THE COURT 神宮外苑はどうですか？

>>1634 マンション掲示板さん
気に入ったなら、それが一番。

>>1629

分譲住戸はすべて駐車場の抽選権利ついてますよ。
お部屋の広さ別で優先権があるかないだけの違いです。

>>1634 マンション掲示板さん

人は人　自分は自分　だよね
自己責任　だもんね
大人だしね

>>1637 購入経験者さん

デベは　分譲の部屋(地権者住戸　広さ　価格帯)によっては　抽選権利すら無いって言ってたけど？

ここだけじゃないでしょ。三井のマンションって、どこもそうだよね。部屋の大きさ、価格によって、抽選権利すら無いよね。

>>1639 マンコミュファンさん
12階以上はあるでしょ。当たるかはわからんけど。
広い部屋は無抽選で駐車場ついてるが。

ここを買っててもう一部屋欲しいと言ってるの笑えます。中学生が繰り広げる嘘自慢のレベルですね。

安値で出たら買う？まだまだ部屋あるじゃないですか。買って完売御礼させてくださいよ。

確かにあと1割、12階以上は3-4億の部屋が残ってますね
買いたい部屋と残りの部屋の需要と供給が合えばよいですが、まずはモデルルーム再開かな
ここに限らないが、見学さえできないようでは話にならない

>>1642 マンション掲示板さん
最後2行、地権者の心境。
11階以下は賃貸も販売も高すぎる印象。
販売再開後に早く掃けたいなら指値を呑んで1割安くするのも手。

買えない人の僻みも毎度のことですね。中身が無いのでふーんで終わってしまいますね

住み替えの人は、現住居が思った金額で売却できなくて、手付放棄する人いそうだけどね。
港区でも億超えの中古なんて、全然動いてないし。
でも、手付10%だと2000万前後にはなるから、踏ん切りも付けづらいか。

まあ、色々残念な要素が多い物件だと思っていたが、引き渡し時期も微妙だったね。来月でしょ？
みんなどうするの？

>>1646 検討板ユーザーさん
このクラスだと、ローン組まない人やダブルで払ったり、古い方は現金精算する人のが大多数だから売れなくても次に引越しする人が多いとは思うけどね。
今のところ、手付け放棄は出てないとのことだが、まだわからない。来月あたり、わかるかね？

引越はトラック出入りしてるから、淡々と進んでる模様。

>>1646 検討板ユーザーさん
現住居売るタイミングがコロナ前なんだよね。
ここだと。
売却前提でなく資金に余裕あって高値で強気売り出ししてたら、売れてないかも。

>>1648 匿名さん

そうそう。おれもここ2億くらいの部屋購入直前まで行ったから、もし買ってたら売却タイミング最悪だったなと思って。

オリンピックも飛んだし、再開発も遅れに遅れそうだし、外苑前駅までの通りはタクシードライバーの喫煙所と化してるし、目論見と違いすぎて、おれなら手付放棄するかなと。
でも損切りで2000万捨てるのは胆力入るよね。

>>1649 検討板ユーザーさん
いや、売却必須の人は既にコロナ前に売買してるだろうから、キャンセル少ないのかな、と。

実需の人にとっては再開発がどうなろうが、オリンピックがどうなろうが関係ないだろうな。

>>1650 匿名さん

原則的にはそうかもね。
高値チャレンジしてズルズル行ってた人は、2月から急に市況変わって売り損ねたかと。

>>1652 検討板ユーザーさん
ただ、そう言う人は、売らなくても次を買える人だろうしね。。。
キャンセルしないのかな。何にせよ、来月様子見か。

確かに今はマンション売りづらいですが、それは目先の見通しが悪く、疑心暗鬼になってるだけ。
金融を見れば、史上類を見ないほど資金がジャブジャブになってて、コロナへの対抗策が見えたところから、一気に株・不動産など収益性の高いアセットに富裕層の資金が流れ込むのは必至。
既にキャッシュリッチの外資系金融マンは、安く不動産を仕込もうと業者と密にコンタクトをとってる。
リーマンショックの時も安く不動産を仕込んだ人は既に億万長者になってるし、あの時は金融機関など富裕層がダメージを食らうショックであったのに対し、今回はどちらかというと目先の資金繰りが苦しい人により痛みを伴うショックなので、富裕層はそれほど傷ついていない。
世の中の経済格差がより拡大する事象になるだろうが、一億そこそこの不動産を買えるサラリーマン層にとってはむしろチャンスでしかない。

12階以上2億5000万以下で手付放棄を考えている方がいらっしゃいましたら、教えて欲しいです。
手付金の半分負担をしますので、引渡し前の名義変更させてください。
放棄する手付金が半分になりますし、自分も安く買えるのでウィンウィンだとおもいます。

連絡先の交換はどうするのかな？

12階以上のその価格帯はもう買えないからきもちは分かるが、捨てアドくらいは書かないと信用されないかと。

>>1651 ご近所さん
その通りです。今しか購入できないお部屋、物件なので、オリンピックが延期だろうが中止だろうが特に関係ないです。むしろ引っ越してすぐより、落ち着いてからオリンピックのほうが良い。

メディアセンター取り壊しが遅れるのは、残念だけどね。
個人的には五輪中止でもよい。

またポジのふりしたネガが跋扈してますね
買えるもんなら買ってみろよ
捨てアドでいいから晒せ

そんなに手付け放棄多いの？ここ

>>1661 匿名さん
そうゆうトコやぞ
ポジのふりしたネガかーらーの、本命ネガ
流れが読めすぎる

マジレスすると
現時点でキャンセルがない、と過去レスにあるね

ここに限らず、今引き渡しのマンションは、実需だろうが投資だろうが、全員不安。
当然、手付放棄もあり得る。

ただ、ここはオリンピック特別価格だったことは確か。

キャンセル？

するわけないじゃん。

小細工が看破されると
次はだいたい
地権者が必死だな、
と煽る
他スレでもお馴染みの
流れ

キャンセルは俺もする気ないが、他の不安な人てどの辺？
住民板もなんか入居前のウキウキ会話に見えるし、キャンセルも出てないから、見えない。
来月あたりに表面化する？

デベからは良心的に引き渡し日ずらせる案内は来てるが、予定通り引き渡しの予定。

購入するつもりも無いのに名義変更とか言ってるよ笑

っていうか　もう　返事ないじゃん？

ココで余計なこと　書き込まないで。
資産価値下がるし　売れなくなるし

ここみたいにまだ完売してなくて、結構在庫ある場合、手付解除されてキャンセル住戸が出ても、いちいちそれをHPやメールで告知しないのでは？
しれっと在庫が増えるだけでしょ。
だってそもそも現時点でどれくらい在庫が残ってるか公表してないんだから、それが多少増えたって何の問題もないでしょ。

在庫は20ちょい。最新で増えてたら知らない。
キャンセル発生してない、は流石に販売担当に聞いた情報では。
三井の販売担当が嘘言ってたらお手上げだが、それは無いのでは。
キャンセルも多少なら、確かに在庫増えても問題ないだろうね。

野村の販売担当は？

ここの敷地って公開空地だから、居住者以外も自由に出入りできるんですよね？
しかも、スタジアム通りと外苑西通りの抜け道になるから結構通行する人が多そう。
ヤクルトファンや競技場利用者にウロウロされるのは微妙ですね。

ここと渋谷パークコートだけでも大変な需要ありましたね。
大したものですね。北参道はしばらく大変かもですが、立地いいので売れそうです

>>1672 検討板ユーザーさん
現地みてないんだね。
奥まった上に花壇で迷路みたいで一見さんがいけるような状態ではないよ。
白の花が建物に映えて綺麗。

若葉さんは、渋谷や銀座を見てると、行ったことないところも、グーグルマップで一生懸命に調べて応戦しているようです。可愛いですね。

ここの敷地って公開空地だから、居住者以外も自由に出入りできるんですよね？
しかも、スタジアム通りと外苑西通りの抜け道になるから結構通行する人が多そう。
ヤクルトファンや競技場利用者にウロウロされるのは微妙ですね。

重複しました、すいません。
削除してください。

でも、ここ普通に通り抜けに使いますよ。
ちなみに、近所に住んでます。
あなたこそ、引っ越して日が浅くてよくこの辺りのことが分かてないのでは？

建替前の外苑ハウス時代は、ヤクルトファンが入ってきたり、立ちションしたりしないように管理組合が頑張ってたんだよ。
でも建替によって公開空地になったから、法的に立ち入りを拒めなくなった。これは間違いない。
だから今後面倒だと思うよ。特にヤクルトファンね。
ここ買ったのに知らなかったの？

>>1679 検討板ユーザーさん
近所の人は良いのよ。地域協力は大事でしょう。
ヤクルト球場は場所がかわりますよ。ラグビー場と交換で遠くなる。
立ちションはそもそも公開空地でも法律違反だから、仮にあれば今後も取締りでしょう。
警備員、かなりの周期で回ってるけど、あれはマンションの？

うん、だからこれだけ集客施設が密集してるエリアで公開空地って微妙ですよねって話です。
近隣の人と違って、このエリアに全く愛着がない人が多数入って来るから。

そういう部分も含め再開発で魅力アップですから
何とも言えませんね。それぞれ良し悪しあるんじゃないですかね

>>1682 検討板ユーザーさん
そうですね。地域で協力して住みやすくしていかないとですね。

住人以外の人に見られながら、高級マンションに入っていく悦。
なんとも変えがたい感情。