THE COURT 神宮外苑はどうですか？

サイト見たら明治神宮のところに代々木公園って書いてあるけど、三井不動産の人って明治神宮がどこにあるかも知らないのかな？

>>60 マンション検討中さん

エントランスとかマジ酷い
直ぐに陳腐化するような安っぽい派手さ

あのエントランス伊勢丹の天井にインスピレーション受けたのかな。
スミフのモデルルームのようなチープな豪華さで萎えた。

デザインは好き嫌いありますが、私もエントランスは地方都市の醜悪なセレモニーホールのように感じました。同時代の感覚でこれですから、20年後になって来訪者の目にどう映るでしょうかね。

>>64 マンション検討中さん

20年後には一周回ってカッコイイとなってるかもですね笑

外国人はわかりやすい派手な物件を好む。海外の富裕層がターゲットなんですよ。

確かにエントランスのデザインは田舎臭いけど、立地は気に入ってます。スポーツ観戦、散歩、活気のある街並みなど。後は予算ですか。。かんりいい値段で来るでしょうね。

都営青山北町アパートに隣接した
表参道駅近くの広大な土地も共同住宅
になるようですが、分譲ですよね？

場所だけでなく、神宮外苑の意味も知らないのでしょう。

ちょうど日本青年館の裏側にあたる場所にできるのかな。
タイガースショップあたり？
このあたりも、オリンピック後もいろいろと変化がある場所なので、
街として面白いだろうなぁと思います。
國學院高校自体は、
割りとおとなしめの学校なので、学校の音がうるさくてと言うのはなさそう。

國學院高校は毎年夏休み中に改修工事をするのでかなりうるさいことは覚悟した方がいいです。

騒音もそうですが、失礼ながら決してレベルの高い学校ではないので、娘さんがいらっしゃるご家庭は気をつけるに越したことはないです。

北青山は
賃貸マンションになります。

物件概要に使用されている建物の位置は昔の外苑ハウスのものみたいです。東京都と換地をして東側駐車場だった場所には岸記念体育会館を建設中。低層階は日当たりが悪くなりそう。西側にあった駐車場あたりにタワーを作るんだろうけど隣接するお寺のお墓が見えるようになる。以前の外苑ハウスの方がゆったりして良かったです。

現地見てきました。周りにお寺・お墓がたくさんあり、驚きました。お墓ビューの部屋が結構ありそうですね。

都内だと、まちなかに普通にお寺がありますから、
あまり珍しい…というほどでもないのですけれどね。
ただお墓が気になる人がいるのは当然だと思います。
環境が変わりにくくて良いとメリットに感じる人がいることはいますが
そのあたりは価値観の相違でしょう。
で、実際にはここの眺望というのはどうなってくるのかしら。

高層階なら墓地側でも全く気にならないと思う。
リビングに座った目線だと、下半分は見えないから。
低層階だとバルコニーからは墓地側気になるかもね。
そもそも港区なんか麻布・青山なんかは墓地だらけ。

それよりも私だったら、国学院側は避けるな。
決して上品とは言い難いガキどもが校庭で騒がしそう。

ショールームに誰か言ってみた人いらっしゃいます？気になるお値段はどうなんでしょうか？最上階だと１０億以上とか？プールなんて自分では使わないと思うけど　管理費高いのかな？誰かご存じの方、よろしく。

元の区分所有者が多いけど　特に建て替えを推進してきた理事は決して上品とは言えないし、修繕積立金の管理状況については不安視してる。神宮外苑や青山あたりでベランダでの布団干しの文化が残るのはここと旧霞ヶ丘住宅の住民ぐらいかもね。上層階に住むならエレベーターも別なので会わないで済みそうではあるが・・・。

周りに騒がしい施設が多い
惜しいですね

ここを検討していますが元の区分者たちの数がかなり多いのできになっています。
それと過去にプールを設置したマンションの維持費用が半端でなく
総会でプールは閉鎖した例をしっているので
どうしたものかと。
悩みます。

ここを検討する人たちはパークコート渋谷も視野に入っている人たちなのでしょうか。
パークコート渋谷は定借なのが気になります。

ここで気になるのは３階にジムやプール、ゲストハウスなどが
集約されていること。
ここの住民以外でも共連れの人たちが利用できるマンションだと嫌です。
そこは監視の目がと言われますが
どこまで監視付で利用できるシステムなのか
営業マンに聞いてみますが
現段階で返答もらえるのか？？？？

ここは70㎡程度の中住戸でもワイドスパンで行灯部屋はなく、中住戸としてほぼ完璧な間取り。
所有権である点も含めて価格的には渋谷よりかなり高くなると思われ、意外と競合しないと思う。

あんまりこの辺り分譲自体少ないけど、シャリエ神宮外苑は@400くらいでしたね。時期も違いますので、そんな価格では出てこないでしょうけどね。

その倍の坪800以上でしょうね。

平均で坪800万以上でもサラッと捌ける立地とパフォーマンスだと感じる。
70㎡で17,000万くらい？？さすがに手が届かない

現地を見てきましたが、意外に高級感が無い場所でありました。少し残念。
駅からもそこそこ距離が有りますし、あまり高い坪単価だと簡単には捌けないのではないでしょうか。

外国人に受けそうだし、若い日本人ファミリー層とかあまり客として考えていないだろうね。
2014年のシティハウス神宮北参道が坪530で完売だから、それよりはかなり高いはず。

国立競技場向きは坪１０００万です。
その他は８００万くらいじゃないですかね。

>>89
まあ、そんなもんでしょうね
竣工後に、事業協力者住戸が一斉に売りに出て価格がくずれることを期待するしかない。

シティハウスは坪500半ばくらいで数年かけてようやく完売（まぁデベのスタイルだけど）
そんな感じの売れ行きですよ。

シティハウスとこことは、立地も中身も格が数段違う。
シティハウスが優ってるのは利便性くらい。

地権者の必死感が伝わってくる物件。こりゃダメかな。

>>93 匿名さん

いやー、三井の営業に聞きゃ分かる。
国立競技場向きは、１０００行く。

>>92 匿名さん
利便性って結構重要では…。駅距離が1分違うだけで値段がだいぶ違ってくるご時世なのに。

このレベルのマンションなら利便性はホボ関係ないです。

ここは800〜で捌いて、その後シティハウス神宮北参道の裏、GSKビルの立替タワーを700〜近辺で出してくるとみた。
スケート場跡には三井のホテルもできるし、新国立競技場周辺エリアは三井が力を入れていく。
https://diamond.jp/articles/-/169832?page=2

立地は今見ると高級感はないですが再開発されるとよくなるんですかね？
もうちょっと駅に近いザ神宮前レジデンスでも中古で５００万台からから６００万台って感じですから８００万から１０００万/坪っていわれるとちょっと高い気がしますが。

タワーでもなく板状外廊下団地風横長マンションですからね。

>>100 匿名さん

内廊下でしょ？
建て直し前は外廊下なのかもしらんけど。

オリンピック開催時に竣工だし、注目集めるんじゃない？
共用施設も豪華そうだし、国立競技場向き坪１０００はあり得ると思う。

ただ、失恋な話だけど、地権者さんがどんな感じなのかは気になる。

仮にその価格なら大量売れ残りになりそうだね。
全てが中途半端デザインも仕様も免震ですらないんだよね。


近隣で三井も売れ残り抱えているしね。北参道の住友もあんまり人気無かったし。

坪600なら最狭の70㎡買えます！
期待！

>>100
HPのPLANみて外廊下と言ってるなら、かなり恥ずかしい

ここ外廊下ですよ

内廊下じゃないと説明がつかないプランですけど。
外廊下の根拠はなんでしょう。

>>94 匿名さん
早く完売するといいですね。

当然免震ですよね？

ただの耐震マンションみたいですよ。長期優良住宅とかでも無いです。
あとは噂を聞く限り元々の地権者さんたちの意識が・・と言われており、揉め事の種になりそうな物件です。
あまりいい噂は聞きませんね。

外廊下とか嘘つくなよ。
間取りを見ると内廊下ダロ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634851/