オープンレジデンシア代々木上原ヒルズってどうですか？

外観からは想像できないようなプランもあって意外に思いました。
デザインのところの平面図を見ると変形の間取りはないみたいに見えたのですけど、
実際にはIrのようなプランもあるのですね。
夜中に起きてトイレいに行くのがちょっと遠いなぁなんてくだらないことを考えてしまいました。
開放感あふれるLDK、パーティなどにはもってこいな感じがします。
Ltタイプのテラスの左側のピット？とは何でしょう？すごく気になります。

トイレが遠いと高齢になると不便を感じそう。各部屋から遠いですね。冬は寒いのでヒートショックにならないように配慮が必要になります。高い価格なので間取りの優先順位は高いです。２ＬＤＫはトイレが玄関の近く、部屋の前という作りもあまり好みではありませんね。ドライエリアやキッチンから外に出られたりプライベートが楽しめる作りではあるのでもったいないなと感じます。他の間取りも見てみたいです。

もう殆ど間取りは無いかと。
ヒルズも3戸、大山は1戸、上原２丁目は早々に完売。
何だかんだで代々木上原駅は強いですなぁ。

近くのブリリア、プレミストやパークハウスの坪単価が凄いですからね。
共用部や、マンション名に何を掲げるかの違いという程度で坪単価が変わるのならばオプレジでも充分なのかなと。

ブランドっていう時代も終わりというか、スミフや、湾岸に建ててる大手デベとか、大量在庫抱えてるブランドマンション買ってもな…と思ったりもします。
オプレジはニッチなところ攻めてるのは事実ですけど、自分が良いと思える納得の間取りがあるならブランド駅であればありかなと。

もう少し広さはとって欲しいなと思うところはありますけど。

プラン内容は、間取りも設備内容も良い感じですが、
外観デザインもイマドキというのかありきたりなデザインではないのが印象的です。
エントランスもホテルのようで高級感を感じる仕上がり。
価格的にかなり高額マンションですが納得です。

本当、代々木上原は強いですね。しかも駅徒歩3分でこのグレード、申し分ないです。価格は高めですね、一般サラリーマンは買えませんね。。。私はシングルで会社員なのでこんな所に住めるなんて羨ましい限りです！

>>55さん
もう代々木上原３物件は終わってしまいますけど、シングルで広さをそれほど求めなければ4000万円台からあった気がします。
これからどこかのデベで販売される物件があるのか、あったとして幾らくらいで出てくるのか分かりませんが、広さ気にしなければ5000万円台で買える機会もありそうな気がします。

ただ小さい土地で企画できるオプレジだから３物件でましたけど、他のデベでは代々木上原で新物件が殆ど期待出来ないという状況にあります。
同じ土俵ではモリモトがいますが最近は土地取得でオプレジが勝ってしまってるんですよね。
今やオプレジは上場企業ですが、マンション企画ではモリモトに一日の長がありますから渋谷区・代々木界隈でまたモリモト物件企画を見てみたいですね。

あと、渋谷区役所近くで三菱がやるみたいなので、そちらを見てみては。
高そうですけどシングルの方が住むプランなら...。

あと２戸なのかな。個人的には立地重視なので３物件のなかでも一番ポイント高かったけれど、半地下住戸が若干失速ぎみなのかしら。
代々木公園のオプレジとは違ってここは坂の途中で高台だし、道から覗かれる配置でもないので、それほど悪くないと思うけれど。
下の階を気にしなくて良いというのも、かつて一階に住んでいた私としてはおすすめとすら言える感じだけどね。

HPに載っているLtプランですが、面白いタイプになっていると思いました
リビングが真ん中にあって、洋室がリビングを囲んでいるリビングスルーのタイプ。
家族団らんするのにはちょうどいいのかもしれません。

トイレが遠いという意見もありますが、実際に住んでみればそれほど遠くはないのかもしれませんよ？
トイレ、浴室、洗面室、キッチンと水回りがまとめられているので住みやすそうに思いました。

トイレが遠いのはLr プラン？だったかと。
L字の長細い表記上２７畳のLDKがあって玄関横にトイレ、２７畳のLDKの逆側に寝室があって遠かったという事だったと思います。

残ってる部屋はトイレ近いですね。
オールリビングインの住戸は夫婦としては子供がいると夜、少し躊躇してしまいそうです（笑

ブランド駅の駅近なのに線路からも井の頭通りからも絶妙に離れていて、途中にファミマがあるという立地。駐車場が1台分もないのが残念すぎる。。

>>61 通りがかりさん
駐車場ないのですね！！ということはDINKSむけでしょうか^ ^

敷地外駐車場は辛いですね。管理費が抑えられるメリットはありますが、全くないのは辛いです。
坂に建っているマンションって日当たりもよくて、割と好きです。でも間取りは人気でもう残っていないのですね。

家族で住むならLtタイプなのかなと思ってみました。トイレが遠いのは寝室から遠いということでしょうか？こもれるキッチンや寝室も広さがあって間取りがとてもいいと感じます。
Ogタイプは、ドライエリアのほか、LDKの横にドアがありますね。LDK横のドアからどこに行けるんでしょう・・・？
Ltタイプは「ピット」に階段で行けると書いてありました。玄関以外で外に出ていけるスペースがあるんですよね。

最終１邸になってますね！

いよいよ最後の1邸ですか！
現在残っている最後の部屋の間取りを見ていますが、少し変わった作りですね？
一般的にはリビングに続く廊下につくはずの扉が玄関近くにつけられています。
まあファミリー向けではありませんし、仕切りがない分家事動線はいいかもしれませんね。

完売したみたいですね！これで代々木上原3物件、94戸完売って凄すぎる。。。

祝ですね

にしても、その近辺の下北沢や代沢は余り動きがないのは何故でしょう？
アドレスでこんな明白な違いが出る？

>>68 匿名さん
現在、代々木上原近辺に住んでますが、渋谷新宿表参道へ自転車（頑張れば徒歩、疲れたら気軽にタクシー）で行けるのが魅力です！
下北沢はちょっと離れてしまう感覚になるので、、、という感じです。

>>68 匿名さん

区が違うのと地下鉄が通ってないのはデカいかなと
世田谷区だったらいっそ戸建にという感覚はありますね

>>69さん>>70さん

下北沢も好きな街ですが、やはり渋谷区であるという事と都内でも有数の住宅街を持つ代々木上原ってのは大きいんですかね。

小田急でも１番知名度の高い駅ですし、新宿は急行で5分くらい、千代田線も使え、渋谷もその気になれば歩いていけるってのは大きいですね。

願わくば駅だけでなく、駅に近い北側も南側も少し古いオフィスビルが立ち並ぶあたりが再開発されればなと思いますがそんな予定ってないんですかねえ。

本当に完売したんですね。ホームページを見たら「完売御礼」と書いてあり、間取りなど全て見えなくなっていました。完売した後も現地案内図が書いてあったりするものですが、全て情報をシャットアウトしています。
そのあたり、高級物件です。

中古が出たら売れるんでしょうね。転売を期待して買う人はいないでしょうけれど、買いたかった人がいたら高い中古物件でも売れそうです。

ここの立地、駅近高台で最高

オプレジはリセールバリュー低いからね。
代々木駅、代々木五丁目のオプレジ外観が賃貸クオリティだよね。造りがちゃちい。ま、安いから仕方ないとは思うが。

ここの立地ならばブランドはさほど問題にならないでしょう。
立地重視の人というのは必ずいるので。
あと、賃貸クオリティというのがよくわかりませんが、個人的にはここのデザインはなかなか素敵だと思いました。

75.76さんに大賛成

チャクチャクドキドキ^ ^

もうすぐですね！

>>80 匿名さん

同感です！

1カ月前くらいの状態です！

もうすぐ内覧会ですね。
共用部分のチェックも頑張りましょう。

共用部のチェックってその時に指摘するんですか？
それとも管理組合設立後に纏めて指摘する感じですか？

普通は後者ですかね？
共用部までなかなか頭が回らないですよね。

共用部も内覧会時に指摘できる。少なくとも自分の部屋の周りはやっておいた方がいい。

入居後のアフターサービスの時は管理組合もチェックするんだけど、内覧会の段階では管理組合立ち上がってないでしょ。