THE COURT 神宮外苑はどうですか？

>>885 匿名さん

74平米の住戸2タイプのうち、
1つが、12メートルのワイドスパンの2LDK東向きが15000万台から、
もう一つの74平米、ちょうど建物のくの字の真ん中になる2LDK南東向き。間取りに5畳の窓のない部屋がある変形タイプで14000万台から。最上階でも16000万台と他の間取りと較べ値下げされているよう。

>>897 匿名さん

唯一の行灯部屋タイプも高いですね。

行灯でそれなら、実質値上がりですね。

>>897 匿名さん
一期70平米台も最上階は16000台では？
下は14000台だし。

>>900 匿名さん
確か第1期販売の最安値は70平米では？
今回の販売の最安値は74平米と若干広い。バスルームも80平米の間取りと同じ広さで、坪単価は最安と思われる。

やはり、行灯部屋広さ比較では
コスパ最強ですね。
とりあえず最低坪単価ど買うなら、
11階以下か行灯？
ただ、それ以外の条件同じくくらいだと
下がってない気がして残念。

>>901 匿名さん
バルルームが間口1618あるのは強みですね。
一期にも74平米でバスルーム広い部屋ありましたね。

場所はまぁ日本でも最高の場所です。緑が多いし原宿 渋谷 赤坂 青山にも近い慶応大学病院もいける。

歩いてはいけない場所ばかり陳列しても無意味では。
クルマ前提だとあらゆるエリアが当てはまりますね。

青山は徒歩で5分でしょ

実際に検討してない・出来ない
通りすがりの若葉ちゃんは
外苑前が青山であることを知らない。

住所だけ見て渋谷区だと思ってるから
ここが、渋谷区新宿区港区の境界至近にあり
港区青山が徒歩数分であることがわからない。
煽りが雑すぎる。

かなり真剣に検討してます
が、お恥ずかしい話、この管理費で一生住める気がせず、
いずれ手放す必要がありそうなので
リセールがとても気になります。

3aのようなブランドエリアとは言い難いので、外国人マネーの投資先にならなそう＋最寄り駅から8分
なので、価格の維持は難しいのかなーと

そんなことないですかね？

>>909 匿名さん
価格維持より住みごごち派
ただ、価格も激上がりはしないが
下がりすぎもせず、
ローン割り込むことはない判断。
ついでに、余分なお金が退避できれば、くらい。
ちな、この先は外国人事投資先でない方が乱高下しないと思うし、管理状態も維持されるよ。

価格維持も住み心地もこんなヒョットコ板マンより、天下に轟く百鬼夜行・目指すは高みの全國制覇・日の下無双の狂乱麗舞、ザ 最強 コート 文京区小石川 タワー の方が格上だろ

よく噛まずに言えました。偉いね！

>>910 匿名さん
確かにそういう面もありそうですよね
それほど下がらなければ良しとすべきか、、、

中古になったときに、2~3億で売れるイメージが沸かないんですよねー

オリンピック開会式で世界中の人が目にすることになるマンション。

>>914 匿名さん

そうなんです！
そうなると、外国人の買いも入りそうな気もするんですよねー

近隣、都営住宅神宮前二丁目アパートの都営民です。
質問あれば回答しますよ！

>>909 匿名さん
少なくとも3年後にこのあたりに建つ新築は坪1100-1300だよ。
1000マンより低くはない。

>>917 匿名さん
三井の北参道ができたら、ここと競合しますよね
北参道がパークコートでJR代々木から5分だと、ここが勝てる要素少なくないですか？

>>918 匿名さん
立地も住環境もここは代々木に圧勝でしょう。

勝てる要素ばかりかなと。
まず名前がシンプルで良いし、オンリーワンの名前は他にはないプラス。
ペントハウスは庶民とは関係ないけど、それがうちうちで4部屋も売れるいい物件であり、他2部屋も完売。
9億以上の部屋が6部屋もあるなんてマンションはなかなかないと思います。
周囲は伊藤忠含めての再開発あるし、部屋によっては花火も見える。
表参道まで900mで、ショッピングも便利。
少し駅から離れていることなんて気にならないですね。
過去にパークマンションやパークコート赤坂檜町など色々検討しましたが、私はここの20階以上の小さい部屋を買いました。

北参道は公共交通利便以外の要素で勝ることはないでしょう。
北参道は文京小石川と同程度のものになるかと。

三井不動産の中で、ザ・コート神宮外苑はフラッグシップという位置付けなのは確実でしょう。

ザコート >> パーコー渋谷 > パーコー北参道 > パーコー小石川

ここは他と比較にならないし、
比較する必要もないから、格付けとか無意味。
煽られても皆マトモに取り合わないし。

>>918 匿名さん
競合しないですね
比べる必要もないかと
投資の方はより質が悪くても
コスパ良い物件を買えば良いと思いますます

新築時はそうかもしれんが、中古になれば市場において他物件との比較はさけられない。
その際の競争力には興味あるけどね。リセール価格に直結するんだから。

>>914 匿名さん
個人的には再開発とかそう言うの書かないで欲しいなあ。
二期以降は70個しか残ってないのだし高額とは言え条件良い部屋は一期でも抽選倍率ついたようなので。

>>926 匿名さん
リセール気にするならやめとけば。
質にこだわらない人は買う必要無いと思います。

>>928 検討板ユーザーさん
どの立場からもの言ってるの？
質もリセールも気になるのが大多数だと思いますよ

>>922 通りがかりさん
三井の他物件の価格は
この物件からのスペック差からの
引き算で決まっている

だから、北参道も価格みれば
こことの差が分かる

>>929 匿名さん
買う人ですよ。
リセール重視せず、住宅としての質で選びました。
ローン割り込まなければ、問題なしです。
リセール重視派は金の話ばかりで管理も荒れるので

小石川 >>> 天を穿つ壁 >>> 雑魚ート（笑）

>>931 検討板ユーザーさん

ローン割り込まなければ、問題なしです。

の時点でリセール気にしてるじゃないですか笑

>>931 検討板ユーザーさん

リセールを、
気にするかどうか、から
重視するかどうか、にすり替えてるのね

荒れるのはあなたみたいに、争点を意図的にすり替えて相手をディスる人がいるからですよ
もう、やめてくださいね

ローンで買うんだ（笑）

>>935 匿名さん
個人名義で買うなら
ローン使った方が有利ですよね。

ローンで買うのにリセール「気にしない」なんて
豪気な人もいたものですね

収入だけでなく他資産もありますので。

>>936 検討板ユーザーさん

普通の方はローン1億程度ですが
この物件でそれを割り込むまで
リセール価格が落ちるとは考えにくいです。
仮にリーマン並みの暴落でもですね。

→これがまさにリセールに関する議論ですよ笑
あなたもこのレベルで気にしてるんでしょ？
気にする人は買うな、って言っておきながら。

失礼えたしました、
では、リセールを気にする議論を
お続けください。

あなたをディスるつもりはありません。

不動産の購入を検討する上で、今後の資産価値を気にするのは
当たり前だと思いますけどね

それがいくら質が高い住宅であっても

なので、リセール気にする人は買わなきゃいい、は明らかに暴論でしょ

あなたが気に入らない点は理解しました。
しかし、リセールと観点だけで見るなら
普通の1億以下物件より
高額物件はリスク大きいですよ。
買える人が限られてきますから。

なので、リセールを気にするなら
やめた方が良いと言う意見になります。
暴論でもないかと。

>>936 検討板ユーザーさん
ちなみになんですが、銀行によっては住宅ローン5億まで行けますよ。

>>943 検討板ユーザーさん

0か100かの議論しかできない程度の知識量なら、口を挟むべきではない。

ハハハ。

借金して買うんだ、ここ。

ハハハ。

>>943 検討板ユーザーさん

ここを検討してるんだから、リセールについても、他の2,3億の物件と比較検討してるに決まってるでしょ？
そら安い物件の方がリスク少ないのは当たり前ですが、そんな話してないの、分かりませんか？？

>>944 契約済さん
私の古い記憶すと、住宅ローンという商品は一定の基準で審査して１億まででしたね。それ以上は個別の審査で融資になります。

東京のトーテムポール、ザコート 文京春日本郷小川石タワーはローンのやつなんかいないぞ？笑

その通りですね。

買うなもdisですが、
知識無いなら口をを挟むなもdisですから
言いませんが訂正は必要ですかね。

>>951 は、直前のオットコヌシ芸人に
対するコメントではなく、
>>949 匿名さんに対するレスです。

>>947 匿名さん
他の同程度物件があるよりは下がりにくいと踏んでいます。
とは言え、ビンテージ認定されて上がるとまでは言えません。
質は良いのですが、現時点では割安感もありません。
2、3年後にこの辺の坪単価が1千万とか越えれば割安に見えるでしょうが。
その可能性はあると考えています。

>>949 匿名さん
おっしゃる通りですね。なので、銀行側も1億以上の住宅ローン融資は何本かに分けて設定するので、金消契約時に何枚もの契約書等書かされます。

>>946
低金利の中実際にお金があっても、やっぱり融資する方が多いでしょうね。
簡単に言うとそのお金で1%以上の利回りで投資ができれば、融資した方が得ですから。
そんなに笑わんといてくださいな。

この物件の中で購入できる住戸数は180戸です。
日本で、この物件に住む権利を手に入れることの出来るできる人数は限られています。

買うと決めた理由や、買わないと決めた理由は様々だと思います。
買うことができて、買いたい人は買う。
買えない人や、買いたくない人は買わない。
ただそれだけのシンプルな話だと思います。

皆さま、個人個人を取り巻く環境は違うと思います。各々にとって、タイミングを逃さず、ベストな購買ができるといいですね。

お前は黙ってろ

>>957 匿名さん
いきなり「お前」ですか。

なるほどねー。

風水的にここは、良いと聞いた。

>>959 若葉ですよさん

若葉のお前は黙ってろ

>>954 契約済さん
今は住宅ローンは組めるだけ
つまり1億円まで組むのがお得だよね
各々年収3000万超えないように
二人で組めば1番控除額期待できて
手持ち資産は運用に回せる

ここは パワカ の ペアローン物件 なんですね

恥ずかしいので パークコート小石川 買いますね

自営とその社員ですよ。
だから年収は調整可能です。

ペアローンとか言ってるのは素人

>>930 検討板ユーザーさん

これは、本当？
この物件が三井の象徴とも言える自信作？

>>966 匿名さん

MR行って来な
スペックはパークマンション並みだよ

>>966 匿名さん
はい。
もちろん、他にも同じように力を入れている物件もあるとは思いますが、ここはここでフラッグシップとして考えていることは間違いないと思います。
契約時の重要説明事項の説明のとき、三井不動産のフラッグシップとして、取材や広報などが入居後に入るといったような説明を受けました。
また、こことの値段の差で・・・というのは定かではありませんが、最低が1500万で、最高15億のマンションは他には類を見ないと思います。そういった意味においては、特殊なマンションであることも間違いないのかなーと思います。

また、今日月曜日販売だったようですね。
ホームページ更新されていて、販売住戸を確認できませんでしたが、今回は何戸販売でしたか？

>>970 若葉ですよさん
？？建物性能は内装関係ないよ。

天井高265、全熱交換、天カセ、壁の構造や特殊ガラスによる防音性能などは、内装変更ではどうしようもない。

物をしらないフリした、ツッコミ待ちの煽りなんだろうけど、本気で言ってるなら痛いよね。

前にもいたよ。
建物と内装の区別が付いていないのに
偉そうな人。

>>972 マンション検討中さん
徒歩１５分エリアが魅力なんですよね。

徒歩8分ですよ。
仮に電車や地下鉄使うなら、ですが。
なぜわざわざ15分とか遠い駅に行くのか。

ただ、魅力と言うのは駅歩とは誰も
言ってませんね。

40代、年収6000万、貯金1億。ここ欲しいけど思い切れないチビりです。純粋に、ここの北側買える人が羨ましい。

一億のチビりならこんなとこ買わずに、文京の星・東京のみやび・天を穿つ青龍・大地を揺るがす猛虎、ザ 無敵 コート 文京区小石川 タワー を買うべきだろ

>>977 匿名さん

つまらん

内装は後でどうにでもなりますが、建物のスペックは変えられません。
スペックがいい建物は選択する上での大きなポイントだと思います。

>>976 匿名さん
買えるでしょ

>>971 匿名さん
天井高265→普通ですよ。
全熱交換→別に何とも思わない。
天カセ→同じく何とも。風向き考えないと肌に直接当たってカサカサになっちゃうよ。
壁の構造→どこの壁？
特殊ガラス→防音性高けりゃいいってものじゃないですよ。機密性高いと建物内部の部屋同士が響くでしょ。

まぁ、競技場の音漏れを考えると、窓ガラスの選定は難しそうですね。

>>982 若葉ですよさん、お疲れ様です。
オフィスの広さに使う業務用機器とは機種がちがいますよ。天カセ経験ないのに無理に高級感出すために横文字使わなくて良いですよ。

ペントハウスとか100畳ぶち抜きとかになれば、業務用に近い機種が入るとは思いますが、ペントハウスは天井高が違いますしね。

>>982 若葉ですよさん
最近のオフィスでは風が当たるような
空調は無いですね。
何十年前前の古いビルで空調
入れ換えしてないなら風が当たる
オフィスもあるかもしれません。

なんか、若葉の必死さは伝わるよ。
所謂、ハイスペックを何とも思わないのは、相当の高級マンションしか見ていないか、又は天カセの風が嫌で壁掛けマンションしか住んだことがないのどちらかですね。

金の成る木には、ほっといてもヘイターが増えていく。
行き場のないヘイターの妬み、嫉妬が増えれば増えるほど、皮肉にもザ・コートの価値は上がっていく。
欲しいものは、全て買うだけ。

ヘイトするにも、あまりにレベルが違いすぎると煽りも上手く行かないよね。
駅歩とかいわれてもそんな駅に歩いていかない。
天カセの風が当たるとかも、20年前の話かな？みたいな。

仕様に関しては文句のつけようがない。
立地は、最寄りのJR駅力がないこと。
そして隣接の公団と高校が嫌悪施設になりうること。
一番の懸念は当初はきっちり分けらている地権者と購入者の権利がいずれうやむやになる可能性かな。

11階以下の保留床を購入した者としては、一般分譲の皆さんとは権利は異なりますが、末永く住民の皆さんと仲良くやっていきたいです！(地権者ではありません。)

55平米ていくらで売り出すの？？

三年後には、ここは安かったと言う水準になるんだろうね。
残念ながら。

>>981 若葉ですよさん
全熱交換で機密性とか言ってる時点で痛い。