プラウドシティ東雲キャナルマークスについて

>>2049 匿名さん
それは某クレヴィアね。
ここは正々堂々と東雲を名乗ってますから、カニカマではありませんね。

クレヴィア豊洲の中古とプラウドシティ東雲ではどちらが資産性高いですか？
https://www.nomu.com/mansion/id/EC3U9002/

プラウドに決まってるでしょ！

売主の信用力、満足度ランキング1位の管理会社、グループに仲介会社を持つ、総合不動産会社の人野村ブランド。

値段に気が行き過ぎて、皆さん判断能力だいぶ鈍ってますね。

プラウドシティ東雲の12階、南向き、3LDKは6,180万（坪300万）で買えますか？

クレビアって、ディスポーザーすら省略されてたぞ。
全然グレードが違う。

>>2054 匿名さん

坪単価350万円くらいは無いとまともな部屋は買えないよ。。。

千葉へ行きなされ。

クレヴィア豊洲はディスポーザー付いてますよ。

ここのパンダ部屋はどのくらいから出て来るのかな？
あと高い高いと言われているものの、予定価格はから実際の販売価格は全体的に値下げするでしょうね。

>>2058 マンション検討中さん
遊戯店側の低層は少し調整ある様な事を言ってましたね。それ以外はあまり調整なさそうでしたよ。結構強気な印象でした。

強気でもプラウドは売れますよね。ブランドバリューがあるんでしょう。

まぁ、価格が坪３５０万円前後として、2LDKの56平米でも6000万円台、3LDKの72平米で7000万円台なら、有明のダイワより、高いですね。
販売時期、竣工時期も同じなので隣のエリア同士やはり競争しちゃいますね。

よく350万という人いるけど、今の予定価格でも平均350はいってないよね。330から少し上ぐらいでしょう。

>>2062 検討板ユーザーさん
今出てる部屋で均すと340−350万辺りです。

https://mobile.twitter.com/mansionmania/status/1041613676548055040

>>2061 匿名さん
越中島も有りますよ

>>2063 匿名さん

まあ、まだまだ安いほうだよね。
中古の値上がりが始まった。

>>2063 匿名さん
それは今価格が出てる部屋が中〜高層だけだからじゃない？
低層を含めれば340切ってくるでしょう。
正式価格はさらに下げそうだしね。

>>2064 匿名さん
越中島は、坪260～320万円。
てかもう完売では？

越中島つーのは、プラウド越中島てことだよね？

他にもどんどんマンション出来るような感じらしいけど。
また越中島に出来るかも。

次の越中島は450超えるんじゃないかな。
東雲でさえ、350超えてきてるのに。

グランドシップは資本もあるし、広告もメトロに出して、集客ばんばん。
本日もかなり駐車場入ってました、123より好調だろうなと。

越中島は駅前は辛気くさいし、発展の余地もないからパス。スーパーの類も近所にないし。比較的安価な値付けなのはそういうことでしょ。
有楽町よりの丸の内勤務でスーパーとか使わないニッチ層しかハマらない。廊下が生協のスチロール箱だらけになりそうで絶対に買いたくないわ。

>>2070 匿名さん

残念ながら国策なので、パチンコは潰れますよ。

ここは値上がりするから、良いのでは？

>>2069 匿名さん

東雲は最終的には平均320-330ぐらいに落ち着くと思うよ。

>>2071 マンション検討中さん
はぁ…本当ケチばっか付けたがるんだな。。
で、此処は高くてパチンコ隣だから嫌とか？良い加減にしなよ。全ては価格に反映されてるという事だよ。

プラウドシティ東雲の西側はパチンコ屋みたいだけど。
東側みたけど、東も新聞社の前にあるオフィスビル12階程度のビルのが、近接してますね。
距離は外周り通路を挟む程度と思われる。

>>2075 匿名さん
確かに。
mapで観てもそーみてぇやなぁ

周辺施設や価格に文句ばかり言う人は、越中島とか住吉に行けよ。その方がお似合いだぞw

>>2073 匿名さん

どうでしょうね。
今からオリンピックに向けて値上がりしていくと予想しています。
380くらいかなあ

>>2077 匿名さん
プラウド越中島は、坪270万円台～あるみたいですか？

>>2079 匿名さん

次の越中島は坪単価400超えるらしいぞ

>>2080 匿名さん
だったら、中央区晴海か、勝どきのマンションが買えますね。

豊洲含めて江東区内に長く住んでるものです。ここ数年で発展したので湾岸区域は高騰していますが、昔から住んでる人も沢山いるため、東雲地域や豊洲のビバホーム辺りは下町の雰囲気のままです。キレイな場所もあるけど、そんなキレイでもないです。セレブっぽいのと庶民的なのが混ざった感じ。住み始めると感じるかと思います。住吉も清澄白河もオシャレで味わい深い雰囲気です。どこも高いエリアですよ。緑が多くて、江東区はどこでも住みやすいです。新しさと古さが混ざってるのが江東区です。かっこいいステイタスを求める方は、中央区の方がいいかと思います。

プラウド越中島はほとんど部屋が残っていなかったから選択肢に入らないかな。東雲はこれから売出しだから、駅から多少遠いけど、こっちを買うと思います。

>>2081 匿名さん
>>2081 匿名さん
勝どきって勝どき東？高いに決まってるよね。晴海は現状だと不便過ぎるでしょ。

どこも新築は価格なりよ。利便性良い所は当然高いし、安い所は安いなりに理由がある。

ここ住んだら、豊洲に住んでますって言うよな。東雲です、どこ？、豊洲の隣ですのくだりめんどくさいから。

ここは豊洲ではないので、東雲ですと言いますよ。

東雲有明の新築物件も坪330万クラスに到達かー。

周辺中古物件も60平米代２ＬＤＫ4500万～4800万って感じのリーズナブルな物件は
出物が少なくなってるし、このエリアで選ぶ人には辛い時代だね

>>2087 匿名さん
普通そうでしょ。

イオンも東雲って言いきってますから。

>>2082 匿名さん
本当そうですね。住吉を軽くみてる人が居て？という感じです。良い所ですよね。

2ldkでも管理費が3万越えか。。

>>2091 マンション検討中さん
何処の管理費の話ですか？

新豊洲です

管理費、修繕積立金、駐車場使用料は公表されましたか？

>>2093 匿名さん
新豊洲とは？

>>2095 匿名さん
スカベイ

>>2096 匿名さん
豊洲東急では？まだ先の話だからガセだと思いますますけど。

>>2092 匿名さん
こちらです。今週末正式な価格がでて検討してます。

2Lでもそんなに高いんですか？

プラウドを買うなら目の前のプラウドタワーが安くていいと思います。

82ヘーベーで6380で買えます

>>2098 マンション検討中さん
誤情報ですか？意図的な嘘はいけませんよ。

>>2091 マンション検討中さん
オーバルや24時間ゴミなどコストが掛かるの(-_・)?だとさ。
中庭の手入れに人員必要。

>>2091 マンション検討中さん
ここの価格や設備を考えると、2Lで3万オーバーでも仕方ありませんね。

>>2103 匿名さん
何もかもが高杉。どうした野村…

修繕積立金、最初の一時金も大きくて毎月も高い。オーバルのせいか。

>>2098 マンション検討中さん
正式な価格出たんですね。

>>2101 匿名さん
なんなら誤情報であってほしいくらいです。
設備考えるとそんなもんなんですかね。

普通の板状マンションとは違い、オーバル形状であるため、外壁の足場組みから塗装やタイル貼り作業など一直線状と比べてやりにくさはあるでしょうか。

4000平米の大きな中庭の植栽管理費用 (用務員、水、掃除・・・)

>>2108 匿名さん
オーバル、広い庭。良いことが無いですね。。

管理は高いほうが資産価値は高く維持できますよ。
唯一無二のオーバルなんですから、ちゃんと管理して維持していきたいですね。

あ、スカベイですよね。
ここの管理費はまだ出てないそうですが？

>>2108 匿名さん
湾曲って後々のメンテナンス含めて結局、何もかも高く付くんだよね…

形見ても安くないのは想像つきますよね。普通の板状マンションより形も拘ってる分、将来的には何かと維持費は高くなると思います。

板マンのメリット潰してどうする。。

>>2115
だからそう考える人はお呼びじゃないっていうのが分からんのか？
会話の行間とか読み取るの苦手？

もちろん野村のこの戦略が正解かどうかなんて知らんが。

テンプレの
>湾岸都心「豊洲・東雲エリア」の大規模ですね。
って
湾岸都心って造語をしたのは誰？野村？

都心の湾岸なら、港南芝浦勝どき月島などであって、江東区ではないんですけど。

>>2117 匿名さん
港南芝浦勝どき月島も、湾岸ではあるけど、「都心」ではないと思うの。

>>2118 匿名さん
確かに。痛々しい。

>>2118 匿名さん
そのへんも都心じゃないけど。

>>2118 匿名さん

港区は都心だったと思うよ

都心は、皇居あたりでは？

ここ買ったら最寄駅豊洲っていえる！豊洲ブランドゲット！

大手町、丸の内、有楽町は都心。
日本橋、銀座、築地は下町。
隅田川を渡るとただの湾岸だけど、月島、門前仲町まではギリギリ下町に入るかも。

どこ住んでるの？→豊洲（駅が最寄）
は嘘ではないからな

都心3区って言葉でくくれば月島や勝どきも都心なんだけどね。ただ都心という言葉から連想する風景とは確かにちょっと違うかな、笑
誰もが納得の都心って基本個人住宅のないビジネス街だし、マンションにおける都心の表現は都心へのアクセスの良さを表すものと捉えた方が自然だね。

>>2123 マンション検討中さん
恥ずかしいからやめなさい。

>>2123 マンション検討中さん
また東雲タワマン住民の嫉妬を煽るようなことを

住所銀座じゃないのに銀座を名乗ってるマンションなんていくらでもある。

>>2129 匿名さん
⁇

ここって管理費の詳細って出たんですか？まだですよね？

正式価格発表が楽しみですね！
プラウド西葛西が完売し、プラウドシティ越中島も完売間近と城東プラウドの完成在庫がない中で野村が弱気になるか、強気のままいくのか見ものですね。

管理費は 215円/平米らしいです。モデルルームで聞きました。

年収八百万三十歳ですが買えますか？

買えますよ。

>>2133 検討板ユーザーさん
貴重な情報ありがとうございます。
60平米でも1万越えですか。。修繕費と合わせて2万くらいかなぁ。タワマンレベルですね。

>>2133
管理費は普通に安いですね！

修繕積立金は貯金みたいなもんだから、高いほうが良いぞ。

>>2136 匿名さん
誰？2Lで3万オーバーって嘘付いたの。

タワマンは300円/m2とかが標準ですよね。
プラウドシティ東雲の管理費は板状のメリットを感じる水準ですね。
中庭にお金掛かる？一方、平置き駐車場なのでよくバランス取れていますね。

「豊洲東雲に在住です、湾岸地域です！」を自慢にするのは、ちょっと恥ずかしいかもです。豊洲は空港へのアクセスはいいですが、区内の他の地域でも都心へのアクセスはいいです。豊洲は発展し街は整ったけど、ベースは下町です。区民まつりには家族みんなで木場公園に集まると思います。江東区の良さ、東雲地域の良さを知って買われるのがいいと思います。地域的には、そんなセレブなとこではないです。

>>2141 匿名さん

普通にセレブで良いのでは？
人気エリアだし。

>>2140 匿名さん
調べたら近隣のプラウドタワーが約@250、クレヴィア豊洲が約@160でしたよ。タワマンと板マンの中間ってとこですね。

私も見てみました。パークタワー東雲も@250ですね。

スカイズが350万くらいですね。

パークタワー東雲の250万円の物件存在します？探しても見当たらない。

売買価格ではなく、管理費の単価ですよ。

シティタワーズ東京ベイの管理費単価は386円/m2ですね。ここと比べると安く見えますね。

プレミスト有明ガーデンズの管理費単価は250円/m2ですね。

建物グレード、設計コンセプト、管理費も板マン以上、タワマン以下という感じに思ってるんだけど、価格だけがやはりタワマン並みに見えてしまうんだよなぁ。。