買い替え検討中さん
[更新日時] 2024-06-06 17:43:54
ザ・コート神宮外苑についての情報交換しませんか。
新国立競技場の前の再開発エリアですね。いろいろ進化していきそうな場所で、期待できそう。
将来性や資産価値などを含め、物件のことについて知りたいです。
所在地：東京都渋谷区神宮前二丁目霞ヶ丘町付近土地区画整理事業施行地区内1街区符号神二2-10および霞16-3（仮換地）
交通：東京メトロ銀座線「外苑前」駅 徒歩8分、都営地下鉄大江戸線「国立競技場」駅 徒歩11分
総武・中央緩行線「千駄ヶ谷」駅 徒歩14分、東京メトロ副都心線「北参道」駅 徒歩13分
間取：2LDK～3LDK
面積：70.38平米～310.22平米
総戸数：409戸（販売総戸数180戸、事業協力者戸数229戸含む）
竣工時期 ：平成32年4月下旬
入居時期 ：平成32年7月中旬
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上23階地下1階（建築基準法上は地上22階地下2階建）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
ザ・コートの相場、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
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[スレ作成日時]2018-06-14 15:58:32
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都渋谷区神宮前2丁目500番（地番）、東京都新宿区霞ヶ丘町100番（地番） |
| 交通 |
東京メトロ銀座線 「外苑前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「国立競技場」駅 徒歩10分
総武線 「千駄ケ谷」駅 徒歩13分
東京メトロ副都心線 「北参道」駅 徒歩13分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
409戸（販売総戸数190戸、事業協力者戸数219戸含む、他に店舗2戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上23階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2020年04月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[復代理]野村不動産ソリューションズ株式会社
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| 施工会社 |
株式会社大林組 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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欠品中 |
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THE COURT 神宮外苑口コミ掲示板・評判
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567
匿名さん
>>566 匿名さん
そうですか？スーパーはない、ろくなレストランも少ない。資産価値的にも目黒ブリリアより低い=安いし。住環境としてここの利点あります？
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568
匿名さん
目黒の、しかも、ブリリアより。
流石にそれはないでしょう。
あまり変な書き込みばかりだと
煽りと間違えられますよ。
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569
匿名さん
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570
匿名さん
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571
契約者
>>567 匿名さん
レストランとか表参道や赤坂までタクシーで行けば沢山あるし、スーパーも普通にネットで定期便注文してるから近くに無くても大丈夫ですし。
ここは一般庶民の様な生活スタイルで考えてはいけないと思いますよ。
ここは立地と建物自体がすごく気に入ってます。
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572
匿名さん
立地が利便性ではなく
計画された公園や緑の環境と
メモリアル的な価値なのよね。
人は選ぶと思う。
そう言うのが好きな人には良い。
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573
563
567の書き込みは私では
ありませんよ。
先日、元モーニング娘の人が
原宿署から出た時、
約2時間、マスコミのヘリコプターが
数機、上空を飛んでいましたが、
まぁ、本当にうるさかったです。
ヘリと旅客機では音質が
違うかも知れませんが。
目黒は知りませんが、
神二エリアはC滑走路コース
らしいですが、2分おきに
通過するようで、
購入検討にあたり
気になるポイントだと思い
書き込みしました。
煽る意図は全くありません。
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574
573
あぁ、勘違いしました。
568さんは、
「ブリリアより低い=安い」
に対して言ったのですね。
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575
匿名さん
>>565 匿名さん
球場建て替えで最新化されれば付帯の商業施設は増える。
使えるかは、わからんが。
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576
匿名さん
>>573 563さん
はい、飛行機の、騒音リスクがあることは、異論ありません。
都内南側は全てこのリスクがあり、大井町付近は深刻でしょう。
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577
匿名さん
ここみたいに完全個室MRだと閑散かどうかもわからないのだけど、判断した根拠は？
すれ違うのは部屋を見るときくらい。
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578
匿名さん
皆さん買い物カゴ持って買い物とか
するものなのですね。
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579
匿名さん
プールいらないよね？
東京体育館で泳げる
管理費の無駄だなと思う
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580
匿名さん
プールはいいよ。
俺はＰＣ青山だけど、貸し切り最高だよ。
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581
匿名さん
皆使わないなら無駄じゃん
使う人は良いね
私が思うに、プールで綺羅びやかな特徴を無理やりつけたのかなと思う
非日常みたいな、リゾート感を感じる土地ではないよ
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582
匿名さん
超富裕層はプールの管理費など気にもしない。
どうせなら管理費倍でいいから、リッツ並みのサービスにして欲しい。
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583
匿名さん
>>581 匿名さん
道路向かいの住戸はボロボロ、お墓、隣は新しい団地だからね
タイガースショップは有名なんだろうか？
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584
匿名さん
阪神ファンの私は気づいているけど、気に留めていない人が多いのでは
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585
マンション検討中さん
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586
匿名さん
本気で検討して周辺環境気になってでやめたの？
それともMR門前払いだから周り見て煽るくらいしかできないの？
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587
匿名さん
周辺環境は
今後に期待でしょうかね。
青山ピーコック閉店は
周辺の団地(北青山など)
の取り壊し?再開発の影響で
やむを得ないのでしょう。
この物件を含め
新しい世代が入る事で、
街が活性化する事を
期待します。
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588
匿名さん
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589
マンション検討中さん
神宮外苑、五輪後へ再開発、都、球場など建て替え、店舗誘致でにぎわい。
https://messe.nikkei.co.jp/ac/i/news/130737.html
東京都などが明治神宮外苑（新宿区）を再開発する。神宮球場などを建て替え、緑を確保しながら店舗や住宅を誘致する。２０２５年度末の完成を目指す。総事業費は１千億円規模に膨らむ可能性がある。スポーツの聖地で２０年東京五輪の主会場の新国立競技場の周辺一帯を、大会後もにぎわう地域に育てる。五輪後の都市開発のモデルケースとなりそうだ。
１日午後に都と宗教法人明治神宮、日本スポーツ振興センター（ＪＳＣ）、区画内に本社がある伊藤忠商事など地権者６社・団体が覚書を交わし、街づくりの具体的な検討を始める。
（中略）
素案によると、まず２０年五輪までにＪＳＣが持つラグビー場を解体し、五輪中には駐車場として利用する。跡地には２２年度末までに明治神宮が新球場を建てる。
（中略）
民間の開発を促す目的で、都は区画の６割以上の緑地を確保することを条件に、再開発対象の区画を都市計画公園から除外する。オフィスや店舗など収益施設を新たに建てられるようにする。にぎわい創出と景観保全を両立する。
青山通りから新国立競技場までの一帯を回遊できるバリアフリーの歩道を整え、街としての一体感を出す。
（後略）
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590
匿名さん
今の都心でここまで変わる可能性がある場所は間違いなく神宮外苑地区しかないでしょう。まだ詳細は出てないですが恐らくお店も増えるんでしょうね。この場所は将来楽しみです。
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591
匿名さん
つまり、住んでも暫くは周辺工事だらけ
大型ダンプカーが頻繁に行き交う
-
-
592
マンション検討中さん
煽るネタに困ってます？
ちな、真っ盛りの現時点でもダンプカーはそれほど行き来してない
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593
マンション比較中さん
このマンションの良い点、気になる点を整理してみました。
人によって異なる評価になると思われることは一部両方に書いています。
良い点
・立地
神宮外苑（周辺環境、希少性）
交通の利便性
（山手線の真ん中、ある意味どこへ行くにもアクセスがよい）
幹線道路、高速道路、線路沿いではない
近くに基幹病院がいくつもある
・建物
構造（耐震性等）
設備
間取り
プール、フィットネス（個人的にはプールは不要）
タワーではない
・再開発
マンションの建設も視野に入れているので住民にとっても期待できるかもしれない点
・その他
定借ではないこと
建設会社（大手ゼネコン）
販売会社
気になる点
・立地
最寄駅からの距離（私はぎりぎり許容範囲）
日常の買い物
（ただし少し足を延ばせば問題なし 紀伊国屋等）
催し物等開催時の影響
（防音対策はしているとの説明はあり）
・建物
地権者が多い
プール
個人的に皆様の意見も参考に整理したものです。
気になることはありますが、購入に前向きになっています。
ポイントは、神宮外苑と言う立地に魅力があること、建物のグレードです。
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594
匿名さん
>>593 マンション比較中さん
値段は高いのですが
昨今の隠れたグレードダウン基調に乗らず
建物仕様のグレードが高いのは良いですね。
免震や全熱交換はこのクラス当然として
戸境壁が全てフカシになってたり地味に良い。
遮音は見えないところがモノをいいますから。
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595
匿名さん
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596
匿名さん
大林組１２０日営業停止とか()
綱紀粛正して、その分ここをマジメに作ってよ
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597
匿名さん
>>593 マンション比較中さん
駅からの距離については再開発されて遊歩道が出来、商業施設が誘致されれば気にならなくなるでしょうね。
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598
匿名さん
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599
匿名さん
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600
匿名さん
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601
匿名さん
>>600 匿名さん
値段下げるのでしょうね。
下手に同時期の渋谷や小石川に迫ると
販売的に問題になりますし。
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602
匿名さん
賃貸に回す、もしくは賃貸目当ての客に売る用ですかね。
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603
匿名さん
間口も間取も良いこの物件で
行灯部屋買うかと言うと微妙だよね。
一億以下とかよっぽど安いなら考えるけど
ナイだろう。
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604
匿名さん
>>599 匿名さん
都内最高の立地てとのへんですかねー
皆一長一短迷います。
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605
マンション比較中さん
「誰もが認める最高の立地はＯＯ」と決めることは、人それぞれの価値観や求める条件が異なり難しいと思います。ただ、このマンションの場所は、「最高の立地のひとつ」だと思います。
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606
匿名さん
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607
匿名さん
>>587 匿名さん
使えないピーコックより
寧ろ再開発で何が出来るかのが
気になるところ
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608
匿名さん
>>600 匿名さん
いつのまにか2期でした。3期はいつからでしょう？
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609
匿名さん
2戸先着順になったね。
ここは販売時期が悪いというか、1年前なら人気だったのにね。
デベもしばらく高級マンションは販売しないだろうな。
一等地の土地は次の好景気まで塩漬けだろうな。
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610
匿名さん
先着順はないから、誤爆ですか？
まだMRは2期で客入ってるみたいだし
3期も予定してるから先着順はないよ。
あと、土地は高くでもデベは買ってるから
高級路線はまだ続くと思う。
景気悪くて大暴落を期待して煽ってるのは
ネットの住民だけ。良いものは高額でも
地味に売れてるんじゃない。
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611
匿名さん
>>610 匿名さん
分譲済みになってる部屋なので
一期のキャンセルを急遽先着順に
回したみたいですね。
そのまま、2期に回せば良いのに
へんな販売方法ですね。
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612
匿名さん
>>610 匿名さん
公式ホームページに出てますよ。
契約前のキャンセルですかね？
倍率一倍で次点がいなかったのでしょう。
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613
マンコミュファンさん
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614
eマンションさん
71.8平米で1億5200万ですか。
すみません。素人なんですけど、
こういった高額マンションは
土地代に対して建物代の割合が
高いということでしょうか？
このエリアでしたら以前なら
考えられない高額なんですけど。
すぐ近くの中古マンションは
結構安いですよね。
もちろん、比較してどうすんの？
って意見はあるでしょうが、
土地代はさほど変わらないわけで、
ほぼ建物代のプレミアなのでしょうか？
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615
匿名さん
>>614 eマンションさん
都内の良い場所に土地の空きがなく
土地価格かなり上がってます。
ここの場合は建物の質も良いですが
プレミア付いてると言えるのは
最上階ペントハウス15億とかでしょう。
他は今の時流を考えるとお買い得感はないが
高すぎではない、と言うところ。
あと4年は立地の良い都内マンションは
じわじわと上がり続けると思います。
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616
匿名さん
>>613 マンコミュファンさん
MR行ったけど結構人いたよ。
実際に買う人かは分からないけど。
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