プラウドシティ東雲キャナルマークスについて

>>2205 匿名さん
植栽メガ盛りのPT晴海より高いですねw

>>2221 匿名さん
こちらは中庭が広大ですからね。建物外周にも植栽豊富ですし。

>>2222 匿名さん
野村東雲の外周にも植栽ありますね。
こちらは、伸びた枝の剪定など手入れは必須ですよ。

>>2221 匿名さん
タワマンは世間からの風当たりも強いですからね。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181002-00029848-kana-l14

その辺のタワマンよりも、中庭は広い。
芝生とかなら、これだけの住民により踏みかためられる訳だから、手入れも植え替えも大変。
よってコストはかかる

それが資産価値だよ

周辺新築のm2当たり管理費はだいたいこんな感じかな。初期管理費なんでこれが全てではないと思うけど

プラウド越中島 209円
グラメゾ品川シ 231円
プレミスト有明 250円くらい
ドゥ・トゥール 293円
ミッドタワ月島 333円
パークタワ晴海 333円
プラウド東雲 340〜350円
パーコー浜離宮 380円
シティタワ有明 385円

>>2220 匿名さん
それはグラシだよ 笑

管理費、バルコニーが庭向きのガーデンコートが特別高いって訳じゃなくて全戸この水準なの？
庭が整備されて最も恩恵を得るのはガーデンコートなんだし、差をつければ良いのにと思う。

>>2229 匿名さん

割り勘できることがマンションの良さだからね

コストで選ぶなら断有明ダイワでしょ。
間取ならスミフ有明
オンリーワンなら東雲

管理費は組合通して後々調整出来るでしょう。住民の意識と取組み方次第だと思うよ。

ここら辺が高いと感じる人は足立・荒川などの城北エリアも検討してみては？同じ板マンなら遥かに安いし、日常の生活利便性も決して劣りはしないと思うよ。

>>2233 匿名さん
早い話、可能なら千葉行っちゃえば良いのよ。再開発してる所でも此処より坪単価100万近くは違ってくるんじゃない？

ブロガーも見学行ったみたいです
https://mobile.twitter.com/haruboo0/status/1047273488728244224


ブロガーの容赦のない質問集

越中島が捌けそうだしこの値段でもいける？
→一期で1/3はいけそう
大田六郷みたいなことにはならない？
→苦笑
ずばり東雲のダイワのプレミストには勝ってると思ってる？
→勝ってます

>>2235 匿名さん
一期で1/3という事は、やっぱりなんだかんだ人気あるんだよ。

城東でもプラウドは人気ありますからね。
これまで売れ残った物件はないんじゃないですか？

高値リークで越中島に客流して多少調整して安値演出って感じなんじゃないの？
今の価格帯で販売突入なら大変なことになりそうな、ならなそうな・・・
まあ野村も決算悪かったし厳しい立場なんだろうけどさ。

ブロガーによると
野村は東雲では何やかんや売れ行き好調と予測し、吉祥寺プラウドは苦戦と見てるらしい
幕張タワマンは２棟目がそろそろ案内会に向けて準備中
坪100万以上違えば生活のゆとりは段違い

>>2239 マンション検討中さん
幕張と都内では、違うっしょい

>>2235 匿名さん
また完売じゃなくて供給ってオチじゃないよね？

越中島が残り10数戸で完売間近、西葛西は完売ということを考えると、野村が弱気になる理由はないよね。

ここが高いって思ってる人も多いみたいだけど、新築東雲で考えたら普通じゃない？今はどのエリアでも新築は周辺相場より高いというのは当たり前だし。ま、確かに昨日上がってた管理修繕費を見ると少し高いなとは思ったけどね。

>>2243 匿名さん
高いよ

数年前のパークタワー東雲なんかの価格（坪220万）からすると普通と思えない。
駅徒歩10分、長谷工、東雲、用途地区工業でね～。
ただイオン至近、規模が大きい、大規模な平置き駐車場はポイント高いですね。

まあ間違いなく捌けるだろうね

ここはデザインが秀逸。この外観デザインなら多少高くても仕方ないかな。オーバルは日本でここ含めて2棟のみだし、将来ヴィンテージMSになるかも。

パチンコの隣がヴィンテージになる前に選手村がヴィンテージになるでしょ。

みなさん新築信仰で盲目になるのは結構だけど、一度冷静になって、ここが中古だとしたら、あなたなら数多くの駅近物件や豪華なタワーマンションを通り過ぎて、嫌悪遊技場が隣のここを選ぶのだろうかということを客観的に考えよう。

私も少し前に板マンですが新築を買いました。もちろん最初は高揚しましたし、友人に自慢もたくさんしました。
でもね、数ヶ月もすれば新築の有り難さなんて実感なくなりますし、外観や共用設備なんて意識もしません。日々の生活に追われるだけです。内装なんて子供もいれば直ぐに傷だらけです。

つまるところ最後に残るのは利便性だけですよ。買い物施設や駅に近くてよかった。これだけは裏切らないし、この立地への満足感がある限り、他の物件に嫉妬することも自らの選択を後悔することもありません。ここは目の前が24のイオンですが隣は遊戯店。それもひっそりとした店構えではなく、これでもかという程の巨大店舗。来客者も必ず目に付き、心の中で思うはずです。

庭が有意義に使えるなら良いマンションだと思うな。庭がバルコニーから見渡せるガーデンコートなら高い管理費も我慢できる。
逆にフロントコートなんて庭を見ない日もありそうだし、棟で相当価値が変わるマンションだと思うね。まぁ、ガーデンコートは高いんだろうけど。。

>>2243 匿名さん

少しじゃなくめちゃ高い。

→管理費75平米で26000円 / 積立金10500円位。
平米単価は 340円代/140円代
インターネット1000円・コミュニティ300円
積立金は一時金なし、5年ごとに6000円上げる漸増式。
複雑な形状にあわせ足場仮設が高いのは織り込んだと。
駐車場は165台(1/3設置）平置きなのはいいけど3万円

>>2251 匿名さん
この人いつも頓珍漢な事しか言わないですからね。物件名もちょいちょい間違えるし。

>>2252 匿名さん

でも今回は数字は全部合ってますよ。

西より東人気が台頭してますからね。

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO36070140T01C18A0L83000/

フロントコート側は殆ど値段でてないですものね。
前に自分のマンションの別の棟が見えるけど、手前には庭がみえる。
ガーデン側に価値をつけるにはいい手なのかもしれない

>>2252 匿名さん

まともなこと言ってると思うけど？

正式価格の発表はいつですか？
うちはダイワ有明は見送ることにしました。
かなり悩みましたが、有明は交通が不便で立地的にイマイチだなと思いました。

>>2257 マンション検討中さん

［ガーデンコート　南方向　中庭ビュー］
GAタイプ　3LDK　68.64㎡
3階　6400万円　坪単価308万円
6階　6600万円　坪単価317万円
10階　6900万円　坪単価332万円
12階　7200万円　坪単価346万円

GEタイプ　2LDK　62.62㎡
3階　6400万円　坪単価337万円
6階　6600万円　坪単価348万円
10階　6900万円　坪単価364万円
12階　7200万円　坪単価380万円

GHタイプ　3LDK　75.55㎡
3階　7200万円　坪単価315万円
6階　7400万円　坪単価323万円
10階　7600万円　坪単価332万円
12階　8000万円　坪単価350万円

GMタイプ　3LDK　72.42㎡
3階　6700万円　坪単価305万円
6階　7000万円　坪単価319万円
10階　7400万円　坪単価337万円
12階　7700万円　坪単価351万円

GNタイプ　3LDK　73.10㎡
3階　6500万円　坪単価293万円
6階　6700万円　坪単価302万円
10階　7200万円　坪単価325万円
12階　7500万円　坪単価339万円

［アクアコート　西方向］
AFタイプ　2LDK　60.86㎡
4階　5800万円　坪単価315万円
6階　6000万円　坪単価325万円
8階　6200万円　坪単価336万円
10階　6500万円　坪単価353万円

AEタイプ　3LDK　65.46㎡
4階　6200万円　坪単価313万円
6階　6400万円　坪単価323万円
8階　6600万円　坪単価333万円
10階　6900万円　坪単価348万円

AD・ACタイプ　3LDK　70.29㎡
4階　6600万円　坪単価310万円
6階　6800万円　坪単価319万円
8階　7100万円　坪単価333万円
10階　7300万円　坪単価343万円

ABタイプ　3LDK　65.46㎡
4階　6100万円　坪単価308万円
6階　6300万円　坪単価318万円
8階　6600万円　坪単価333万円
10階　6800万円　坪単価343万円

AAタイプ　2LDK　60.86㎡
4階　5600万円　坪単価304万円
6階　5900万円　坪単価320万円
8階　6200万円　坪単価336万円
10階　6500万円　坪単価353万円

［フロントコート　南方向］
FNタイプ　3LDK　81.67㎡
4階　8300万円　坪単価335万円
6階　8500万円　坪単価344万円
8階　8800万円　坪単価356万円
10階　9200万円　坪単価372万円

>>2258 匿名さん
やっぱ高いね。この中では単価的にはGNが安いですね。

>>2259 匿名さん
GNは湾曲がキツくリビングの形状が歪だからかと。

https://mobile.twitter.com/haruboo0/status/1047355700635037696

>>2258 匿名さん
天井高が少し残念かな。
下がり天井も1850mm-1900mmぐらいだし。。

2階-11階2450mm
12階-14階2550mm
最上15階2650mm

中庭ビューが安いんですね。

そう？天井高は十分に見えるけどな。

>>2257 マンション検討中さん

うちはゆりかもめ通勤なので、有明の方が便利。

でも、唯一無二のオンリーワンで、東雲にしようかなと思ってる。

オーバルの中庭ガーデンビューは向こう側の部屋とお見合いになるの？

向かいの棟の玄関側だよね？

背の高い人はダイワへ

>>2260 匿名さん

自己日影の影響を考えないといけないし、近接する棟の外廊下にも近い。エレベーターには近いがその分前を通る人数も多くなる。
安めの値段つけないと買ってもらえ出さないでしょう

恐らくこの価格なら順当に売れると思う。多少貰ってるサラリーマンがなんとか届きそうな金額だからね。

流行りのパワーカップル向けでもあるよね。