買い替え検討中さん
[更新日時] 2024-06-06 17:43:54
ザ・コート神宮外苑についての情報交換しませんか。
新国立競技場の前の再開発エリアですね。いろいろ進化していきそうな場所で、期待できそう。
将来性や資産価値などを含め、物件のことについて知りたいです。
所在地：東京都渋谷区神宮前二丁目霞ヶ丘町付近土地区画整理事業施行地区内1街区符号神二2-10および霞16-3（仮換地）
交通：東京メトロ銀座線「外苑前」駅 徒歩8分、都営地下鉄大江戸線「国立競技場」駅 徒歩11分
総武・中央緩行線「千駄ヶ谷」駅 徒歩14分、東京メトロ副都心線「北参道」駅 徒歩13分
間取：2LDK～3LDK
面積：70.38平米～310.22平米
総戸数：409戸（販売総戸数180戸、事業協力者戸数229戸含む）
竣工時期 ：平成32年4月下旬
入居時期 ：平成32年7月中旬
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上23階地下1階（建築基準法上は地上22階地下2階建）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
ザ・コートの相場、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
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[スレ作成日時]2018-06-14 15:58:32
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都渋谷区神宮前2丁目500番（地番）、東京都新宿区霞ヶ丘町100番（地番） |
| 交通 |
東京メトロ銀座線 「外苑前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「国立競技場」駅 徒歩10分
総武線 「千駄ケ谷」駅 徒歩13分
東京メトロ副都心線 「北参道」駅 徒歩13分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
409戸（販売総戸数190戸、事業協力者戸数219戸含む、他に店舗2戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上23階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2020年04月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[復代理]野村不動産ソリューションズ株式会社
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| 施工会社 |
株式会社大林組 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
THE COURT 神宮外苑口コミ掲示板・評判
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341
匿名さん
売れる理由は？ 決して安くないよね。。立地ですか！？
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342
匿名さん
他にはない、飛び抜けたイイ物感かな
渋谷タワーもぶっ飛んでて好きだけど、定借なのでかなり迷う
どっちも行くのが正解だと思うよ
あとは言えない・・・先に手を付けた人達は知ってるんじゃないかな
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343
匿名さん
最近のマンションでは、一番上質。品がある。タワーでないのもいい。
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344
マンコミュファンさん
>>343 匿名さん
そう？共有部の内装なんて下品だと思うけど
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345
匿名さん
>>344 マンコミュファンさん
それは貴方の勝手
さようなら～
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346
匿名さん
>>341 品質が良いのと
唯一無二の立地というか、計画。
ヴィンテージになるだろうしね。
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347
マンション検討中さん
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348
匿名さん
リセールなら無理。
北も南もいつまでも売れ残りがありそう。
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349
匿名さん
>>348 匿名さん
？とりあえず、条件反射で何事にもネガティブに反応する人？
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350
匿名さん
こんなに売れ行き悪い高級マンションないよね。
経済環境？値付け失敗？
正直、不安。
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351
匿名さん
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352
マンション検討中さん
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353
匿名さん
ネガティブキャンペーン張られるほどに、羨望の的という証
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354
匿名さん
うん、まあ、ここは、、立地が微妙だから仕様上げないときついんだわ。
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355
匿名さん
融資環境かな？
ＰＣ檜町の時とはガラッと変わったようですよ。
誰が見ても最高級だもんね。
ただ、時代の変化に価格が追い付いていないのが現実。
特に、西側は10％高いんじゃないかな。お墓だもん。
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356
マンション検討中さん
閑静な場所にあって、共用施設も充実してますし、室内の使用設備も近年見た物件の中でダントツだと感じました。階高も3400mm取ってあり、バルコニー奥行き1.8-2m+ワイドスパン、かなり余裕を持って作ってるので、実際の体感面積は広く感じるのではないでしょうか。
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357
匿名さん
今から第1期2次締めだからねえ。
2次は戸数少ないので倍率つくから
ネガも出始める。
1次に間に合わないと選び放題の
無償オプション選べなくなるし。
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358
匿名さん
>>357 匿名さん
上の方の階なら、多分間に合いますよ。
まあ、第二期が1月に入ってすぐの販売でないときついですけどね。
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359
匿名さん
まあ、欲しければ早く声上げたほうがいい。後から悔やんでも仕方ない。
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360
匿名さん
この立地は希少。世の関心を引く物件であることは間違いないからね。。。
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361
匿名さん
見苦しいから、あまり煽らない方がいいですよ。
売れていたらネガが多くなるけど
逆も真なりってね。
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362
匿名さん
億ション、しかも2億,3億がこうも簡単に売れることに感嘆。世の中、お金が無いわけではなく、物がよければ売れるんだという証明。
改めて、ここは間違いないと思ったよ。
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363
匿名さん
天下の三井どうした。
2次の登録は今日一日なのにＨＰで公式発表していない。
秘密にはできないはずだが。
まあ、想像はつくけどね。
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364
匿名さん
三井顧客と公式サイト以外の広告も出してない。
その公式サイトでも情報出さずに顧客絞ってるね。
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365
評判気になるさん
>>355 匿名さん
高額物件だと融資厳しくなった今は辛いかもね。
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366
マンション検討中さん
>>350 匿名さん
売れ行き悪い？
それどこ情報？笑
申し込み全部埋まって抽選もあるのに、、、
ただのネガ？
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367
匿名さん
冷静になってくださいね。
180戸募集で80戸しか登録希望がなかった事実。
この数字をどう見るか。
一般的には苦戦。
好調とは1期1次2次合計で80％以上、悪くても1/3の販売を言います。
別に何と言われようがいいじゃないですか。
良いものは良い。 人気がないだけのこと。
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368
匿名さん
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369
匿名さん
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370
マンション検討中さん
モノはいいよ！
けど、欠点は
一部以外眺望が廼望めない。駅までの距離が微妙。
わんさかいる地権者。港区アドレスではない。
再開発の具体的スケジュールなど不明。金利上昇？
これらの不安材料かなー
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371
匿名さん
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372
匿名さん
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373
匿名さん
2次はどうした？ 売るのやめたの？
デベにエールを贈りましょう。 「キバレ」、「チェスト」
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374
マンション検討中さん
>>367 匿名さん
先日モデルルームに行った時は、80戸しか登録が入っていないのではなく、決められたタイプの限定80戸のお部屋しか一期一次で登録できなかったです。
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375
匿名さん
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376
名無しさん
>>374 マンション検討中さん
来場数や実際に購入しそうな数で
倍率つきそうな一期販売数決める訳だから
直近80戸くらいしか売れ無さそうと言う判断
一期二次追加で100戸？なら半分強だね。
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377
匿名さん
違うよ。欲しい部屋をリクエストしても、第二期販売に回された。販売戦略上、希望者がいても全く販売しない部屋のタイプもある。
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378
匿名さん
1期1次、2次合わせて87戸。ＨＰから。
残された売れ筋タイプ（74A、73B）を含めても100戸程度の販売実績とみていい。
この数字をどう判断するかは人それぞれ。
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379
匿名さん
>>367 匿名さん
仮にその講釈が正しいとすれば、
パークコート渋谷ザタワ-100/355(28%)
<80/180(44%)コート神宮外苑
渋谷は１、2億中心、神宮は3億、坪単価900万平均の新築マンションでは悪くない方では。
とはいえ絶好調とは言い切れない微妙という所では？
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380
匿名さん
価格表では
1億台が6タイプ
2億台が7タイプ
3億以上が5タイプ
上層階は3億以上が増えてはいるものの、概ね3割。
価格自慢しても仕方ないでしょ。
この法外な値付けだったから、たった87戸という結果だった訳だから。
それと、渋谷との比較は墓穴を掘るからやめた方がいい。
数字は嘘言わない。。。
ネガに対してはスルーの方がいいですよ。
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381
匿名さん
>>380 匿名さん
数字出すなら正確にね
~タイプとか概算でなく、平均出してみたらわかるよ、1、2億前半のマンションでないのは確か
同時期の新築販売の渋谷と「数字」で比較しただけ
どこにも墓穴は見当らないけど？
渋谷そんなに好きなのかな！？
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382
匿名さん
なんでそんなにムキになるの。
正直50戸程度と思っていたよ。
87戸、よく売れたよ。本当に。
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383
匿名さん
他のマンションと比較しない方がいいですよ。間違いなく荒れます。
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384
マンション検討中さん
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385
匿名さん
この場所いいよね。知り合いが昔住んでたけど、今地権者なのかな？安い時期に買ってたから、四倍くらいの価値になったでしょうね。そういうの考えると、再開発マンションって悔しくて買えない。
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386
匿名さん
過去を振り返っても仕方がない。
未来を見よう。
江戸時代から大正時代になるくらいの歳月が流れたんだから。
50年後の未来から見れば、割安かもよ。
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387
マンション検討中さん
外苑前って不便だよね。
北向きの公園ビューは他で得難いけど。
他の向きならここじゃなくていいかな。
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388
匿名さん
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389
マンション検討中さん
>>339 匿名さん
最上階全部1期1次で申し込みありましたよ。
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390
匿名さん
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