THE COURT 神宮外苑はどうですか？

住所決定！渋谷区神宮前2丁目2番39

あまりに高額に感じるのは私だけでしょうか？
まだ購入可能な物件は何室ありますか？
1億7000万位3LDKこんな安価はないのかな？

>>1339 割高？さん

ないです。3LDKは最低二億から。
まだ、あるかは知りません。

>>1339 割高？さん
どこと比べて？
最近の南青山駅遠物件とは比べるものでもないよ。
立地と仕様が違いすぎて、比べられないから。
オリンピック後の再開発もあるしね。

都内で一億以内とかで探す人にとっては高い。
ベントハウスはは10億とかで金持ち向けだし
12階以上でも仕様は高級だし。

>>1339 割高？さん
古き良き良心仕様なので3LDKは80平米からです。
今流行りの70平米以下の3LDK とかありません。
この立地と広さでは、そんな価格にはならないでしょうね。

80平米でも2Ldk 主流。

イメージCGを拝見すると外観が微妙に歪んでいるように見えますが、バルコニーの床のサイズを変形させているのか…任意的なデザインですか？
間取りは居室が扇形に並びとてもユニークだと思いました。
間取りは変形していても住む分には不自然さは感じられないものですか？

なんか建ち上がってきた現物見ると外観が白一色だから都営団地みたいな建物だな…中身は素晴らしいのに！

>>1346 匿名さん
誤爆？
どんなデザインも任意には違いありません。
恣意的と言いたかったのかな？
ここは行灯のある1タイプ以外は特に変形もしてない四角い部屋ばかりだけど。

外観は国立競技場とお揃いにしているようですね。
パークコート渋谷や青山の波打ったマンションみたいなのがスキムだと物足りないかも。

ほぼ完成みたいですね。
外から見るとバルコニーが透明ガラスの様ですが、そのまま干すと洗濯物が丸見えになりそうな気がします。
何か干し方に規約があるのかしら。

これ、どういうこと？呼び方が違うだけで何も変わらないじゃん。訂正する必要ある？
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19.12.2
（お詫びと訂正）物件概要ページの販売概要に誤りがございました。謹んでお詫びを申し上げるとともに次のように訂正をさせていただきます。（誤）「販売概要（第四期5次）」（正）「販売概要（第五期１次）」

>>1349 マンション検討中さん

洗濯物については、バルコニーに干すことが禁止されています。
THE COURT 神宮外苑に限らず、都心のいわゆる高級マンションにおいては、浴室乾燥機を使う前提となっていることが多い様です。

>>1351 マンション掲示板さん
洗濯乾燥機置き場の収納される目隠し扉良いよね。
扉閉じたままだと洗濯機の電源入らない安全設定。
そんなのが標準仕様なのが凄いと思う。

歪な形の土地に合わせて沿わすように建ててしまったから、昔の団地感がでてるのが残念すぎる。総合設計で半分くらいを公開空地にしたら、容積緩和認められて150ｍくらいのタワーに出来たのにね。地権者多いから前と同じ形が良いと押し切られたのかな・・

いくら高級感を出してもダサイ。
外観はやっぱり重要だね。

>>1353 マンション掲示板さん

本物件含めて二択まで絞りましたが、
実際に完成した本物件を見て、同じように、団地感を強く感じて他の物件に決めました。
国立競技場も含めて、デザイン、外観面で失敗したなーと。
間取り、設備等は素晴らしいため残念。

>>1353 マンション掲示板さん
地形、とくに高低の問題では。
地盤自体は良好だけど、形の整備はしてないからね。
工期考えると新たに地盤まで直してる時間はないから、前回の建替の地盤整備のままで建てると、この形にしかできない。
もっと早く建替がまとまれば地盤整備からやれたかもしれないけどね。

外観気にする場合は渋谷とかのか良いよね。
ここは外観地味。中身は言うことないけど。

そう？かっこいいと思うけど。まあ、皆さん、自分の感性にあった物件を選べばいいと思います。

やっぱり感性って人それぞれですね。
私はタワー型に飽きてしまい、それ以外のカタチで探してるクチです。
ここの外観は可もなく不可もなくと思いました。
国立競技場は、、ザハ案が良かったと思いました。

>>1359 マンション掲示板さん
ザハ案好きだってたら渋谷とか好きではない？
近代的でエッジ効いてる。

>>1360 匿名さん
渋谷は色が気になっちゃちいました。
あとそもそもタワータイプが嫌になってしまったので、、
かといって低層は低層で、立地が住宅地だと便利さが欠けるというか。

なんかバシッとくるところは人それぞれで難しいけど、個人的にはザコートは立地も外観も中身も平均以上だと思いましたー。

因みに、国立競技場は暑さ対策は良いみたいですが、屋根も無いし、雨や寒さ対策はしてあるんでしょうかね？

ザハデザインの国立だったらそれを見下ろせる唯一無二のマンションなったのに本当に残念だ。出来上がった競技場はよくある形のドーム型で上空から見て、あぁー・・っとなってしまった。渋谷区役所・公会堂・マンションが同コンセプトの一体感を、こちらにも持たせて欲しかった。

>>1362 マンション掲示板さん
あんなデザイン作ったら、都税いくらあってもたりないわ。建築とメンテで金かかりまくり

>>1358 匿名さん
個人的には白とプラチナな組み合わせがツボ
最近暗い色調多いから。

そんなに国立競技場がみたいか？
半端じゃない価格だぜ。
買った人も後悔してるんじゃないか？

>>1365 匿名さん
ふむふむ。では、半端な金額のお買い得物件教えてもらおうか。
ここより気に入ればそこも買うよ？

マラソンが札幌になったし、竣工までに完売できるかなあ。
せめて数戸の売れ残りならいいのに。

マラソンとここの売れ行きが関係するの？ここは、欲しくても手が出ないくらい高いから、売れ残ってるだけ。

そりゃ、坪900万を買えるのは一握りの富裕層だけ
買えない外野がデザインだ、マラソン札幌だなんて買わない理由を述べても滑稽なだけ

異常なポジ。不安の証？
無視がいいのに。

>>1368 匿名さん
もともと竣工までに完売するスケジュールではないですよね？
検討て言いながら
ゲストサロン言ってないひとが多いのかね。
確かにスルーが1番。

>>1371 匿名さん
煽りは何を書いても揚げ足取って無理矢理荒らすからね。
検討する気なくて
荒らし目的の人には無視がいちばんです。

それなりの金額なので完成後に実際の部屋を見て決めたいです。
ところでスレの前の方で遊歩道が出来ると書かれていましたが、何処のことですかね？

>>1370 マンション検討中さん

確かに買った人は、少なくともあのデザインを許容できたから買ったんですもんね。
でも、あれが無理で見送った人も実際にいるんですよ。まあ分かり合えないと思いますけど

まぁまだ完成前ですから、全貌は分からないです。
都立明治公園も完成したら、周辺環境もガラッと変わりますから見栄えも当然変わりますし、マンションもライトアップされたら、もっとイメージ変わるはずですよ。
当然好き嫌いはあると思いますけど、掲示板荒れるのは意味ないんで、とりあえず平和にいきましょうよ。

売れていない理由は駐車場の不足ではないでしょうか。また、機械式のサイズがカイエンクラスのSUVに対応していない小さいものになっており明らかな企画ミスかと思います。駐車場が原因で購入を見合わせている方は多いのではないでしょうか。

都会でSUVに乗るの？
狭い道だと周りに迷惑ですよ
SUV対応の駐車場など必要無し

非効率な駐車場を持たないのが最近のトレンドだよね。
車持ちは喫煙者同様肩身が狭くなりゆく時代。

子供がいるファミリー層であれば都心でもSUVは多いと思いますよ。そもそも都心で生活している子供がいるファミリーで、自分と同じくらいの所得水準界隈では車を所有していないという方は極めて少数派になる印象です。

徒歩８分はありえない。
徒歩３分以内が不動産投資の鉄則。

一昨日の国立競技場の内覧の評判はひどかったですねー。団地マンションも酷評されて散々だ

ここは駐車場はもうあいてないのかしら

レガシー隣接は8分歩く価値あり

>>1383 マンション検討中さん
空いてるも何も駐車場抽選まだですよ。
お金あるなら、駐車場付きの部屋もあると思いますが。

3億円以下の部屋は駐車場とれるかは微妙なラインです。とれたとしても車幅が狭い機械式のみ。パークコート青山一丁目は大型車対応の機械式なのにこちらは残念です。

本当に検討する気があるなら、販売センターに行かなきゃ始まらない。
幸い、ここはいつも予約席は○で十分に空いています。まあ、それは売れ行きを表してるんだけどね。

>>1386 マンション検討中さん
お、まともに現時点してるね。
お金あるなら三億だせれば駐車場鉄板だね。
最近は新築より中古のが売れてるのも
駐車場充実もあるのかもね。
最近の新築は本当に車関係は充実してない。

>>1387 匿名さん
18日からは冬季休暇でやる気ない。
連絡すらつかない状態。

レガシーとあるけど、国立競技場は本当に残念だし負の遺産になりそうだな…

ここの予約、△になったことないよ。いつも○
第一期第一次を除くと、毎回数戸の販売。

そもそも大々的に販売してない。
予定入ったら人を当てるみたいなのでいつも○

側からみると頑張って煽ってるのに
あまり相手されないのが気の毒。

数少ない購入者以外は、国立競技場共々、割とすべり気味の物件として認知してますよね
色々と残念。老夫婦が終の棲家として購入するなら良いが、リセール含みで購入するには高リスク

売れるものなら大々的に売りたいに決まってるじゃないですか
単に売れ行き悪いだけなのは明らか
購入者のポジのレベルが低すぎる

煽りなのは明らかだから、相手すると喜ぶだけ。
無視すれば、また数時間おきの1人相撲に戻る。
それを生暖かく見守る。
見守るだけで反応しない方が楽しいよ。

>>1395 マンション検討中さん
実際の一般購入者ではないからね。
購入板みればわかるが、ここは一般購入した人はほぼ出入りしてない。
地権者か近所の人か冷やかしがメイン。

今日、見に行ったら外観デザインはとても良いですね
入り口の丸い柱が予想以上に存在感があり、ステンレス調の仕上がりがクールでカッコいい
低層のベランダの植栽も含めとても丁寧に計画された建物だという印象
そのまま散歩して開業した三井のホテルのパン屋さんでパンを購入、とても美味しいかった

>>1400 マンション検討中さん
そりゃ、そうですよ^_^
三井の渾身のフラッグシップですからね！実際にみると、かなり良いですよね！

良いのは当たり前。
ただ、価格なりの良さがあるかどうか。

＞良いのは当たり前。

と言いますと？

本当にそうか??…一部屋買った購入者だけどイメージ、CGより安っぽい外観なのは残念だったが。確かに団地感は否めない。まぁセカンドハウスだから良いけど。

外観といった好き嫌いのあるテーマをこれだけの総数で議論するのって、あんまり生産性ないですね。
答えもないし、結局のところ個人の主観の問題。
なんか他に有益な話題ないですかね？

元々の建物を知らないとして、団地感ってあります？
特に感じませんが、年代の差が出るのでしょうか？？

デザインの良し悪しは好き嫌いとは別
全く解ってないw

何を言っても煽るネタにされるだけだから、スルー推奨。

団地とマンションの違いはなんだろうか？
同一仕様の複数棟、外廊下、板状を満たすと団地かな？
団地はかつて憧れの的だった。仕様違いのタワマン街も、将来団地、ニュータウンと呼ばれるかもね。目的は同じだから。
タワマン、団地どっちが上だ下だと思う人は、虚栄心が強いのは間違いない。

>>1409 匿名さん

白金からご苦労様です。

>>1410 匿名さん
いちいち反応しなくていいんだよ
意見が無いなら黙ってろ

>>1411 通りがかりさん

はい若葉

>>1411 通りがかりさん

お前もな～、鏡みろよな～、あっ同じ人物か。

其れはそうと、嵐のイベント音漏れ凄かったらしいね

自称検討者が浅い知識であちこち横並びで荒らしてるだけなのて、徹底的にスルー推奨。
我慢できずに反論やマウントしたくなって反応したら、同じです。
ゲストサロンにも行ってないため、中身は知らず物件に直接関係しない浅い煽りしかできません。

その日に音漏れを体験しましたが、マンションに影響はなさそうなレベルだったのでひとまず安心しました！

>>1410 匿名さん
>>1412 匿名さん
>>1413 匿名さん
>>1415 通りがかりさん
ただ荒らしていることに気付きましょう
実際、物件ではなく人を馬鹿にしてるだけの内容
他のスレでも歪んだ正義感で迷惑かけないで下さいね

立派な正義感もカチンと来たときこそスルー推奨

>>1417 マンション検討中さん
荒らしだと思うなら、黙って削除申請しませう。
自己顕示欲や注意された相手にマウントするのも荒れる原因です。

実際のネット炎上の原因は、荒らしのせいではなく、本人にとっては正義に元づく誤った行動にある
本人は正しいことをしてるつもり
最近だと木下ゆきな

青山一丁目の中古を見てきましたが、恐ろしいことに買値より３０００万程安く売っていましたね。それでも、売れない！
理由の一番は、駐車場がないこと。
自分もそれが理由でパス！
ここよりもあるし、大型対応でも、５割しかないので。
ただ、もう値崩れが始まっているとも取れましたね。

検討者いないスレ？
自治厨や煽りが悔しくて相手してもらおうと必死みたいなんで、暇つぶしに乗るわ。

有益かどうかはは、中古の竣工時期や買値による。
2ー3億オーバーの趣味物件は値上がり自体難しいから3000万落ちてもお得感ゼロ。
その物件が余程気に入ってなけれざ買わなくて良いので、買う必要ないかと。
逆言えば、ここに限らず、だね。

>>1423 通りがかりさん
赤坂、神谷町、虎ノ門あたりなら、2、３億物件でも値上がりしてる。
青山だと、駅から遠いと今は不利かもね。

>>1424 匿名さん
南青山で新築の駅遠物件が安く出てるからね。
外廊下やコンシェルジュや構造や仕様に拘らなければ、抽選当たれば新築が安く買える。

青山一丁目も住んで便利という場所でもないからね
贔屓の家具屋が近くにたくさんあるけど、近所である意味もないしね
車もあったほうが便利かもね
山手線と複数地下鉄の方が値打ちがあるよ

>>1427 口コミ知りたいさん
贔屓の家具屋は外苑前の店だからなあ。
車はあって悪いことはないけど
今後駐車場率は下がる一方だから
車持ちは物件が限られてくるだろうね。

ここの再開発は来年五輪後始動だからね。
イチョウ並木の店舗群気になります。

>>1427 口コミ知りたいさん
青山一丁目と言うより、ここは外苑前だし、南青山は表参道かな？

三井ガーデンホテルのエボルタランチコースよかった
デザートピュッフェで妹とか女子受け良いしパンも美味しい

帰りにホテル、競技場、ここと見て帰るか

現地に行ってきました。
ほぼ完成しているようでした。
外観が気になっていたのですが、想像していたよりもスタイリッシュな建物になっていました。あの場所で石張りは似合わないですね。