買い替え検討中さん
[更新日時] 2024-06-06 17:43:54
ザ・コート神宮外苑についての情報交換しませんか。
新国立競技場の前の再開発エリアですね。いろいろ進化していきそうな場所で、期待できそう。
将来性や資産価値などを含め、物件のことについて知りたいです。
所在地：東京都渋谷区神宮前二丁目霞ヶ丘町付近土地区画整理事業施行地区内1街区符号神二2-10および霞16-3（仮換地）
交通：東京メトロ銀座線「外苑前」駅 徒歩8分、都営地下鉄大江戸線「国立競技場」駅 徒歩11分
総武・中央緩行線「千駄ヶ谷」駅 徒歩14分、東京メトロ副都心線「北参道」駅 徒歩13分
間取：2LDK～3LDK
面積：70.38平米～310.22平米
総戸数：409戸（販売総戸数180戸、事業協力者戸数229戸含む）
竣工時期 ：平成32年4月下旬
入居時期 ：平成32年7月中旬
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上23階地下1階（建築基準法上は地上22階地下2階建）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
ザ・コートの相場、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
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[スレ作成日時]2018-06-14 15:58:32
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都渋谷区神宮前2丁目500番（地番）、東京都新宿区霞ヶ丘町100番（地番） |
| 交通 |
東京メトロ銀座線 「外苑前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「国立競技場」駅 徒歩10分
総武線 「千駄ケ谷」駅 徒歩13分
東京メトロ副都心線 「北参道」駅 徒歩13分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
409戸（販売総戸数190戸、事業協力者戸数219戸含む、他に店舗2戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上23階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2020年04月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[復代理]野村不動産ソリューションズ株式会社
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| 施工会社 |
株式会社大林組 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
THE COURT 神宮外苑口コミ掲示板・評判
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487
匿名さん
こちらの最低単価は、販売された中では14900万円の部屋で坪700万円弱ですよね。
まだ売り出されていない唯一行灯部屋のある2LDKは、これよりもう少し安いでしょうけど。
それが坪650ということですか
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488
購入者
私は将来的に商業エリアゾーンの再開発が終わった後、生活の利便性が向上すると判断して購入しました。
実際に現在もスーパーなど行く際には電動自電車で移動することが多いので、徒歩約10分圏は自転車で2-3分で移動できるので便利かと。
ここはやはりハイスペック、間取りの使いやすさ、共用施設の豊富さ、そして都心でありながら、緑がかなり多く子供も楽しく過ごせる環境があるのが魅力的だと感じてます。
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489
マンション検討中さん
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490
匿名さん
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491
マンション検討中さん
ですよね。生活はなんとかする！
と思える物件です。
再開発にも多少は期待しています。
三井さん、伊藤忠さん、お願いします。
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492
匿名さん
>>487 匿名さん
最低価格はそれだけど、一期の
坪単価最低は82平米の部屋でない？
それでも、650までは行ってない。
二期のあの部屋は方角と行灯部屋で
安く出るとは思う。
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493
匿名さん
教えてください。行灯部屋のある部屋（住居）があるのですか？
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494
匿名さん
最低坪単価は、計算に間違いがなければ71Bだと思いますが、いずれにしても82Aも含め210万円/m2前後が最低ラインでしたね。
くの字の部分の74Aが唯一、行灯部屋があったはずです。ここは、200万円/m2切るかな？全く情報はありませんが。
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495
匿名さん
ここは近くにスーパーがありませんから、車は必須ですよ。
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496
匿名さん
一番近くて北参道のOKですかね、ここを買えるような人は、まず行かないでしょが。
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497
匿名さん
OKは安いのですが、お惣菜が弱いのと駐車場が無いんですよね。
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498
匿名さん
こちらのマンションを購入できる方ですと、六本木ミッドタウンの地下のスーパー(車ならそんなに遠くないです)が向いてると思います。
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499
匿名さん
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500
匿名さん
>>499 匿名さん
そうですね。
青山３丁目のピーコックもね。
なので買い物が結構不便かも。
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501
購入者
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502
匿名さん
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503
匿名さん
徒歩圏内のスーパーの不満はどこもお惣菜売り場が弱いのですよ。揚げ物ばっかりでね。なので車でミッドタウン地下(スーパー以外にデルーカ、無印、ツタヤ書店とかあるのでまとめて便利)もしくは渋谷駅地下の東急フードショーか新宿タカシマヤのデパ地下かなぁ。
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504
匿名さん
ところで競技場からの音漏れはどうなのでしょうね。旧競技場のイベント時は結構な音量でしたが。新競技場は採算取るためイベントを増やすと何かに書いてありましたけど。
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505
ご近所さん
音はよく聞こえるぞ。
ワーと騒いでるけど、こちらからは中の様子が見えないので気になって仕方がない。
イベントがあるときは人がうじゃうじゃ。
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506
匿名さん
ピーコック手前のオリンピックあたりにスーパーなかった？
デルーカは元ベルコモンズの向かいにあるよ
惣菜はすくないけど。
再開発で伊藤忠がデルーカやその他充実させてくれないかな。
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507
匿名さん
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508
匿名さん
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509
匿名さん
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510
匿名さん
はい。
近くに住んでいます。
正直に言って、付近のスーパーは
ショボいです。3丁目のオリンピックは
10万円もするワインに蛍光灯を直近で当てるような陳列をするレベルです。
最近できたビオセボンは客が少なすぎて鮮度が不安です。石井はお菓子とか輸入品ばかりで高い割に日本人の口に合いません。ワインもイマイチ。ヴィルマルシェは夕方の弁当半額だけが魅力の店。
素直に六本木ミッドタウンに行ってくださいね。ミッドタウンのデルーカはワインがまぁまぁ豊富です。3000円ぐらいのが多いので使いやすいですよ。
自分はミッドタウンの回し者じゃないよ。あぁ、もうすぐ年があける！
なんでこんな書き込みしてるんだろう。
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511
匿名さん
訂正！
オリンピックじゃなくてピーコック。
ちなみオリンピックは日用品の店。
ハンズより使えますよ。
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512
ご近所さん
成功の証をとるか生活の利便性をとるか。
難しいところだね笑
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513
匿名さん
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514
匿名さん
物件概要眺めてます。
ここの住所は新宿区霞ヶ丘？渋谷区神宮前？
駐車場が総戸数 409戸 に対して 敷地内機械式 152台 敷地内平面 23台
このマンション購入できる層を想像すると、駐車場は絶対必要だと思うのですが抽選外れたら住まないって人出そう。
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515
匿名さん
広い部屋には駐車場確定で付いてるよ。
あといらない派が結構いる。
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516
匿名さん
>>514 匿名さん
一部新宿、大部分神宮前。
住所は最終的にはおそらく神宮前。
土地に対する税金は両区に払うことになるかと。
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517
匿名さん
新国立競技場や新宿御苑はもう新宿区ですからね。区界で二つの区に跨って建つマンションもめずらしいですね。
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518
匿名さん
マンションの出入りは勢揃坂側から入るのかな。
とすると付近の飲食店とか並んでる
エリアも再開発しそうだね。
外苑西通り側信号の角地更地になってたし。
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519
匿名さん
>>518 匿名さん
模型みたら表と裏、二箇所です。
外苑前駅側は裏口のが近いはず。
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520
匿名さん
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521
マンション検討中さん
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522
匿名さん
建築ラッシュのせいで再開発がオリンピック後だからイマイチ盛り上がりに欠けるよね。
球場建て替えなら後楽園みたいに飲食やスポーツ施設なんか充実しそうではあるが。
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523
マンション検討中さん
購入を検討している者です。一期販売で購入された方、教えてください。
購入を決めたポイントは何だったのでしょうか。
個人的には、神宮外苑という立地、銀座、渋谷、新宿へのアクセス（タクシーで負担がない）、建物の質（構造・設備等）に強く引かれています。
（個人的にプールは不要）
また、パークマンションよりは下ですが、三井の中でその下に位置付けられているとの
ことにも引かれています。
最寄り駅（外苑前）からの距離は近いとは言えませんが、マンション入り口まで７分と言うことは我慢できる範囲だと思っています。（外苑前は駅入り口からホームまで負担がありま
せん）
この物件を見送った方、他の物件の購入を決めた方、その理由は何だったのでしょうか。
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524
住民板ユーザーさん1
間取りと仕様の良さ、買い物利便性以外の立地の良さ
パークマンションより下だっけ？
12階以上はそんなことは無いかと。
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525
マンション検討中さん
建物の構造・質もですが、確かに間取りはよい部屋が多いですね。
下がり天井もほとんどないですし。
パークマンションと同等ですか。それはメリットですね。
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526
匿名さん
>>523 マンション検討中さん
買わなかったのは、3LDKが欲しかったけど、2億円からで予算に合わなかったから。要は自分には高すぎた。物は惚れ惚れするくらい気に入ったけど。
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527
住民板ユーザーさん1
同等というか、今売ってる新築マンションでは最高級だと思う。三井基準で最高峰同等でないの。
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528
住民板ユーザーさん1
70平米で3LDKみたいな無理な間取りが無いのも魅力だけどその分値段高い。
価格で諦めた人は多いと思う。
買い物も気にはなるが、諦める理由になるほどでは無い。
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529
住民板ユーザーさん1
確かに外観には天然石とか使ってないから
そのあたりパークマンションより下かもね。
正統派パークコート以上、
パークマンション以下くらい？
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530
マンション検討中さん
523です。
最高峰ランクと言ってもその中で多少幅があると思いますが、三井基準最高峰と同等であればかなり魅力的な物件ですね。価格的には安くないですが。
（いいものにはコストがかかりますね）
購入に一歩前向きになりました。
ありがとうございました。
あとは日常の買い物の利便性をどう考えるかです。
すべて満足する物件はないので。
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531
マンション検討中さん
建物の外観ですが、どちらかと言うとネガティブな意見が多かったように思います。
好みの問題ですが、個人的には悪くないと思っています。設計者としては当然、今回の再開発の場所に相応しい外観・デザイン、そして何よりも新国立競技場を意識して設計していると思うので、完成した時の方が街並みに溶け込みよい外観になるように思います。
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532
匿名さん
私は総合的にみて「坪単価」がネックでした。ほかは枝葉でした。
私は出口を考えてしまうので、この「坪単価」は許容できませんでした。
でも、最高のグレードですよね。
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533
契約者
室内のスペックと間取りの良さは今までのマンションの中では最高峰クラスだと感じてます。共用施設の豊富さと公園が直ぐ隣に出来るのも魅力的です。
外観は個人的に嫌いではないので全然気にならないです。逆に石張りにした分バルコニーが狭くなるんではないかと思うので。
パークマンションはこのような大規模マンションはないので、外観にコスト掛けて石張りに出来るのではないでしょうか。
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534
匿名さん
今回は別な物件にしましたが、次の買い替えではこのクラスのマンションが買えるよう精進します。
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535
マンション検討中さん
総額はもちろん、坪単価についてはどこまでその価値を評価するか悩みますね。
この物件では、南と北で坪単価に差がありますが、確かに眺望という点では
北側かもしれませんが、そこまで坪単価として出す気にはなれず南側を検討
しています。
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536
マンション検討中さん
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