MJR姪浜駅南についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：福岡県福岡市西区姪浜駅南２丁目262番、263番（地番）
交通：福岡市営地下鉄「姪浜」駅より徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：74.4㎡～93.42㎡
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：未定
管理会社：未定
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-06-22 15:24:06
詳しい情報は先行販売分は問い合わせした人にだけに情報開示するみたいですよ。今の不動産業界ではHPでの冷やかしユーザーは相手しないのが当たり前みたいだとか。あ、これは別のマンション販売員さんから聞きました。
それは、ＭＲなどでの 現場 では頻繁に聞くセリフですね。
ただ、大手は玉石混交を踏まえつつ、生の声の情報源として定期的にチェックしていますね。
デベの本社のマーケティング部門では、ブランド調査の一環として欠かせませんからね。
ちょっとなに言ってるかわからない
まぁ、本気で購入検討してるなら、掲示板覗いたり書き込んでいる暇あったら、デベに直接連絡問い合わせたら？
って、ことです
＞＞63 通りがかりさん
大手企業は、自社の社会的な評価や、提供するサービスや商品の評価を様々な媒体を介して
情報収集していると言うことを言っているでしょう。
一般的なアンケートや面談調査等では、本心を明かさない人が多いからね。
業種に関係無く、大手の勤務経験がある片なら理解出来る話。
多くのデベ・販売会社は表向きは、ＭＲのスタッフは「ネット掲示板は見てないよ」というテイです。
実際は、本社やＭＲスタッフの責任者は定期的に閲覧しています。
ＭＲ来場者のクレームなどの書き込みには、適時対応していますよ。
ここは知らぬがちゃんとした企業はね。
マジで！？この掲示板で大騒ぎするやつの主張は個別に大手企業に把握されて何かしらの対応されるの！？
JRは知らないけど他の大手はしている？
三菱三井住友系とかだよね！お願いしますから安くしてください！！！
＞＞66 通りがかりさん
お願いなんかしてもムダだよ。
だって、投稿を正しく読み解けないようなアナタの投稿に着目するデベは１社も無いから。
不動産に限らず、著しいネガ的な投稿の集中砲火を、自然に潮目を変えてポジ投稿に誘導したり、
単に購入意向者の意向や要望の情報源として活用しているのですよ。
すごい！この人こそ業界通ってやつだ！
まさかこの流れもマンションの話をさせないための
工作員の仕業なのか！？やられたー！！
では、流れを本流に戻すべく
徒歩12分か11分なのか論争や、通学路に日陰が無い件とかをば、再燃させてみたら？
通勤中の影が無いとか、徒歩◯分は信号待ちは含まないとかの質問は常識的に考えれる範囲でしょうが。揚げ足取りは何にも話が発展しないからやめましょう。
それより工事はいつから始まるのかな？今は建築業界が人手不足だから請ける会社が慎重になってるのかな？
＞＞70 マンション検討中さん
７月竣工が当面のデッドですから、工事開始は早くて１０月中旬でしょう。
ＭＪＲとしては、珍しく小規模です。（駅10分ロケでは、今の市況を踏まえても大規模はリスキー）
４６戸６階建てで、周囲の状況は詳細知りませんが、工事の障害となる構造物も無い。
上物は３～４ヶ月で組み上げられる。
悪天候などの遅延要素を織り込んでも、１月開始でも間に合うのではないの？
そして請ける会社が慎重なのでは無く、普通に考えれば、ＪＲを取り巻く環境等を考えれば、
ＪＲは建築コストを抑える為の方策を時間をかけて検討し、格安で請負う会社を探してるのでしょ。
ダイヤ改悪し避難を浴びている中で、ムダにコストをかける事など到底許されない。
＞ダイヤ改悪し避難を浴びている中で、ムダにコストをかける事など到底許されない。
投稿者自身によって訂正します。
●誤：避難
●正：非難
機械式駐車場じゃないといいな。
姪の浜駅のダイヤは改悪になったの?
愛宕通りの信号が切り替わる時間を測定してみました。時間帯によって差があるかもしれませんが、1分22秒でした。
近くに建築予定の看板が立っています。
>>75 マンコミュファンさん
姪浜駅2丁目周辺はかなりの住宅地じゃないですか。子供が多くて車の運転は注意する地域ですよね。今更の日照権がどうとかでケチ付ける近隣の方がいそうですね。無事に工事出来るといいですけど。近隣トラブルがあった建物は買った後も尾を引くから遠慮しちゃうんですよね。
>>71 匿名さん
不動産屋さん的な考え方だが、今は取り巻く環境が変わったから今までの工期では良い建物は建たないよ。良い建物建てたかったら金と時間を惜しまないで欲しい。
これからのマンションはお手頃価格は望めません。折り合いつけて検討をしましょう。
説明会参加された方、おいくらくらいでしたか？？
今日、地鎮祭やってたよ。
学区はいいの？
いじめとかない？
>>80 マンション検討中さん
イジメはどこでもあります。集団生活すれば大なり小なりあります。
学校区は姪小、内中でしょ…今は悪い子はいないけど昔はいた。どんな学校でも私立の進学校じゃない限り悪い子は出て来ますよ。
住みやすさとかを重要視すべきだと思う。
説明会行きましたが、営業マンのやる気のなさに驚き…本当に売る気はあるのかな？
最低価格が3800万からでしたね。高くついてる気がしました。
私も営業マンと価格にガッカリしました。行く前に期待し過ぎたのかもしれません。
顧客をなめてますね。現場の人たちは必死で働いてるのに。今日も一生懸命頑張っておられましたよ。
消費税増税前の最後の駆け込みだから、売る人が儲けて買う人が損する。3%から5%、5%から8%の時にもありました。2%多く払わないように焦って買うと逆に1%損する仕組みです。
不動産屋は数字のマジックを使って勝ち逃げして不景気になったら事業縮小して息を潜め景気が上がると復活する。
基本少人数でやってるから契約社員切れば会社は生き延びる仕組み。非情な人が多い世界です。
こりゃMJR無しだな。
姪浜って炭鉱跡地ですよね
地盤沈下とか陥没とかの不安はないですか？
＞＞89 口コミ知りたいさん
炭鉱跡地に建つ公共の建造物や、交通等の社会インフラは全国各地に多数ありますよ。
そしてご存じのとおり、姪浜及びその周辺ではそのような事象は発生していないようですね。
不安ならば、全国の沈下・陥没事例と炭鉱跡地の因果関係や発生確率等の統計データを調べてみてはいかがでしょう。
ただ、地層？由来の沈下・陥没よりも、七隈線工事現場での大規模陥没のように人的というか、お粗末な企業の極めて低い技術力要件による沈下・陥没を心配する方が現実的かも。
>>89 口コミ知りたいさん
何十年も住んでるけど地盤沈下とか無いよ。地域含みの投稿は影響を考えて慎重にすることを勧めます。
福岡は筑豊.筑後の一部ですら坑道での地盤沈下は何年も前から問題になってないよ。
マンション検討中さん、匿名さん、通りがかりさん、いろんなマンションコミュに参加ご苦労様です。
もう数年前から書き込み頑張ってますね！
各販売代理店の方々が話していましたが、買えない人・買わない人がいつまでもグダグタ書き込みばかりしてると言っていました。
そのうち、あ～っという間にローン組めない年齢になりますよ！キャッシュなら別ですが。
まぁ、買わないのか・買えないのでしょうけど。
マンション高いですからねぇ～。
＞＞92 マンション購入済みです
首都圏で数回ほど住み替え、地方都市に移住して新築をキャッシュで購入する方は多いですよ。
平日に、ゴルフ場やホテルなどで県外ナンバー（関東限定）の方々についつい親近感を覚え
ほぼ習慣的に話しかけてみると、殆どがそのような方々です。
それをキッカケに何人か親しくさせて頂いています。
暇なこともあり、住み替えの為、地方の不動産事情にも興味があって板を見て投稿する事もある。
グダグタ書き込んでいるのは、他でもない貴殿（マンション購入済みです）のようだが。
『各販売代理店の方々が話していました』事などには関心は無いね。
そして、福岡のマンションは高くは無いので認識を改めた方が良いよ。
先の、知り合った方々も、不動産の低価格と食材や飲食店等のサービス業の安さと
交通インフラの便利な配置には異口同音に感嘆している
あくまでも首都圏と比較したらの価値観だけどね。
>>93 匿名さん
あ、最後に言い忘れましたが、福岡市内は近年、首都圏並みにマンション価格が上昇しておりますので。良く調べてくださいませ！
百道近隣、大名小学校跡地の開発等、調べてますか？大手企業も福岡中心部のポテンシャルには一目おいていますよ！
交通インフラは、首都圏の方が良いと考えますが…。
支離滅裂です。
要は、買うか買わないかですよ！
とにかく、ムダな事に時間を費やすのはやめましょう！
＞＞95 マンション購入済みです
＞各販売代理店の方々が話していましたが、・・・。
各販売店の手練れの営業に、いいようにあれこれと吹き込まれて、物件選択したのかな？
価格交渉は、下限15％+アルファを基準に、有利な条件を引き出せたののかね？
やっとの思いで頭金蓄えローン審査もなんとかクリアして（大抵のヒトは承認されるが）
初めて購入出来た喜びに浸るのは自由だが、供給側の他人の意見に刺激され投稿するのは愚かだ。
アナタは、もっと思考法や想像力を鍛えた方が良い。理解力や読解力も極めて低いようだ。
＞＞95 マンション購入済みです
＞交通インフラは、首都圏の方が良いと考えますが…。支離滅裂です。
繰り返すが、もっと思考法や想像力を鍛えた方が良い。理解力や読解力も極めて低いようだ。
当地の地元民なら福岡市が推進する政策や、他所の都市機能の実態なども把握すべきでしょう。
井の中の蛙（かわず）になっているフシがあちこちに感じられますよ。
政府も推奨する政令指定都市や地方都市のコンパクトシティ構想をご存じないのかな？
福岡市のそれは、数少ない成功事例として政府からも評価が高いのです。
全国的にインバウンドを追い風に、多分野・多業種で全国展開の企業の業績回復と共に
ご存じの福岡ブランチ経済も潤い、長期にわたる人口増を背景に、資本力のある在京のデベ等の
新規参入を促し、マンション等の事業用地の争奪戦が激化し結果的に不動産高騰となった。
福岡は、空港・ＪＲと西鉄及び地下鉄ほかの鉄軌道網・環状の都市高速と道路網の近接した配置により
好アクセスが保たれ、渋滞等も軽微な為、快適で短時間の移動が可能です。
首都圏や大阪・名古屋、近隣の広島・岡山などでは、到底叶わぬお話ですよ。
国内/海外の旅行をする度に、特に時差ボケと多少の疲れを感じる帰国時には実感する。
首都圏居住時は、やむなくタクシーを利用していたが、渋滞は避けられないからね。
今でも、沖縄で生まれ育った多くのヒトは、あの綺麗な海をそれが標準だと思い込んでいる為に
本土の汚れた海を見て落胆する。実際、多くの若者がそう言っていたよ。
ＨＮをあんな名前にするくらいだから、マンション購入にただ憧れていただけなんでしょうね。
>>104 匿名さん
だからさ！
引っ込む時は気にせずに引っ込めよ。
時間と労力の無駄になるし迷惑だと思わないのか⁉︎スレ読み返して見なよ。恥ずかしいの極みだよ。勘弁してください。
>>104 匿名さん
購入希望者さんの言う通り、引くときは引かないと。他のマンションコミュにも色々書き込みしてるみたいだけどさぁ、見苦しいよ。
不動産知識はあるみたいだけど、お金あるの？って感じ。
個人的には以下も評価したい。
災害や罹病を想定すると、鉄道以外の交通アクセスと医療施設の至近ロケは魅力。
・西鉄バス バス停 徒歩6分 約430ｍ
・都市高速 出入口 車1分 約390ｍ
・もとやま小児科Ｃ 徒歩1分 約60ｍ
・姪浜駅南Ｃビル 徒歩2分 約130ｍ
価格表を送付すると言ったのに、送られてこない。いいかげんな営業です。
販売スケジュールが変わったなら、その旨は連絡してほしい。
＞価格表を送付すると言った
その会話を、その約束を、交わした時点で、常識では
営業はいつ頃発送するのかを相手に伝えるべき。
営業が言わない場合は、こちらから質問すべき。
で、予定日を過ぎても届かない場合は問い合せる。
送付する日付けはトータルで
4回ぐらいお話しされてたんですけどね。
これから先のやり取りでずっとこうか、と考えると、購買意欲が減りました。
それでも購入したい方がマンションを得ることができるのでしょうね。
不運にも、偶然に、ダメな営業に遭遇してしまいその人が担当になったりすると
不幸な関係が、永遠に続く事になる。
ＭＲには、その他の職場と同様、ちゃんと仕事が出来ないテキトーな人が、一定数は紛れ込んでいる。
稀に、そんな人ばかりのＭＲもあるが、色んな偶然や巡り合わせが良い方向に重なると、若しくは
物件そのもの以外は気にしない人が購入ということに繋がっていくのでしょうね。
物件を気に入って継続して検討したい場合は、担当変更をして頂くのが最良の選択。
>>110 マンション検討中さん
早期販売時によくある販売価格正式決定がなされていないパターンでしょう。
未確定価格を教える事はモデルルームに来た方にだけにしたいのではないでしょうか。情報の拡散リスクを考えてだと思います。
姪浜駅は治安が悪く
事案多数で通報が多い駅と評判
>>117 マンション検討中さん
夜更かしでやってたね。九州で載ってた駅は姪浜のみだったけど姪浜駅ってそんなに治安悪かったっけ？２年前に住んでた時は何も感じなかった。むしろ西通りの方が怖いけど。
学校？治安の話しではないの？
普通な人と普通でない人がいる街は繁華街の方が多いと思うんだけどって話しです。
駅近の話しだから中洲とか親不孝とかは関係ないのかな？
>>120 匿名さん
文章を読み解く力がない人が多くて嫌な時代ですね。
例え話なんだと思うよ。わかりにくいけど（笑）
ツッコミばかりだとレスが荒れるから情報が伝わらないようになる。結果的に姪浜駅はたまに変な人が出没するが正解です。（笑）
姪浜駅は治安が悪いというより、飲み屋と人口が増えて悪くなったといったところ‥
姪浜が終点、始発は良いよね。糸島まで行く筑肥線は人が多過ぎてうんざりする。最近特に増えてきた。いつも一歩ずらしてでも姪浜行きに乗る。
4000万円台かー
高いなー
近隣、工事が賑やかになってきましたね。
西部ガス系の分譲、店舗付き賃貸。
姪浜駅南はまだまだ需要高いんですね。
姪浜駅近辺では駅南が最後の田畑地域。後は既存建物を取り壊してのスクラップ&ビルドになる。必然的に金額がUPするよね。
この20年ぐらいで建った建物が多いのでまだ建て替えは少ないかな。姪浜駅周辺の分譲マンション建設は停滞するでしょう。
その駅南に残った田畑、元田畑で、建設始まってますが、徒歩15分前後となるので、駅近と言えるかわかりませんが、需要は高いでしょうね。
せっかく南向きなのに、日当たり、風通しの恩恵が少なそうなことが懸念要因です。皆さんどうお考えでしょうか…
＞せっかく南向きなのに、日当たり、風通しの恩恵が少なそうなことが懸念要因です。
前置きにある「せっかく」を、意識しなければいいのでは？ 気が楽になりますよ。
正視し判断しなければならないのは、「日当たり、風通しの恩恵が少なそうなこと」という事実だけ。
前提条件に引っかかっていては、見誤り、判断を間違えますよ。
若しくは、発想・解釈を変え
「日当たり、風通しの恩恵が少なそうだけど、ふと気付けば
意外な事に南向きだったんだあ」と、思う場よいでしょう。
「せっかくお金も時間もかけてダイエットしたけど、効果が無かった」なんてことはよくあること。
今建設に掛かったマンションは全てと言って良いくらい割高になります。
物の価値への捉え方は人それぞれですが、
少なくともお買い得感は無いと思います。
建築資材、人件費がどんどん上がって来ています。土地価格もここ1年で1〜2割UPしています。
30年程前のバブル期に近い感じです。でもバブル期と違い一般人への金回りが悪い。企業がバブル期を経験して内部留保をするようになりました。
アベノミクスの思惑外れが今の売る側優勢買う側劣勢になっている。
買うなら2年経っても売れ残ったマンションを探して叩き買いするのがお得感UPなのさ。
一期販売が落ち着いて価格高‼️ってなって、皆さん静観中でしょうか。自分の環境とか状況とかで選べば焦って決めなくても良いと思いますよ。
営業マンは今ですよ、増税前ですよっと言いますが土地が高い今では増税後でも土地の値崩れがあってからの方がお得に購入できるのではないですかね。
14日の申込どれくらい入ったか知ってる人いますか？
あの辺りは駅は遠いですが、バスだと天神とか直行で行けるので職場次第かな？
こんなところにGM建てませんので、比較しても仕方なしです。
GMは基本高級住宅地に建てる。
MJRは基本駅近に建てる。この物件は例外なんだよ。それだけ駅近に土地が無いのさ。
あまり販売良くないみたいだよ。余裕こいてた営業マンが焦って色々策を練っている感じがします。
年末ですねー。
1期目の売れ行きどうなんでしょうね。
室見川、西側が決壊することはありません。
もし決壊するなら東側の室見、南庄側です。
４０㎝～５０㎝東側が低いです。
>>146 この目で確認したさん
確かに、室見の方が低いですよね。
職場の上司があの辺りに住んでいらっしゃいますが、夏の1番ひどい豪雨の際は家（マンション1F）が心配で離れられなかったらしく休んでいらっしゃいました…
>>146 この目で確認したさん
川がカーブしてますので
流れる方向からすると遠心力で
まず西側から決壊するでしょう。
自然の摂理には逆らえません。
ハザードマップも適当には作ってませんよ。
世の中、絶対はありません。
災害の起きる可能性が場所は選ばないのが正解。
前回の豪雨の際、役所の職員は川の東側、一つ目のセキ付近に車を止めて常駐し、ずっと重点警戒されてましたね。
職員が水位を何回も測定しているのを見ました。
たぶん聞いても教えてくれないでしょうけど。
河川下流の決壊事例は、海の満ち引きに密接に関係している。
前回の豪雨のときは、雨量ピーク後が大潮だったら危なかったらしい。
大潮で川の流れが妨げられたときに下流の低い位置から決壊するというのが通説。
遠心力など関係ない。
>>151 過去事例で調べなさいさん
遠心力が影響する事は過去事例からも証明されてますし
市の職員も安全な東側で警戒していたのでしょう。
関係ないなど言い切ってはいけません。
今調べたら、海からひとつ目の関までが汽水域なんですね。
ちょうど、当該物件の横になりますね。
汽水域での豪雨と大潮との関係は非常に重要ですね。
川水と海水が押し合って決壊‥
天気予報だけでなく、潮見表などもチェックしなければ‥
私の投稿が誤解を与えたようです。
私はあくまでも河川下流の話をしただけです。
通常大雨が降っても、どんどん海に水が流れていれば決壊はありません。
しかし、大潮で海が川水の流入を受け付けなくなった場合に、行き場のなくなった水があふれ出し決壊となります。
川の流れが速ければ、当然遠心力は重要な要素となります。
しかし、大潮で流れが滞っている場合は、流れが遅いのですから遠心力は関係ないと言ったわけです。
室見川、いちおう岸壁工事はきちんとなされているようなので、やはり降雨時と大潮との関係が一番重要かと。
水も心配だが、北側都市高速からの排ガスが心配です。
毎日のことだし、呼吸は止められないので。
堤防決壊は考えにくいけど、水位超過はあるのかも。昨年の大雨でも、周辺は避難指示だか勧告だか出てたし。
まぁ排ガスにしても河川にしても、安心とは言い切れない場所にあの金額を出すかってとこですね。
せめて都市高より駅側ならまだしも。
福岡市内で良い立地は
ほぼほぼもう建ってるでしょうし
今後は△の立地のマンションを
自分の評価基準で判断して
いくしかないですね。
