THE COURT 神宮外苑はどうですか？

第一期の抽選日はいつですか？

>>281 マンション検討中さん

買う気あるの？
モデルルームいけば？

担当の方に抽選になると聞いた気がするのですが、忘れてしまって。水曜日、木曜日がお休みなので教えてくださればうれしいです。

>>283 マンション検討中さん
明日以降でも十分間に合う期日ですよ。
申込みしていれば通知きてるはずだけど

書面では来ていませんよ。

うん、たしかに間取り最高
ベッドルームにも床暖標準なのも良い

ねぇ。アレが南平台ですか？
立地それこそびみょー

皆さま現地行って見てください。
めちゃくちゃ印象悪いです。
お墓とコンクリート。
地権者が住む人より多いのも無理っす！！

>>287
スレ違いでは？笑

>>289 マンション検討中さん

いや、南平台信者がいたからさ。
パークハウス南平台は南平台ではない。

>>288 匿名さん
なんで現地行ってないと思うのか謎
良く知ってるよ
今は工事だらけだけどね

3億弱を買うのにあたり、1.5億で都内の普通マンションに住んで、軽井沢あたりに1.5億のセカンドハウス用意した方が自由に生きれないか？

>>291 匿名さん
それはさすがに理解した上でみんな買ってんだよ
だから坪1000万円でなく850万円なんよ

>>292 マンション検討中さん
軽井沢のもある
行かなくなってきたけど維持費はかかるよ

まー、流石に購入層はここ書き込まないね。

>>288 匿名さん
え、、、
お墓めちゃめちゃ遠いですけど、、、？

え、、、
お墓、西隣と南西隣にありますけど、、、？
南にもありますけど、、、？

>>296 匿名さん
お金なくて買えない人が僻んで書いてるんですから無視が一番！
297も同じ人ですかね、かわいそうな人〜

立地は超高級？

見た目はアパート？

統一感のないコンセプト

人気ないのも頷ける

かわいそうなマンション

人気あるよ

1期1次、半分の90戸が人気の分かれ目かな。

最上階坪1500超えを買った利権者たちは投資目的ではなく永住希望ぽいな。20〜22階の150平米北角住戸が売りに出されるのを期待して完成まで待ちたい。

まあ、立地は間違いなく希少でしょう。これからしばらくは、国立競技場、千駄ヶ谷周辺エリアは、イヤでも注目されます。今までは、こんな場所に住むことなど考えてもいなかったようなエリアではないかと。

スポーツ施設の近くには住みたくない。

>>304 匿名さん

バイバイ～

ここはペントハウスも申し込み埋まったみたいですね、
まあ、2つしか売りに出してないですけど
その他もわりかし順調に埋まっているようで、
人気あるんだなぁと思ってます。

ここは本当に｢気｣が良い場所。
明治神宮外苑とラグビーの聖地、秩父宮ラグビー場&国立競技場が目の前。
早朝の清々しさは都心では他に得がたい環境。
それにしても絵画館前の銀杏並木は人が増えたね。
神宮プール泳いだり明治公園で野球やってた小学校の頃は人が殆ど居なかったのに。

売れたらいいね。

この作りでプールとかなしでリゾートマンション作ってくれないか？

たしかに、プールだけはいらない。
あとは満点。

＜マンコミの法則＞
ポジのオンパレード・・・不人気
ネガのオンパレード・・・超人気

HPだけで広告出してないからね、ここ。
モデルルームが何処にあるかも分からない。

アンダーで売り切ったパークマンション檜町公園ほどではないけどね

一期一次、120戸以上の販売確定か。
130戸いけば文句なしの大人気。

>>313 マンション検討中さん
え、普通に千駄ヶ谷にありますよ？

>>302 マンション検討中さん
20〜22階150平米北角住戸最初から普通に買えるけど

都心部高価格帯の住戸なんて、自己使用だって内心資産価値考慮した投資目的だよ。

>>313 マンション検討中さん

公式ホームページの現地案内図にゲストサロン載ってるけど？

住所なくてgoogle 使えないから迷うこと請け合い。
入口わかりにくいし。

>>317 マンション掲示板さん

北西:北東角と記載のある19?22階はグレーカラーになっていて申し込みできないようでしたが。(価格表で言うと1番左の欄です)最上階ペントハウスはグレーカラーにはなっていますが価格を案内されたので売りに出している部屋とそうで無い部屋があるのでしょうかね。

>>320 口コミ知りたいさん
現実に購入意思を伝えると、価格教えてくれます。
グレー部分全て(地権者住戸除く)そうです。

表向きは非分譲住戸ですから、買うと思われない限り教えてもらえません。内々に成約させて行きたいんですよ。

比較検討の余地を狭めてますし、売主にとっても機会喪失だと思いますけどね。

120戸は大丈夫だと思っていたが
80戸の販売とは・・・。

のんびり売りたい

三井単独なら5～10%安で150戸は確実だったと思う。
そして、デザインは板状ではなく、斬新なものだったかもしれない。

ここが下がったら渋谷も下がりそうだしね。

1期売り出し中の部屋、全て申し込み入ったようですね?
今日の午後3時で申し込み締め切り、明日抽選ですね。ドキドキ。

希望通りに行くとよいですね

＞＞326
申し込みがあった部屋を売り出すのです。
それが80戸だったわけです。

1期１次で業者に大人気だったパンダ部屋まだ残して80戸/180だから、110戸ぐらいまではそう苦労しないだろうね。

3,4,5億,10億が少なからず売れてるのは、超高額帯物件として好スタート。

確かに。販売するのが400戸じゃなく180戸だと思えば、十分に好スタートですね。

>>328 三井の抽選でまだ残りがあるなら
どこかには引っかかるでしょう

>>330 匿名さん
400戸と考えたら既に220+80戸で
300戸売れてることにしないと。

220は地権者だから、売ってはいないのでは？

結果は全体として何倍だったのですか？

>>329 パンダなんてありました？

ここ、売れてないの？
高すぎるから？
渋谷に流れてるから？

>>336 マンション検討中さん
渋谷より売れてるよ！
一期一次の3億超えの売出し戸数＝申込み数の違いを見れば、渋谷とは格が違うのが明白

言ってみれば渋谷theタワーはパークホームズ、コート神宮外苑はパークマンション。

よくこんなに売れてるなー、と感心して見てますが。。

抽選外れた人もいるんだね。
最上階の10億とか15億とかの部屋も売れたの？

2次は20戸かな。100戸突破万歳となればいいね。

売れる理由は？ 決して安くないよね。。立地ですか！？

他にはない、飛び抜けたイイ物感かな
渋谷タワーもぶっ飛んでて好きだけど、定借なのでかなり迷う
どっちも行くのが正解だと思うよ

あとは言えない・・・先に手を付けた人達は知ってるんじゃないかな

最近のマンションでは、一番上質。品がある。タワーでないのもいい。

>>343 匿名さん
そう？共有部の内装なんて下品だと思うけど

>>344 マンコミュファンさん

それは貴方の勝手
さようなら～

>>341 品質が良いのと
唯一無二の立地というか、計画。
ヴィンテージになるだろうしね。

圧倒的に北側がいいが、リセールで南はダメかいな。

リセールなら無理。
北も南もいつまでも売れ残りがありそう。

>>348 匿名さん

？とりあえず、条件反射で何事にもネガティブに反応する人？

こんなに売れ行き悪い高級マンションないよね。
経済環境？値付け失敗？
正直、不安。

>>350 匿名さん

よく売れてますよ。

売れてないよ笑笑

ネガティブキャンペーン張られるほどに、羨望の的という証

うん、まあ、ここは、、立地が微妙だから仕様上げないときついんだわ。

融資環境かな？
ＰＣ檜町の時とはガラッと変わったようですよ。
誰が見ても最高級だもんね。
ただ、時代の変化に価格が追い付いていないのが現実。
特に、西側は10％高いんじゃないかな。お墓だもん。

閑静な場所にあって、共用施設も充実してますし、室内の使用設備も近年見た物件の中でダントツだと感じました。階高も3400mm取ってあり、バルコニー奥行き1.8-2m+ワイドスパン、かなり余裕を持って作ってるので、実際の体感面積は広く感じるのではないでしょうか。

>>357 匿名さん

上の方の階なら、多分間に合いますよ。
まあ、第二期が1月に入ってすぐの販売でないときついですけどね。

まあ、欲しければ早く声上げたほうがいい。後から悔やんでも仕方ない。

この立地は希少。世の関心を引く物件であることは間違いないからね。。。

見苦しいから、あまり煽らない方がいいですよ。
売れていたらネガが多くなるけど
逆も真なりってね。

億ション、しかも2億,3億がこうも簡単に売れることに感嘆。世の中、お金が無いわけではなく、物がよければ売れるんだという証明。
改めて、ここは間違いないと思ったよ。

天下の三井どうした。
2次の登録は今日一日なのにＨＰで公式発表していない。
秘密にはできないはずだが。
まあ、想像はつくけどね。

>>355 匿名さん
高額物件だと融資厳しくなった今は辛いかもね。

>>350 匿名さん
売れ行き悪い？
それどこ情報？笑
申し込み全部埋まって抽選もあるのに、、、
ただのネガ？

冷静になってくださいね。
180戸募集で80戸しか登録希望がなかった事実。
この数字をどう見るか。
一般的には苦戦。
好調とは1期1次2次合計で80％以上、悪くても1/3の販売を言います。

別に何と言われようがいいじゃないですか。
良いものは良い。　人気がないだけのこと。

算数の計算できてる(笑)？

>>367 匿名さん

180の1/3は60

モノはいいよ！
けど、欠点は
一部以外眺望が廼望めない。駅までの距離が微妙。
わんさかいる地権者。港区アドレスではない。
再開発の具体的スケジュールなど不明。金利上昇？
これらの不安材料かなー

３／１じゃなくて３／２でしょ。

2/3でした。失礼。

2次はどうした？　売るのやめたの？

デベにエールを贈りましょう。　「キバレ」、「チェスト」

>>367 匿名さん
先日モデルルームに行った時は、80戸しか登録が入っていないのではなく、決められたタイプの限定80戸のお部屋しか一期一次で登録できなかったです。

>>371 匿名さん

それだと3と1.5

>>374 マンション検討中さん
来場数や実際に購入しそうな数で
倍率つきそうな一期販売数決める訳だから
直近80戸くらいしか売れ無さそうと言う判断
一期二次追加で100戸？なら半分強だね。

違うよ。欲しい部屋をリクエストしても、第二期販売に回された。販売戦略上、希望者がいても全く販売しない部屋のタイプもある。

1期1次、2次合わせて87戸。ＨＰから。
残された売れ筋タイプ（74A、73B）を含めても100戸程度の販売実績とみていい。

この数字をどう判断するかは人それぞれ。

>>367 匿名さん
仮にその講釈が正しいとすれば、
パークコート渋谷ザタワ-100/355(28%)
<80/180(44%)コート神宮外苑

渋谷は１、2億中心、神宮は3億、坪単価900万平均の新築マンションでは悪くない方では。
とはいえ絶好調とは言い切れない微妙という所では？

価格表では
1億台が6タイプ
2億台が7タイプ
3億以上が5タイプ
上層階は3億以上が増えてはいるものの、概ね3割。

価格自慢しても仕方ないでしょ。
この法外な値付けだったから、たった87戸という結果だった訳だから。

それと、渋谷との比較は墓穴を掘るからやめた方がいい。

数字は嘘言わない。。。

ネガに対してはスルーの方がいいですよ。