THE COURT 神宮外苑はどうですか？

こちら、スーパーや、日用品買うとこ無さそうです！

>>21
青山ピーコックとか北参道のオーケーとか、けっこう便利ですよ。

青年館の中にファミマもあるし、ミニストップも近い。

地権者がこんなに多いのはどういうことなんですか？もともとあった団地に住んでた人がここに住むんですかね？

パークコート青山ザタワーは、竣工後に20～30％増しでいくつも
物件が売りに出されていますが、1戸も決まっていないそうです。
三井の営業に聞きました。
ここを買っても、転売で利益をあげるのは難しい情勢ですから、
そうした買いがなくなるので、分譲価格への影響もあるかもしれませんね。
買うのは自分が住む実需くらい。

パークコート赤坂檜町タワーも転売してるのは全く売れてないね。

欲をかきすぎなんだよ、大体。
乗せすぎ。

ピーコック青山は竣工前に閉店でしょう。現実的には原宿幼稚園のビオセボンか車でミッドタウンのプレッセかしら。高級感も生活感もない稀有な立地ではあるんですよね、正直なところ。

>>23
団地って…。

ここにあった「外苑ハウス」は高級物件でしたよ。
元々は1964年東京オリンピックの海外プレス宿舎として造られた建物です。

>>28 匿名さん
私も同じことを思ったので、私が書いたのかと思ってびっくりしました。
外苑ハウスにお住まいだった方を何名か存じておりますが、
皆さん素敵な感じでした。恐らく建て替え後に戻られるのだと思います。
お買い物情報ですが、オーケーが出来て便利になりました。
青山通りに、小さいけれど成城石井もありますよ。
オリンピック（ホームセンター？みたいなお店）もあり、生活雑貨も揃います。
ドラッグストアも何軒かあります。
三丁目の外苑西通り沿いにあるナチュラルローソンは割と大きめで、
ちょっとしたスーパーっぽい感じです。
近くの熊野神社では、ラジオ体操やお祭りがあり、
小さいお子さんがいらしたら、楽しめると思います。
原宿の丘の盆踊りもおすすめです。
神宮前は割と坂があるので、電動自転車があると便利ですよ！

手が届けば文句なしに欲しい
ここくらいネガ投稿が虚しく感じる物件もないでしょう。

駅から遠いのに、駐車場少なくないかね？

地権者が売りに出しているのではないのでしょうか。
三割増しでも節税対策で買う人いるみたいですよ。

>>31 マンション検討中さん

他物件で営業さんから聞きましたが、都心の超高級物件でも駐車場利用率は急低下しているそう。シェアリングや自動運転の普及で将来は更に低下するとか。私にはピンと来ませんが。

外苑ハウスが高級だったのはそれこそ、マンションがあまりなくて希少性があった昔の話。
つい数年前は3000万円程度で買えるレンジですから住んでいる方も、ここを新築で買うのとは全く違う層でしょう。
地権者の3000万のマンションを買う層と新築で3億のマンションを買う層は価値観も収入も勿論ライフスタイルも違うでしょう。
そこが、マンション運営していく上で最大のリスクであるという認識です。

>>33 マンション検討中さん
どこの営業さんがそんなこと言うの？都心の超高級物件に住む人はシェアリングやらの合理的な概念で生きてないよ。うちも駐車場稼働率100パーセントで待ちがいる状態。

ここなら駐車場はいりますね
やっぱ平置きでないと

眺望はすごいよさそう

プールはいるのかな？？

駐車場175台で充分だと思いますよ。
地権者分と分譲分の数字がわかりませんが。

何で？

the courtというシリーズは、パークマンションクラスと捉えていいんですかね？パークタワーやパークコートよりは上でしょうけど。
なのに、この地権者の数は一体・・

>>35 匿名さん

合理性とかよりも高齢化で富裕層も車所有率下がってるよ
乃木坂のパークコートも設置率2割とかだった記憶
駅近とはいえ低過ぎると思ったが、販売残り数戸の今でも借りれそうと聞いたよ

>>24 マンション検討中さん
嘘は良くない
それは2.3週間前の話では。
pc青山ザタワー少なくとも2戸は売れましたよ
そもそも渋谷区神宮前と港区南青山では格が違います
三井は同格を煽って高値で捌きたいの見え見えですが

>>39
＞the courtというシリーズは

シリーズじゃないし。
三井と野村のJVだからここだけのネーミングでしょ。

クラス的には微妙。
100㎡以上にトイレ2カ所、玄関三和土なし、あたりからするとパークマンションに近いかも。

分譲価格比何％で？

住みたいな。

このご時世、少しでも安く売ろうとするのに、ここは思いっきり上に振りましたね。

庶民としては残念だ。

渋谷区と港区では格が違う。3aにはかなわない。

まあ、港区と同じ値段ならどうなるのかな。

港南や海岸の住民かもしれないが行政区単位で格が決まるものではない
南麻布アドレスに広尾とつくマンションが多いように渋谷区にも3Aに匹敵するエリアはある

ただ千駄ヶ谷は渋谷区の中では本来中位のエリアであるのであまり強気だとどうかな
ウェブサイトの微妙さ含めJVらしいちぐはぐ感もあり

>>47
ここは神宮前で千駄ヶ谷じゃないですよ？

ファミリーにはどうなんでしょ、立地的に

ここを買えるファミリーなら、何の心配も問題もありえない。

>>49 匿名さん
問題無いでしょ
地権者はファミリー多いのではないかな。

高級感というよりも､清々しさを感じる場所だから
敢えて仰々しくならないようにしているが
本来は「The Imperial Court神宮外苑」と名乗れる立地。
３Aアドレスも良いが､ここはある意味唯一無二の価値。

地権者はジジババか相続組のファミリーでしょうね。いずれにしても腹立たしいですが。

地権者マンションやだ！
曲線の趣味が悪い！

ここは野球観戦あるたび街中鉢巻き巻いた親父がゾロゾロあるいているから、いやだ、

地権者が腹立たしくても、彼らの協力なしでは物件は立たなかったわけだからねえ

予算に入れば買いたい。でも地権者過半数というのは気になるはなるね。

最終的に香港のレベルに似た高級物件があります

都心でありながらも緑に囲まれているよい立地環境であると思います。
そして、車の移動に関してもスムーズでありそうと思いました。
生活に必要な施設も揃っていると思います。
それぞれの施設で駐車場が完備しているかどうかが気になります。

立地は本当に最高だと思う
ただデザインが最低。なぜこんな派手で古臭いデザインに…

サイト見たら明治神宮のところに代々木公園って書いてあるけど、三井不動産の人って明治神宮がどこにあるかも知らないのかな？

>>60 マンション検討中さん

エントランスとかマジ酷い
直ぐに陳腐化するような安っぽい派手さ

あのエントランス伊勢丹の天井にインスピレーション受けたのかな。
スミフのモデルルームのようなチープな豪華さで萎えた。

デザインは好き嫌いありますが、私もエントランスは地方都市の醜悪なセレモニーホールのように感じました。同時代の感覚でこれですから、20年後になって来訪者の目にどう映るでしょうかね。

>>64 マンション検討中さん

20年後には一周回ってカッコイイとなってるかもですね笑

外国人はわかりやすい派手な物件を好む。海外の富裕層がターゲットなんですよ。

確かにエントランスのデザインは田舎臭いけど、立地は気に入ってます。スポーツ観戦、散歩、活気のある街並みなど。後は予算ですか。。かんりいい値段で来るでしょうね。

都営青山北町アパートに隣接した
表参道駅近くの広大な土地も共同住宅
になるようですが、分譲ですよね？

場所だけでなく、神宮外苑の意味も知らないのでしょう。

ちょうど日本青年館の裏側にあたる場所にできるのかな。
タイガースショップあたり？
このあたりも、オリンピック後もいろいろと変化がある場所なので、
街として面白いだろうなぁと思います。
國學院高校自体は、
割りとおとなしめの学校なので、学校の音がうるさくてと言うのはなさそう。

國學院高校は毎年夏休み中に改修工事をするのでかなりうるさいことは覚悟した方がいいです。

騒音もそうですが、失礼ながら決してレベルの高い学校ではないので、娘さんがいらっしゃるご家庭は気をつけるに越したことはないです。

北青山は
賃貸マンションになります。

物件概要に使用されている建物の位置は昔の外苑ハウスのものみたいです。東京都と換地をして東側駐車場だった場所には岸記念体育会館を建設中。低層階は日当たりが悪くなりそう。西側にあった駐車場あたりにタワーを作るんだろうけど隣接するお寺のお墓が見えるようになる。以前の外苑ハウスの方がゆったりして良かったです。

現地見てきました。周りにお寺・お墓がたくさんあり、驚きました。お墓ビューの部屋が結構ありそうですね。

都内だと、まちなかに普通にお寺がありますから、
あまり珍しい…というほどでもないのですけれどね。
ただお墓が気になる人がいるのは当然だと思います。
環境が変わりにくくて良いとメリットに感じる人がいることはいますが
そのあたりは価値観の相違でしょう。
で、実際にはここの眺望というのはどうなってくるのかしら。

高層階なら墓地側でも全く気にならないと思う。
リビングに座った目線だと、下半分は見えないから。
低層階だとバルコニーからは墓地側気になるかもね。
そもそも港区なんか麻布・青山なんかは墓地だらけ。

それよりも私だったら、国学院側は避けるな。
決して上品とは言い難いガキどもが校庭で騒がしそう。

ショールームに誰か言ってみた人いらっしゃいます？気になるお値段はどうなんでしょうか？最上階だと１０億以上とか？プールなんて自分では使わないと思うけど　管理費高いのかな？誰かご存じの方、よろしく。

元の区分所有者が多いけど　特に建て替えを推進してきた理事は決して上品とは言えないし、修繕積立金の管理状況については不安視してる。神宮外苑や青山あたりでベランダでの布団干しの文化が残るのはここと旧霞ヶ丘住宅の住民ぐらいかもね。上層階に住むならエレベーターも別なので会わないで済みそうではあるが・・・。

周りに騒がしい施設が多い
惜しいですね

ここを検討していますが元の区分者たちの数がかなり多いのできになっています。
それと過去にプールを設置したマンションの維持費用が半端でなく
総会でプールは閉鎖した例をしっているので
どうしたものかと。
悩みます。

ここを検討する人たちはパークコート渋谷も視野に入っている人たちなのでしょうか。
パークコート渋谷は定借なのが気になります。

ここで気になるのは３階にジムやプール、ゲストハウスなどが
集約されていること。
ここの住民以外でも共連れの人たちが利用できるマンションだと嫌です。
そこは監視の目がと言われますが
どこまで監視付で利用できるシステムなのか
営業マンに聞いてみますが
現段階で返答もらえるのか？？？？

ここは70㎡程度の中住戸でもワイドスパンで行灯部屋はなく、中住戸としてほぼ完璧な間取り。
所有権である点も含めて価格的には渋谷よりかなり高くなると思われ、意外と競合しないと思う。

あんまりこの辺り分譲自体少ないけど、シャリエ神宮外苑は@400くらいでしたね。時期も違いますので、そんな価格では出てこないでしょうけどね。

その倍の坪800以上でしょうね。

平均で坪800万以上でもサラッと捌ける立地とパフォーマンスだと感じる。
70㎡で17,000万くらい？？さすがに手が届かない

現地を見てきましたが、意外に高級感が無い場所でありました。少し残念。
駅からもそこそこ距離が有りますし、あまり高い坪単価だと簡単には捌けないのではないでしょうか。

外国人に受けそうだし、若い日本人ファミリー層とかあまり客として考えていないだろうね。
2014年のシティハウス神宮北参道が坪530で完売だから、それよりはかなり高いはず。

国立競技場向きは坪１０００万です。
その他は８００万くらいじゃないですかね。

>>89
まあ、そんなもんでしょうね
竣工後に、事業協力者住戸が一斉に売りに出て価格がくずれることを期待するしかない。

シティハウスは坪500半ばくらいで数年かけてようやく完売（まぁデベのスタイルだけど）
そんな感じの売れ行きですよ。

シティハウスとこことは、立地も中身も格が数段違う。
シティハウスが優ってるのは利便性くらい。

地権者の必死感が伝わってくる物件。こりゃダメかな。

>>93 匿名さん

いやー、三井の営業に聞きゃ分かる。
国立競技場向きは、１０００行く。

>>92 匿名さん
利便性って結構重要では…。駅距離が1分違うだけで値段がだいぶ違ってくるご時世なのに。

このレベルのマンションなら利便性はホボ関係ないです。

ここは800〜で捌いて、その後シティハウス神宮北参道の裏、GSKビルの立替タワーを700〜近辺で出してくるとみた。
スケート場跡には三井のホテルもできるし、新国立競技場周辺エリアは三井が力を入れていく。
https://diamond.jp/articles/-/169832?page=2

立地は今見ると高級感はないですが再開発されるとよくなるんですかね？
もうちょっと駅に近いザ神宮前レジデンスでも中古で５００万台からから６００万台って感じですから８００万から１０００万/坪っていわれるとちょっと高い気がしますが。

タワーでもなく板状外廊下団地風横長マンションですからね。

>>100 匿名さん

内廊下でしょ？
建て直し前は外廊下なのかもしらんけど。

オリンピック開催時に竣工だし、注目集めるんじゃない？
共用施設も豪華そうだし、国立競技場向き坪１０００はあり得ると思う。

ただ、失恋な話だけど、地権者さんがどんな感じなのかは気になる。

仮にその価格なら大量売れ残りになりそうだね。
全てが中途半端デザインも仕様も免震ですらないんだよね。


近隣で三井も売れ残り抱えているしね。北参道の住友もあんまり人気無かったし。

坪600なら最狭の70㎡買えます！
期待！

>>100
HPのPLANみて外廊下と言ってるなら、かなり恥ずかしい

ここ外廊下ですよ

内廊下じゃないと説明がつかないプランですけど。
外廊下の根拠はなんでしょう。

>>94 匿名さん
早く完売するといいですね。

当然免震ですよね？

ただの耐震マンションみたいですよ。長期優良住宅とかでも無いです。
あとは噂を聞く限り元々の地権者さんたちの意識が・・と言われており、揉め事の種になりそうな物件です。
あまりいい噂は聞きませんね。

外廊下とか嘘つくなよ。
間取りを見ると内廊下ダロ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634851/

廊下どうこうよりも唯の板状耐震マンションという点が残念ですね

ここは内廊下で免震のはずですが、耐震に変わったんですか？

変わったんじゃないですか。免震ではないですね

神宮外苑周辺エリアは今でも充分好環境ですが、
東京都・明治神宮・JSC・(三井不動産)がタッグを組んだ
100年ぶりの大改造で五輪後がますます楽しみです。

https://mansionkeiei.tokyo/news/?p=623

価格は高いのに耐震とかだったら笑うよな。

免震構造として積層ゴムでＬ字形状を揺らしてたら真ん中でおれちゃいそ
なんとなく耐震の方がまっちしそう。

ケチったんだろうな。耐震ならそういうとこがもうダメだね。
デザイン田舎臭いしあんまり期待出来無さそう。高いなら安全性も配慮しないと
ダメだよなぁ

>>117 匿名さん
プールやラウンジでバリューアップするので構造はお許し下さい。
ご利用には管理費とは別に年間利用料をお支払いいただきますけど。

買えない人たちが必死に板状だ、耐震だとネガってるのが非常に滑稽ですね。

この立地＆パフォーマンス＆将来性で140戸程度の売出しなら、値付けによっては瞬間蒸発。
ただ、パークコート渋谷はここより安い値付けにせざるを得ないので、ここはある程度の販売長期化を前提とした高値を追及してくると思う。
ただ、JVの野村が長期販売は我慢できないかもしれない。