買い替え検討中さん
[更新日時] 2024-06-06 17:43:54
ザ・コート神宮外苑についての情報交換しませんか。
新国立競技場の前の再開発エリアですね。いろいろ進化していきそうな場所で、期待できそう。
将来性や資産価値などを含め、物件のことについて知りたいです。
所在地：東京都渋谷区神宮前二丁目霞ヶ丘町付近土地区画整理事業施行地区内1街区符号神二2-10および霞16-3（仮換地）
交通：東京メトロ銀座線「外苑前」駅 徒歩8分、都営地下鉄大江戸線「国立競技場」駅 徒歩11分
総武・中央緩行線「千駄ヶ谷」駅 徒歩14分、東京メトロ副都心線「北参道」駅 徒歩13分
間取：2LDK～3LDK
面積：70.38平米～310.22平米
総戸数：409戸（販売総戸数180戸、事業協力者戸数229戸含む）
竣工時期 ：平成32年4月下旬
入居時期 ：平成32年7月中旬
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上23階地下1階（建築基準法上は地上22階地下2階建）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
ザ・コートの相場、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
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[スレ作成日時]2018-06-14 15:58:32
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都渋谷区神宮前2丁目500番（地番）、東京都新宿区霞ヶ丘町100番（地番） |
| 交通 |
東京メトロ銀座線 「外苑前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「国立競技場」駅 徒歩10分
総武線 「千駄ケ谷」駅 徒歩13分
東京メトロ副都心線 「北参道」駅 徒歩13分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
409戸（販売総戸数190戸、事業協力者戸数219戸含む、他に店舗2戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上23階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2020年04月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[復代理]野村不動産ソリューションズ株式会社
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| 施工会社 |
株式会社大林組 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
THE COURT 神宮外苑口コミ掲示板・評判
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1476
匿名さん
>>1470 買い替え検討中さん
じゃあ、大丈夫そうだね。
競技場横のテナント室内だと
花火の音以外は気になったことはないし。
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1477
マンション検討中さん
近いか遠いか。。
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1478
匿名さん
ほんとだ、丁度ワタリウムの真上くらいかね。
機首向きと色が違うけど、写真加工してるの？
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1479
匿名さん
田舎もん的には遠いが、慣れてない東京もんには近いのか？
いずれにせよ、早朝ランニング時間には飛ばないし、
東京で仕事以外は引きこもるのに買う俺には関係ないんでキャンセルはしないかな。
プールもトレーニングもマンション内だしね。
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1480
マンション検討中さん
飛行機がどうしても気になる人は、現地モデルルームができてから確認するのが一番です。
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1481
匿名さん
ここのサッシって枠がなくてレールだけでかなりカッコ良かったけど、最近はこれが標準なの？
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1482
マンション検討中さん
標準かどうかはわかりませんが、一般的なものだと思います。
ただ、すつきり見えるように工夫しているのではないかと思います。
エアコンの室外機も見えないようにルーバーで覆ってましたし、そういう意味では
気を使っているのではないですか。
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1483
匿名さん
高価格帯売れてる
第５期２次 2020年2月17日（月）～2020年2月17日（月）
販売戸数 3戸
販売価格
1205 134A
3億9160万円 134.31㎡
1409 121A
3億3190万円 121.23㎡
1605 134A
4億2720万円 134.31㎡
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1484
マンション検討中さん
港区は新築マンション供給がかなり計画増えてきており、しかも相当高額物件が多いので、今後伸び悩みそうな雰囲気ありますね。とはいえ他のエリアより十分な上昇率があるので、既に持っている方にとってはいい話ですが。
そう考えるとこの神宮前エリアは伸び率も麻布・六本木よりも緩やかで、まだ伸びしろありそうですし、港区と隣接して渋谷高級住宅エリアで供給が限定的なので、買いです。自然も多くて、新宿渋谷六本木にも近い、再開発もこれから計画されているって、あまりネガティブな要素ない印象
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1485
マンション検討中さん
>>1483 匿名さん
とうとうその価格帯も一気に売れ始めましたね！もう在庫20戸きりそうですね。
1億台でそのエリアが希望だったのですが、もう地権者用住戸しかないようなので、通常販売住戸よりグレード落ちそうなのが、気になるところです。
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1486
マンション検討中さん
>>1485 マンション検討中さん
このエリアで1億台でグレードの高いマンションってどこになりますか？
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1487
匿名さん
公式に実物見てからでは買いそびれると思った層が動き始めたか。
残数考えると棟内モデルルームも中止したりするのかね。
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1488
匿名さん
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1489
匿名さん
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1490
マンション検討中さん
>>1489 匿名さん
結局大した広告宣伝もせずに、この価格帯ほぼ売り切りそうですね。引渡し後に多少地権者から売りはあるかもですが、基本住むことを目的に購入した人が多そうなので、やはり希少性高かったということが証明されましたね。購入したかったですが、手が届きませんでした。。
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1491
マンション検討中さん
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1492
匿名さん
外見なんて大半好みの問題だから
いくらでもネガれる、とどこかのスレにあったよ↓
シンプルナチュラルなら、貧乏くさい ←この物件は、これ？
石張りなら、古臭い
先進的なら、趣味が悪い
波打ってたら、修繕大変そう
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1493
マンション検討中さん
外観は好みの問題ですね。
建物が好きでゥ゛ィンテージマンションと言われる建物や有名建築家の建物を見ていますが、そう実感しています。また、この物件の評価は、再開発が終わった時どう見えるかだと思います。
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1494
匿名さん
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1495
マンション検討中さん
コロナでオリンピック中止されたら騒音発生装置付きおまる型競技場の近くにあるマンションになってしまってカオス
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1496
匿名さん
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1497
マンション検討中さん
オリンピックが仮になくても、街の再開発には影響ないし、コロナも一過性の話だから、気にする必要なし
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1498
匿名
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1499
マンション検討中さん
２億超えますが８６Ｂが残っていますね。
私には予算オーバーですが、いい間取りだと思います。
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1500
匿名さん
この豊かな開口部とサッシ高！
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1501
匿名さん
いくつものマンションを図面（間取り、天上高、下がり天井等）を含めて確認して購入しました。
内覧してきましたが、予想通り開口部が広く、下がり天井がないので開放的で、バルコニーが広いので奥行きを感じられ、ここを購入して良かったです。
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1502
マンション検討中さん
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1503
匿名さん
平面だけでなく高低差地形見ればわかる
この形に地盤形成されてる
立て始めるまでが長かったから
地盤まで整形しなおす時間はなく
レガシー利用でしょう
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1504
匿名
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1505
匿名さん
>>1504 匿名さん
1億円代なら待ち構えて喜ぶひといるかと
15億ペントハウスでも待ってる人います
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1506
匿名さん
北向なら12F以下の地権者住戸でもいいから欲しい。坪700出します。地権者住戸は使えない共用施設がある分、管理費安いからむしろいい。
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1507
匿名
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1508
匿名さん
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1509
名無しさん
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1510
匿名
たくさん残っていますよ。
今なら大幅値下げ交渉も可能では？？？
（竣工済＋大量在庫＋年度末＋株価世界同時暴落＋コロナ不安＋オリンピック中止？）
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1511
匿名さん
>>1507 匿名さん
からの、>>1510
なんだ、市場暴落期待する工作員か。
真面目に答えると荒らされるので、スルーですかね。
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1512
匿名さん
>>1506 匿名さん
地権者住戸は仕様もお安めだから700出せればありそうだけどね。
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1513
匿名さん
>>1510 匿名さん
試した。高額なのに在庫１割切ってて想定より売れてるからと、取りつく島なし。
不況が長引いて2年3年売れ残れば、5%程度の割引はあるかもだが、現状値下げ前提は難しそう。
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1514
通りがかりさん
地権者住戸は仕様が違いすぎて違うマンションみたい。住みたいのは絶対13F以上！
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1515
匿名さん
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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1516
匿名さん
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1517
匿名さん
占有部も出来は良いし今のところ内覧会指摘の対応悪くないよ。
まだ直しの確認してないから、ちゃんと直して終わるまでは分からないが。
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1518
匿名さん
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1519
匿名さん
>>1518 匿名さん
鍵ないと他層エレベーターホールに入れないし他の階で降りれないから、基本はいけない。
事情があって営業のアテンドあれば別。
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1520
匿名さん
>>1519 匿名さん
あ。元ネタ削除されちゃったね。
何か事情があったのでしょう。
他の階見せろと強要する人がいると大変だし、
基本内覧は買った部屋だけです。
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1521
匿名さん
13階以上買って、与信や予算の余力ある状況で12階以下前向き検討してれば、営業も契約者決まってない部屋を見せてくれるかもね。
12階以下買った人が、追加で買うわけでもないのに13階以上を見せて欲しいと興味だけで言ってても、見せないのが通常の対応かと。
セキュリティ面でも問題あるしね。
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1522
匿名さん
2部屋持つなら、12階以下と13階以上両方持つのも良いかもね。
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1523
匿名さん
地獄の引き渡し時期のようだ。消費税が減税になったら最悪。
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1524
匿名さん
売った後で同じ品が値上がりしたら、損したと思うタイプ？
好きな部屋選べたのだし良いのでは？
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1525
マンション検討中さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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