンション価格は下がらない。


結論として、今ある販売物件も良い部屋から売れて行くので、早く買うことを決断した人が、結果良い決断を下した、と後になってわかる。

そういうの 営業トーク っていうんだよ。
バブルの時も同じようなノリでしたよ。

まぁ本人が良ければ買えばいいだけ。

2750

メガバンクのレポートよんで勉強した方がいいよ。
あなたのことを、なんとなくで買っちゃう、アホって言うのかもよ。

https://www.mizuho-ri.co.jp/publication/research/pdf/urgency/report180...

メガバンクのレポートに踊らされないように…

売りたい側、ローンを組ませたい側のレポートばかりでなく、多くの情報に接して損はないと思いますよ。

>>2748 検討板ユーザーさん
区が作成しているものに、嘘っぱち？
そういうこというひとが、警報を無視して避難せずあとで文句いうのでしょうね

そもそも危ないと思うのに、東雲住むなよ。
なんで、ここに書き込みするんや？
どこかのデベの営業マンか？

プラウドタワー東雲で、5300万円くらいの部屋もあるで。

ここだめなら、プラウドタワー東雲をあたればいいんじゃね？

パチンコ屋隣ではないし。

>>2756 匿名さん
プラウドタワーもクレヴィア豊洲もなかなか動いてないみたいだけどね。。キャナル側や辰巳アドレスの@250前後の物件はたまに動いてるみたいだけど。

これだけ新築が出てくると、中古も簡単に買い手が見つからないみたいですね。(のらえもんさんのページにも少し前に出ていました。)
永住のつもりならいいかもね。

プラウドタワー住民です。

キャナルマークスの単価に引っ張られて中古価格が上昇するので、住民皆んなして、売り控えしてますよ。

住民理事会からも、これから上がるから、今までの価格で売らず、もっと高く売りましょう、という手紙が全住民宛に届いてるし 笑

>>2758 マンション検討中さん
東雲エリアに新築が約470戸ですから、今出てる東雲エリアの中古100くらいと比較しても多いですよね。

しかも新築が6000万円～7000万円で結構な数ありますから。
中古は、逆に高過ぎると売れません。

中古を手放そうと考えてる人は、さっさと高いとうちに売りたい。でも売れなくなるから、値下げしてでも売る人が出て来ます。

>>2759 検討板ユーザーさん

なんか
集団催眠商法みたいですね 新築を売りたいデベが黒幕とか？

10年近くなる中古を不具合、傷の心配ある物件より、もうすぐ出来る最新設備の新築*新品がいいでしょう。

プラウドタワー東雲とか売り払おうとしてる人達も、結局はこの新築が欲しいんでしょうからねw
ここの新築おすすめですよ。

正直東雲エリア1の物件と、中古のお古を引き合いに出されても…。

>>2761 マンション検討中さん
2017年がピークだったので、値崩れする前に売った方がいいと考えて既に売った人は正解だったかもね。
売るのは自由ですから、さっさと売りやすい時期に売った方がいい。
新築が人気なれば、移り住む人達の中古物件が2020年には大量に出て来ます。

2020年オリンピック便乗したマンション開発のピークであり、至るところで竣工を迎えます。
中古も沢山出てくるって事です。
頭使えば高いうちに売ったもの勝ちですよw

lot便利そう♫
その他、最新設備が付帯してる点などはやっぱり新築のいい所だよね。今なら間取も選びたい放題だし。やっぱり水周りは綺麗で清潔なのが1番！

>>2761 マンション検討中さん
スミフのひと？

ここ何でこんなに安いの？本当に新築？

>>2763 匿名さん
ちょいちょい言ってますが、恥ずかしいのでやめて貰えませんか？

>>2759 検討板ユーザーさん
それ本当ですか？？

>>2767 検討板ユーザーさん
安い？何処と比較してですか？

新築です。
6000万円台です。
人が住み込んだ中古ではありません。

>>2761 マンション検討中さん
ここは中古を売りたい人と、新築を売りたいデベとの掛け合いのスレだね。笑

>>2769 匿名さん
そんなこと聞きいた事ない

「売るのは控えましょう」と、呼び掛け自分が売り抜く…
いくつも売りに出てますよ 笑

>>2772 匿名さん
中古手放したい輩は、新築が大量に出ると困るんだろうね。焦ってる証拠

選手村5000戸が相当脅威かもね

新築が大量に出ると傾向として言える事があります。
同じような内容の部屋の中古は高いと売れなくなり、新築より安い相場の値付けなります。

↑意味不明

>>2771 匿名さん
プラウドタワーの中古調べてたら、25階でこんなの出てますよ。

ガーデンコートの13階以上で見ると、見上げたタワーの方が1500万安いという。パチ屋も隣に無いですし。

みなさん本気で目を覚ましてくれ。

https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_108/pj_90557564/

それ？

同じ値段なら、新築の方がいいな

>>2776 マンション掲示板さん
選手村が大量に？ 販売始まるのっていつでしたか？

埋め立て地で耐震は無いでしょ。

>>2781 匿名さん
いまモデルルームつくってるからもう少し待てば？
https://www.google.co.jp/amp/s/www.asahi.com/amp/articles/ASL9C730LL9C...

ここのポジ、勧め過ぎ！

なんで、他人にそんなに勧めるの？

根拠も曖昧、気持ち悪い

>>2779 匿名さん
坪２６９万ってことは新築時と同じですかね。
廊下側の６畳の部屋の形状が悪いのと、リビング横の部屋がなぜか部屋認定されずで８０平米超えにも関わらず2ldkとなるのが安さの理由でしょうか。
あと洗面が非常に狭いのと収納も少な目なのが目につくのでバランス良くないかなという印象です。

>>2785 匿名さん
あのさーここには関係ない物件だろうが。中古6500万円とか意味ない他行けばいいし。

>>2772 匿名さん
これだけ沢山の新築が売れると、引っ越しで中古が大量に出て来ます。中古は値崩れしますを

新築で6000万～なら都内では普通ですな。
安い新築はキラリスナとか5500万円くらいですな。

新築の方が気分いいぞ。

オーバル形って、人気なりそう？

>>2789 匿名さん
単なるお見合いマンションだよ！

陽当たりも悪いし、在り来たりの間取りでリビングは変形だし、メリットがわからないね！

>>2787 匿名さん
それどうにか防げないの？どうすれば良い？

>>2787 匿名さん

中古の値段上がってますよ？

当然のことですが、昨今の新築不動産の高騰で、中古が割安に見えますから、東雲エリアで考えても中古タワーを選択する人が増えてきます。

そうすると需要と供給のバランスから中古の値段が上がります。

>>2791 匿名さん
必死にネガして新築物件の印象を落とし、売り辛くしようと画策する人は増えるでしょうね。

中古は、新築より高くはならない。
結局は落ち着く。
しかも2020年には竣工するマンションめちゃたくさんあるじゃん。
有明も2020年やし、ここもそう。
中古は総崩れする。

2017年に売った知人は、今より高く売れたと言っていた。
今はじり貧ですね。高いと売れない。

消費税増税で、不動産は別としてもいろいろ消費者には負担が増える。
消費が落ち込む。ものが売れなくなる。

だから国もマイナンバーを利用したプレミアム商品券などを考えている。

>>2794 匿名さん

中古が新築より高くなるとは誰も言ってませんよ。
昨年に比べ、東雲に限らず東京の中古マンションの値段が上がっていることは事実です。

これは現在の新築より仕様が良くて、新築より安い築浅マンションを選ぶ人が増えているということですね。

ここ10年で極端に新築マンションの供給が減り、さらに免震タワマンの部材供給がストップし、更に新築マンションにブレーキがかかると、必然的に中古に向かう人が増えます。

新築マンションの値段が下がらなければ、中古も下がらないです。

中途半端に古いプラウドタワー買うくらいならここを新築で買いますね。
ただ、ここ買う予算でダブコンの100平米超えが視野に入ってきます。
住んでからの満足度は高いんだろうけど、共用部、特に吹き抜け廊下の作りが安っぽ過ぎるのが強烈なデメリットですわー。

みなさん新築信仰で盲目になるのは結構だけど、一度冷静になって、ここが中古だとしたら、あなたなら数多くの駅近物件や豪華なタワーマンションを通り過ぎて、嫌悪遊技場が隣のここを選ぶか？ということを客観的に考えよう。

私も少し前に板マンですが新築を買いました。もちろん最初は高揚しましたし、友人に自慢もたくさんしました。
でもね、数ヶ月もすれば新築の有り難さなんて実感なくなりますし、外観や共用設備なんて意識もしません。日々の生活に追われるだけです。内装なんて子供もいれば直ぐに傷だらけです。

つまるところ最後に残るのは利便性だけですよ。買い物施設や駅に近くてよかった。これだけは裏切らないし、この立地への満足感がある限り、他の物件に嫉妬することも自らの選択を後悔することもありません。ここは目の前が24のイオンですが隣は嫌悪施設の最たる遊戯店。それもひっそりとした店構えではなく、これでもかという程の巨大店舗。来客者も必ず目に付き、心の中で思うはずです。正気かと。