リリーゼ目白近衛町

>>40
デベのサイトに「販売予定物件」って書いてあるから分譲するのでは？
一括投資でもじゅうぶんイケるとは思うけど。

お写真を拝見すると近隣住宅との間隔が狭い点だけが懸念事項ですが、
それ以外は立地、建物共に良さそうですね。
規模が近いのでランニングコストが～との事ですが、
総戸数が20戸だと1戸当たりの管理費や修繕積立金負担は
どうなる予定なんでしょう。

足場が外れたので写真撮影してきてのいくつか印象と、確認できた事です
・目白駅から目白通り商店街を歩きながら徒歩7分程度で生活利便性は良好
・目白通りから程よく離れており騒音は皆無で静かな環境
・日当たり面は隣家向き合いの東西2面での採光窓なので良好とは言えない
・建物外観はリリーゼシリーズ共通の落ち着いた色使いで万人受けしそう
・駐輪場は建物右側に住戸個数分確保と思われる、駐車場は平置き2台
・内部は完成済みだが外部を手直し中で、完成は11月中旬予定
・内部設備仕様は、販売開始した同シリーズのリリーゼ練馬中村橋と同様
※プライバシー保護の為に写真の一部にモザイク加工済

>>43
素敵な佇まいですね。
まだ公式サイトができていませんが、早く概要を知りたいものです。
　

ホームページを見ましたが仰天する値段ですね。
いちばん小さい部屋を書斎代わりに買いたかったのですが、尻尾を巻いて退散します。

壁式構造なのか柱が一切ない間取り、天然木・珪藻土・大理石を使った内装など魅力は尽きませんけど。

仰天する値段と書いてしまいましたが計算すると最も高い部屋でも坪単価500は超えてないので、昨今の情勢からすればむしろ良心的かも知れません。
狭い部屋で4千万台を期待しましたが最小でも41㎡・5,298万でした。

大手だったら最小でも6500万位つけそう

Ａタイプの間取詳細図、方位表示が間違えてますね。南向きになってる。

間取り図を見てガッカリ。60㎡台では、このエリアを希望するファミリーには狭すぎる。
1億5千万円超えでもイイから、最低でも80㎡～は必要。

>>49 周辺住民さん

下落合所在のそのクラスが軒並み苦戦していますから、ここの戦略は間違ってないと思います。
大手財閥系でもない限り億ションは難しいですよ。

早くもモモレジさんのブログで取り上げられましたね。
立地は誉めてるけど値段については少し厳しい見方。
私としては順当だと思いますけど。

全部の部屋の値段を明らかにしてるのは好感度高いし信頼できる。販売事務所行って個人情報全部晒しても特定の部屋の値段しか教えてくれないデベも多いのに。

物件概要が更新されて1期は14戸と表示されてますね。年明けに販売開始。
目白だから地元需要で売れてしまいそうな気がします。

2LDKのBとCの2タイプを内見してきた友人の感想によると
小規模デベならではの壁面大理石等の拘りの内装材は良いが
両タイプ共に下記の様に洗面所兼脱衣所の設計に難点アリ
ファミリーやディンクスでの生活スタイルには厳しいのではとの事

B：狭い上に入口扉が押し開きの為に人が立てる空間が無く使いづらい
C：リビングから直接入る形式及び扉に鍵も明り窓(使用中確認用)も無いので
　 来客時の浴室利用は事実上無理。又、家族のみで利用時にもかなり気を遣う

賃貸のデザイナーズ物件でもよくあるが、デザイン優先で生活利便性を無視
した結果と思われるが、大人のデザインや静かな環境は高評価なのに勿体ない

まぁ、このエリアで、水回りも広くてリビングも広い物件だとほぼ億ションになっちゃうよね。
リノベーション物件などが増えてきて、自分の好みに合うものを探す多様性の時代だから、何かにこだわって作るのはいいんじゃない。
当然気に入らない人はいると思いますが。

不動産業ですが、現地見てきました。
ブランドを考えても、方角や眺望を考えても、1LDKで5000万以上は売れないですね。1つとはいえ、強気すぎます。4700万で悩む人が出てくるレベルでした。
来年3月引き渡しなので、ここを下げないと完売も間に合わない可能性高そうです。

完成してしまってますが、全ての間取り、収納拡張の変更できないと収納量もきついですね。オプション変更がどれだけできるかわかる方いらっしゃいますか？

不動産業の方の予想って、あからさまで面白いですね。
予想当たるといいですね。
会社名も出してくれたらもっとカッコいいのに。

>>56 eマンションさん

完全物件でオプションなんて無理では？
やるなら引き渡し後のリフォームなんじゃ？
こちら素人ですけど。

＞＞56　本当に不動産業？
区分分譲の完成物件で、今から間取り変更や収納拡張なんて出来るワケないでしょ
来年に、引渡しを受けてから、個人的に改造するなら可能だけど・・・

ただ粗探しして、何かのメリットがある人なんだろうね。
不動産の営業も、もっとモラルというか、全体的に高いレベルで仕事をしたほうがいいのにね。