買い替え検討中さん
[更新日時] 2024-06-06 17:43:54
ザ・コート神宮外苑についての情報交換しませんか。
新国立競技場の前の再開発エリアですね。いろいろ進化していきそうな場所で、期待できそう。
将来性や資産価値などを含め、物件のことについて知りたいです。
所在地：東京都渋谷区神宮前二丁目霞ヶ丘町付近土地区画整理事業施行地区内1街区符号神二2-10および霞16-3（仮換地）
交通：東京メトロ銀座線「外苑前」駅 徒歩8分、都営地下鉄大江戸線「国立競技場」駅 徒歩11分
総武・中央緩行線「千駄ヶ谷」駅 徒歩14分、東京メトロ副都心線「北参道」駅 徒歩13分
間取：2LDK～3LDK
面積：70.38平米～310.22平米
総戸数：409戸（販売総戸数180戸、事業協力者戸数229戸含む）
竣工時期 ：平成32年4月下旬
入居時期 ：平成32年7月中旬
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上23階地下1階（建築基準法上は地上22階地下2階建）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
ザ・コートの相場、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
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[スレ作成日時]2018-06-14 15:58:32
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都渋谷区神宮前2丁目500番（地番）、東京都新宿区霞ヶ丘町100番（地番） |
| 交通 |
東京メトロ銀座線 「外苑前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「国立競技場」駅 徒歩10分
総武線 「千駄ケ谷」駅 徒歩13分
東京メトロ副都心線 「北参道」駅 徒歩13分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
409戸（販売総戸数190戸、事業協力者戸数219戸含む、他に店舗2戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上23階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2020年04月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[復代理]野村不動産ソリューションズ株式会社
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| 施工会社 |
株式会社大林組 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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THE COURT 神宮外苑口コミ掲示板・評判
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687
匿名さん
この土地、というほどの土地ではない。
周辺は高級住宅街じゃないし。
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688
通りがかりさん
なんか、便利じゃない場所だし、コンクリばっかだし。
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689
匿名さん
神宮二丁目と
神宮外苑敷地内と言うブランドだから
だろーね
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690
匿名さん
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691
匿名さん
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692
匿名さん
神宮前2丁目エリア方面に関して言うとこの辺りは難しいんですよ。
小さな戸建が多く、ごちゃごちゃした街なので比較的安く借りられるから個人経営のようなアパレル、デザイン系の人が多いわけですが、全体にダメな雰囲気が漂う街なんですね。飲食もその人達に合うような店しか残らない。短パン、ビーチサンダルで立ち飲みみたいな。
最近ではLGBTの街にしよう！などという謎の運動まで出てきて、どんどん街がヘンテコになってきてます。
なのでこちらの物件のコンセプトとは周辺環境が正直、合ってないと思います。
もちろん、ここだけでなく既存の他の高級マンション、少し離れますがブリスベージュ神宮前とかもそうなんですけどね。ブリスベージュの住人なんて周辺との接点など無いのでは？
ここの物件、期待できるのは青山方面の開発がどのくらいか？にかかってますよね。
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693
匿名さん
オプションでジャクソンのジェット&ブロアを付けようか迷っていますがご意見ありますか？評価や評判などあればお願いします。
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694
匿名さん
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695
匿名さん
>>693 匿名さん
200万の価値があるかと言えば疑問
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696
契約者
>>693 匿名さん
今までたくさんマンションを見てきた中で、ジェットバスがつけられるのは非常に珍しく、防音がしっかりされているマンションでしかつけれないみたいです。
高い頻度で湯船に浸かるのでしたら、長い目で見ますと良いのではないかと思います。
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697
匿名さん
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698
匿名さん
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699
住民板ユーザーさん1
再開発無いなら、駅力は微妙。
このへん賃貸で住んでる女性比率は高いから
治安は良いとは思う。
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700
匿名さん
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701
匿名さん
三井からの2期2次販売案内メールで、第1期＆2期1次では約100戸を販売とあった。
5割超？
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702
匿名さん
残り20戸は、未販売タイプの販売があるので楽勝でしょうね。（価格による）
その後は、北向きや西向きの高額帯が主なので極めて厳しいでしょうね。
オリンピックの時に中国語の垂れ幕を出せば売れるかも。
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703
匿名さん
>>701 匿名さん
先週聞いたときはそれより数件多かったですよ。
70、80から埋まってます。
たしかに高額は厳しそうですね。
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704
通りがかりさん
図書館で80年代の雑誌を読むと
キラー通りからこの物件の辺り、
お洒落だったんだねー、という感じ。
キラー通りって今でも言うの？
通りの電柱か何かのポールには
「キラー通り」って書いてあるけど。
昨日久しぶりに代官山に行ったが、
歩く人は観光客ばかりで代官山の衰退を感じる。
田舎の人向けの店ばかり。
終わった街というのは、まず再生しないと思っているのだが、ここはどうなのだろう。
何となくだけど、再生は難しいと思う。
熊野神社の通り、外苑前駅近くに新築マンションを建てているけど、あそこなら駅近物件としてアリだとは思うけど。
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705
匿名さん
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706
通りがかりさん
>>705 匿名さん
再開発の概要見ましたか？
競技場周辺の整備のみで街が変わるとは思えない。
本気で再開発するなら外苑前駅を半蔵門線の停車駅にするとかしないと。
外苑前駅は特に大きな工事してませんよね。おそらく、オリンピック時は混雑を避けるために駅は閉鎖だと思います。
オリンピックに期待し過ぎです。
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707
匿名さん
>>706 再開発はオリンピック後ですよ。
前にはやりません。
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708
通りがかりさん
>>707 匿名さん
それは当たり前です。
オリンピック前提の再開発に期待し過ぎと言ってるのだけど。
ま、人それぞれ勝手ですが。
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709
ご近所さん
>歩く人は観光客ばかりで代官山の衰退を感じる。
>田舎の人向けの店ばかり。
それ言ったら東京の繁華街は全滅ですな
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710
匿名さん
>>708 初心者マークさん
オリンピック前提は競技場だけです。
オリンピック後は神宮球場老朽化による
神宮外苑再開発ですね。
後楽園みたいになりますかね。
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711
通りがかりさん
>>709 ご近所さん
そんな事はないですよ。
例えば銀座も観光客が凄いけど
都内在住の人も普通に利用するでしょ。代官山は昔は趣味性の高い洒落た街だったけど再開発で全てが終わった。
高止まりの家賃のため、大手の宣伝目的の店ばかりになってしまってね。
再開発は難しい。
表参道も終わりかけてるし。
えっ？もう終わった？
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712
匿名さん
じゃあ次はどこが始まってる街なの？
渋谷？品川？東京？日本橋？
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713
通りがかりさん
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714
匿名さん
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715
通りがかりさん
>>714 匿名さん
そうなんだけど、観光客をさけて
銀座中心から外側に新しい商圏が出来てるような気がする。
築地、新富町、八丁堀、京橋。
京橋進むとうまい具合に日本橋再開発エリアに繋がるし。
あっち側は昔からの商店と三井とかの再開発業者が上手くやってる感じかな。外苑前はそれが無い。つまらない。
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716
匿名さん
>>713 通りがかりさん
自身の答えを言わないのならもったいぶってレスする必要なし
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717
通りがかりさん
ま、ここのいい所は車があれば便利なとこかな。近くにガソリンスタンドあるし。車ならミッドタウンも近いよ。
地下のカレー屋デリーが安くて美味い。
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718
マンション検討中さん
駐車場使用の権利があるのは26500万以上の部屋だけですよ
それ以下の部屋の購入者は原則的に、2億払って車なしの生活、ですね
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719
匿名さん
三井の駐車場設置数は醜い。
ここも渋谷も半永久的に駐車場不足確実。
いくら車離れと言えども考えられない。
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720
匿名さん
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721
匿名さん
表参道は参道ならびでなく
直交してる裏道がオモロイ。
外苑前から裏抜けていく。
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722
契約者さん
>>719 匿名さん
私は普通に都内はタクシーで移動してるんですけどね。
運転しなくて済むし、駐車場探さなくて済む。楽ですよ。
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723
匿名さん
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724
匿名さん
ピンぼけのコメントだね。
タクシー利用者でも車は持ってるのよ。
その車の置き場所がないっていう話なの。
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725
マンション検討中さん
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726
検討板ユーザーさん
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727
通りがかりさん
来週で青山ピーコックが閉店ですね。
残念です。
とすると残るは北参道OKストアかマンション近くのまいばすけっと等の小型スーパーのみ。
青山紀伊国屋はJR系列になってからお惣菜売り場が弱く、今ひとつ使いにくい。
で、結局この付近で一番使える店はやっぱりミッドタウンになってしまう。近く無いが本当に便利。あそこのスーパープレッセは六本木なのに珍しく内容が充実して且つ値段も良心的。ついでに無印とか他のテナントも豊富、しかもデパートみたいに混雑してない。
なのでマンション外の貸駐車場でもいいから車庫を確保した方が良いと思う。
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728
匿名さん
いや。マンション外まで車取りにいくなら、
タクシーとレンタで良いわ。
車から趣味で持ちたい人は別だろうけど。
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729
匿名さん
駐車場が確約できないのは、やはり厳しい。車ある前提の生活だから。
ゴルフバッグ担いで外の駐車場に行くって、ここに住む意味なくなっちゃうー。
というか、最近高額物件だと、2.５億くらい出さないと駐車場が着いてこない。２億出して抽選ってのは流石にギャンブルが過ぎる。
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730
匿名さん
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731
匿名さん
抽選前に契約ですよ。契約しないと抽選できないですよ。
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732
通りがかり
>>731 匿名さん
抽選前に売契とは新しいな笑 登録申込と勘違いしてない？
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733
匿名さん
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734
匿名さん
>>732 通りがかりさん
？？？あなたの方が勘違いしてません？？？
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735
匿名さん
駐車場のお話ですよ。2億超えの物件契約して、駐車場が確約されないってのは、厳しいってことですよ。車取りに行くのに傘さして行くとかありえない。タクシー使えばいいとかいう問題とば別次元です。
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736
匿名さん
いや、だから車処分する気なんでない。
逆言えば、その覚悟がないと2億物件は
難しい。
契約前に駐車場抽選があれば良いけどね。
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