Brillia（ブリリア）大島ってどうですか？

同じブリリア、同じ定期借地権なら、
ブリリアシティ三鷹の方が
専有部分の仕様も良く、価格も安い。

72年って、今の技術だと基本的には建物は建て替え、と言うかたちになります。
このマンションが72年になったときも、
このまま建物は基本、建て替えになっていくと思えば
終わりがある程度見えているのはいいとのかもしれませんが…
なんとなく、資産という形がわかりにくい点はあるように感じられます。

4LDKでもここの場合は意外とそこまで高くない
駅まで距離があるのと、借地権というのもあるのだと思います。
家族で腰を落ち着けて暮らしていくということを考えると
戸建てよりはコスパはずっといい。
駅まで距離があると言っても
実質10分ちょっとの場所だからそこまでデメリットでもないです。

４LDKって意外とニーズとしている層はそこまで多くないんじゃないかなぁ。4人家族だったら３LDKでなんとかやっていこうって言うようになってくるでしょう。子供さんが3人とかだったら、さすがに３LDKじゃなくて４LDKの扱いになってくるとは思います。
夫婦と子供とどちらかの親（一人）とかそういう構成かなぁ。

マンションの方が戸建てよりも流動性が高いとは聞きます。
例えば貸したり、売ったりは
マンションのほうがしやすいので、もしものときには動きやすいです。
あと４LDKは共働きのご家庭のニーズはとても高いとも。
専有部以外の管理を、管理会社に丸投げできるのってとても大きいと思いました。

4LDKの物件もあるようですが、そういうのはファミリーに限定されてしまうような。
資産価値だけ考えれば狭いほうが良いのかもしれないけれど、結局はここの場合って実需の人が多いんじゃないですか？
収納率が１０％以上あるらしいですけど、
これってマンションの中で多い方なんでしょうか？

マンションで収納率が10パー超えるところ全体的にすごく収納率を強調している傾向にある。ということは収納は広く設定されているということなんでしょう。戸建てだと階段下とかで収納もできたり庭も使えるけどマンションだと本当にその設定されている空間だけ。なるべく大いに越したことはない。ただ収納を広くしてしまうと居住スペースがその分少なくなるから結局はバランスが大切になってくるんです。どう感じるかはその人次第。

マンションって言われてみれば、収納として作られている空間にしか、家具を設置しない限り、本当に収納できない。
収納率は、目安になるんでしょうね。

家の中がスッキリしているのが
空間をうまく使っていくのにいいので、最初から収納がきっちりと設けられている方が暮らしやすい。

売れ残っていますねー。

大島って街自体は住みやすいし、マンションそのものも、良くも悪くも一般的。
ここの場合は定借なことが気になる人が多くなってしまうのだと思います。
定借がそもそもイイのか悪いのかも、
そのときになってみないとわからない。
本当は所有権もそうなんですけどね…。

定借、駅遠、リセールできないの三重苦が売れない理由でしょう。

購入者の声を見ると生活環境の良さ、シェアリングサービスの充実、アクセス良好な所が評価されてる様子ですね。
シェアリングサービスってあまり気にしてませんでしたが（個人的にはあってもなくても良い）、人気なんですかね。
収納に制限のあるマンションならではのサービスなんでしょうけど敷地内で貸し借りが一度に済むのがメリットとして大きいのかな。

駅に近いと電車を利用するには便利ですが
人通りが多いので、徒歩分くらいの立地が住むにはちょうど良いと思います。
ただ、借地権付きの物件でこの価格帯は高いというイメージしかないかも。
となると完売はまだ厳しいのかなと思いました。

シェアリングサービス、どうなんだろう。正直、マンションって収納が多くないから、たまに使うけどそこまで使用頻度が高くないものは、マンション内で共用出来るものがあるといいよね、とは思う。ただ、それもものによるのかとも。工具とか自転車はアリだとは思うけど、レジャー用品やスポーツ用品ってすべての人が丁寧に使ってきれいにして返すことが前提。それができていればみんなが気持ちよく使えるけど、そうじゃない人が一人でもいると微妙かなぁ。あれば嬉しいけれど、決めるポイントとしては弱いかも。ここの場合駐輪場が多いわけじゃないので、レンタサイクルはとてもいいと思いますが。

定期地上権の72年っていうのがどうしても想像がつかないです。
72年間、建物の建て替えというのはないということになりますよね。
今の技術で作られた建物って、どれくらい住居として保っていけるのか。今後の技術革新によるところも大きい。
賃貸よりは不安定さというのがなくて
落ち着いて暮らしていくことが出来る点は良いとは思います。
地代の変化や見通しについて、どういうふうにデベ側が考えているのか知ることができればいいなぁ。

契約者の声のページを見ていて思ったのは、価格面を重視している人がいるということでしょうか。
所有権物件よりは安め、
買い物はしやすく
子育てしやすい印象ですよ、ということを伝えたい内容に思いました。

地代は固定資産税と比べて高くなるのか、安くなるのか、
いろいろと思うところはあるけど
環境面だけで見るならば子供がいる人には良いということなんだと受け取りました。

管理人の中年男がとにかく感じ悪い。
会っても挨拶もしない。
したとしても頷いたような会釈。無愛想。
業務中に事務所？みたいな所で管理会社の誰かが煙草を吸ってるのかエントランスまで凄まじい臭いがする。東京建物に申告しても対応されず。勤務中に喫煙？しかも新築マンションの管理室で？信じられない。
その他諸々難有り物件。
どうせ取り壊すから適当な施行、対応なのでしょうか。先日は壁に穴が開いたと訴えている住人に対して、東京建物の人間がノージャケットノーネクタイで謝罪に来ている所を見ましたが
新築2ヶ月で壁に穴が開くって……どういうことなんでしょうか。恐ろしいですね。
学校は近いですがスーパーも駅も公園も遠いし、住んでみて特にいい点はないです。安いってことだけでしょうね。3000万からですから、仕方ないですね。

>>178 名無しさん
こんにちは。私も住人です。公園は一番近くて目の前の北砂五丁目団地の中にありますよ。
共用ラウンジもテレワークで使う機会が多く助かってますが、エントランスでタバコの匂いが気になったことはないです...時間帯が違うのかもしれません。
確かに大きなスーパーとなると自転車がないと、まいばすけっとくらいしか選択肢がないですね。
ただレンタル自転車もあり、自転車があればアリオ北砂まで5分、トピレックプラザ・スナモまで10分なのでショッピングには恵まれている方かなあと思います。(私の前の住居に比べるとなので個人差があると思いますが)
壁の穴は知らなかったです。それは怖いですね...。住居の不具合は6?7月の定期検診で報告してくれれば誠意ある対応します、とは東京建物の人から言っていただきました。
私も価格面を重視しての購入だったのでもちろん満点とはいきませんが...子供と歩いて砂町銀座行ったりというのも楽しいです。
個人的には満足かなあという感じです。

今はもう、実際に建物を見に行くこともできるのですし、
タバコのニオイに関しては
それも検討者が実際にそういう事があるのかどうか、ということが
確認することができると思います。
スーパー、普通にアリオは近いと思っていたんですが、
遠いと感じる方もおられるのですね。