プラウドシティ東雲キャナルマークスについて

品川シーサイドって品川って冠名で得してるよな、笑。地理的には鮫洲、せめて大井町だよ。話題の新駅とも全く関係なさそうな距離だしね。有明の再開発の恩恵を少しは受けられそうな東雲の方が今のところ良く見えるけどな。
豊洲、東雲と鉄道で比べればりんかい線＋京急（浅草線）か、りんかい線＋有楽町線、どっちが自分にとって便利かってことだね。

名前で得してるってのはその通りだね。
実質は鮫洲。
プライムパークス鮫洲ザ・タワーが本当の姿。

品川シーサイド徒歩3分だよ
シーサイドまでペデストリアンデッキで濡れずに駅に行ける

また、京急は再開発を進めてる
恩恵はあると思う

ここは、実質的に豊洲だからね。

豊洲の駅を使い、休日には家族でららぽーと。

鮫洲民が豊洲、東雲まで出張してくるのはどうしてでしょう。
エリア的に全く異なると思いますが。
大丸有エリアへのアクセスではこちらに軍配、品川エリアへのアクセスではあちらに軍配。
これでいいですか？

>>2398 匿名さん
どちらも似た者同士なかよくしなよ

東雲の治安の悪さを忘れてやしないかい？隣パチ屋だし、日常的に肉体労働者が来る他に、生活保護支給日はその手の連中が押しかけてくるんだぞ！

>>2400 匿名さん
いずれパチンコ屋は無くなりますからね、、、。あまり懸念する事も無いかと。

>>2398 匿名さん
街並みが似てるっちゃ似てるし、掲示板来るような人は価格、資産価値至上主義で利便性は二の次って人が多いからね。その点では競合する地域だと思うわ。

おいおい、パチンコが好きな人もいるんだから無責任になくなるとか自己中心的なことを言うのはよせよせ

東雲は治安悪いのですか？

>>2396 通りがかりさん
品川シーサイドの方が、東雲野村マークスより安いという現実....

>>2401 匿名さん
グラシは、巨大で人気、集客、駐車場も完備だぞ。
まだまだ、数十年は無くならないぞ。
こじんまりした商店とは、まったく違うパチンコ屋だぞ。

野村予定価格を下げてきた
管理費も値下げ

>>2405 匿名さん
でも品川シーサイドには住みたくないという事実…

>>2407 匿名さん
下げたの見たけどそれでも普通に高いやん、、。

>>2407 匿名さん
部屋によっては100万程下げましたね。

マンマニもやり辛そうね。素直に高いと思うなら、そう言った方がエンドユーザーには響くよ。わざわざブログでデベ賞賛する前置きまでして、、一体誰に向けて書いてるの？デベ側に寄ってどうする。。そんなの読んでもつまらんぞ！

ハルブーと、のらえもんはまだこっち寄り。これがプロとアマの違いかな？

>>2411 匿名さん
「野村さんの姿勢は素晴らしいと思います。」

大手デベに認められた！と、特別扱いされたと思い込み舞い上がっちゃった？なんの評価してんだかw

>>2411 匿名さん
仕方ないのよ

>>2410 匿名さん
それでも、品川シーサイドよりも高いし、クレヴィア豊洲やプラウド越中島よりも高い。
東雲のくせに高杉ではと。

>>2411 匿名さん
ほほえましいですよね。

分かる。
タイムマシーンが開発されれば、値上がり前の東雲や豊洲買えるのにね。

タイムマシーン欲しいよー。安く買いたいよー。

タラレバ。

で、2年後には、あの時買っておけば良かったって悔やむんだろうね。

もう16年くらい、この繰り返しだよ。

>>2418 匿名さん
それ逆じゃん。
売っておけば良かったねー。てなる訳だろ！
高値の今は、売りで入って、オリンピック後で大量に値崩れした奴からｴﾗﾋﾞ包帯放題で、を買い直す。

>>2419 匿名さん
オリンピックまではまだ伸びそうだけどね。意地でも金利上げないだろうし。
オリンピック後も大した値下がりはないと思うよ。よほどの景気後退がなければ、都内なら@300くらいだったら買いたい層がわんかさいるわけだし、上がる事はなくても大きく下がる事はないよ。

つまり、普通の家庭が買える価格では既に天井って事でokすな。

昨年から横ばいですからね。

待つだけ待って、結局価格が思うほど下がらずに金利だけジワジワ上がってきたら、今度こそ本当にローンの為にだけ働く人生になってしまう。

>>2420 匿名さん

そろそろ学んでほしい。

>>2421 匿名さん

買える人と、買えない人で、差が付いてきてるよね。

買える人だけが買えば良いかと。

>>2422 匿名さん
だから、天井近くの高値でわざわざ買うのはローン地獄の人もいる。

そんなら、今住んでるマンション売却して高値でね。むしろローン困るなら、賃貸すればいいだろ。

>>2424 匿名さん

うん。個人的な意見だけど買えない人は買えないからね。

ここブロガーの評価は意外と悪くないんですね。

>>2425 匿名さん
今住んでる所売ったらどこに住むねん、笑
賃貸っても数年住んだら数百万。売買差益なくなるわ。

ブロガーの意見に影響受けて○○○を選ぶ

記事になった瞬間、
その時点で多くの人が知っている情報。
すでにお買い得な商品ではないし、
抽選になれば運が必要になる。

不動産なんて競争ですから、
ブロガーの意見を待たずに
自分で良否を判断できる人には敵わない。
他人の意見なと参考にせず
己の目を鍛えましょう。

>>2427 匿名さん
ここのセールスポイントは独特なデザイン。オーバルは日本に2例目らしいから希少性の高さは随一。やっぱり目を引くデザインは強みだよ。

素直にPHT買っとけばよかったのか？

そうかー
ここは日本に二つ目のオーバル型なのかー！
すげー！希少すぎるー！
希少価値だね！
すげー！！
希少だから値段は全然気にしな位くらいになっちゃうよねー！
よし、買います！！


とはならんでしょ？笑

>>2432 匿名さん
そこまで興奮する人は居ないと思いますが、形状が独特故に実需の人は愛着は湧くんじゃないですかね。

みなさん新築信仰で盲目になるのは結構だけど、一度冷静になって、ここが中古だとしたら、あなたなら数多くの駅近物件や豪華なタワーマンションを通り過ぎて、嫌悪遊戯施設が隣のここを選ぶのだろうか？ということを客観的に考えよう。

私も少し前に板マンですが新築を買いました。もちろん最初は高揚しましたし、友人に自慢もたくさんしました。
でもね、数ヶ月もすれば新築の有り難さなんて実感なくなりますし、外観や共用設備なんて意識もしません。日々の生活に追われるだけです。内装なんて子供もいれば直ぐに傷だらけ。

つまるところ最後に残るのは利便性だけですよ。買い物施設や駅に近くてよかった。これだけは裏切らないし、この立地への満足感がある限り、他の物件に嫉妬することも自らの選択を後悔することもありません。ここは目の前が24時間のイオンですが隣はパチンコ店。それもひっそりとした店構えではなく、これでもかという程視界に入ってくる巨大店舗。来客者も必ず目に付き、心の中で思うはずです。でかいパチンコ屋の横マン。と、、

>>2434 匿名さん
なんか前に見たこれ

>>2432 匿名さん
野村は、実際、広告塔になるであろうブロガーを沢山読んで、先週末に記者やブロガーのみの内覧会を開催したみたい？
このような招待って、金でも貰ってるのか？利益あんのか？
この物件の長谷工仕様や他より天井低い事や下がり天井がある事や、中庭の管理費がくそ高い事や、分譲価格も湾曲してる部屋の狭さから比較しても高い感じる部分などについて、一般人が感じるように悪く書かないのかな？

>>2436 匿名さん
ブロガーは記事アクセスが増加してアフィリエイト収入、野村は有名ブロガーに記事化してもらって楽々広告宣伝でコスト節約ってとこでしょ。別にブロガーがデベからお金貰わなくても別口から収益あるよ。

野村も自信があって開催してるんだろうけど、そこまでべた褒め記事にならずちょっと残念、ってとこだろうがね。

>>2436 匿名さん
あなた鋭いね。ブロガーの書く内容よりリアリティあってずっと良いよ。

ブロガーも人間。やはり長いもの(大手)には巻かれたいってところでしょう。今回は手招きにヒョイヒョイ付いてってしまいましたね。合掌

はるブーと、のら氏はまだこっち寄りよ。舞い上がっちゃったのは彼だけ…

>>2436 匿名さん
仕方ないのよ。湾岸って狭いエリアだから。。

>>2440 匿名さん
こういうのとか？？
https://mobile.twitter.com/haruboo0/status/1048749032418369536

不動産のプロが素晴らしいと評価したんだから、それで良いじゃない。向こうはプロ、こっちは素人ね。

マニア氏は評論家という肩書きと一緒に大事な何かを見失ってしまった。従来の消費者目線で物件を見て周るというより、これでは単なるデベの広告マン。

プロだからって自分の好みや書きたい事を書いちゃいけないの？たまたま今回この物件に関して素晴らしいと思える所が有ったから、そう書いただけかと。

そう？マンマニは不動産評論家で信じられる人の一人だと思うぞ。

変なの多いじゃん。暴落オジサンとか。暴落芸人とか。

メリットもデメリットも両方書いてあるけどね
デメリットばかり書いて欲しいのかな？
それこそ偏った考え方では？

ちなみに、最新記事のシントシティもちゃんとデメリットを書いてあった

来年発売の豊洲東急は、変電所が隣だったとは。

http://www.hayariki.net/koto/toyo.html

>>2448 匿名さん
〉東急不動産は同じ江東区で隣地建て替えなどの不利益事実を隠して新築分譲マンションをだまし売りし、消費者契約法違反（不利益事実不告知）によって売買契約を取り消された（林田力『東急不動産だまし売り裁判　こうして勝った』ロゴス社）。東急不動産は不利益事実を隠すことなく、変電所の存在と電磁波などの情報を購入検討者に説明しなければならない。


電磁波って。。

マンションは立地と言うけど、新築が中古に立地で勝るのは難しいよね。特に東京は。野村東雲は元マンションだったけど工業地域だしね。

>>2449 匿名さん
よくある問題点として、ケータイの電波が悪くなったりとか、そういうあるよね。

>>2447 匿名さん

マンマニは購入者目線のレポートが好印象。

ここでネガだけ書いてる人のコメより圧倒的にブロガーさんのコメの方が参考になる現実

新価格がここより先にスミフのスレに出てた笑

急に過疎ってきましたね。

>>2455 匿名さん

湾岸関連スレはどこもだいたい同じ2～3人で回してるのでどこかでレスが延びるとどうしても手薄になるスレが出てくるんですよ。

野村東雲、ダイワ有明、スミフ有明は同じ人で回ってそうですね。ひとしきり前情報を受けての意見も出ましたし、それぞれの特徴も掴めてきたので、後はMR行った組の具体的な感想が聞きたいですね。

>>2455 匿名さん

マンコミ自体が書き込み激減だよね。

マンマニさんのブログによると管理費は70m2で22,000円くらいになったみたいですね
周辺の新築(新古)マンションm2当たり管理費

プラウド越中島 209円
グランドメゾン品川 231円
プレミスト有明 250円くらい
ドゥ・トゥール 293円
プラウドシティ東雲 320円くらい？
ミッドタワー月島 333円
パークタワー晴海 333円
パークコート浜離宮 380円
シティタワーズ有明 385円

>>2458 匿名さん
一斉にアク禁有ったとか？

>>2459 匿名さん
価格も少し（100万円程）調整あったみたいですね。

［ガーデンコート　南方向　中庭ビュー］

GAタイプ　3LDK　68.64㎡
3階　6300万円　坪単価303万円
6階　6500万円　坪単価313万円
10階　6900万円　坪単価332万円
12階　7200万円　坪単価346万円

GEタイプ　2LDK　62.62㎡
3階　6300万円　坪単価332万円
6階　6600万円　坪単価348万円
10階　6900万円　坪単価364万円
12階　7100万円　坪単価374万円

GHタイプ　3LDK　75.55㎡
3階　7100万円　坪単価315万円
6階　7400万円　坪単価323万円
10階　7700万円　坪単価336万円
12階　7900万円　坪単価345万円

GMタイプ　3LDK　72.42㎡
3階　6700万円　坪単価305万円
6階　6900万円　坪単価314万円
10階　7400万円　坪単価337万円
12階　7600万円　坪単価346万円

GNタイプ　3LDK　73.10㎡
3階　6400万円　坪単価289万円
6階　6600万円　坪単価302万円
10階　7200万円　坪単価325万円
12階　7400万円　坪単価334万円

［アクアコート　西方向］

AFタイプ　2LDK　60.86㎡
6階　6000万円　坪単価325万円
8階　6200万円　坪単価336万円
10階　6400万円　坪単価347万円

AEタイプ　3LDK　65.46㎡
6階　6400万円　坪単価323万円
8階　6600万円　坪単価333万円
10階　6800万円　坪単価343万円

AD・ACタイプ　3LDK　70.29㎡
5階　6600万円　坪単価310万円
6階　6700万円　坪単価315万円
8階　6900万円　坪単価324万円
10階　7100万円　坪単価333万円

ABタイプ　3LDK　65.46㎡
6階　6300万円　坪単価318万円
8階　6500万円　坪単価328万円
10階　6700万円　坪単価338万円

AAタイプ　2LDK　60.86㎡
6階　5900万円　坪単価320万円
8階　6200万円　坪単価336万円
10階　6400万円　坪単価347万円

［フロントコート　南方向］

FNタイプ　3LDK　81.67㎡
5階　8300万円　坪単価335万円
6階　8400万円　坪単価340万円
8階　8700万円　坪単価352万円
10階　9000万円　坪単価364万円

>>2461 匿名さん
それでもまだ高いかなぁ

>>2462 匿名さん
これでも高いなら他買えよ…

>>2457 匿名さん
週末にモデルルーム行きましたが、価格が全体的に高いのは此処でもあがってますが、それ以外では天井の低さが結構気になりました。モデルルームプランだとプレミアムフロアの仕様になってますが、それでも下がり天井の影響から全体的に圧迫感があり下位の部屋で想像すると…。コンセプトは嫌いではないのですが、価格に対しての魅力は薄く他検討しようと思います。

長谷工だから、しょうがない！

ここで、一言。

外側はオーバル型で拘ってるんだけども～、
でも、室内側は下がり天井、部屋は湾曲の影響で普通より以下・・・高値でも落ちるんだな～。

>>2466 匿名さん

いつもの野村じゃん。
外見と共用部のみ豪華主義。悪くいえば見栄っ張り。

>>2467 マンション検討中さん
そうですね。
価格が高値でも各戸の専用部(部屋)は、空間、設計、装備など平凡であり高級ではない。

>>2468 匿名さん
今はまだ。来年にはここの価格が適正に見えてくるか、場合によっては安く感じてる。

>>2469 匿名さん
そうなれば、いいですね

予定価格の平均350は高いと思ったけど、正式価格はだいぶ下げて平均330ぐらいですかね。
安い部屋は300切ってるし、これならそれほど高いとは感じませんね。今はどこも高いので感覚がマヒしてるかも知れませんが、まぁ普通に検討できる値付けと思います。

現実的な値付けになりましたね。
プラウドなので普通に売れると思います。

なんか必死だなぁ

ここは本当に最初の値付けが良くなかったと思う。情報がこれだけ簡単に手に入る時代に、周辺相場を考えない強気すぎる値付け。あれを見てダイワ有明や周辺中古に流れた人はかなり多いでしょう。それも真剣な検討者ほどね。。

>>2474
同様に越中島にも流れただろうし、狙い通りなんじゃないの？
今後調整して（というより低層パンダの価格帯を出せば目先の平均は下がる）、
多少の値頃感を演出して豊洲を全面に押し出しつつのんびり売るんじゃない？
そもそもダイワは相手にしてないっぽいし・・・

※勝手に格上だと思ってるのは野村関係者だけだし、
もちろん検討者は大いに比較すべきだと思うし、プラウドブランドも最早大したことない。

たった4〜5年前のパークタワー東雲の値段を知っている者からすると信じられないお値段
ここ東雲だよ？

今の新築は1年でガラッと相場観が変わる。特に湾岸エリア一帯は今後の開発期待や人気性からもその傾向が強いよね。土地取得も以前より困難になってきてるから、デべ側も慌てて売り捌こうとも考えてないのかも。

イオン向かいのホテルかっこいいですね！

http://hotel-monday.com

今は高くて仕様も低く感じるかも知れませんが、マンマニ氏もここは愛着持って長く住める旨の評価をしているし人気出るでしょう。

今と昭和バブル期の大きな違いは超低金利であるということ。ローンの組み方、返済計画さえ間違えなければ、失業でもしない限り自己破産するようなことはないだろう。
今が不動産価格の天井だろうがなかろうが、健康なうちでないとローンは組めない。値上がりする相場で待つのはリスク、という書き込みを度々見るが、上がるか下がるかは誰もわからない。ただ、いずれ買うと決めているのであれば健康であるうちが一番の買い時であり、待つのはリスクであるとは思う。

>>2480 匿名さん
待つリスクはもちろんあるが、待つだけがリスクではありませんよ。買うリスクもあるので、どのリスクを取るかは各自の判断によります。
健康のことを言ってますが、健康でなくなればローンを維持するのも難しいでしょうし、それを言い出したらキリがないです。

>>2481 匿名さん
基本的な事ですが、現金で買うなら返済リスクはない。
7000万円のローンで借金する事はリスクを抱える事になろう。

たった２年後、オリンピック後の相場でガラッと変わる可能性もある。
高値の賃貸も溢れでた空室か30%近くになれば、ガクッの下がることも予測される。

冬は中にはあまり陽が入らないかもね…雪降ったら中々溶けなそうな。

https://mobile.twitter.com/haruboo0/status/1049953392599003136

>>2483 匿名さん
夏至の間は大丈夫です

>>2484 匿名さん
冬に雪が降ったら中庭の雪が溶けにくいって事だと思いますよ。みんなで雪かきしなきゃ。

>>2464 マンション検討中さん
プレミアムで比較すると、ダイワ有明の方が安くて下がり天井も酷くなく仕様がいいような、、。

来年の今頃は、安かったーって言ってるんだろうな。


値上がり始まるよ。

>>2486 匿名さん
そうなのよ。で、モデルルームはプレミアム仕様の他に、スタンダード仕様も用意して欲しかった。。

中古を買っても給湯やディスポーザーやコンロ交換、風呂トイレなどリフォームすると500万～と費用が結構かかるんで、中途半端に5000万円以上する7年以上前の中古物件は、へたり具合ではリフォームが高額。
6000万円台の新築マンションよりも後々ほ直す部分で割高になったりするよ。
てことで、新築で安い物件に人気が出てるらしい。
有明ガーデンズがその好例らしい。

>>2487 匿名さん
ずっと値上がりしてるよ…

ずっと安値放置だったやん。
まだ、値上がり始まったばかりやぞ。

大和は1番高くて贅沢な仕様の部屋だけモデルルームとは、
会社の姿勢がそれだけで分かってしまう

ここも、最上階の部屋をいじり回したモデルルーム１つだけどな。最近の流行りかな