THE COURT 神宮外苑はどうですか？

>>1634 マンション掲示板さん
気に入ったなら、それが一番。

>>1629

分譲住戸はすべて駐車場の抽選権利ついてますよ。
お部屋の広さ別で優先権があるかないだけの違いです。

>>1634 マンション掲示板さん

人は人　自分は自分　だよね
自己責任　だもんね
大人だしね

>>1637 購入経験者さん

デベは　分譲の部屋(地権者住戸　広さ　価格帯)によっては　抽選権利すら無いって言ってたけど？

ここだけじゃないでしょ。三井のマンションって、どこもそうだよね。部屋の大きさ、価格によって、抽選権利すら無いよね。

>>1639 マンコミュファンさん
12階以上はあるでしょ。当たるかはわからんけど。
広い部屋は無抽選で駐車場ついてるが。

ここを買っててもう一部屋欲しいと言ってるの笑えます。中学生が繰り広げる嘘自慢のレベルですね。

安値で出たら買う？まだまだ部屋あるじゃないですか。買って完売御礼させてくださいよ。

確かにあと1割、12階以上は3-4億の部屋が残ってますね
買いたい部屋と残りの部屋の需要と供給が合えばよいですが、まずはモデルルーム再開かな
ここに限らないが、見学さえできないようでは話にならない

>>1642 マンション掲示板さん
最後2行、地権者の心境。
11階以下は賃貸も販売も高すぎる印象。
販売再開後に早く掃けたいなら指値を呑んで1割安くするのも手。

買えない人の僻みも毎度のことですね。中身が無いのでふーんで終わってしまいますね

住み替えの人は、現住居が思った金額で売却できなくて、手付放棄する人いそうだけどね。
港区でも億超えの中古なんて、全然動いてないし。
でも、手付10%だと2000万前後にはなるから、踏ん切りも付けづらいか。

まあ、色々残念な要素が多い物件だと思っていたが、引き渡し時期も微妙だったね。来月でしょ？
みんなどうするの？

>>1646 検討板ユーザーさん
このクラスだと、ローン組まない人やダブルで払ったり、古い方は現金精算する人のが大多数だから売れなくても次に引越しする人が多いとは思うけどね。
今のところ、手付け放棄は出てないとのことだが、まだわからない。来月あたり、わかるかね？

引越はトラック出入りしてるから、淡々と進んでる模様。

>>1646 検討板ユーザーさん
現住居売るタイミングがコロナ前なんだよね。
ここだと。
売却前提でなく資金に余裕あって高値で強気売り出ししてたら、売れてないかも。

>>1648 匿名さん

そうそう。おれもここ2億くらいの部屋購入直前まで行ったから、もし買ってたら売却タイミング最悪だったなと思って。

オリンピックも飛んだし、再開発も遅れに遅れそうだし、外苑前駅までの通りはタクシードライバーの喫煙所と化してるし、目論見と違いすぎて、おれなら手付放棄するかなと。
でも損切りで2000万捨てるのは胆力入るよね。

>>1649 検討板ユーザーさん
いや、売却必須の人は既にコロナ前に売買してるだろうから、キャンセル少ないのかな、と。

実需の人にとっては再開発がどうなろうが、オリンピックがどうなろうが関係ないだろうな。

>>1650 匿名さん

原則的にはそうかもね。
高値チャレンジしてズルズル行ってた人は、2月から急に市況変わって売り損ねたかと。

>>1652 検討板ユーザーさん
ただ、そう言う人は、売らなくても次を買える人だろうしね。。。
キャンセルしないのかな。何にせよ、来月様子見か。

確かに今はマンション売りづらいですが、それは目先の見通しが悪く、疑心暗鬼になってるだけ。
金融を見れば、史上類を見ないほど資金がジャブジャブになってて、コロナへの対抗策が見えたところから、一気に株・不動産など収益性の高いアセットに富裕層の資金が流れ込むのは必至。
既にキャッシュリッチの外資系金融マンは、安く不動産を仕込もうと業者と密にコンタクトをとってる。
リーマンショックの時も安く不動産を仕込んだ人は既に億万長者になってるし、あの時は金融機関など富裕層がダメージを食らうショックであったのに対し、今回はどちらかというと目先の資金繰りが苦しい人により痛みを伴うショックなので、富裕層はそれほど傷ついていない。
世の中の経済格差がより拡大する事象になるだろうが、一億そこそこの不動産を買えるサラリーマン層にとってはむしろチャンスでしかない。

12階以上2億5000万以下で手付放棄を考えている方がいらっしゃいましたら、教えて欲しいです。
手付金の半分負担をしますので、引渡し前の名義変更させてください。
放棄する手付金が半分になりますし、自分も安く買えるのでウィンウィンだとおもいます。

連絡先の交換はどうするのかな？

12階以上のその価格帯はもう買えないからきもちは分かるが、捨てアドくらいは書かないと信用されないかと。

>>1651 ご近所さん
その通りです。今しか購入できないお部屋、物件なので、オリンピックが延期だろうが中止だろうが特に関係ないです。むしろ引っ越してすぐより、落ち着いてからオリンピックのほうが良い。

メディアセンター取り壊しが遅れるのは、残念だけどね。
個人的には五輪中止でもよい。

またポジのふりしたネガが跋扈してますね
買えるもんなら買ってみろよ
捨てアドでいいから晒せ

そんなに手付け放棄多いの？ここ

>>1661 匿名さん
そうゆうトコやぞ
ポジのふりしたネガかーらーの、本命ネガ
流れが読めすぎる

マジレスすると
現時点でキャンセルがない、と過去レスにあるね

ここに限らず、今引き渡しのマンションは、実需だろうが投資だろうが、全員不安。
当然、手付放棄もあり得る。

ただ、ここはオリンピック特別価格だったことは確か。

キャンセル？

するわけないじゃん。

小細工が看破されると
次はだいたい
地権者が必死だな、
と煽る
他スレでもお馴染みの
流れ

キャンセルは俺もする気ないが、他の不安な人てどの辺？
住民板もなんか入居前のウキウキ会話に見えるし、キャンセルも出てないから、見えない。
来月あたりに表面化する？

デベからは良心的に引き渡し日ずらせる案内は来てるが、予定通り引き渡しの予定。

購入するつもりも無いのに名義変更とか言ってるよ笑

っていうか　もう　返事ないじゃん？

ココで余計なこと　書き込まないで。
資産価値下がるし　売れなくなるし

ここみたいにまだ完売してなくて、結構在庫ある場合、手付解除されてキャンセル住戸が出ても、いちいちそれをHPやメールで告知しないのでは？
しれっと在庫が増えるだけでしょ。
だってそもそも現時点でどれくらい在庫が残ってるか公表してないんだから、それが多少増えたって何の問題もないでしょ。

在庫は20ちょい。最新で増えてたら知らない。
キャンセル発生してない、は流石に販売担当に聞いた情報では。
三井の販売担当が嘘言ってたらお手上げだが、それは無いのでは。
キャンセルも多少なら、確かに在庫増えても問題ないだろうね。

野村の販売担当は？

ここの敷地って公開空地だから、居住者以外も自由に出入りできるんですよね？
しかも、スタジアム通りと外苑西通りの抜け道になるから結構通行する人が多そう。
ヤクルトファンや競技場利用者にウロウロされるのは微妙ですね。

ここと渋谷パークコートだけでも大変な需要ありましたね。
大したものですね。北参道はしばらく大変かもですが、立地いいので売れそうです

>>1672 検討板ユーザーさん
現地みてないんだね。
奥まった上に花壇で迷路みたいで一見さんがいけるような状態ではないよ。
白の花が建物に映えて綺麗。

若葉さんは、渋谷や銀座を見てると、行ったことないところも、グーグルマップで一生懸命に調べて応戦しているようです。可愛いですね。

ここの敷地って公開空地だから、居住者以外も自由に出入りできるんですよね？
しかも、スタジアム通りと外苑西通りの抜け道になるから結構通行する人が多そう。
ヤクルトファンや競技場利用者にウロウロされるのは微妙ですね。

重複しました、すいません。
削除してください。

でも、ここ普通に通り抜けに使いますよ。
ちなみに、近所に住んでます。
あなたこそ、引っ越して日が浅くてよくこの辺りのことが分かてないのでは？

建替前の外苑ハウス時代は、ヤクルトファンが入ってきたり、立ちションしたりしないように管理組合が頑張ってたんだよ。
でも建替によって公開空地になったから、法的に立ち入りを拒めなくなった。これは間違いない。
だから今後面倒だと思うよ。特にヤクルトファンね。
ここ買ったのに知らなかったの？

>>1679 検討板ユーザーさん
近所の人は良いのよ。地域協力は大事でしょう。
ヤクルト球場は場所がかわりますよ。ラグビー場と交換で遠くなる。
立ちションはそもそも公開空地でも法律違反だから、仮にあれば今後も取締りでしょう。
警備員、かなりの周期で回ってるけど、あれはマンションの？

うん、だからこれだけ集客施設が密集してるエリアで公開空地って微妙ですよねって話です。
近隣の人と違って、このエリアに全く愛着がない人が多数入って来るから。

そういう部分も含め再開発で魅力アップですから
何とも言えませんね。それぞれ良し悪しあるんじゃないですかね

>>1682 検討板ユーザーさん
そうですね。地域で協力して住みやすくしていかないとですね。

住人以外の人に見られながら、高級マンションに入っていく悦。
なんとも変えがたい感情。

>>1679 検討板ユーザーさん
え？？？近所に住んでますが、通り抜けに使うの普通みたいな書きぶりやめてもらえます？そんな非常識な人がご近所さんだと思いたく無い…

公開空地なので一般の人が通行したり利用したりすることは自由ですよ。

このスレの人は他物件には興味ないと思うよ。>>1685みたいな住民や近所騙った煽り書き書き込みも完全スルーだし。

そう言うスレでは自作自演で両方やって荒らしはじめるよね。

国立競技場の導線にもなってるから通り抜けに使われてしまうし、帰り際にキッズにおしっこさせる親も少なからず。

>>1686 マンション掲示板さん

公開空地の意味知ってますか？
公開空地を通り抜けることが非常識？普通ですよ。
さすがに無知すぎませんか？

荒らしに一々反応しないように。

コロナ以降いきなり荒らしが増えましたね。
なんか関係あるのかな？

>>1693 名無しさん
値崩れさせたい人々が高級物件狙ってます。
他スレも荒らされはじめてますから。
若葉や若葉無しを使い分けて自作自演で願いだけでなく、地権者や住民のフリしてあらすので、注意が必要です。

ストレス溜まってる人がストレス解消にやってる愉快犯もあるかと。

>>1694 匿名さん
そうですね。言われたそばから、1696みたいな書き込み。1696は、姑息な罠ですよ。

他のスレ住民装ってあらすコメントてすから、スルー推奨です。

国立競技場方面から見ると、ガラス手摺にオリンピックスクエアの装飾（？）が反射して、気持ち悪い模様みたいになってるの残念ですね。
なんでこうなった。。。

こうやって出来上がってくると存在感は凄いですね。威風堂々見栄えが良いと感じます

昨夜のスーパームーン

>>1699 通りがかりさん
全く気にならんが。

1701で景色見れて、ここじゃなくて良かったと再確認

>>1691 検討板ユーザーさん

たぶんそう言うことを言ってるんじゃないと思うよ。
通り抜けに使うこと自体のことを言ってる。
言葉の意味、とかじゃなくて。

難癖つけるにしても
弱っちい話題しかないようだな
と思った

>>1703 マンション検討中さん
一番風景悪い方向でそれ。
ちなみに、この方角はパンフにもないから希少。

>>1711 eマンションさん
公開空地を通り抜けること自体に何の問題が？
法的に禁止できないから非常識ってことにして事実上の萎縮効果を狙ってるの？
無駄だと思うよ。

スレ趣旨から逸れる発言は相手にせず、削除申請で対応願います。

ほんとですね。この間ツイッターなんちゃらで
偽情報流してたネガレスもしっかり削除されてますね
何がしたかったのかは意味不明ですが

>>1715 通りがかりさん
もう無視したらええやん、、、。

さっそくスケボー？で、敷地内のスロープが黒く汚されてますね。
さっき清掃のお姉さんが必死に拭き掃除してました。

この辺でスケボーやってる子
見たことないけど
あと今日は清掃休みじゃなかったっけ

オリンピックスクエア側の低い塀？ベンチ？みたいなところ、黒く汚れてるのを女性清掃員が拭いてましたよ。15時くらいかな。
デマだと言うなら確認してみれば？
ちなみにこのあたりはスケボーかなり多いですよ。
最近コロナで落ち着いてたけど、今日は何人か見ました。

確認したけど汚れなど無かったです

清掃員女性いたっけ？

>>1723 匿名さん
管理会社に確認すれば？

>>1721 匿名さん
結局きれいになってるならええやん
なにこのしょーもないネガw

>>1720 匿名さん
確認した。
休みだし、今女性清掃員はいないが正解でした。

>>1724

公開空地は敷地内が通り抜け可能なのでよろしくないというご意見なのですか？
常識的に考えれば、万が一敷地内でスケボーしていれば管理人さんが注意するのでは？

それよりマンション建物内に子育て支援施設とにぎわい施設が入る計画だそうですが、
にぎわい施設とは何なのでしょう。

昨日見たけど実際に黒ずんだ汚れがまだ付いてますよ。清掃入れたけど落ちきれていない感じです。
スケボー、管理人がいない夜にやるから問題なのでは？常識的に考えて
ま、汚れの原因はスケボーに確定した訳ではないですが。

購入者は資産価値にネガティヴな事実は全て否定したいのだろうけど、ここは検討板なので、実際に見た情報を提供しました。購入を検討していて、気になる人は現地見てきて下さい。
東側、オリンピックスクエア側の、白いベンチ？低い手すり？のところです。

検討者以外はスルーしてください。

情報ありがとう。
白い壁に汚れがあるのが許せない場合は、買うなてことですね！
検討者には凄く有益な情報で助かりますね。
この情報で購入を取りやめる人ももしかしたらいるかもしれませんね。
あなたが幸せそうで私も嬉しいです。
あなたも良い物件に出会えますように。

>>1728 匿名さん
写真あげてよ。上げないならオレ、撮りにいくわ。
どんだけ酷い汚れなのか、神経質なだけか。
後者なら写真撮る前に自演は犯罪だからやめてな。
ここ、深夜も防災センターに人いるし、
警備員頻繁にで歩いてるし、カメラもあるよ。

>>1728 匿名さん

別に全て否定はしてないでしょ、
ただあなたみたいにくだらないネガする人がいるから
言うだけ。それだけ。

削除されるようなネガがいたのも事実だしね

>>1730 匿名さん

何罪ですか？
教えてください。

借り手がつきませんね

引っ越しの繁忙期は終わってるから
次に賃貸が動くのは子供の夏休み
これはほかの物件も一緒