買い替え検討中さん
[更新日時] 2024-06-06 17:43:54
ザ・コート神宮外苑についての情報交換しませんか。
新国立競技場の前の再開発エリアですね。いろいろ進化していきそうな場所で、期待できそう。
将来性や資産価値などを含め、物件のことについて知りたいです。
所在地：東京都渋谷区神宮前二丁目霞ヶ丘町付近土地区画整理事業施行地区内1街区符号神二2-10および霞16-3（仮換地）
交通：東京メトロ銀座線「外苑前」駅 徒歩8分、都営地下鉄大江戸線「国立競技場」駅 徒歩11分
総武・中央緩行線「千駄ヶ谷」駅 徒歩14分、東京メトロ副都心線「北参道」駅 徒歩13分
間取：2LDK～3LDK
面積：70.38平米～310.22平米
総戸数：409戸（販売総戸数180戸、事業協力者戸数229戸含む）
竣工時期 ：平成32年4月下旬
入居時期 ：平成32年7月中旬
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上23階地下1階（建築基準法上は地上22階地下2階建）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
ザ・コートの相場、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
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[スレ作成日時]2018-06-14 15:58:32
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都渋谷区神宮前2丁目500番（地番）、東京都新宿区霞ヶ丘町100番（地番） |
| 交通 |
東京メトロ銀座線 「外苑前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「国立競技場」駅 徒歩10分
総武線 「千駄ケ谷」駅 徒歩13分
東京メトロ副都心線 「北参道」駅 徒歩13分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
409戸（販売総戸数190戸、事業協力者戸数219戸含む、他に店舗2戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上23階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2020年04月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[復代理]野村不動産ソリューションズ株式会社
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| 施工会社 |
株式会社大林組 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
THE COURT 神宮外苑口コミ掲示板・評判
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281
マンション検討中さん
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282
匿名さん
>>281 マンション検討中さん
買う気あるの？
モデルルームいけば？
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283
マンション検討中さん
担当の方に抽選になると聞いた気がするのですが、忘れてしまって。水曜日、木曜日がお休みなので教えてくださればうれしいです。
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284
マンション掲示板さん
>>283 マンション検討中さん
明日以降でも十分間に合う期日ですよ。
申込みしていれば通知きてるはずだけど
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285
マンション検討中さん
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286
匿名さん
うん、たしかに間取り最高
ベッドルームにも床暖標準なのも良い
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287
匿名さん
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288
匿名さん
皆さま現地行って見てください。
めちゃくちゃ印象悪いです。
お墓とコンクリート。
地権者が住む人より多いのも無理っす！！
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289
マンション検討中さん
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290
匿名さん
>>289 マンション検討中さん
いや、南平台信者がいたからさ。
パークハウス南平台は南平台ではない。
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291
匿名さん
>>288 匿名さん
なんで現地行ってないと思うのか謎
良く知ってるよ
今は工事だらけだけどね
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292
マンション検討中さん
3億弱を買うのにあたり、1.5億で都内の普通マンションに住んで、軽井沢あたりに1.5億のセカンドハウス用意した方が自由に生きれないか？
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293
匿名さん
>>291 匿名さん
それはさすがに理解した上でみんな買ってんだよ
だから坪1000万円でなく850万円なんよ
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294
匿名さん
>>292 マンション検討中さん
軽井沢のもある
行かなくなってきたけど維持費はかかるよ
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295
マンション検討中さん
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296
匿名さん
>>288 匿名さん
え、、、
お墓めちゃめちゃ遠いですけど、、、？
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297
匿名さん
え、、、
お墓、西隣と南西隣にありますけど、、、？
南にもありますけど、、、？
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298
匿名さん
>>296 匿名さん
お金なくて買えない人が僻んで書いてるんですから無視が一番！
297も同じ人ですかね、かわいそうな人〜
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299
匿名さん
立地は超高級？
見た目はアパート？
統一感のないコンセプト
人気ないのも頷ける
かわいそうなマンション
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300
匿名さん
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301
匿名さん
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302
マンション検討中さん
最上階坪1500超えを買った利権者たちは投資目的ではなく永住希望ぽいな。20〜22階の150平米北角住戸が売りに出されるのを期待して完成まで待ちたい。
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303
匿名さん
まあ、立地は間違いなく希少でしょう。これからしばらくは、国立競技場、千駄ヶ谷周辺エリアは、イヤでも注目されます。今までは、こんな場所に住むことなど考えてもいなかったようなエリアではないかと。
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304
匿名さん
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305
匿名さん
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306
マンション検討中さん
ここはペントハウスも申し込み埋まったみたいですね、
まあ、2つしか売りに出してないですけど
その他もわりかし順調に埋まっているようで、
人気あるんだなぁと思ってます。
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307
通りがかりさん
ここは本当に｢気｣が良い場所。
明治神宮外苑とラグビーの聖地、秩父宮ラグビー場&国立競技場が目の前。
早朝の清々しさは都心では他に得がたい環境。
それにしても絵画館前の銀杏並木は人が増えたね。
神宮プール泳いだり明治公園で野球やってた小学校の頃は人が殆ど居なかったのに。
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308
匿名さん
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309
マンション検討中さん
この作りでプールとかなしでリゾートマンション作ってくれないか？
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310
匿名さん
仕様や間取りは文句ないからね。
標準仕様で有償オプション並みだし
久々の全熱交換空調マンション。
プールは管理費上がるから要らない。
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311
匿名さん
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312
匿名さん
＜マンコミの法則＞
ポジのオンパレード・・・不人気
ネガのオンパレード・・・超人気
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313
マンション検討中さん
HPだけで広告出してないからね、ここ。
モデルルームが何処にあるかも分からない。
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314
匿名さん
アンダーで売り切ったパークマンション檜町公園ほどではないけどね
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315
匿名さん
一期一次、120戸以上の販売確定か。
130戸いけば文句なしの大人気。
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316
マンコミュファンさん
>>313 マンション検討中さん
え、普通に千駄ヶ谷にありますよ？
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317
マンション掲示板さん
>>302 マンション検討中さん
20〜22階150平米北角住戸最初から普通に買えるけど
都心部高価格帯の住戸なんて、自己使用だって内心資産価値考慮した投資目的だよ。
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318
匿名さん
>>313 マンション検討中さん
公式ホームページの現地案内図にゲストサロン載ってるけど？
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319
匿名さん
住所なくてgoogle 使えないから迷うこと請け合い。
入口わかりにくいし。
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320
口コミ知りたいさん
>>317 マンション掲示板さん
北西:北東角と記載のある19?22階はグレーカラーになっていて申し込みできないようでしたが。(価格表で言うと1番左の欄です)最上階ペントハウスはグレーカラーにはなっていますが価格を案内されたので売りに出している部屋とそうで無い部屋があるのでしょうかね。
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321
匿名さん
>>320 口コミ知りたいさん
現実に購入意思を伝えると、価格教えてくれます。
グレー部分全て(地権者住戸除く)そうです。
表向きは非分譲住戸ですから、買うと思われない限り教えてもらえません。内々に成約させて行きたいんですよ。
比較検討の余地を狭めてますし、売主にとっても機会喪失だと思いますけどね。
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322
匿名さん
120戸は大丈夫だと思っていたが
80戸の販売とは・・・。
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323
マンション検討中さん
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324
匿名さん
三井単独なら5～10%安で150戸は確実だったと思う。
そして、デザインは板状ではなく、斬新なものだったかもしれない。
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325
マンション検討中さん
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326
マンション検討中さん
1期売り出し中の部屋、全て申し込み入ったようですね?
今日の午後3時で申し込み締め切り、明日抽選ですね。ドキドキ。
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327
匿名さん
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328
マンション検討中さん
＞＞326
申し込みがあった部屋を売り出すのです。
それが80戸だったわけです。
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329
匿名
1期１次で業者に大人気だったパンダ部屋まだ残して80戸/180だから、110戸ぐらいまではそう苦労しないだろうね。
3,4,5億,10億が少なからず売れてるのは、超高額帯物件として好スタート。
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330
匿名さん
確かに。販売するのが400戸じゃなく180戸だと思えば、十分に好スタートですね。
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