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THE COURT 神宮外苑はどうですか？

買い替え検討中さん [更新日時] 2024-06-06 17:43:54
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ザ・コート神宮外苑についての情報交換しませんか。
新国立競技場の前の再開発エリアですね。いろいろ進化していきそうな場所で、期待できそう。
将来性や資産価値などを含め、物件のことについて知りたいです。


所在地：東京都渋谷区神宮前二丁目霞ヶ丘町付近土地区画整理事業施行地区内1街区符号神二2-10および霞16-3（仮換地）
交通：東京メトロ銀座線「外苑前」駅　徒歩8分、都営地下鉄大江戸線「国立競技場」駅　徒歩11分
総武・中央緩行線「千駄ヶ谷」駅　徒歩14分、東京メトロ副都心線「北参道」駅　徒歩13分
間取：2LDK～3LDK
面積：70.38平米～310.22平米
総戸数：409戸（販売総戸数180戸、事業協力者戸数229戸含む）
竣工時期 ：平成32年4月下旬
入居時期 ：平成32年7月中旬
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上23階地下1階（建築基準法上は地上22階地下2階建）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
ザ・コートの相場、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[スレ作成日時]2018-06-14 15:58:32

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THE COURT 神宮外苑口コミ掲示板・評判

  1. 507 匿名さん

    生鮮はネットかね。産直で。

  2. 508 匿名さん
  3. 509 匿名さん

    番付のリンク先、物件コメントありはこちら
    http://mansion-madori.com/blog-entry-6212.html?sp

    • 1
  4. 510 匿名さん

    はい。
    近くに住んでいます。
    正直に言って、付近のスーパーは
    ショボいです。3丁目のオリンピックは
    10万円もするワインに蛍光灯を直近で当てるような陳列をするレベルです。
    最近できたビオセボンは客が少なすぎて鮮度が不安です。石井はお菓子とか輸入品ばかりで高い割に日本人の口に合いません。ワインもイマイチ。ヴィルマルシェは夕方の弁当半額だけが魅力の店。
    素直に六本木ミッドタウンに行ってくださいね。ミッドタウンのデルーカはワインがまぁまぁ豊富です。3000円ぐらいのが多いので使いやすいですよ。
    自分はミッドタウンの回し者じゃないよ。あぁ、もうすぐ年があける！
    なんでこんな書き込みしてるんだろう。

    • 3
  5. 511 匿名さん

    訂正！
    オリンピックじゃなくてピーコック。
    ちなみオリンピックは日用品の店。
    ハンズより使えますよ。

  6. 512 ご近所さん

    成功の証をとるか生活の利便性をとるか。
    難しいところだね笑

    • 7
  7. 513 匿名さん

    あと、杭の長さかな。ここは大丈夫そうだけど。

    • 1
  8. 514 匿名さん

    物件概要眺めてます。

    ここの住所は新宿区霞ヶ丘？渋谷区神宮前？

    駐車場が総戸数 409戸 に対して 敷地内機械式 152台 敷地内平面 23台

    このマンション購入できる層を想像すると、駐車場は絶対必要だと思うのですが抽選外れたら住まないって人出そう。

  9. 515 匿名さん

    広い部屋には駐車場確定で付いてるよ。
    あといらない派が結構いる。

    • 1
  10. 516 匿名さん

    >>514 匿名さん
    一部新宿、大部分神宮前。
    住所は最終的にはおそらく神宮前。
    土地に対する税金は両区に払うことになるかと。

  12. 517 匿名さん

    新国立競技場や新宿御苑はもう新宿区ですからね。区界で二つの区に跨って建つマンションもめずらしいですね。

    • 2
  13. 518 匿名さん

    マンションの出入りは勢揃坂側から入るのかな。
    とすると付近の飲食店とか並んでる
    エリアも再開発しそうだね。
    外苑西通り側信号の角地更地になってたし。

    • 2
  14. 519 匿名さん

    >>518 匿名さん
    模型みたら表と裏、二箇所です。
    外苑前駅側は裏口のが近いはず。

  15. 520 匿名さん

    >>517 匿名さん
    道一本くらいで港区もあります。

  16. 521 マンション検討中さん

    >>517 匿名さん
    品川Vタワーなんかも品川区と港区にたってますね。
    棟により区が違います。

  17. 522 匿名さん

    建築ラッシュのせいで再開発がオリンピック後だからイマイチ盛り上がりに欠けるよね。
    球場建て替えなら後楽園みたいに飲食やスポーツ施設なんか充実しそうではあるが。

  18. 523 マンション検討中さん

    購入を検討している者です。一期販売で購入された方、教えてください。
    購入を決めたポイントは何だったのでしょうか。
    個人的には、神宮外苑という立地、銀座、渋谷、新宿へのアクセス（タクシーで負担がない）、建物の質（構造・設備等）に強く引かれています。
    （個人的にプールは不要）
    また、パークマンションよりは下ですが、三井の中でその下に位置付けられているとの
    ことにも引かれています。
    最寄り駅（外苑前）からの距離は近いとは言えませんが、マンション入り口まで７分と言うことは我慢できる範囲だと思っています。（外苑前は駅入り口からホームまで負担がありま
    せん）
    この物件を見送った方、他の物件の購入を決めた方、その理由は何だったのでしょうか。

  19. 524 住民板ユーザーさん1

    間取りと仕様の良さ、買い物利便性以外の立地の良さ

    パークマンションより下だっけ？
    12階以上はそんなことは無いかと。

    • 2
  20. 525 マンション検討中さん

    建物の構造・質もですが、確かに間取りはよい部屋が多いですね。
    下がり天井もほとんどないですし。
    パークマンションと同等ですか。それはメリットですね。

    • 1
  21. 526 匿名さん

    >>523 マンション検討中さん

    買わなかったのは、3LDKが欲しかったけど、2億円からで予算に合わなかったから。要は自分には高すぎた。物は惚れ惚れするくらい気に入ったけど。

    • 2
  22. 527 住民板ユーザーさん1

    同等というか、今売ってる新築マンションでは最高級だと思う。三井基準で最高峰同等でないの。

  23. 528 住民板ユーザーさん1

    70平米で3LDKみたいな無理な間取りが無いのも魅力だけどその分値段高い。
    価格で諦めた人は多いと思う。
    買い物も気にはなるが、諦める理由になるほどでは無い。

    • 4
  24. 529 住民板ユーザーさん1

    確かに外観には天然石とか使ってないから
    そのあたりパークマンションより下かもね。
    正統派パークコート以上、
    パークマンション以下くらい？

  25. 530 マンション検討中さん

    523です。
    最高峰ランクと言ってもその中で多少幅があると思いますが、三井基準最高峰と同等であればかなり魅力的な物件ですね。価格的には安くないですが。
    （いいものにはコストがかかりますね）
    購入に一歩前向きになりました。
    ありがとうございました。
    あとは日常の買い物の利便性をどう考えるかです。
    すべて満足する物件はないので。

  26. 531 マンション検討中さん

    建物の外観ですが、どちらかと言うとネガティブな意見が多かったように思います。
    好みの問題ですが、個人的には悪くないと思っています。設計者としては当然、今回の再開発の場所に相応しい外観・デザイン、そして何よりも新国立競技場を意識して設計していると思うので、完成した時の方が街並みに溶け込みよい外観になるように思います。



  28. 532 匿名さん

    私は総合的にみて「坪単価」がネックでした。ほかは枝葉でした。
    私は出口を考えてしまうので、この「坪単価」は許容できませんでした。
    でも、最高のグレードですよね。

    • 1
  29. 533 契約者

    室内のスペックと間取りの良さは今までのマンションの中では最高峰クラスだと感じてます。共用施設の豊富さと公園が直ぐ隣に出来るのも魅力的です。

    外観は個人的に嫌いではないので全然気にならないです。逆に石張りにした分バルコニーが狭くなるんではないかと思うので。

    パークマンションはこのような大規模マンションはないので、外観にコスト掛けて石張りに出来るのではないでしょうか。

  30. 534 匿名さん

    今回は別な物件にしましたが、次の買い替えではこのクラスのマンションが買えるよう精進します。

  31. 535 マンション検討中さん

    総額はもちろん、坪単価についてはどこまでその価値を評価するか悩みますね。
    この物件では、南と北で坪単価に差がありますが、確かに眺望という点では
    北側かもしれませんが、そこまで坪単価として出す気にはなれず南側を検討
    しています。

  32. 536 マンション検討中さん

    文京小石川に来て良いよ?

  33. 537 匿名さん

    スペックがこことは雲泥の差なので、流石にないかなと思ってます。

  34. 538 匿名さん

    >>531 マンション検討中さん
    白基調でベランダ植栽入れてるので
    競技場の隈さんデザイン意識していると思います。
    それに加えシルバー基調で上品な仕上がりなので、奇抜さはないですが気に入ってます。
    ボツになった前の競技場に合わせたら
    もっと斬新なデザインになったかもですね。

    • 3
  35. 539 匿名さん

    タワークラスだと石張りは重くなるから仮にやっても下だけでしょうね。
    絵画館のとなりにだと石張りも合いますが、競技場と公園の敷地だと白基調が映えそうです。

  36. 540 匿名さん

    タワーに真の高級感を求めちゃいけません。全５０戸程度で、コンシェルジュが住民全ての顔を覚えてる、くらいの感じが理想・・

    • 1
  37. 541 マンション検討中さん

    タワーな時点でコンクリ壁では無くなりますからね。
    真の高級は20邸以下ですかね。
    タワーのスケールメリットは受けつつ
    その中で1番高級な物件と言ったところでしょうか。
    タワーも最近高額は良く有りますが、高級な物件は少ないですからね。

  39. 542 マンション検討中さん

    最近の真の高級物件ってたとえばどこですか？

  40. 543 匿名さん

    今は新築では売りはないですよ。

  41. 544 匿名さん

    今日ＭＲに行かれた方へ

    南向きＬ字接点の部屋の価格を教えてくださいませんか。

  42. 545 匿名さん

    >>530 マンション検討中さん
    マンション検討中さん
    近くに住んでます。
    近所の買い物の件は
    よくよく考えた方がいいですよ。
    徒歩圏内には
    あまりいい店ありません。
    あとこの付近、
    意外にも夜の飲食店が
    イマイチなんですよね。

    • 2
  43. 546 匿名さん

    安いファミレスは大戸屋くらいだしチェーン店は少ないが、裏道に個人のやってる良い店はあるけどね。
    ベルコモンズは復活するんだっけ？
    あと、カニ漁師のビルは？

  44. 547 545

    夜の飲食店がイマイチって
    言ったのはまさしく個人店
    なんですけどね。

    家賃が高い割に人が少ないエリア、
    そんな所に店を出してしまう時点で
    微妙なんですけど。

    店名は出しませんけど、
    あるビストロはグラスワインが異常に少ない。50mlくらい？せこっ！

    あるシャルキュトリーの店はグラスワインが酸化しきってた。

    あるワインショップは値段が付いてない。陳列もメチャクチャ。会計すると案の定、、、。

    ある鮨屋、鮨の前にサラダが出てきた。
    あり得ないー。

    バーはどこへ行っても、まともなカクテル作れない。

    バー、いろいろ行きましたが、
    意外にもユナイテッドアローズの
    1Fのバーが一番まともでした。
    やっぱりアパレルは
    イメージ戦略の為、それなりに良いです。

    要は素人くさいハッタリの店ばかり
    なんですよ。あのエリア。
    元イタリアンの人が何となく
    ビストロやってる様な感じ。

    ナリサワの様な高級店は別ですよ。
    もちろん。

    • 2
  45. 548 545

    ごめん！
    とんちゃん通りのイタリアン
    ヴィーノ エ パスタと

    神二の蕎麦屋
    松永、

    この二店は美味しい！

    • 1
  46. 549 545

    あとカフェ
    J-Cookもいい！

    • 1
  47. 550 マンション比較中さん

    ここ立地はエキサイティングで気になってます。ただ飲食店やスーパーなど、生活は不便そうですね。そういう意味で、生活利便性抜群の目黒駅前のブリリアが中古ですが坪単価900万弱ぐらいと、ここと同程度か多少高い程度で出ています。

    https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shinagawa/nc_89517396/

    ただ、こちらの方が広い間取りがありそうなので迷います（100㎡程度を希望）確かに目黒はここから見ると郊外の感がありますが、山手線利用可能というのは結構なメリットだとも思います。こちらと目黒駅前と、率直にどちらがお勧めでしょうか？

  48. 551 匿名さん

    >>550 マンション比較中さん

    ブリリアタワーズ目黒でお望みの広さ103㎡の部屋が2億9400万で売りに出てますよ。
    でも＠940万とは目黒なのに高いね・・

    https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shinagawa/nc_90907015/?suit=STkr201...

  50. 552 匿名さん

    今日、昼間に近くを通りました。
    もう4階くらいまで出来ていました。
    くの字形の建物の位置関係がわかりますよ。

  51. 553 匿名さん

    >>551 匿名さん

    一応、品川区城南五山の一つ、花房山ですから。

  52. 554 匿名さん

    ＭＲ閑古鳥、大丈夫？

    すべての評論家がここの立地は最高だと褒め讃えてるのに・・・。

    どこが検討者のお気に召さないのかなあ～。

  53. 555 匿名さん

    >>554 匿名さん

    高い!!
    以上

  54. 556 匿名さん

    買える人が買えばいいんです、で完売したらすごいよね・・・

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