買い替え検討中さん
[更新日時] 2024-06-06 17:43:54
ザ・コート神宮外苑についての情報交換しませんか。
新国立競技場の前の再開発エリアですね。いろいろ進化していきそうな場所で、期待できそう。
将来性や資産価値などを含め、物件のことについて知りたいです。
所在地:東京都渋谷区神宮前二丁目霞ヶ丘町付近土地区画整理事業施行地区内1街区符号神二2-10および霞16-3(仮換地)
交通:東京メトロ銀座線「外苑前」駅 徒歩8分、都営地下鉄大江戸線「国立競技場」駅 徒歩11分
総武・中央緩行線「千駄ヶ谷」駅 徒歩14分、東京メトロ副都心線「北参道」駅 徒歩13分
間取:2LDK~3LDK
面積:70.38平米~310.22平米
総戸数:409戸(販売総戸数180戸、事業協力者戸数229戸含む)
竣工時期 :平成32年4月下旬
入居時期 :平成32年7月中旬
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上23階地下1階(建築基準法上は地上22階地下2階建)
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社:株式会社大林組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
ザ・コートの相場、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
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[スレ作成日時]2018-06-14 15:58:32
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物件概要 |
所在地 |
東京都渋谷区神宮前2丁目500番(地番)、東京都新宿区霞ヶ丘町100番(地番) |
交通 |
東京メトロ銀座線 「外苑前」駅 徒歩8分 都営大江戸線 「国立競技場」駅 徒歩10分 総武線 「千駄ケ谷」駅 徒歩13分 東京メトロ副都心線 「北参道」駅 徒歩13分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
409戸(販売総戸数190戸、事業協力者戸数219戸含む、他に店舗2戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上23階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年04月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [復代理]野村不動産ソリューションズ株式会社
|
施工会社 |
株式会社大林組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
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THE COURT 神宮外苑口コミ掲示板・評判
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1261
匿名さん 2019/10/07 13:32:50
敷地広いねー
先週現地見たけど一番違い高めの建物まででも40-50mはありそう
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1262
匿名さん 2019/10/13 05:19:12
再開発で地面もさらにキレイにして整備されて
凸凹無くなったし。
災害時安心な地域は良いね。
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1263
マンション掲示板さん 2019/10/14 10:41:54
地権者と新規購入者の民度が全く違うので購入者は驚くだろうな笑
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1264
匿名さん 2019/10/14 12:08:04
>>1263 マンション掲示板さん
もともと、高級マンションでしたよ。
そもそも、そういう言い方が失礼です。
マンション価格と民度は関係ないでしょ。見下すあなたの民度は?
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1265
匿名さん 2019/10/16 12:14:50
煽りにマジレスするもんではないよ。しかし、元住民も最低1.5億以上出せる層なのか。なら、安心だな。
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1266
マンション比較中さん 2019/10/17 14:00:45
お金持ち=上品、民度高いとは限らないよ。むしろ下品なのが多いかも。お金があるかを競いたがるタイプは六本木が似合う。
区分所有者も同じ。いろいろな人間がいたけど終末期には所有者よりも賃借人のほうがレベルが上だったかもね。なにしろ神宮外苑だから家賃もそれなり。ただで親から受け継いだようなのは結局収入は低いし。
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1267
匿名さん 2019/10/17 14:07:50
>>1266 マンション比較中さん
お金あるのを競うタイプはここみたいに地味目の作りがしっかりしたとこは選ばないかもね。
六本木や渋谷の尖ったデザインを好むかと。
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1273
マンション検討中さん 2019/10/18 22:38:30
>>1267 匿名さん
ここを買う人は一般人じゃないですよね。。スペックも良いから高くても買う人が多いのかな。同時期に販売して人気だったPC小石川とはレベルが違う。
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1275
匿名さん 2019/10/19 02:16:00
>>1273 マンション検討中さん
そういう書き込みをする、あなたのレベルはいかがですか!
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1276
匿名さん 2019/10/19 02:22:40
まあまあ。希少な立地の素晴らしいマンションであることは間違いないんだからそれでいいじゃないですか。穏やかにいきましょう!!
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-
1287
マンション検討中さん 2019/10/21 22:50:38
[No.1268~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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1288
買い替え検討中さん 2019/10/26 17:57:14
at home やyahooで売られてる低層階の部屋が500万も値下げしてるのを見たんですけど・・・。買える人が少ないんだろうか?それとも上層階との仕様格差のせい?
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1289
マンション検討中さん 2019/10/27 05:52:08
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1290
匿名さん 2019/10/27 06:07:18
>>1288 買い替え検討中さん
転売ヤーが吹っ掛けてる価格で右往左往してもしょうがないってもんよ。
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1291
匿名さん 2019/10/27 15:39:24
地権者のでなく、三井が持ってたとこ?
入居前に売り出してるのがあるのだね。
でも、ここは仕様の良い上階のが良いのでは?
2億以上の物件ならまだあるかと。
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1292
マンション掲示板さん 2019/10/28 21:20:19
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1293
匿名さん 2019/10/28 22:49:27
>>1292
>地権者が半分もいるなんて恐ろしいわ
東京それも都心の地権者の人数が多くいる訳じゃないんだよ。
東京だと地価が高いのでちょっとまとまった土地になると戸数多くしないと
交換出来ないんだよ
例えば寺が駐車場の地主でそこを売るとなるとキャッシュ貰ってよそへ移るよりも
そこで部屋を貰って賃貸をやったりする。
単純計算で10億の土地と交換なら1億の部屋を10戸必要、5000万なら20戸必要になる。
だから小さな土地を売った地権者がたくさんいる訳じゃないんだよ。
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1294
匿名さん 2019/10/28 22:56:59
>>1293 匿名さん
でも、ここはマンションの建て替えだから、それは当てはまらない。実際に多い。
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1295
匿名さん 2019/10/28 22:57:32
で、大地主の地権者が議決権の多くを占めることは功罪両方あるのでなんともいえない。
大量戸数持った大地主がうんと言えば事実上話がまとまると考えれば管理がメッチャ楽であるし大勢がやりたい事を大地主が納得しないから進めにくいことも考えられる。
ただ、今の都心のマンション管理で言えば転売屋ばかりで連絡付かないとか
住民の協力集めるだけで疲れ果てるという事が少なくなる確率の方が高いと思う。
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1296
検討板ユーザーさん 2019/10/28 23:21:04
外苑前一帯の再開発前に売り出される物件だからもしかしてすごい化けるかもね。この辺り、広大な公有地や、規制が多くて、民間業者、手出し厳禁!かと思ってたけど、まあ、稀有な立地だと思う。
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1297
匿名さん 2019/10/30 06:08:33
>>1295 匿名さん
では、管理しやすい功のがあると言うことかね。
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1298
名無しさん 2019/10/31 12:45:04
-
1299
匿名さん 2019/11/01 14:42:20
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1300
匿名さん 2019/11/01 15:20:24
>>1298 名無しさん
ああ、あのいつも景気のいいことを言って、大きく外す武者さんですね。
去年初めは年末には、日経平均3万円とか言ってましたし。
長嶋さんを引用してるあたり、笑っちゃいます。
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1301
マンション検討中さん 2019/11/01 15:28:07
なんで検討もしてないのに来てるの?
買わないよね、ここ。
ここに限らず、検討してないみたいだけど。次はここ借りるの?
70平米月60万円だけど。
-
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1302
匿名さん 2019/11/02 01:58:46
>>1300 匿名さん
よく読んでるねえ。気になる執筆者なんだね。俺なんて長文はテンポ良くまとまってないと読み飛ばしてしまうよ。
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1303
匿名さん 2019/11/02 02:32:07
>>1302 匿名さん
読まなくても、単語は目に入る。
この人の言うことは、読む価値なし。紫ババアと同類。
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1304
マンション掲示板さん 2019/11/08 11:28:32
国立競技場から180人以上の人骨が発見されていたとは・・この辺りは処刑台か墓地だったらしいね。
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1305
マンション検討中さん 2019/11/08 12:20:43
処刑場は恣意的ダウト。寺町が正解。
江戸時代後期にはここは既に屋敷と畑だけどぬ。
周辺は今も寺はちょこちょこ残ってる。
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1306
匿名さん 2019/11/08 12:49:24
江戸時代の刑場一覧
浅草→移転→千住(小塚原刑場)
芝→移転→大森(鈴ヶ森刑場)
伝馬町刑場
板橋刑場
元刑場はいずれも今はマンションだらけ。
ここが本当に刑場だったら新たな大発見だから教えて欲しい。
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1307
匿名さん 2019/11/08 20:17:42
>>1305
寺の跡かあ。。そりゃ、しゃーないわ。まあ、ここの価値とは関係なさそうですね。
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1308
匿名さん 2019/11/09 00:51:17
ここと関係ないが、新国立競技場が元墓地?
大島てるのサイトで一人二人の事故死で大騒ぎするのがアホらしいね。
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1309
マンション検討中さん 2019/11/09 01:10:30
寺があったなら、昔からしっかりした地盤てことでもある。
新国立競技場だけでなく、オリンピックや大規模開発で都内あちこちで江戸時代の人骨大量に見つかってるみたいね。
当時の生活が分かる貴重な歴史的価値ある遺産なんだけど、上野の博物館も保管に苦心してるらしいね。
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1310
匿名さん 2019/11/09 01:13:13
>>1308 匿名さん
このマンションの土地では事故死はありませんしね。
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1311
匿名さん 2019/11/09 01:49:17
-
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1312
匿名さん 2019/11/09 04:34:36
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1313
匿名さん 2019/11/09 04:39:12
>>1311 匿名さん
江戸時代まで遡らなくても東京都内は先の戦争の大空襲であちこちで人が沢山亡くなってるよ。
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1330
匿名さん 2019/11/10 17:19:37
[No.1314から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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1331
匿名さん 2019/11/14 23:47:02
新国立競技場で人骨が出てきたニュースには驚きましたが、
関連ニュースを読むと、都内では今年だけでも1000体近くの
人骨が発見されているようです。
事件ではないので怖さは感じられませんが、工事関係者は
その都度工事が止まってしまって大変ですよね。
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1332
匿名さん 2019/11/14 23:49:44
記録や保存が必要だから、工期としては苦しいだろうね。
コンペもやり直したし、国立競技場は大変だったね。
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1333
匿名さん 2019/11/22 02:19:27
そんな国立競技場も完成したね。
ここも最上階までできてあと少しですね。
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1334
匿名さん 2019/11/24 09:49:10
-
1338
匿名さん 2019/11/27 08:11:45
[No.1335から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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1339
割高? 2019/12/03 17:17:01
あまりに高額に感じるのは私だけでしょうか?
まだ購入可能な物件は何室ありますか?
1億7000万位3LDKこんな安価はないのかな?
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1340
匿名さん 2019/12/03 22:19:00
>>1339 割高?さん
ないです。3LDKは最低二億から。
まだ、あるかは知りません。
-
-
1341
匿名さん 2019/12/04 02:45:26
>>1339 割高?さん
どこと比べて?
最近の南青山駅遠物件とは比べるものでもないよ。
立地と仕様が違いすぎて、比べられないから。
オリンピック後の再開発もあるしね。
-
1342
匿名さん 2019/12/04 05:27:08
都内で一億以内とかで探す人にとっては高い。
ベントハウスはは10億とかで金持ち向けだし
12階以上でも仕様は高級だし。
-
1343
匿名さん 2019/12/04 05:33:03
>>1339 割高?さん
古き良き良心仕様なので3LDKは80平米からです。
今流行りの70平米以下の3LDK とかありません。
この立地と広さでは、そんな価格にはならないでしょうね。
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1344
匿名さん 2019/12/04 05:33:51
-
1345
匿名さん 2019/12/06 07:44:18
仕様だけでなく、ほとんどの部屋で間取りがよい。
良いと言うか、まとも。
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1346
匿名さん 2019/12/10 02:22:21
イメージCGを拝見すると外観が微妙に歪んでいるように見えますが、バルコニーの床のサイズを変形させているのか…任意的なデザインですか?
間取りは居室が扇形に並びとてもユニークだと思いました。
間取りは変形していても住む分には不自然さは感じられないものですか?
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1347
匿名さん 2019/12/10 07:23:28
なんか建ち上がってきた現物見ると外観が白一色だから都営団地みたいな建物だな…中身は素晴らしいのに!
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1348
匿名さん 2019/12/10 08:21:58
>>1346 匿名さん
誤爆?
どんなデザインも任意には違いありません。
恣意的と言いたかったのかな?
ここは行灯のある1タイプ以外は特に変形もしてない四角い部屋ばかりだけど。
外観は国立競技場とお揃いにしているようですね。
パークコート渋谷や青山の波打ったマンションみたいなのがスキムだと物足りないかも。
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1349
マンション検討中さん 2019/12/11 14:41:41
ほぼ完成みたいですね。
外から見るとバルコニーが透明ガラスの様ですが、そのまま干すと洗濯物が丸見えになりそうな気がします。
何か干し方に規約があるのかしら。
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1350
匿名さん 2019/12/11 17:29:25
これ、どういうこと?呼び方が違うだけで何も変わらないじゃん。訂正する必要ある?
-------
19.12.2
(お詫びと訂正)物件概要ページの販売概要に誤りがございました。謹んでお詫びを申し上げるとともに次のように訂正をさせていただきます。(誤)「販売概要(第四期5次)」(正)「販売概要(第五期1次)」
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1351
マンション掲示板さん 2019/12/11 23:04:08
>>1349 マンション検討中さん
洗濯物については、バルコニーに干すことが禁止されています。
THE COURT 神宮外苑に限らず、都心のいわゆる高級マンションにおいては、浴室乾燥機を使う前提となっていることが多い様です。
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1352
匿名さん 2019/12/12 09:03:19
>>1351 マンション掲示板さん
洗濯乾燥機置き場の収納される目隠し扉良いよね。
扉閉じたままだと洗濯機の電源入らない安全設定。
そんなのが標準仕様なのが凄いと思う。
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1353
マンション掲示板さん 2019/12/14 16:37:08
歪な形の土地に合わせて沿わすように建ててしまったから、昔の団地感がでてるのが残念すぎる。総合設計で半分くらいを公開空地にしたら、容積緩和認められて150mくらいのタワーに出来たのにね。地権者多いから前と同じ形が良いと押し切られたのかな・・
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1354
匿名 2019/12/15 00:10:49
いくら高級感を出してもダサイ。
外観はやっぱり重要だね。
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1355
通りがかりさん 2019/12/15 06:10:29
>>1353 マンション掲示板さん
本物件含めて二択まで絞りましたが、
実際に完成した本物件を見て、同じように、団地感を強く感じて他の物件に決めました。
国立競技場も含めて、デザイン、外観面で失敗したなーと。
間取り、設備等は素晴らしいため残念。
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1356
匿名さん 2019/12/15 07:50:41
>>1353 マンション掲示板さん
地形、とくに高低の問題では。
地盤自体は良好だけど、形の整備はしてないからね。
工期考えると新たに地盤まで直してる時間はないから、前回の建替の地盤整備のままで建てると、この形にしかできない。
もっと早く建替がまとまれば地盤整備からやれたかもしれないけどね。
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1357
匿名さん 2019/12/15 07:51:54
外観気にする場合は渋谷とかのか良いよね。
ここは外観地味。中身は言うことないけど。
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1358
匿名さん 2019/12/15 08:35:25
そう?かっこいいと思うけど。まあ、皆さん、自分の感性にあった物件を選べばいいと思います。
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1359
マンション掲示板さん 2019/12/15 08:43:00
やっぱり感性って人それぞれですね。
私はタワー型に飽きてしまい、それ以外のカタチで探してるクチです。
ここの外観は可もなく不可もなくと思いました。
国立競技場は、、ザハ案が良かったと思いました。
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1360
匿名さん 2019/12/15 13:10:24
>>1359 マンション掲示板さん
ザハ案好きだってたら渋谷とか好きではない?
近代的でエッジ効いてる。
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