プラウドシティ東雲キャナルマークスについて

有明だとDINKSが多く、東雲だとファミリー率が高くなりそうな。
野村は噂通り350で出すのか、だとすれば相場先取り価格だからリスク高い

>>161
東雲ですよ？そんな価格で出す筈ないでしょう。
多分平均で300切ぐらいかと。でないと売れない。。

お互いワザと言ってるんだろうけど、ちょうど間をとって325くらいだよ

スミフ有明でなくて、ガチンコで競合するのはダイワ有明でないかい？

>>164 匿名さん
だとすると価格は310〜320前後といったところかな？

>>165 通りがかりさん

その中にパンダがいるかいないか？

何となく、有明も東雲も大量に売れ残る気がするけどね

豊洲東急が400だから325でも十分安いよね？

キャナルコートの中古が坪240も出せば条件の良い部屋があるので迷うのと、タワーでなく板状ということなら豊洲の長谷工3兄弟を、坪240くらいで買ってリフォームに300万ほどかけたほうが良いと思うんですよ。
でも嫁は新築が良いっていうから、もうこことか越中島とか有明なんですよ。

昨年のクレビィア東雲が133戸の販売で、坪280～300で随分苦戦して竣工後まで売れ残ってたみたいですけど。同マンションで中古で出されてるのも売れ残ってますね。

プラウドシティ東雲は、大型パチンコ店の真横のマンションで、坪300越えるような高値だと売りさばけないのでは？ 竣工後まで売れ残るなら、値崩れして安くなったりして？ 非公開だろうけど。

越中島は坪300でも完売間近なのは、門前仲町が使えるのが違いになっているのかもしれませんね。東雲がいくらでくるか楽しみですね。

>>169
ブログや掲示板で理系脳発揮して資産価値が～仕様が～相場が～と吠えたところで、
妻や娘の意見には逆らえないからね、どこも一緒だよｗ
逆らったら金以上の何かを失う可能性が高い・・・

先行予約のオペレーター、対応悪すぎ。すごく不愉快。

>>173 マンション住民さん

でも、もし顔可愛くてスタイル良かったらちょっとは許せちゃうんでしょ？
対応の不満をこんな所で吐き出すよりも、その程度の細かい事はそうやって脳内変換しちゃった方が人生楽ですよ。

野村不動産、唯一減収減益。
元凶は分譲マンション。利益大幅減。

>>173 マンション住民さん
先行は見送ろうかと思う

大規模マンションだとありがちなデザインだろうなと思っていたら、
マンションの外観デザインがとても個性的。
周辺から、かなり目立ちそうだなと思います。
共有施設も充実しているようで、すべてにおいてイマドキな感じがしました。

オーバル外壁デザイン凝ると修繕積み立て金や管理費かかりそう。

それ以前に室内が変形して住みにくくなりそう。
ブリリアシティ横浜磯子みたいにゃ。

>>179 匿名さん

その形状の歪みによって不便な間取りを背負うところがパンダ部屋になる予感
坪単価は平均320万だとしても最安は270万とかあるかもよ

9月15日の価格発表が待ち遠しい

320と思いきや、310でくるね。そうしてダイワ有明からごっそりお客さん持っていくよ。

350だってさ。住不有明、大和有明に裏切られて、野村東雲やっぱりお前もかって感じ。もはや選手村しか無いな。

選手村は350万円～だよ。スミフの1期で買っとけばよかったじゃん。

木場公園タワー、清澄白河タワー、清澄白河リバーサイド、門前仲町ディアージュ、東陽町サウス、清澄白河ガーデン、越中島より高いの？まじで？

>>184 匿名さん
スミフの一期はどれぐらいだったのかな？もう遅いけど。。
選手村もタワーですか？竣工はいつですか？

スミフが相場を牛耳ってるんですね！
スミフすごい！

というより今の新築基準で考えると下げたくてもなかなか難しいのでは？
で、価格が住友と僅差なら当然向こう選ぶだろうし。ダイワプレミストもそうだろうけど、とっとと売ってくれというのがデベの本音かと。

これはもうデベの談合としか思えないな…

デベと消費者の根比べだな。
特に賃貸暮らしにとってはどこまで値下がり期待して待てるか。

昔みたいにヤンチャな中小デベもいないし、仕入れられる土地も限られているし、残った大手デベをその体力に物を言わせて高値安定路線はしばらくは揺るぎないでしょ。わざわざ安売りしてやる理由もない。

もはやデベロッパーからマンションを買ってやる時代は終わっんだよ。
江東区沿岸部で周りが殺風景、隣がパチ屋のハセコーマンションを8000万近く払って買わせていただく。このマンションも買えないような貧乏人には用はねえ。

ここを350で本当に売り出すと思ってる？絶対にあり得ない。それじゃ有明スミフの3タワーと同じ価格だよ。せいぜい300ー310。

パチンコは斜陽産業
いずれ無くなればAEONが隣で生活利便性の高いマンションという評価だけのこるよ
全て平置きの湾岸マンションはそうはないから永住志向者には向くよ

坪320万が１つの評価ライン
野村の営業さんに聞いた話では350万を出したいそうですが、競合を見て320万まで下げるのかどうかここは末端営業には決定権がないので分からない。

最近の湾岸新築は価格発表前に高値の話題で散々煽ってからのチョイ安の正式価格で買わせようとするんやで。

>>194 検討板ユーザーさん

貴方はご存じないと思うが、あそこの店はわりと優良店で固定客も多い。
都内の店舗にしては駐車場も完備で、駅前の店舗よりも集客力もあるしな。
向こう1、2年で潰れる予定があるなら兎も角、5年も10年も先の可能性に縋るくらいなら、そもそも隣にパチ屋がない多くの物件を選んだ方がよほど健全。

>>197 通りがかりさん
そこまで優良店舗だとは。。
無くなるとすればカジノが出来るなど大きな環境の変化が発生した時？？
隣の有明は外国人をターゲットにした街づくりが進んでるからカジノが出来る可能性はゼロではないかな。

カジノとパチンコは全くの別物だからなぁ…

>>198
東雲123もオープン当初は和田アキ子が打ってるとかで話題になってたｗ
無料のルートバス出して頑張ってるね、行ったことないから近況は知らんけど。

ちなみに有明にカジノなんかできる訳ないじゃん・・・
既に人が住んでて病院や学校もあるんだよ？同じ理由で台場も同様。
可能性があるとすればヴィーナスフォート周辺やその先に倉庫街擁する青海か、
そのまた先の帰属の確定してない埋立地ぐらいだろうね。

ただ首都圏なら横浜が濃厚だと思う、自治体の熱量が違う。
東京は五輪で忙しくてそれどころじゃない・・・

横浜も地域団体は熱心でも自治体の熱が下がってるから難しいでしょうね
大阪のほかは、長崎とかどこか地方都市だと思われる

どうせ日本のIRは中途半端な規模を作って失敗する

唯一大阪の夢洲はMGMに一任するなら成功するだろうけどね。

豊洲市場の場所にマリーナベイサンズ級の施設作れば成功したと思うけど、日本の行政にシンガポールのような政策はできませんので、どうせパチ屋が生き残るよ

パチンコ屋の何がいけないんですか？子供の頃は近所のあちらこちらにありましたよ。パチンコに偏見持ち過ぎ。

できればマイホームがパチンコ屋の隣じゃない方が良くないですか？

隣にあったら、週末毎日行っちゃいそうだなぁ。。
みんなパチンコ依存症だな

パチンコ屋というかパチンコ屋に来る層だよね。開店前の行列の面々はかなりキてるし

昼間、嫁も行くだろうな。
旦那の給料はパチ屋に吸い取られるな。

パチンコなんて時間の無駄だ。
やるならビットコイン。
この前、1分で500万儲けた。

東雲イオンて、真夜中はお客いるんですか？
24時間の必要はある？
コンビニで良くない？
何時が新鮮なの？
だらだらと売るのかな

>>209 マンション検討中さん

客が来なければとっくに24時間営業を止めてるんじゃないかな。電気ガス水道代や人件費がバカにならない。