THE COURT 神宮外苑はどうですか？

Name: THE COURT 神宮外苑
Brand: 三井不動産レジデンシャル株式会社
Rating: 4.2 (8 reviews)

買い替え検討中さん [更新日時] 2025-02-05 10:15:25

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ザ・コート神宮外苑についての情報交換しませんか。
新国立競技場の前の再開発エリアですね。いろいろ進化していきそうな場所で、期待できそう。
将来性や資産価値などを含め、物件のことについて知りたいです。

所在地：東京都渋谷区神宮前二丁目霞ヶ丘町付近土地区画整理事業施行地区内1街区符号神二2-10および霞16-3（仮換地）
交通：東京メトロ銀座線「外苑前」駅　徒歩8分、都営地下鉄大江戸線「国立競技場」駅　徒歩11分
総武・中央緩行線「千駄ヶ谷」駅　徒歩14分、東京メトロ副都心線「北参道」駅　徒歩13分
間取：2LDK～3LDK
面積：70.38平米～310.22平米
総戸数：409戸（販売総戸数180戸、事業協力者戸数229戸含む）
竣工時期：平成32年4月下旬
入居時期：平成32年7月中旬
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上23階地下1階（建築基準法上は地上22階地下2階建）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
ザ・コートの相場、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[スレ作成日時]2018-06-14 15:58:32

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THE COURT 神宮外苑口コミ掲示板・評判

851 匿名さん 2019/03/12 03:44:32
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美輪明宏か！

色んなスレにイノシシ出没するけど、お気に入りなのかね。
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- 4
852 もののけ姫 2019/03/12 14:54:03
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>>851 匿名さん
若葉ですから、うりぼうちゃんですね。
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- 8
853 匿名さん 2019/03/13 01:46:57
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>>848 批判なんてしてませんよ。
若葉の連投意見はこのスレに限らず
該当物件の否定形ばかりだねと言う
観察結果です。
もちろん、検討にはネガ意見も必要ですが
信頼度の低いと見られる情報もあります。
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- 1
854 匿名さん 2019/03/17 03:32:21
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>>843 マンション検討中さん
殺到されても販売担当足りずに困るしね。
再開発は静かに進む。
金持ちが静かに買ってる。
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855 マンション検討中 2019/03/18 07:48:16
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>>853 匿名さん
「否定形ばかり」？
それは現時点で否定形が多くなる要因が多いから

建物自体はそれなりに高価格なので全く問題無いだろうし、特に語る事は無い。ただ、立地がどうにもはっきりしないので、そこに拘るわけ

先日、日本橋のあるエリアの再開発説明会に行ったが、そこでは何がどこの位置にできるのか、それにより騒音、日照、ビル風の影響、商業施設の商品搬入経路とそれによって交通量がどの道路にどの程度増加するかの予測を具体的に数値を出し詳しく教えて貰えた

外苑前の場合、基本プランをマスコミに公表程度で、説明会が行われた事があるか無いのかの情報さえ入ってこない

以前、羽田飛行ルート変更の騒音影響の説明会が知らぬ間にこっそりと行われた様だが、大体そういう場合、周辺住民に良い情報は無いので要注意だと思ってる
(飛行ルートは当地域の真上)

あと、外苑ハウスの場合、野球ナイター延長の場合の時間制限(騒音の事)が設けられていたと思うが、建て替えでそれは継続されるか等、不明な点が多く、今の時点では(←ここ重要)購入に踏み切れない、と言ってるだけ

別に意識的にネガティブな書き込みしてるつもりは無い
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- 3
856 匿名さん 2019/03/18 11:23:31
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>>855 マンション検討中さん
説明会はありますよ。
まだ少し先ですが。
まあ、おいらかにや。
857 匿名さん 2019/03/18 11:26:32
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>>855 マンション検討中さん
具体的に検討情報書いていただいてありがとうございます。
ほかの方にも参考になるかと。
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- 1
858 匿名さん 2019/03/18 13:38:17
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>>855 マンション検討中さん
西側150メートル先を高度1000mくらいで
飛行する感じですかね。
https://1manken.hatenablog.com/entry/how-to-find-out-new-haneda-flight...
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- 3
859 匿名さん 2019/03/19 14:01:40
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>>855 マンション検討中さん
あー、なるほど。
建物性能とかポジは当たり前だから
敢えて書かない人なのね。
ただ、そんなあなたの連投が
他人からはどう見えるかと言うと。
今は、誤解も解けたけどね。
860 マンション検討中さん 2019/03/21 11:23:13
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こんにちは。
検討しているのですが、マンションの駐車場は絶望的でしょうか？
何か情報のある方はいらっしゃいますか？
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- 1
861 匿名さん 2019/03/22 05:19:28
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うちは、申し込まない
こう言うひとが多いなら、絶望的ではないと思う
ゲストサロンで聞いてみたら？
862 マンション検討中さん 2019/03/22 05:56:40
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担当によると、抽選権をもつ部屋のほとんどが、駐車場を希望しているとのことで、その権利のない部屋の駐車場については、現時点では絶望的ということでした。
情報をどうもありがとうございました。
863 契約済みさん 2019/03/22 06:28:23
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僕も申込はしない予定なんですけど、もし抽選権が付いてるんでしたら、一年後の話なので最後の最後まで抽選権は放棄しないかもしれないですね。
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864 マンション検討中さん 2019/03/23 05:40:02
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そうなんですね。皆さまありがとうございます。
少し希望をもてた気がしました。
865 マンション検討中さん 2019/03/23 22:42:50
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>>855 マンション検討中さん
高価格なのにコストダウンして問題ある建物だらけですよ、今は。
ここの話ではないですけどね。
866 匿名さん 2019/03/25 01:23:28
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順調に6割、110/180まで成約積み上げてますね。
今回が増税前最後だから、あとは引渡し後までゆっくり売っていくはず。
第２期４次
2019年3月25日（月）～2019年3月25日（月）
受付時間10:00-13:00
抽選日2019年3月25日（月）
抽選時間14:00
販売戸数3戸
1. 1513 82A+TR1.0
1億7300万円83.27㎡
2. 1610 108A+TR3.3
2億8800万円 112.08㎡
3. 1613 82A+TR1.0
1億7500万円 83.27㎡
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- 4
867 匿名さん 2019/03/25 01:31:54
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なんだかんだでもう6割行ったんですね
定借渋谷よりも順調かな
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- 4
868 匿名さん 2019/03/25 03:46:43
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>>867 匿名さん

渋谷は5割、180戸くらい売れた。
契約戸数の絶対値では、渋谷の方が多い。
869 匿名さん 2019/03/25 03:52:39
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そう言えば以前、中途半端な知識で渋谷の定借ディスってたのが
東京と地方の違いを説明されて小さくなってたけど、最近は元気にしてんのかね？
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- 1
870 匿名さん 2019/03/25 05:16:29
- 削除依頼
そもそも、立地も価格帯も違うマンションの売れ行きを比較する意味がわからない。
販売済みについては、渋谷は8000万円台からあるし、ここは14700万円が最低価格。

それにしても、どちらも2億円超の部屋も多いのに、よくまあこれだけ売れるよね。感心するよ。
- 非表示
- 6
871 匿名さん 2019/03/25 10:46:28
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一億代は販売分はほぼ売り切れ？
- 非表示
- 1
872 マンション検討中さん 2019/03/25 11:46:36
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ここの購入者は渋谷と比較はしないでしょ。
- 非表示
- 9
873 匿名さん 2019/03/28 02:49:16
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微妙
874 匿名さん 2019/03/28 13:59:38
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分かる人には分かるで良いではないてすか
投資大人気でない方が好ましい
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- 8
875 匿名さん 2019/04/03 07:14:43
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ちょっと驚いてしまいましたが、共用施設にプール付きのラウンジまであるんですか？
フィットネスやゲストルームは割とよく見かける施設でマンションについていたら便利だろうと思いますが、プールは初めて見ました。
ホテルのようなVIPさをコンセプトにしているマンションなのですか？
876 匿名さん 2019/04/05 07:14:56
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VIP なのはエレベーター別のペントハウスだけです。
それ以外の住居はふつうにパークコートレベルで高級なだけですよ。
プールは販売対象の住戸の住民なら見ない使えます。
877 匿名さん 2019/04/05 16:39:05
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考えてみると、プールで他の住人と水着姿でご対面とは不思議な感じですね。子供はいいでしょうけど。
- 非表示
- 2
878 匿名さん 2019/04/06 06:07:26
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罠だとは思いましたかます
そう言う流れですか。
日頃ジムで慣れてますし
見られて困る体してませんよ。
ある程度以上資産ある人は。
- 非表示
- 1
879 匿名さん 2019/04/06 06:22:48
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>>656 マンション比較中さん
11階以下の地権者住戸54.9-55.5平米の住戸が4戸ほど、第3期1次販売予定価格表の下の方に、販売予定で掲載されている。地権者の方から三井が買い取り、三井から販売とのことで、いずれも11000万程度とのこと。内装仕様は、三井のパークコートクラスとのこと。
- 非表示
- 1
880 匿名さん 2019/04/06 07:12:25
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>>879 匿名さん
それは地権者住戸扱いということでプールは使えないのでしょうか？
881 匿名さん 2019/04/06 07:22:26
- 削除依頼
>>880 匿名さん
管理費はフロアごとに11階以下、12-22階、ペントハウスと3組合にグルーピングされてます。
それとは別に、全員全体の共有部の組合に入ります。
11階以下の組合の方の管理費にはプール使える費用は入ってません。
利用するなら年間50万別払いすれば大丈夫。
払えば利用できます。
882 匿名さん 2019/04/06 07:24:11
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>>879 匿名さん
天井高260や全熱交換器ありますかね。
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- 3
883 匿名さん 2019/04/06 07:42:08
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>>880 匿名さん
地権者住戸の権限と同じなのではないでしょうか。管理費は地権者住戸扱いでしょうから。
それより、パークコート仕様と聞いてちょっと驚きました。地権者住戸は、12階以上の分譲住戸に較べ、狭い上に、内装仕様もかなり質が落ちると聞いていましたが、パークコートクラスならまあまあだなと。価格もリーズナブル。
ちなみに、いただいた4月1日現在の予定価格表に掲載された地権者住戸販売は、
6階北西向き、11階西向き、8階東向き、10階南東向き、各1部屋ずつ。
884 マンション検討中さん 2019/04/06 08:19:28
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パークコート最近はピンキリなんで
どのレベルなのから聞いてみないと分かりませんね。
- 非表示
- 2
885 匿名さん 2019/04/06 09:13:06
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今回から行灯部屋は出てますか。
886 匿名さん 2019/04/06 12:35:19
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「地権者住戸」と「三井の販売分」は仕様が異なります。
三井の保留床の販売分はパークコート仕様ですが、地権者住戸はパークホームズ仕様です。
モデルルームの営業の方から聞きましたので間違いありません。
天井高は2500になり、2600はありません。
お買い得なのも間違いないかと。
- 非表示
- 1
887 匿名さん 2019/04/06 21:28:33
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でも、そういうの、中古で売る時、パークホームズ仕様の住戸と競合して(比較されて）高く売れない傾向にあるんだよね。。

>>884
それ、全く同感です。。
888 匿名さん 2019/04/07 02:15:26
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私はここを検討して、とても気に入って買いたかったのですが、予算が足りず諦めたものです。

検討中、私も気になって、中古で地権者住戸が安く売られて、それに引っ張られて分譲住戸が値崩れする懸念を営業の方に伝えました。

答えとしては、檜町タワーのときに同じ声が多かったので、同一フロアに混ぜずに、完全に仕様、フロアを分けたので、直接比較されないだろうとのことでした。
この答えに納得するかどうかはあなた次第ですが、そのような懸念に配慮はしてるようです。

中古で仕様の差別化がどの程度評価されるか分かりませんが、一般にプレミアム住戸はリセールに不利と云われているので、あまりそんなこと気にならない方が買われるのでしょう。リセール命のような人にはリスク高いでしょうね。

以上、営業トークの共有まで。
889 匿名さん 2019/04/07 03:07:37
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こういう物件は中古で買うときはリフォーム前提でしょうから、最初の仕様はあまり関係ないでしょう。
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- 1
890 匿名さん 2019/04/07 03:20:44
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中古年数にもよりますが、築浅ならフルリフォーム、リノベーションまでやる人はあまりいないでしょう。壁紙交換や精々トイレ交換くらいまででは。全熱交換や天カセなどの空調、水回りの基本仕様は大事だと思います。
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891 匿名さん 2019/04/07 03:49:45
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>>886 匿名さん
それでも、最近の質が低いパークコートより天井高が高いです。人によりパークコート並みと言う人はいるかもしれませんね。
上階の高仕様住戸買う人には本来のパークホームズ並みと言うと思います。
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892 匿名さん 2019/04/07 03:51:56
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>>888 匿名さん
地権者住戸に80平米無いのが残念ですね。
893 匿名さん 2019/04/07 03:55:18
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11階以下は
天井高250、天カセ無し、全熱交換器無しだが
最近のパークコート仕様と比較して
遜色ないどころか、お釣りが来る。

12階以上は天井高260、天カセあり、ロスナイ全熱交換で、本来のパークコート仕様。
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- 1
894 匿名さん 2019/04/07 04:22:37
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天井高は265ですよね？
895 匿名さん 2019/04/07 05:47:28
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皆さま、886です。
文章が分かりにくかったかもしれません。誤解もあるようなので再度説明します。
また私なりの説明なので、間違えていたら申し訳ありませんがご指摘ください。

まず、11階以下の事業協力者住戸には、「元々の地権者の等価交換分の地権者住戸」と、「開発に携わったデベロッパーなどの保留床」があり、その２つは性質が異なります。
保留床とは、再開発の容積緩和によって地権者に等価交換したあと、さらに余った面積分をデベロッパーが得た床のことと解釈しています。(間違えていたらご指摘お願いします。)
再開発では、デベロッパーはその保留床を売る(か賃貸に出す)ことにより、建築費を回収するというスキームらしいです。

その為、「デベロッパーの保留床」は売ることを前提として作られており、「等価交換の地権者住戸」とは仕様が違います。
「デベロッパーの保留床」はパークコート仕様で、12階以上の部屋と仕様はほとんど変わりません。(細部の建具が微妙に異なる程度)
大きな違いは天井高で、最大2500ですが、天カセもありますし、全熱交換器もあります。実際に図面を見ました。

もっともこのマンションは、北向き住戸全体にプレミアを載せているため、その他の方角については11階以下の保留床も12階以上の一般分譲住戸もある程度適正な坪単価になっていると思っています。
またプールの管理費もない為、プールを日常的に使わない人で、高層階でなくても良い人にとっては良い条件ではないでしょうか。

因みに、デベの保留床の中にも80平米近いものが1?2部屋あったようです。

また「地権者の等価交換住戸」の仕様に関しては、プライバシーの為、詳しくは教えて貰えませんでしたが、営業の方からはパークホームズの仕様だと説明を受けました。その為、全熱交換器や天カセが付いているかは分かりません。

文が長くなりすみません。
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- 7
896 匿名さん 2019/04/07 09:15:15
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全熱交換器は同じフロアで無いとことあるとこ分けるのは難しいですから、保留にあるなら地権者にもあるのでは？
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- 1
897 匿名さん 2019/04/07 11:32:41
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>>885 匿名さん

74平米の住戸2タイプのうち、
1つが、12メートルのワイドスパンの2LDK東向きが15000万台から、
もう一つの74平米、ちょうど建物のくの字の真ん中になる2LDK南東向き。間取りに5畳の窓のない部屋がある変形タイプで14000万台から。最上階でも16000万台と他の間取りと較べ値下げされているよう。
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- 1
898 匿名さん 2019/04/07 11:42:28
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>>897 匿名さん

唯一の行灯部屋タイプも高いですね。
899 匿名さん 2019/04/07 18:26:45
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行灯でそれなら、実質値上がりですね。
900 匿名さん 2019/04/07 19:48:36
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>>897 匿名さん
一期70平米台も最上階は16000台では？
下は14000台だし。
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物件概要
所在地	東京都渋谷区神宮前2丁目500番（地番）、東京都新宿区霞ヶ丘町100番（地番）
交通	東京メトロ銀座線「外苑前」駅徒歩8分都営大江戸線「国立競技場」駅徒歩10分総武線「千駄ケ谷」駅徒歩13分東京メトロ副都心線「北参道」駅徒歩13分
種別	新築マンション
総戸数	409戸（販売総戸数190戸、事業協力者戸数219戸含む、他に店舗2戸）
そのほかの情報	構造、建物階数：地上23階地下1階建敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2020年04月竣工済み入居可能時期：即入居可

	東京都新宿区信濃町11－2
	9,440万円～13,480万円
	2LDK
	49.74m2～63.42m2
	総戸数 37戸

	東京都新宿区四谷４丁目
	3億900万円
	2LDK
	65.31m²
	総戸数 280戸

	東京都目黒区三田２丁目
	未定
	1LDK～3LDK
	44.12m²～184.24m²
	総戸数 16戸

	東京都文京区小石川４丁目
	9290万円～1億5990万円※権利金含む
	2LDK～4LDK
	57.4m²～82.67m²
	総戸数 522戸

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