THE COURT 神宮外苑はどうですか？

>>1470 買い替え検討中さん
じゃあ、大丈夫そうだね。
競技場横のテナント室内だと
花火の音以外は気になったことはないし。

近いか遠いか。。

ほんとだ、丁度ワタリウムの真上くらいかね。
機首向きと色が違うけど、写真加工してるの？

飛行機がどうしても気になる人は、現地モデルルームができてから確認するのが一番です。

ここのサッシって枠がなくてレールだけでかなりカッコ良かったけど、最近はこれが標準なの？

標準かどうかはわかりませんが、一般的なものだと思います。
ただ、すつきり見えるように工夫しているのではないかと思います。
エアコンの室外機も見えないようにルーバーで覆ってましたし、そういう意味では
気を使っているのではないですか。

高価格帯売れてる
第５期２次　2020年2月17日（月）～2020年2月17日（月）
販売戸数　3戸
販売価格
1205 134A
3億9160万円　134.31㎡
1409 121A
3億3190万円　121.23㎡
1605 134A
4億2720万円　134.31㎡

港区は新築マンション供給がかなり計画増えてきており、しかも相当高額物件が多いので、今後伸び悩みそうな雰囲気ありますね。とはいえ他のエリアより十分な上昇率があるので、既に持っている方にとってはいい話ですが。
そう考えるとこの神宮前エリアは伸び率も麻布・六本木よりも緩やかで、まだ伸びしろありそうですし、港区と隣接して渋谷高級住宅エリアで供給が限定的なので、買いです。自然も多くて、新宿渋谷六本木にも近い、再開発もこれから計画されているって、あまりネガティブな要素ない印象

>>1483 匿名さん
とうとうその価格帯も一気に売れ始めましたね！もう在庫20戸きりそうですね。
1億台でそのエリアが希望だったのですが、もう地権者用住戸しかないようなので、通常販売住戸よりグレード落ちそうなのが、気になるところです。

>>1485 マンション検討中さん

このエリアで1億台でグレードの高いマンションってどこになりますか？

公式に実物見てからでは買いそびれると思った層が動き始めたか。
残数考えると棟内モデルルームも中止したりするのかね。

>>1485 マンション検討中さん
20戸は既に切ってる。

>>1489 匿名さん
結局大した広告宣伝もせずに、この価格帯ほぼ売り切りそうですね。引渡し後に多少地権者から売りはあるかもですが、基本住むことを目的に購入した人が多そうなので、やはり希少性高かったということが証明されましたね。購入したかったですが、手が届きませんでした。。

近く通ったが団地かとおもったがなー

外観は好みの問題ですね。
建物が好きでゥ゛ィンテージマンションと言われる建物や有名建築家の建物を見ていますが、そう実感しています。また、この物件の評価は、再開発が終わった時どう見えるかだと思います。

コロナでオリンピック中止されたら騒音発生装置付きおまる型競技場の近くにあるマンションになってしまってカオス

これを機に今は無き一億台を狙う人が殺到か

オリンピックが仮になくても、街の再開発には影響ないし、コロナも一過性の話だから、気にする必要なし

２億超えますが８６Ｂが残っていますね。
私には予算オーバーですが、いい間取りだと思います。

この豊かな開口部とサッシ高！

いくつものマンションを図面（間取り、天上高、下がり天井等）を含めて確認して購入しました。
内覧してきましたが、予想通り開口部が広く、下がり天井がないので開放的で、バルコニーが広いので奥行きを感じられ、ここを購入して良かったです。

なぜ建替え前と同じ形にしてしまったのか笑

オリンピック中止なら解約したい。

>>1504 匿名さん
1億円代なら待ち構えて喜ぶひといるかと
15億ペントハウスでも待ってる人います

北向なら12F以下の地権者住戸でもいいから欲しい。坪700出します。地権者住戸は使えない共用施設がある分、管理費安いからむしろいい。

こんなに人気なら完売しているんだろうな。

2億.3億の住戸はまだあるはず。売れてなければ。

>>1504 匿名さん
是非譲ってください！！！

たくさん残っていますよ。
今なら大幅値下げ交渉も可能では？？？
（竣工済＋大量在庫＋年度末＋株価世界同時暴落＋コロナ不安＋オリンピック中止？）

>>1507 匿名さん
からの、>>1510

なんだ、市場暴落期待する工作員か。
真面目に答えると荒らされるので、スルーですかね。

>>1506 匿名さん
地権者住戸は仕様もお安めだから700出せればありそうだけどね。

地権者住戸は仕様が違いすぎて違うマンションみたい。住みたいのは絶対13F以上！

出来は良いよね。
共有部豪華だし。

購入した部屋以外も内覧できるのですか？

>>1518 匿名さん
鍵ないと他層エレベーターホールに入れないし他の階で降りれないから、基本はいけない。
事情があって営業のアテンドあれば別。

>>1519 匿名さん
あ。元ネタ削除されちゃったね。
何か事情があったのでしょう。
他の階見せろと強要する人がいると大変だし、
基本内覧は買った部屋だけです。

2部屋持つなら、12階以下と13階以上両方持つのも良いかもね。

地獄の引き渡し時期のようだ。消費税が減税になったら最悪。

売った後で同じ品が値上がりしたら、損したと思うタイプ？
好きな部屋選べたのだし良いのでは？

>>1525 マンション検討中さん
よろしくお願いします。

86Ｂ　売れましたね。

このマンションの狼狽売りはないと思う。
不動産市況が悪くなっても資産価値の下落速度は他の物件より遅いと思う。

1533さん同様です。この物件が気に入って買いました。上がったほうがいいのは確かですが、下がっても関係ありません。それよりも購入したい間取りが買えてよかったです。
内覧しましたが、本当に良い物件でした。

ここは、上には上の間取りがあり、、笑
私の資金では本当に住みたい間取りは雲の上でしたので、少し妥協しました。。
住みたい間取りを買えた方羨ましいです！

ウィズ原宿が分譲仕様で原宿駅前、代々木公園ビューで60平米台が42万円。ここの60平米台なら36万円程度かな。

オリンピック中止なら手付返してくれるかな？

>1540
手付返却はないでしょう。むしろ中止の方があのメディアセンターが視界から早くなくなるだけ喜ばしいこと。

投資目的で購入していた人が急いで叩き売りしてくれないかな…都内でここが一番好みだけど欲しい間取りがもうない！

>>1537 匿名さん
70平米の想定募集賃料57万みたいですよ。
三井不動産レジデンシャルさんからの資料にありました。

中止になったら再開発ないかもよ

>>1545 eマンションさん

その資料、私も持ってます。
さすがに無理だと思いますよ。
外苑前や千駄ヶ谷の賃料相場からして。

神宮前レジデンスよりも30万高い賃料で借り手が付くと思っているのですね。
プール等の共用施設程度でそこまで上がると思っているのであれば、特に申し上げることはありません。

1552 内覧されていないからご想像できないのでは？ここの仕上がりはなかなかないほど完璧ですよ。

千駄ヶ谷の向こう側のお便器スタジアム前の団地マンションに、レジ系リートも崩壊してその賃料は良いですね。つける分には自由ですので（笑

>>1549 匿名さん

ラトゥールは、共用設備の派手さを売りにするつもりがない。24時間のプロのコンシェルジュとか、そういう方が欲しい人向けなんだよな。そして、大体の高級分譲よりもラトゥール
の方が賃料が高いのが事実。

ここだけではないが、バブルマンションは終わった。

冷静に考えればわかることなのだが、祭りに踊らされた。

ここは買わなかったが、坪900万の部屋を3戸買った。

今手付放棄可能なら放棄する。

非常時、現金は重要。

>>1557 匿名さん

購入者特約の独特な解釈ですね。

安くても2億程度する区分を、ここでネガって、手付放棄させて、キャンセル分を購入したいと考えてる人なんて実在しないと思いますよ。
そもそもここは売れ行きのスピードがかなり緩慢でしたから、そこまで遠回しなことしてでも欲しい人を想定するのはかなり無理スジかと。

オリンピックも飛んで、期間限定高賃料も画に描いた餅となった今、三井の配布した想定賃料で貸すのはほぼ不可能だと思いますよ。
あと、立地は神宮前レジデンスに負けてます。

私もここは購入しませんでしたが、パークコート渋谷の人気部屋を契約しました。
でも、リーマンショックの時みたいに、キャンセルして中古として購入した方が得かも？
私には来年1月まで時間がありますので熟慮するつもりです。

株価暴落に対し、都心高級マンション価格は半年から1年遅れ、賃料はプラス1年～2年遅れ。

ただ、6月頃までに日本、中国、欧米が収束し、各国が大幅な経済対策や金融対策を打てば、逆にバブル再来となるかもしれない。

そうなれば、手付放棄なんて愚の骨頂となるのだが・・・。

>1561
そうですよね。私も同じく実需です。
想定賃料をそもそも鵜呑みにしてなかったので、皆さんの煽りの意味がよく理解できません。
>1560
同意です。手付放棄分の損が出るとは思わないです。そもそもリーマンの時と取り巻く経済情勢は違いますしね。

いいなあ、実需の人は！

デベの想定賃料信じてるのwパークコート渋谷の想定賃料は70平米70万円だったなw現実には56万円くらいだから2割引が相場です以上。

>>1566 匿名さん

ちょっと何言ってるか分からない

ここ住みたいー！！

赤い匿名の人が必死すぎて物件の価値を逆に。。

国立競技場、オリンピック、このマンション
いずれも大ハズレでしたね。
皆さん、「実需だから」「内装が素晴らしいから」と励まし合っていて、より深刻さを感じざるを得ません。

購入者にはそう見えるんですね。

>>1571 評判気になるさん

？？レガシーとか期待してないです。
実需なら内装含めた間取りなどの住みやすさや構造の良さ、安全性のが大事では
家は生命や財産を守るものでもあります
最近内装良いマンションや免震や全熱交換器のマンション少ないんです

賃貸での利回り気にする方がいるのも分かりますが、豪華な分コスパ良くないこのマンションで投資の方がどのくらいいらっしゃるのか良くわかりません

粗探しに必死な人たちからの嫉妬が強くなるたび、ここの価値は上がっていく