東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウドシティ東雲キャナルマークスについて」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2024-12-12 06:34:06

プラウドシティ東雲キャナルマークスってどうですか。
湾岸都心「豊洲・東雲エリア」の大規模ですね。オーバル形状で充実した共用空間があるそうです。
周辺の環境や治安、利便性など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。


所在地:東京都江東区東雲一丁目14番3(地番)
交通:東京メトロ有楽町線豊洲」駅 徒歩10分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
間取:2LDK~4LDK
面積:62.12平米~128.92平米
総戸数:472戸
構造・規模:鉄筋コンクリート 地上15階
売主:野村不動産
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ 建物竣工時期 2020年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年3月下旬 (予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スムログ 関連記事]
プラウドシティ東雲MR訪問記1 -オーバル型は珍しい
https://www.sumu-log.com/archives/12578/
プラウドシティ東雲キャナルマークスMRに行ってみた回
https://www.sumu-log.com/archives/12630/
プラウドシティ東雲MR訪問記2 -モデルルームは誰のため?
https://www.sumu-log.com/archives/12707/
プラウドシティ東雲MR訪問記3 -管理費等と総評
https://www.sumu-log.com/archives/12816/
【モデルルーム訪問】プラウドシティ東雲キャナルマークス(東京都江東区
https://www.sumu-log.com/archives/18626/

[スレ作成日時]2018-06-28 14:30:45

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プラウドシティ東雲キャナルマークス口コミ掲示板・評判

  1. 1101 匿名さん

    >>1100 マンション検討中さん
    マジスカ??

  2. 1102 匿名さん

    >>1101 匿名さん
    天井高数十cmの差なんてあまり変わらないですよ。1mとか差があって初めて気付く感じ。

  3. 1103 匿名さん

    ここ260cm?

  4. 1104 匿名さん

    >>1103 匿名さん
    2Fー11F 245
    12Fー14F 255
    プレミアム265

    https://mobile.twitter.com/toyosu0/status/1041665651494989824

  5. 1105 匿名さん

    >>1099 匿名さん
    「供給御礼」の謎ワードを用いた元祖とも言えるのが、ご近所のパークホームズ豊洲
    あちらも価格上昇局面に乗って坪330万で高いと言われつつも、竣工前には完売してましたね。

    PHTより駅遠で仕様も劣るここが坪350万だとしたら、月日の経過はホント残酷ですね。
    でも何だかんだ売れると思いますよ。

  6. 1106 匿名さん

    待てば待つほど値上がりする相場で待つのはリスクかと。

  7. 1107 匿名さん

    天井高高くするならお値段そのままに面積大きくしてくれ。使えない空間なんかに誤魔化されねぇぞ!

  8. 1108 匿名さん

    >>1106 匿名さん

    中古買えば毎年100万くらいは趣味に使っても今の新築買うより安くねぇ。

  9. 1109 匿名さん

    >>1106 匿名さん

    待って新築がさらに値上がりすれば、さらに待つか中古買うか選べるのでリスクは無いよ。
    新築は中古になったとたんにリスクどころか
    騰落確定な訳だし。

  10. 1110 マンション検討中さん

    東雲でみるか、不動産市況を見るか。

    オリンピック後も、不動産は値上がりするということを、みんな知らないね。

    他の国もみんなそうです。

  11. 1111 匿名さん

    他の国がどうした!ここは災害大国日本だぞ!

  12. 1112 匿名さん

    >>1109 匿名さん

    暴落というのが具体的にどの程度を指すのか分からないけど、中古マンションの値段は下方硬直性があってそこまで急には下がらない。
    大規模新築が高値で売り出されると周辺の中古もつられて値段が上がる傾向にあるし、待てば待つだけ高い年齢でローンの支払いが始まってしまうよ。それはリスクじゃないの?
    2件目ならともかく、今賃貸に住んでるなら今あるベストを選ぶのがいいと思うけどね。

  13. 1113 マンコミュファンさん

    >>1105 匿名さん
    供給のお礼であって、完売ではない。

  14. 1114 マンコミュファンさん

    >>1109 匿名さん
    そもそも坪280万くらいでイオン前てあっても2017のクレビィアはなかなか売れてなかった。
    野村不動産はそれ知らないんだよ

  15. 1115 マンコミュファンさん

    >>1110 マンション検討中さん
    他国と比べるなよ。
    日本は、ずっと低成長のままなんだから。

  16. 1116 匿名さん

    >>1112 匿名さん
    あなたが「下方硬直的」「上方硬直的」と書いてるのアチコチで時々見かけるけど、いつも間違ってるよ。

  17. 1117 匿名さん

    今の状況で待てるのは2戸3戸以上所有している先行者ですよ。
    一次取得者がカツカツで買っているのを横目に1戸ずつ様子みながら利確しています。
    投資の観点で見ると、もう入口が違うので諦めた方が良いです。
    ※中には利益見込める物件や間取りもありますが自分が住むかと言われると微妙ですよ。
    損得勘定抜きに住みたいかどうかで物件選ぶのが良いかと。

  18. 1118 匿名さん

    ここはパチンコ屋の隣であって、風雨がある橋を渡らないと駅に行けない。一等地ではないので、坪300までが妥当。

  19. 1119 匿名さん

    >>1117 匿名さん
    そうです、値上がりはしないと思う。
    7000万以上の物件を更に高値で掴まされる人はアホしかいない。

    普通に周りが売れる相場を考えると、10年以内に5000万円台まで下がることもあり得る。

  20. 1120 匿名さん

    >>1119 匿名さん
    投資は自己責任でお願いします。

  21. 1121 匿名さん

    >>1116 匿名さん

    https://kotobank.jp/word/価格の硬直性-43343

  22. 1122 マンション掲示板さん

    >>1101 匿名さん

    マジですよ
    プラウドタワーは280がデフォ。
    ドゥトゥール前見ましたが、友人のプラウドと比べると低い印象をうけました。
    私は2000万の差を考えるとタワーの方が良いと思うので、悩んでいます。
    新築は捨てがたいですが…

  23. 1123 匿名さん

    今後首都圏マンション価格が下がるとしたら、要因はオリンピックや人口問題ではなく間違いなく金利。サラリーマンが無理してでも買えてるウチはまだいい。これが投資家や外国人富裕層が金を回して価格を吊り上げてるだけの状況が見えてきたら金利上昇の危険信号。国は動かざるを得ない。
    今までの「高い」心理は相対的なもの。そろそろ絶対的な「高い」に足を踏み入れかけている。選手村が坪500超えるとか煽る奴がいるが、そんなことになれば70平米で億超える。サラリーマンがひっくり返っても買えない価格となる。
    周辺住民もこれ以上の価格高騰は煽らない方が身のためだ。

  24. 1124 匿名さん

    なんだかんだ売れるでしょうね。当初高い高いと散々言われた周辺新築物件も蓋を開けると普通に売れてる。来年には安いとまではならなくても、今ほど高いという感覚でも無い。

  25. 1125 匿名さん

    >>1122 マンション掲示板さん

    当時のマンションブログをみるとプラウドタワーは2600と書かれているみたいですが、どこかに2800ってありますか?
    ドゥトゥールが低く感じたのは、あちらが2500だからだと思いますが。

  26. 1126 匿名さん

    まあ、値上がりはするんじゃないかな。
    東京の不動産って世界的に見ても激安だし。
    値上がり余地はまだまだ大きいと思いまする。

  27. 1127 匿名さん

    >>1123 匿名さん
    そうですよ。選手村の大量供給5000戸ものマンションが全ての部屋が億超えるとかあり得ないですよ。坪500とか適当言うなと思う。

    現実的に購入しやすい価格になるのは決定的ですよ。
    安く国有地を払い下げてるんですから、
    業者ががっぽり儲ける為でけではありません。安く払い下げた土地なので、国民からも批判は出てますからね。安く買う権利はありますから。

  28. 1128 匿名さん

    >>1127 匿名さん
    選手村は、

    板マン 350万-370万
    タワマン 450万-470万

    ぐらいでは?

  29. 1129 匿名さん

    >>1127 匿名さん

    批判を受けるのは都であってデベではない
    それに、マンションを全都民に均等に分けられない以上、どこかが得して損するのは当然のこと
    あまり安くすると転売屋が儲けてそれが後々批判に繋がる可能性もあるし、あまり高すぎることもないだろうけど安くもないのが現実的かと
    選手村リフォームの板マンは周囲のタワマンと同じくらいか少し安いくらいだろうと予想

  30. 1130 匿名さん

    >>1127 匿名さん
    選手村周辺でも今後計画されてる物件がいくつもあって、それもそれぞれ自社が手掛けるのに、わざわざ自ら周辺相場を崩す様な売り方はしないでしょう。普通に考えればそれなりの価格ですよ。スッ高値という事もなく、ボランティア価格という事もなく。ここの相場で350という事は、選手村も相応の価格かと。

  31. 1131 匿名さん

    希望持たしてやれよ

  32. 1132 匿名さん

    選手村に関してはあまり安値期待して落胆するより、それなりの高値で思ってた方が良いよ。この物件みても分かるでしょう、仕様は明らかに落ちてるのに価格は東雲レコード。

  33. 1133 匿名さん

    >>1128 匿名さん
    同じ勝どきのツインタワーが、坪310~400万くらいですね。
    まだ売れ残ってる状態で。

  34. 1134 匿名さん

    選手村のマンションが販売2021年?頃されるときには、東雲は、逆に人気なくなってここ安くなるとか?

  35. 1135 匿名さん

    次第に東高西低に移りつつありますね。
    https://www.nikkei.com/article/DGXMZO35523050Z10C18A9X11000/

    東京の軸が東に動き始めた。2018年に都心で完成する大型オフィスの7割以上は東京駅や大手町駅の周辺に集中し、完全な「東高西低」。鉄道の主要35路線の沿線力総合ランキングでもその傾向が鮮明となっている。

    1. 次第に東高西低に移りつつありますね。東京...
  36. 1136 匿名さん

    >>1133 匿名さん
    勝どきのツインタワーで坪310ってどこ?

  37. 1137 匿名さん

    >>1133 匿名さん
    あそこの残りは大半がSOHO部分ですね。一般住戸は殆ど無くなりましたよ。

  38. 1138 匿名さん

    いつになったら北は開発されますか?

  39. 1139 匿名さん

    >>1138 匿名さん
    北とは?城北?

  40. 1140 匿名さん

    >>1139 匿名さん
    うん

  41. 1141 匿名さん

    >>1134 匿名さん

    選手村は坪単価600らしいし、それと比べたら安いという意味では?

  42. 1142 匿名さん

    >>1138
    新宿渋谷時代は沿線の私鉄連合が頑張って、
    今は三井三菱が本気出しちゃって東京駅時代が到来。
    城北は赤羽を代表する京浜東北線沿いは盛り上がってるけど、
    練馬周辺は西武に期待するしかないだろうね。
    ただ池袋があんな感じだし中国人の聖地として評価される可能性もあるけど、
    下手すりゃ貧民街になっちゃったりしてw

  43. 1143 マンコミュファンさん

    >>1135 匿名さん
    だから最近埼玉の浦和も人気あるのね。東京駅まで直通30分ぐらいだもんね。って言っても浦和・大宮・川口も駅近は新築だと300オーバーになってきてるけど。。。

  44. 1144 匿名さん

    >>1143 マンコミュファンさん
    その辺は昔から人気ある。JR線沿いは高い。

  45. 1145 匿名さん

    で、結局ここ1期で購入する予定の人はいるの??

  46. 1146 検討板ユーザーさん

    いないんかい!笑

  47. 1147 マンション検討中さん

    一期一次が、一番良いじ条件で、一番間取りの良い部屋が売り出されるというマンション販売の鉄則を皆さん知らないね 笑

    私は投資目的で2LDK買います。一期一次で。

  48. 1148 マンション検討中さん

    私は高いので見送ります。

  49. 1149 匿名さん

    今の高値で投資目的になるんかい。天井ですよ。
    パチ屋のとなりで

  50. 1150 匿名さん

    私は選手村が2021年に発売されたとき、晴海のパークタワーと東雲含めて販売合戦で競合なるのを見物します。

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