東京23区の新築分譲マンション掲示板「THE COURT 神宮外苑はどうですか?」についてご紹介しています。
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買い替え検討中さん [更新日時] 2025-02-05 10:15:25

ザ・コート神宮外苑についての情報交換しませんか。
新国立競技場の前の再開発エリアですね。いろいろ進化していきそうな場所で、期待できそう。
将来性や資産価値などを含め、物件のことについて知りたいです。


所在地:東京都渋谷区神宮前二丁目霞ヶ丘町付近土地区画整理事業施行地区内1街区符号神二2-10および霞16-3(仮換地)
交通:東京メトロ銀座線「外苑前」駅 徒歩8分、都営地下鉄大江戸線「国立競技場」駅 徒歩11分
総武・中央緩行線「千駄ヶ谷」駅 徒歩14分、東京メトロ副都心線「北参道」駅 徒歩13分
間取:2LDK~3LDK
面積:70.38平米~310.22平米
総戸数:409戸(販売総戸数180戸、事業協力者戸数229戸含む)
竣工時期 :平成32年4月下旬
入居時期 :平成32年7月中旬
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上23階地下1階(建築基準法上は地上22階地下2階建)
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社:株式会社大林組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
ザ・コートの相場、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)


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[スレ作成日時]2018-06-14 15:58:32

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THE COURT 神宮外苑口コミ掲示板・評判

  1. 251 マンション検討中さん

    >>245 口コミ知りたいさん

    団体とかいう発想が庶民のそれ

  2. 252 匿名さん

    >>250 匿名さん
    南平台でも書いてた?

  3. 253 匿名さん

    このマンションは国際都市の一流物件と比較されることになる。
    と考えれば坪1000万は安い。買えるなら、できるだけいい部屋を買っておくべき。

  4. 254 匿名さん

    場所がいいからね
    あと、今後、この辺りの新規分譲はないだろうし

  5. 255 通りがかりさん

    場所良いかなあ?コンクリジャングルじゃん。ゲートも無いし。

    これなら渋谷区役所タワーの方がマシ。

  6. 256 匿名さん

    >>255 通りがかりさん

    え???
    敷地周辺の植栽……

  7. 257 匿名さん

    明治神宮&三井不動産が本気で取り組む神宮外苑再開発はまだまだ序章。
    これからです。

  8. 258 匿名さん

    今回の価格変更、どう捉えるべきなんだろう?

  9. 259 通りがかりさん

    >>256
    と思うじゃないですか?たしかに、資料もサイトもそうなってます。ただ、現地行かれましたか?建設現場周辺、歩いてみて下さい。

    >>257
    外苑前駅の計画の中身、ご存知の上でおっしゃっていますか?商業施設、何がコアになりますか?
    三井さんの本気がアレだとはとても思えません。

    私の感想としては、
    ○近年の再開発案件としては、規模では一番。これは間違いない。
    ○希少性もある。周りに類似物件無し。今後も無し。
    ○物件グレードも良い。準パークマンション級。ただし、その分値段も高い。
    ○植栽、共用部は充実。
    ✖️眺望は西側以外は実質無しで、その西側も区役所タワー南向きの眺望には劣る。
    ✖️再開発がショボいし遠い。
    ✖️周辺環境は全然緑ある感じではない。千駄ヶ谷の街並みと大差無い。
    ✖️駅力微妙。

    良い物件だと思いますが、乾坤一擲の投資先にはなりません。

  10. 260 通りがかりさん

    >>258
    単純に売れてない(申し込み少ない)。
    馬車道で利益確保済みの三井さんも耐えきれないほどに盛り上がってない。

  11. 261 匿名さん

    いやいや、このマンションで北仲なような倍率ついたら、それこそおかしいでしょう。
    なんせ、約15,000万円が最低価格のマンションですよ!

  12. 262 通りがかりさん

    >>259
    こういうの見ると似たように考える人がいるのかなと思って検討の優先順位下がるな。

  13. 263 検討板ユーザーさん

    >>261
    それはそうなんだけど、ホントのお宝物件は高かろうが凄い倍率で売れていく。

    今は市況もあって難しいけど、ここが微妙物件なのは間違いない。

  14. 264 検討板ユーザーさん

    >>263 検討板ユーザーさん
    ここと価格帯含めて競合してるのは、渋谷区役所タワーと南平台。いずれも苦戦してるよ。つまり市況の問題でこの価格帯になると鈍いんだね。

  15. 265 通りがかりさん

    >>264
    ですね。ただ、細かく見ると差もあります。区役所は値下げしてますが、南平台は値段据え置きですし、両者は戸数も違います。

    私は立地というか土地重視なので、この中なら南平台が良いと思いますが、まあ好みですかね。

  16. 266 匿名さん

    区役所は定期借地にしては最初の値付けが無茶だっただけで、値下げして安くなったわけでないと思うのですがね・・。

  17. 267 通りがかりさん

    >>266
    同じことでは?購入層がついてこれる設定価格になっているかどうかだと思います。区役所はついてこなかった。南平台はついてきた。

    まあ南平台はお金持ちのセカンドハウス中心みたいですし、そもそも土地が空かないところなんで、価格感応度が鈍いんでしょうね。あそこはもう値付けあんまり関係ない気がします。

    区役所は戸数も多いですし、高層階は実需で住む人も多いでしょうから、値段さえ適正にすれば売れると思います。

    で、こちらの物件ですが、南平台程の希少性や駅力ポテンシャルはありませんし、区役所のような眺望売りも無い。の割に一番高い。再開発の中身は未定。敷地内植栽は豊かですが、周りはただのアスファルト街並み。
    内装がパークマンション並みとか、プールがあるとか、そんなのはそういうの付けないと付加価値出ないからやってるんです。その割には高い。手付金も2割(まあこれは1割未満にネゴれるみたいですが)。
    購入を検討される方は、現地周辺を一周歩いて下さい。こちらに地縁があるとか、伊藤忠等の近隣にお勤めであるとか、そういう方には良いと思いますが、資産性というか、今より高値でリセールで売り抜けられるイメージがどうにも湧きません。

  18. 268 匿名さん

    南平台のあたり、少し前まで住んでいましたが、その時の感想からすると、渋谷に近い割に静かではありますがちょっと暗い感じで、言われるほどステイタスのある場所でもないように感じていました。
    私はここのような都心立地のほうが良いと思います。少なくとも将来性は高いのではなないかと。考え方は人それぞれですから、考えを強要することはしませんが。

  19. 269 通りがかりさん

    >>268
    まあ南平台は古いマンション多いですし、鉢山まで行くと下町風情ですからね。

    外苑前、というか千駄ヶ谷に将来性あるんですかねえ。分かりません。

  20. 270 匿名さん

    国のインバウドの目標に対して、まだまだ半分。
    国の顔として、この周辺はどんどん開発、整備されていくと思いますよ。

  21. 271 検討板ユーザーさん

    天下の神宮外苑

  22. 272 通りがかりさん

    神宮前とか千駄ヶ谷は大通りやスポーツ施設から離れてる程静かで価値がある
    ここはあんまり、、

  23. 273 匿名さん

    よしよし。皆さん、やめなさい。
    私はここは絶対に欲しいのでありがたい。

  24. 274 通りがかりさん

    >>272
    まあ現地を見てもいなくてここを都心だと思って申し込み入れちゃった人がいるようなので、その人達は三井不に貢献したってことで三井不の株価っておけば良いと思います。

    私はしょうもない不動産屋ですが、ここよりは渋谷区役所タワーの安いところを買った方が投資としては勝つと思います。仕様をアピールするところは、要は立地がショボいんです。古今不動の法則です。

  25. 275 マンション検討中さん

    >>274
    現地見ると結構残念ですよね。。リセール苦戦すると思います。少なくとも私は買いたくない。

    レジデンスで芋洗いのプールとか入りたくないです。区民プールの方がまだ良い。

    ここが都心とか言ってる人は、初台とかも都心って言うんでしょうね。都心って、繁華街に近いってだけの意味じゃないと思います。
    都心又は準都心を名乗って良いのは、千代田区中央区の西側、港区新宿区の中心(商業地の価値が高すぎて物件が無い)、渋谷区の中心(渋谷〜表参道)くらいです。

    三井さんも、再開発をもっと気合い入れないと。画餅に終わるかもしれない、伊藤忠とも詰めきれていない再開発計画じゃ、魅力に欠けます。

  26. 276 匿名さん

    投資なら渋谷。
    オリンピックを見たいなら神宮外苑。

  27. 277 匿名さん

    オリンピックを見たいから神宮外苑だな

  28. 278 匿名さん

    >>274 通りがかりさん

    ほんと、しょうもないですね。
    純粋に投資目線だけなら、どっちが得かなんて言われなくてもわかってますよ。
    渋谷は沖くんも太鼓判。

    ただ、家族は日常的に渋谷駅や駅前繁華街を通りたくない、帰りが夜遅くなったら女の子一人は心配、と言うことで住みたくないんです。

    住むとはそういうこと。


  29. 279 マンション検討中さん

    ここは3億出さないと駐車場さえ借りられない。

    間取りは良い。

    ここと同じくらい良い間取りあるか?

  30. 280 匿名さん

    全てリビングイン、行灯部屋3LDKのパークコート渋谷は住みたくない。

  31. 281 マンション検討中さん

    第一期の抽選日はいつですか?

  32. 282 匿名さん

    >>281 マンション検討中さん

    買う気あるの?
    モデルルームいけば?

  33. 283 マンション検討中さん

    担当の方に抽選になると聞いた気がするのですが、忘れてしまって。水曜日、木曜日がお休みなので教えてくださればうれしいです。

  34. 284 マンション掲示板さん

    >>283 マンション検討中さん
    明日以降でも十分間に合う期日ですよ。
    申込みしていれば通知きてるはずだけど

  35. 285 マンション検討中さん

    書面では来ていませんよ。

  36. 286 匿名さん

    うん、たしかに間取り最高
    ベッドルームにも床暖標準なのも良い

  37. 287 匿名さん

    ねぇ。アレが南平台ですか?
    立地それこそびみょー

  38. 288 匿名さん

    皆さま現地行って見てください。
    めちゃくちゃ印象悪いです。
    お墓とコンクリート。
    地権者が住む人より多いのも無理っす!!

  39. 289 マンション検討中さん

    >>287
    スレ違いでは?笑

  40. 290 匿名さん

    >>289 マンション検討中さん

    いや、南平台信者がいたからさ。
    パークハウス南平台は南平台ではない。

  41. 291 匿名さん

    >>288 匿名さん
    なんで現地行ってないと思うのか謎
    良く知ってるよ
    今は工事だらけだけどね

  42. 292 マンション検討中さん

    3億弱を買うのにあたり、1.5億で都内の普通マンションに住んで、軽井沢あたりに1.5億のセカンドハウス用意した方が自由に生きれないか?

  43. 293 匿名さん

    >>291 匿名さん
    それはさすがに理解した上でみんな買ってんだよ
    だから坪1000万円でなく850万円なんよ

  44. 294 匿名さん

    >>292 マンション検討中さん
    軽井沢のもある
    行かなくなってきたけど維持費はかかるよ

  45. 295 マンション検討中さん

    まー、流石に購入層はここ書き込まないね。

  46. 296 匿名さん

    >>288 匿名さん
    え、、、
    お墓めちゃめちゃ遠いですけど、、、?

  47. 297 匿名さん

    え、、、
    お墓、西隣と南西隣にありますけど、、、?
    南にもありますけど、、、?

  48. 298 匿名さん

    >>296 匿名さん
    お金なくて買えない人が僻んで書いてるんですから無視が一番!
    297も同じ人ですかね、かわいそうな人〜

  49. 299 匿名さん

    立地は超高級?

    見た目はアパート?

    統一感のないコンセプト

    人気ないのも頷ける

    かわいそうなマンション

  50. 300 匿名さん

    人気あるよ

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