THE COURT 神宮外苑はどうですか？

同等というか、今売ってる新築マンションでは最高級だと思う。三井基準で最高峰同等でないの。

70平米で3LDKみたいな無理な間取りが無いのも魅力だけどその分値段高い。
価格で諦めた人は多いと思う。
買い物も気にはなるが、諦める理由になるほどでは無い。

確かに外観には天然石とか使ってないから
そのあたりパークマンションより下かもね。
正統派パークコート以上、
パークマンション以下くらい？

523です。
最高峰ランクと言ってもその中で多少幅があると思いますが、三井基準最高峰と同等であればかなり魅力的な物件ですね。価格的には安くないですが。
（いいものにはコストがかかりますね）
購入に一歩前向きになりました。
ありがとうございました。
あとは日常の買い物の利便性をどう考えるかです。
すべて満足する物件はないので。

建物の外観ですが、どちらかと言うとネガティブな意見が多かったように思います。
好みの問題ですが、個人的には悪くないと思っています。設計者としては当然、今回の再開発の場所に相応しい外観・デザイン、そして何よりも新国立競技場を意識して設計していると思うので、完成した時の方が街並みに溶け込みよい外観になるように思います。

私は総合的にみて「坪単価」がネックでした。ほかは枝葉でした。
私は出口を考えてしまうので、この「坪単価」は許容できませんでした。
でも、最高のグレードですよね。

室内のスペックと間取りの良さは今までのマンションの中では最高峰クラスだと感じてます。共用施設の豊富さと公園が直ぐ隣に出来るのも魅力的です。

外観は個人的に嫌いではないので全然気にならないです。逆に石張りにした分バルコニーが狭くなるんではないかと思うので。

パークマンションはこのような大規模マンションはないので、外観にコスト掛けて石張りに出来るのではないでしょうか。

今回は別な物件にしましたが、次の買い替えではこのクラスのマンションが買えるよう精進します。

総額はもちろん、坪単価についてはどこまでその価値を評価するか悩みますね。
この物件では、南と北で坪単価に差がありますが、確かに眺望という点では
北側かもしれませんが、そこまで坪単価として出す気にはなれず南側を検討
しています。

文京小石川に来て良いよ?

>>531 マンション検討中さん
白基調でベランダ植栽入れてるので
競技場の隈さんデザイン意識していると思います。
それに加えシルバー基調で上品な仕上がりなので、奇抜さはないですが気に入ってます。
ボツになった前の競技場に合わせたら
もっと斬新なデザインになったかもですね。

タワークラスだと石張りは重くなるから仮にやっても下だけでしょうね。
絵画館のとなりにだと石張りも合いますが、競技場と公園の敷地だと白基調が映えそうです。

タワーに真の高級感を求めちゃいけません。全５０戸程度で、コンシェルジュが住民全ての顔を覚えてる、くらいの感じが理想・・

タワーな時点でコンクリ壁では無くなりますからね。
真の高級は20邸以下ですかね。
タワーのスケールメリットは受けつつ
その中で1番高級な物件と言ったところでしょうか。
タワーも最近高額は良く有りますが、高級な物件は少ないですからね。

最近の真の高級物件ってたとえばどこですか？

今は新築では売りはないですよ。

今日ＭＲに行かれた方へ

南向きＬ字接点の部屋の価格を教えてくださいませんか。

安いファミレスは大戸屋くらいだしチェーン店は少ないが、裏道に個人のやってる良い店はあるけどね。
ベルコモンズは復活するんだっけ？
あと、カニ漁師のビルは？

ここ立地はエキサイティングで気になってます。ただ飲食店やスーパーなど、生活は不便そうですね。そういう意味で、生活利便性抜群の目黒駅前のブリリアが中古ですが坪単価900万弱ぐらいと、ここと同程度か多少高い程度で出ています。

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shinagawa/nc_89517396/

ただ、こちらの方が広い間取りがありそうなので迷います（100㎡程度を希望）確かに目黒はここから見ると郊外の感がありますが、山手線利用可能というのは結構なメリットだとも思います。こちらと目黒駅前と、率直にどちらがお勧めでしょうか？

>>550 マンション比較中さん

ブリリアタワーズ目黒でお望みの広さ103㎡の部屋が2億9400万で売りに出てますよ。
でも＠940万とは目黒なのに高いね・・

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shinagawa/nc_90907015/?suit=STkr201...

>>551 匿名さん

一応、品川区城南五山の一つ、花房山ですから。

ＭＲ閑古鳥、大丈夫？

すべての評論家がここの立地は最高だと褒め讃えてるのに・・・。

どこが検討者のお気に召さないのかなあ～。

>>554 匿名さん

高い!!
以上

買える人が買えばいいんです、で完売したらすごいよね・・・

当初からの疑問。
価格に見合うほどに立地が素晴らしいかなあ。

高級住宅街でもないし、学区がいい訳でもない、駅に近い訳でもなく、眺望も良くない。
緑に囲まれている訳でもなく、静寂でもない、買い物も不便・・・・・。
オリンピックのメインスタジアムが近いことはわかるけど・・・。

デベや評論家とエンドユーザーの評価に大きな乖離があったということか？

>>550 マンション比較中さん
ブリリアタワーズ目黒で坪単価900万はジャンピングキャッチですね。
その価格で買ってあげれば売主は喜ぶだろうけど、自分が売るときには損が出るのを覚悟しないといけない。

そんなんで安くなる訳ないじゃん。
羽田が国際的に便利になれば、世界の中の東京の価値が更に上がり、都心の不動産も上がりますよ。特に渋谷、品川などの特区は。

個人的に建物はもちろん立地にも価値があると思っています。

・神宮外苑
（場所もですが、唯一の立地となる可能性）
・山手線の内側でそしてある意味真ん中
・銀座、東京、六本木、渋谷、新宿へのアクセス
（タクシーでどこへ行くのも負担が大きくない）

確かに静寂ではないですが、幹線道路沿いでも線路沿いでもないので・・・

建物は、構造・設備、間取り等誰がみても最高ランクだと思います。
（デザインは人それぞれの好み）

その他の要因（駅からの距離、日常の買い物等）と一番重要な価格が
価値に見合うかの判断ではないでしょうか。

立地は誰しもが認めるところでしょう。
ただ、価格に相応しい立地かということでは？

千鳥ヶ淵隣接や青山一丁目駅直結タワーだったら、３０％増しでも買いますし、即完売でしょう。
おそらく、ここは若干高いという評価だと思います。

予算2億で検討しましたが、プールに惹かれたけど実際に周囲を歩いてみてスポーツ施設が多くて徒歩すぐに商業施設が少ないこと、横の公園にいた団地住らしき人々の様子でちょっと考え直そうかと感じてしまいました

それにしてもこの立地は希少で、なかなか諦めがたいのですよ。。

>>566 匿名さん

そうですか？スーパーはない、ろくなレストランも少ない。資産価値的にも目黒ブリリアより低い=安いし。住環境としてここの利点あります？

高度は、目黒や白金大井町のが深刻ですね。

>>548 545さん
はい、正にそこですね。

>>567 匿名さん
レストランとか表参道や赤坂までタクシーで行けば沢山あるし、スーパーも普通にネットで定期便注文してるから近くに無くても大丈夫ですし。
ここは一般庶民の様な生活スタイルで考えてはいけないと思いますよ。

ここは立地と建物自体がすごく気に入ってます。

立地が利便性ではなく
計画された公園や緑の環境と
メモリアル的な価値なのよね。

人は選ぶと思う。
そう言うのが好きな人には良い。

>>565 匿名さん
球場建て替えで最新化されれば付帯の商業施設は増える。
使えるかは、わからんが。

>>573 563さん
はい、飛行機の、騒音リスクがあることは、異論ありません。
都内南側は全てこのリスクがあり、大井町付近は深刻でしょう。