プラウドシティ東雲キャナルマークスについて

>>2331 匿名さん
結局ブロガーも、ブログ開設した当初はイチ消費者の立場として物件を個々に見てたけど、今はどちらかというと我々側というより、デベ側に立たざる得なくなっちゃったんだろうね。

仕方ない気もする。けど広告塔？とまでは言わなくても、誰に向けて発信してるんだろうと考えると少し残念だね。

結局オブラートに包んだ表現だけど・・・
https://wangantower.com/?p=15662

>>2342 匿名さん
我々と思う事は然程ズレてなさそうな、、。

〉ただ、安いかと言われれば、「いやぁ素直にお高いですねぇ」となります。
この価格水準で安い安いと掲示板で書く人がいるとしたら、工作員か愉快犯でしょう。

物凄い安いかと言われると難しいけど、今の新築で考えると高杉と言うこともないかなぁ。野村だし、形状も独特だし、どっちかと言うと安いかな。

>>2344 匿名さん
工作員？笑

野村の業績考えると仕方ないんじゃない？土地取得も難しくなってきてる中で、薄利で売らずに多少時間を要しても確実なラインでいこうと言う現れかと。

コンセプトは嫌いじゃない。買いはしないけど。

>>2347 匿名さん
有明ダイワみたく、4500万円台からなら、買いますか？

プラウドシティ大田六郷の二の舞だな。売れないと思う。野村の業績は悲惨だから、なりふり構っていられないよね。東雲のハセコー板マンでこの坪単価はありえませんよ。

>>2349 匿名さん
せめて5500万円くらい～6000万円が用意されてれば、だったけどね。

この物件な平均7000万円？を予定とすると高杉かなと。

>>2348 匿名さん
かといってもダイワもね〜。
新築なら東京ベイか、素直に中古に落ち着くかな。

ここが高いからと言って、ではダイワが欲しいか？と言われるとそうではない。結局難しい所。これから出てくる新築もきっとこんな感じでしょう。

遅かれ早かれ売れるんだから、間取りや向きなど選べるうちに買った方が良い。今後出る新築もエリアのレコードを更新してくるのは間違いない訳だし。

>>2353 匿名さん
頭使えば、東雲の次に発売するマンションら、少し安くなることも考えられる。

いわゆる有明ダイワ作戦！
東雲エリアでここより安く出せば、野村よりも売れる見込みがある。
イオンの前にできるとか？

イオンの前の空き地は建築業界が落ち着くの待ってるんだろう

板マンだし、そんな良いものは期待できないよ
できても有明ダイワレベル

>>2355 匿名さん
東雲イオンの西側空き地は、マンション濃厚。

有明ダイワレベルとは、ここ野村東雲も所詮は同じレベルですな。
板または湾曲かの違いのみ。

>>2356 匿名さん

有明ダイワレベルは分かりませんがここよりは安くないと買い手がつきませんね。
クレヴィアとホテルに囲まれてるのでドミノ状態にするしかない。
ここはパチ屋あるけど圧迫感のある住戸は全体の半分程度かな？

野村って業績悲惨なの？
っていうか悲惨なら手金ほしいから安売りすんじゃないの？

イオンの前の更地は選手村が終わるまで開発されないと思うよ。

売りに出てるけど、土地代高すぎてマンデベも買えないし、立地微妙だからホテルもきびしい、マンション目の前だから物流デベも買えない。

野村不動産だけ一人負け状態だよ。
https://diamond.jp/articles/amp/178345?display=b

住友の利益率がハンパないんだよ！

三井・住友・三菱など財閥系のデベは大半が賃貸部門での収益。野村は売上の殆どが分譲マンション事業で占めてて、これが他大手との業績の差かと。今までは在庫を過度に嫌って売れ残りがあるとバルクや値引きして竣工前完売を進めてたけど、今後は野村も在庫は恐れず竣工後も販売していくスタイルに切り替えてくと思うけど。

だって野村は何でそこに…？ってとこに大規模作りすぎなんだもん。六郷とか南阿佐ヶ谷とか越中島とか…どこも値引ありきで利益確保出来てない分、人件費広告宣伝費まで回収出来てないしょ。

まぁ、消費者の立場からは見学行っただけでそこそこいいお土産貰えるからいいんだけど。笑

>>2364 匿名さん
えっとー。プラウド越中島は、どのくらい値引きやってたんですか？

元々安いから値引きするまでもないでしょう。

>>2361 匿名さん
野村不動産よ、。
東雲の地価にあった価格、消費者ニーズにあった価格ができていない。

デメリットは、室内品質は豪華でもなくダイワ有明程度ですが、
単に板状を湾曲形にした感じ。

>>2363 匿名さん

野村って何年か前にそのスタイルにしてみたが、結局うまくいかなくて辞めたはず。
まあ、昨今の市況からすると大手テベ有利なので改めてチャレンジする可能性もあるかもしれないが。

>>2365 匿名さん
初っ端から値引きした定価か後から値引きした程度の違いでしょ。どっちにしても他の大手が手を出さないような採算性悪い立地ばかり。建築コストも営業人件費も場所で変わるわけじゃないし。まぁ武蔵野三鷹は立地マトモだだたかな。
分かり切ってる話題で深掘りするほぉの話題でもない。

2019年3月引渡し物件が好調な売れ行きだから、東雲は強気なんだろう。
太田六郷も残り少なくなってきているんじゃないの？

高い高いと言ってる奴は単に妬んでるだけだろ。恨むなら自分の収入・能力の低さを恨みな。みっともない書き込みするなら、自分が買える価格の物件スレに行けよ。

東雲、ハセコー、湾曲した板マンを妬んだりする人はいないと思うけど。多分、突っ込み要素満載な物件だから、愉快犯的な人が多いだけ。

昨日チラシが届いていたので興味本位で検索してここに来ました。
すごく贅沢な土地の使い方ですね。真ん中の公園エリアとか共用スペースとか。
掲示板盛り上がってるので全部見てませんが、
ここ最近の天災考えると豊洲ってあんまり住みたくないなぁと思うのですが
説明会に行ったら災害対策とか説明あるんでしょうか。
既出でしたらごめんなさい。

>>2373
土地が贅沢に使われてるということは、反面維持費の負担率が大きいということ。
都心レジデンスなら強味にもなるけど、ここはどうだろうね？
容積率に余裕があるのは建て替え時にもメリットだけど、数十年先の話だし・・・

災害については議論され尽くされてるけど、言うほど脆弱ってこともない。
それなりに対策もされてるしね。
極論災害規模が人智を越えるか人智の範囲に収まるかに尽きると思う。
但し埋立地故の風評被害は永遠に付きまとうと割り切っといたほうがいい。

ちなみにここは東雲です。

部屋にもよるけど、下がり天井が気になるなぁ。190cmって、かなり存在感あるよね。

>>2375 評判気になるさん
そんなの気にし過ぎ。暮らし始めたら慣れるから。

>>2374 匿名さん
容積率はフルで使い切ってますよん。

ありがとうございます。
最寄り駅が豊洲だったのでつい。

あ、2378は2374さんへです

>>2376 匿名さん
端の方ならあまり気にならないのですが
部屋の1/4ぐらいが下がり天井の部屋があったので。


そういえば持ち帰った資料には下がり天井が書いてませんね・・・

買えない奴の妬み専用スレ（笑）

>>2381 匿名さん
あんたは買うの？
じゃあ競合っすね

>>2381 匿名さん
そうやって直ぐ「買えない」って決めつけるのもどうかと思うよ。「買わない」って人も居るんだし。

>>2377 匿名さん

総合設計にしていないという意味では容積率に余裕があるということでしょうねー。

買えない奴はどっか行けみたいな発言する人に買ってもらわないと捌けないからね。
そういった思考の人と、市況や相場をまだ把握出来ていないような初めてのマンション購入者をターゲットにしてるでしょここは。

そもそも安ければ買う人はいるでしょ。
高いから何かにつけて注文安けれクレームが出る訳であり。

即完売するような物件は、違うという事かも。
最近例では積水の品川シーサイドの杜。

プライムパークス高層階と東雲野村中層階の価格がほぼ同じ
駅からの近さとか考えたら東雲野村諦めた人はダイワ有明だけじゃなくシーサイドにも流れてる

東雲と品川シーサイドだったら、品川の方が立地いいですよね？駅にも近いし。

勤務先にもよるから何とも言えない。

実際、シーサイドはどこも大盛況です
どっちが条件と価格のバランスが良いか答えは出てるよ
どっちもAEON近接