プラウドシティ東雲キャナルマークスについて

>>2235 匿名さん
また完売じゃなくて供給ってオチじゃないよね？

越中島が残り10数戸で完売間近、西葛西は完売ということを考えると、野村が弱気になる理由はないよね。

ここが高いって思ってる人も多いみたいだけど、新築東雲で考えたら普通じゃない？今はどのエリアでも新築は周辺相場より高いというのは当たり前だし。ま、確かに昨日上がってた管理修繕費を見ると少し高いなとは思ったけどね。

>>2243 匿名さん
高いよ

数年前のパークタワー東雲なんかの価格（坪220万）からすると普通と思えない。
駅徒歩10分、長谷工、東雲、用途地区工業でね～。
ただイオン至近、規模が大きい、大規模な平置き駐車場はポイント高いですね。

まあ間違いなく捌けるだろうね

ここはデザインが秀逸。この外観デザインなら多少高くても仕方ないかな。オーバルは日本でここ含めて2棟のみだし、将来ヴィンテージMSになるかも。

パチンコの隣がヴィンテージになる前に選手村がヴィンテージになるでしょ。

みなさん新築信仰で盲目になるのは結構だけど、一度冷静になって、ここが中古だとしたら、あなたなら数多くの駅近物件や豪華なタワーマンションを通り過ぎて、嫌悪遊技場が隣のここを選ぶのだろうかということを客観的に考えよう。

私も少し前に板マンですが新築を買いました。もちろん最初は高揚しましたし、友人に自慢もたくさんしました。
でもね、数ヶ月もすれば新築の有り難さなんて実感なくなりますし、外観や共用設備なんて意識もしません。日々の生活に追われるだけです。内装なんて子供もいれば直ぐに傷だらけです。

つまるところ最後に残るのは利便性だけですよ。買い物施設や駅に近くてよかった。これだけは裏切らないし、この立地への満足感がある限り、他の物件に嫉妬することも自らの選択を後悔することもありません。ここは目の前が24のイオンですが隣は遊戯店。それもひっそりとした店構えではなく、これでもかという程の巨大店舗。来客者も必ず目に付き、心の中で思うはずです。

庭が有意義に使えるなら良いマンションだと思うな。庭がバルコニーから見渡せるガーデンコートなら高い管理費も我慢できる。
逆にフロントコートなんて庭を見ない日もありそうだし、棟で相当価値が変わるマンションだと思うね。まぁ、ガーデンコートは高いんだろうけど。。

>>2243 匿名さん

少しじゃなくめちゃ高い。

→管理費75平米で26000円 / 積立金10500円位。
平米単価は 340円代/140円代
インターネット1000円・コミュニティ300円
積立金は一時金なし、5年ごとに6000円上げる漸増式。
複雑な形状にあわせ足場仮設が高いのは織り込んだと。
駐車場は165台(1/3設置）平置きなのはいいけど3万円

>>2251 匿名さん
この人いつも頓珍漢な事しか言わないですからね。物件名もちょいちょい間違えるし。

>>2252 匿名さん

でも今回は数字は全部合ってますよ。

西より東人気が台頭してますからね。

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO36070140T01C18A0L83000/

フロントコート側は殆ど値段でてないですものね。
前に自分のマンションの別の棟が見えるけど、手前には庭がみえる。
ガーデン側に価値をつけるにはいい手なのかもしれない

>>2252 匿名さん

まともなこと言ってると思うけど？

正式価格の発表はいつですか？
うちはダイワ有明は見送ることにしました。
かなり悩みましたが、有明は交通が不便で立地的にイマイチだなと思いました。

>>2257 マンション検討中さん

［ガーデンコート　南方向　中庭ビュー］
GAタイプ　3LDK　68.64㎡
3階　6400万円　坪単価308万円
6階　6600万円　坪単価317万円
10階　6900万円　坪単価332万円
12階　7200万円　坪単価346万円

GEタイプ　2LDK　62.62㎡
3階　6400万円　坪単価337万円
6階　6600万円　坪単価348万円
10階　6900万円　坪単価364万円
12階　7200万円　坪単価380万円

GHタイプ　3LDK　75.55㎡
3階　7200万円　坪単価315万円
6階　7400万円　坪単価323万円
10階　7600万円　坪単価332万円
12階　8000万円　坪単価350万円

GMタイプ　3LDK　72.42㎡
3階　6700万円　坪単価305万円
6階　7000万円　坪単価319万円
10階　7400万円　坪単価337万円
12階　7700万円　坪単価351万円

GNタイプ　3LDK　73.10㎡
3階　6500万円　坪単価293万円
6階　6700万円　坪単価302万円
10階　7200万円　坪単価325万円
12階　7500万円　坪単価339万円

［アクアコート　西方向］
AFタイプ　2LDK　60.86㎡
4階　5800万円　坪単価315万円
6階　6000万円　坪単価325万円
8階　6200万円　坪単価336万円
10階　6500万円　坪単価353万円

AEタイプ　3LDK　65.46㎡
4階　6200万円　坪単価313万円
6階　6400万円　坪単価323万円
8階　6600万円　坪単価333万円
10階　6900万円　坪単価348万円

AD・ACタイプ　3LDK　70.29㎡
4階　6600万円　坪単価310万円
6階　6800万円　坪単価319万円
8階　7100万円　坪単価333万円
10階　7300万円　坪単価343万円

ABタイプ　3LDK　65.46㎡
4階　6100万円　坪単価308万円
6階　6300万円　坪単価318万円
8階　6600万円　坪単価333万円
10階　6800万円　坪単価343万円

AAタイプ　2LDK　60.86㎡
4階　5600万円　坪単価304万円
6階　5900万円　坪単価320万円
8階　6200万円　坪単価336万円
10階　6500万円　坪単価353万円

［フロントコート　南方向］
FNタイプ　3LDK　81.67㎡
4階　8300万円　坪単価335万円
6階　8500万円　坪単価344万円
8階　8800万円　坪単価356万円
10階　9200万円　坪単価372万円

>>2258 匿名さん
やっぱ高いね。この中では単価的にはGNが安いですね。

>>2259 匿名さん
GNは湾曲がキツくリビングの形状が歪だからかと。

https://mobile.twitter.com/haruboo0/status/1047355700635037696