THE COURT 神宮外苑はどうですか？

今募集しているお部屋の中で、三井不動産保有のお部屋がかなり高い割合占めてますね。

ウィズ原宿は山手線1分かつグリーンビューかつ原宿のど真ん中。
立地が格上過ぎて、比べること自体があちらに失礼。

ここに限らず、これからは共用施設が売りの大規模マンションは敬遠されそうですね。
特に感染の温床となり得るジム、プール、パーティールームは嫌悪施設になりそう。

ここの12階以上の1億円台の部屋を狙ってます。
誰かキャンセルして、手付1割分割引とか無いですかね。
共有施設は嫌悪施設なんですよね？

在庫ならたくさん残ってますよ。いつもポジトークお疲れさまです。賃貸で三井保有の部屋などありません。売れ残っている部屋を三井保有と言うなら異論はありませんが。

>>1620 匿名さん
お疲れさまです。
1億円台は残ってないのでキャンセル待ちなのですよ。狙っているのに、知らないのですか？
三井保有は11階以下なので仕様落ちますね。
あくまで、12階以上を一割引で買いたいのです。
それが私のポジションです。

在庫たくさん残っているのですか？
１２階以上はもうそんなにないように思いますが？

本日低層階の地権者物件を見学してきました。
高層階の引越しは5月1日以降なので本日の引越しは地権者の人達の引越しと思われますが、遭遇した4組中3組は中国系で子供達が我が物顔でエントランスを元気に駆けずり回っていましたよ。もちろん親は全く注意せず。共有物は彼らに占領される嫌な予感がしました。物件は値段相応可もなく不可もなくでしたが、エントランスの件が強烈過ぎて見学に身が入らず説明もうわの空になりあまり印象に残らず‥
因みに引越しに出会したもう1組はジャージ上下の金髪若夫婦‥地権者パワー恐るべし！

ネガ情報ありがとうございます。
お疲れ様です。

＞1624
ネガ情報お疲れ様ですって‥どういう意味だ？
貴方も興味あるからこのスレ覗いているんだろ。12階以上の良い物件は投資家と有力地権者が賃貸物件として殆ど押さえているが、賃貸物件を見切って未入居中古物件として売り出す情報を書こうと思っていたけどもう止めたよ‥

>>1626 eマンションさん
ネガ情報ありがとう、ですよ？お疲れ様はネガ情報にはかかっていません！
検討者に必要な情報はどんどん書いてくださいね。
もったいつけずに。

逆に意味のない呟きみたいなのは書き込みしなくて大丈夫ですよ。

11階以下は需要がないから賃貸埋まらないのですかね。
安く売りに出せば売れるかと。
幸い、12階以上とは差別化されてますから、安くしやすいですね。

地権者住戸だと使用も落ち、駐車場の抽選権利もありませんよね？
５０平米と小さめ部屋の地権者住戸でも、１億２０００万台なのに、抽選権利が無いなんてマンション内での格差ありすぎませんか？
しかも、１番近い最寄駅は徒歩８分で、他は軽く１０分超え。
ここに住める人は、車の１台くらい持ってそうなのに、駐車場はマンションと別の場所で借りなくちゃいけないって、中古で手放す時、売れなくなりそう。
車を持たない人は、駅近を選ぶでしょうし。このくらいのグレードのマンションは他に、いくらでもありますし。この場所が、億を払っても好きなら話しは別ですが、そんな人が多ければ良いけれど。
確か、地権者住戸じゃなくても価格によっては、抽選権利が無かったですよね。

>>1623 eマンションさん

4～11階の住戸については、プール、フィットネス、クラブラウンジ、ヒーリングフォレストなどの一部共用施設を利用するためには、管理費とは別に年間利用料をお支払いいただく必要があります。

>>1630 マンコミュファンさん

１２階以上の部屋は、年間利用料は支払わなくて良いのですか？

>>1623 eマンションさん
今、モデルルームは閉じて新規案内はストップしてますよ。
案内の販売員の方も出勤されていません。
賃貸も同様です。
地権者の方は皆組合に入ってますし、引越日程も決まってます。
最後二行がなければ信憑性あったかも知れませんね。

>>1631 マンション検討中さん
不要です。11階以下なら年間50万です。
11階以下50平米1.２億なら、12階以上の70平米買った方がコスパ良かったでしょうね。

皆さん、結構いろいろ考えて住宅買うんですね！
私はあまり考えず、良さそうだったから買っちゃいました。

>>1634 マンション掲示板

へーそうなんですね

>>1634 マンション掲示板さん
気に入ったなら、それが一番。

>>1629

分譲住戸はすべて駐車場の抽選権利ついてますよ。
お部屋の広さ別で優先権があるかないだけの違いです。

>>1634 マンション掲示板さん

人は人　自分は自分　だよね
自己責任　だもんね
大人だしね

>>1637 購入経験者さん

デベは　分譲の部屋(地権者住戸　広さ　価格帯)によっては　抽選権利すら無いって言ってたけど？

ここだけじゃないでしょ。三井のマンションって、どこもそうだよね。部屋の大きさ、価格によって、抽選権利すら無いよね。

>>1639 マンコミュファンさん
12階以上はあるでしょ。当たるかはわからんけど。
広い部屋は無抽選で駐車場ついてるが。

ここを買っててもう一部屋欲しいと言ってるの笑えます。中学生が繰り広げる嘘自慢のレベルですね。

安値で出たら買う？まだまだ部屋あるじゃないですか。買って完売御礼させてくださいよ。

確かにあと1割、12階以上は3-4億の部屋が残ってますね
買いたい部屋と残りの部屋の需要と供給が合えばよいですが、まずはモデルルーム再開かな
ここに限らないが、見学さえできないようでは話にならない

>>1642 マンション掲示板さん
最後2行、地権者の心境。
11階以下は賃貸も販売も高すぎる印象。
販売再開後に早く掃けたいなら指値を呑んで1割安くするのも手。

買えない人の僻みも毎度のことですね。中身が無いのでふーんで終わってしまいますね

住み替えの人は、現住居が思った金額で売却できなくて、手付放棄する人いそうだけどね。
港区でも億超えの中古なんて、全然動いてないし。
でも、手付10%だと2000万前後にはなるから、踏ん切りも付けづらいか。

まあ、色々残念な要素が多い物件だと思っていたが、引き渡し時期も微妙だったね。来月でしょ？
みんなどうするの？

>>1646 検討板ユーザーさん
このクラスだと、ローン組まない人やダブルで払ったり、古い方は現金精算する人のが大多数だから売れなくても次に引越しする人が多いとは思うけどね。
今のところ、手付け放棄は出てないとのことだが、まだわからない。来月あたり、わかるかね？

引越はトラック出入りしてるから、淡々と進んでる模様。

>>1646 検討板ユーザーさん
現住居売るタイミングがコロナ前なんだよね。
ここだと。
売却前提でなく資金に余裕あって高値で強気売り出ししてたら、売れてないかも。

>>1648 匿名さん

そうそう。おれもここ2億くらいの部屋購入直前まで行ったから、もし買ってたら売却タイミング最悪だったなと思って。

オリンピックも飛んだし、再開発も遅れに遅れそうだし、外苑前駅までの通りはタクシードライバーの喫煙所と化してるし、目論見と違いすぎて、おれなら手付放棄するかなと。
でも損切りで2000万捨てるのは胆力入るよね。

>>1649 検討板ユーザーさん
いや、売却必須の人は既にコロナ前に売買してるだろうから、キャンセル少ないのかな、と。

実需の人にとっては再開発がどうなろうが、オリンピックがどうなろうが関係ないだろうな。

>>1650 匿名さん

原則的にはそうかもね。
高値チャレンジしてズルズル行ってた人は、2月から急に市況変わって売り損ねたかと。

>>1652 検討板ユーザーさん
ただ、そう言う人は、売らなくても次を買える人だろうしね。。。
キャンセルしないのかな。何にせよ、来月様子見か。

確かに今はマンション売りづらいですが、それは目先の見通しが悪く、疑心暗鬼になってるだけ。
金融を見れば、史上類を見ないほど資金がジャブジャブになってて、コロナへの対抗策が見えたところから、一気に株・不動産など収益性の高いアセットに富裕層の資金が流れ込むのは必至。
既にキャッシュリッチの外資系金融マンは、安く不動産を仕込もうと業者と密にコンタクトをとってる。
リーマンショックの時も安く不動産を仕込んだ人は既に億万長者になってるし、あの時は金融機関など富裕層がダメージを食らうショックであったのに対し、今回はどちらかというと目先の資金繰りが苦しい人により痛みを伴うショックなので、富裕層はそれほど傷ついていない。
世の中の経済格差がより拡大する事象になるだろうが、一億そこそこの不動産を買えるサラリーマン層にとってはむしろチャンスでしかない。

12階以上2億5000万以下で手付放棄を考えている方がいらっしゃいましたら、教えて欲しいです。
手付金の半分負担をしますので、引渡し前の名義変更させてください。
放棄する手付金が半分になりますし、自分も安く買えるのでウィンウィンだとおもいます。

連絡先の交換はどうするのかな？

12階以上のその価格帯はもう買えないからきもちは分かるが、捨てアドくらいは書かないと信用されないかと。

>>1651 ご近所さん
その通りです。今しか購入できないお部屋、物件なので、オリンピックが延期だろうが中止だろうが特に関係ないです。むしろ引っ越してすぐより、落ち着いてからオリンピックのほうが良い。

メディアセンター取り壊しが遅れるのは、残念だけどね。
個人的には五輪中止でもよい。

またポジのふりしたネガが跋扈してますね
買えるもんなら買ってみろよ
捨てアドでいいから晒せ

そんなに手付け放棄多いの？ここ

>>1661 匿名さん
そうゆうトコやぞ
ポジのふりしたネガかーらーの、本命ネガ
流れが読めすぎる

マジレスすると
現時点でキャンセルがない、と過去レスにあるね

ここに限らず、今引き渡しのマンションは、実需だろうが投資だろうが、全員不安。
当然、手付放棄もあり得る。

ただ、ここはオリンピック特別価格だったことは確か。

キャンセル？

するわけないじゃん。

小細工が看破されると
次はだいたい
地権者が必死だな、
と煽る
他スレでもお馴染みの
流れ