プラウドシティ東雲キャナルマークスについて

>>1356 匿名さん
野村含めメジャー7大概入ってますよ。これで選手村板マンの売出しは平均350を下らないと言う事になったとさ。

野村は俺をスッテンテンにさせる気か！

350万なら最低価格でしょうね。
平均だと400超えると思いますよ

>>1362 匿名さん

ローンで買えばよいのでは？

とにかく選手村マンションは、多少安くしなければ、完売はすぐできない。
周りが売れ残りするような高額設定では対抗できませんから。
つーことで、選手村マンションは無謀な価格設定はしないと思うよ。

>>1360 匿名さん
そうやって一部に安値期待させて路頭に迷わすのそろそろやめたら？？そのせいで今までどれぼどの新築難民を出したと思ってるの？

>>1361 匿名さん
談合でもしない限りいち早く売り切るように、価格競争は当たり前ですよ。

残す方が、オリンピック後の景気後退やら、過剰供給での総崩れのリスクはでかいとみた。

相場通りの価格で坪400とかで販売されたらリノベ中古板マンをみんな買う？
同じ価格の新築があればそっちに流れないか？

かといって1割安で坪360で販売したとして4000部屋を売り切るには2年どころか3年かかり、自分とこの新築マンション販売に影響与えたくないよね？
シティタワー品川の瞬間蒸発のように即完売した方がダメージないよね。
仮にシティタワー品川に抽選で外れた人は、その後は市場の中から選んで他マンションを購入してるし、諦めがつく分だけ瞬間蒸発は双方にとって良い結果を生んだ。

>>1365 匿名さん
もともと早期完売は狙ってませんよ。時代はその流れです。中央区や江東区もタワマンなどの住宅供給を縮小してく方針ですし、現に新築供給や着工も昨年より大幅に減ってます。黙ってても都外や郊外などから新規流入者が入ってくるので、早期完売狙わなくても問題ないでしょう。今後城西は苦戦するかもしれませんね。

>>1368 匿名さん

唯一無二のオリンピック選手村を安く売る訳無いでしょうに。
坪単価600万円が見えてきたなか、坪単価400万から450万なら普通に安いと思うよ。
豊洲なんて坪単価500超えてくると思います。

選手村までにブリリアお台場が380とか400くらいで出て、他も上がっていけば350でも割安感出てくるね
半年も経たずにダイワ有明が割安感出て人気になるくらいだから一年後は分からないね

坪単価600も見えてきてるのに甘すぎるのでは？

そろそろ学んで欲しい

選手村スレでは現実的な価格を予想する人が半分以上いるが、ここは逆

近隣で中古持ってる人が高く転売したいんだろうか？

>>1369 匿名さん
〉今後城西は苦戦するかもしれませんね。

西高東低って聞いた事ありませんか？

マンコミで、現実的な価格予想？
冗談でしょうか？

千桜は激安だと安値期待でマンコミで価格予想してたのを忘れたの？

マンコミの価格予想はいつも激安なんだよ。そして、いつも裏切られる。

この板だけが、まともな価格予想をしてると思うよ

待てば待つほど値上がりする相場で待つのはリスクだよ。

価格だけが買わない理由なら、さっさと買うべし。

>>1375 匿名さん
今はその逆の現象になってます。これも数年前では分からなかった事ですね。時代は日々変わるものです。此処が高いか安いかの答え合わせは数年後でしょう。

平均坪600って70m2で1億3000万の話だぞ。
電車も走ってない晴海で4000世帯も出せるんだ。
大井町や池袋や都心を選べる予算だぞ。

絶対に有り得ないと断言できる。

>>1379 マンション検討中さん

70平米がだめなら60平米にすればよいのでは？

確かに千桜はそんなに安くなかったね
異常に安いと即転バイヤーが旨い汁吸うだけというのは実績として理解してるだろうから、そこそこ安く、でも即転できるほどじゃないというのが落とし所でしょう
今の市況なら320(300〜350)くらいなら安く出たなって感じかな

ここが平均330、選手村が350がしっくりくる。

たった4000世帯で何言ってるんだから（笑）

とりあえずの基準では今後出る豊洲東急の価格？選手村板マンの価格？で、此処が安いか高いかになるのかな？

うーん、まだ少し先だし、どちらもそれなりに高そうだけど。ここと同じぐらいの価格帯にはまずならないでしょう。

>>1380 匿名さん

それでも億ションなんだよ
金銭感覚がまともなら、、、ね
パワーカップル年収2000万でも買うのは躊躇する値段

晴海に1億なんか出したくないわ

むしろ法外な価格を出して売れ残り不動産バブル崩壊で涙目になる人が大量発生

買えるひとだけがかえばよいのでは
皆が買える価格になる必要は無いと思いますよ。

選手村の安値期待者はほどほどにね。かえってその期待が危険になるから。そして、過剰に安値を期待させる触れ込みは慎むべき。此処が350なら、板マンでもその上の価格帯ぐらいの腹づもりでいないと。

買えない人は、悲惨なエリアに買えばよいのでは？小菅みたいなとことか安そうだし。

>>1388 匿名さん

東雲が350万なら、選手村は450超えるんじゃない？

なんで、安く買えると思ってるの？

>>1378 匿名さん
東側住民は、過去に散々西側の人達に見下されてきましたからね。

昨日MR行ってきました。
価格は中層の予想表でしたが、坪340弱、今後少し抑える可能性もあるとの事でしたよ。

仕様やコンセプトはなかなか良いと感じました。
間取りが50程あり、なかなか選ぶのが大変そうですが楽しかったですよ。

安く買えるわけねーじゃん。

なんで、そんな夢みたいな事考えてるの？
現実見ようよ。パチンコ屋隣でも350超えてんのに、選手村が350以下で買えるわけないでしょ。

普通に坪単価450超えてくるよ。

>>1391 匿名さん
池袋なめてんのか！

>>1392 マンション検討中さん

ここは天カセありますか？

>>1395 匿名さん

ありません。天カセは今だと坪単価450超えくらいからだと思います。

価格だけが買わない理由ならさっさと買うべき

近いうちに、豊洲が坪単価500超えてくれば、この価格でも安く感じてくる。

こうやって値上がりしていくんだから、そろそろ学ぶべきだよ。

>>1396 匿名さん

新宿の新築プラウドには有りますね。単価400は超えてますが。
あと同じ価格と言われてるPT晴海にもありますね。

>>1398 マンション検討中さん
選手村に安値を期待してる人は諦めた方が良さそう。ここのモデルルーム昨日行ってきましたがかなりの強気で、さらに選手村はここより高い想定で見てると話してましたね。やはり板状で370、380程でしょうかね。

中古を新築と同列に扱ってる時点で前提条件が違う。
板マンとタワマンの相場を同列に扱ってる時点で前提条件が違うだけ。
リノベに坪500〜600払いたい？

電車もない晴海に。。
駅徒歩5分以内を求める都民が多い中で資産価値保てるのか疑問。

>>1398 マンション検討中さん

坪単価400超えないと天カセは無理。
PT晴海は2年前の価格だから（笑）

>>1399 匿名さん

JVの野村の人がそう言ってるのはここで妄想で語るより参考になりますね

>>1400 マンション検討中さん

選手村はリフォーム後の売出しでしょうし相当高くなるぞ。

坪単価450から500は超えてくる。

タワマンなら坪450で妥当だけど、中古リノベ板マンは坪350程度でないとタワマンだけ売れて板マン売れ残るよ

天カセって拘るところ？
普通のエアコンより一世代以上遅れてるイメージだし、
取り替えも大変では？

確かに幕張ベイパークは低層レジデンスとタワマンの価格差を付けなかったので、みんなタワマンに流れて低層レジデンスが売れ残ってるね。

唯一無二のオリンピック選手村を安く売る訳無いでしょうに。

坪単価600超えても欲しいやついっぱいいるぞ。

>>1404 マンション検討中さん

選手村は板マンのほうが高いでしょうね。
特に南向き永久眺望は本当に坪単価600超えでしょう。
お見合い部屋でも350は超えてくると思いますよ。

オリンピックプレミアが坪単価100万くらい載ってくる。