THE COURT 神宮外苑はどうですか？

業界で販売員足りてないから
オリンピック後にも売れる高級物件は
優先度低いのかもね。

神宮からのビューは綺麗ですね
ビルだけがあるというわけではなく、緑も相まって、都心ですが落ち着いている景色は魅力的
これは23階からの景観ですから、もう少し低くてもそれほど圧迫感が無く暮らせそうかなと思いました。

価格は相当管理部価格になりそうというのは予想できそう

>>1222 匿名さん
モデルルームで各階景観確認できる

共用施設でプールがついているとは贅沢ですね！
アッパークラスの住人向けマンションだから叶えられる施設なのだと思いますが、
プールのような水を使う施設では維持管理に相当コストがかかりそうです。
ヒーリングフォレストルームは屋内で植物を眺められる温室のような施設ですか？

飛行機高度引き上げるみたいね

西側とはタイガースショップの辺りですか？
地上げや建て替えの話はどこからの情報ですか？

物件概要の備考に「本マンション建物内に子育て支援施設およびにぎわい施設が導入される予定」とありますが、にぎわい施設とは何ですか？
マンションの敷地内なのであまり良いイメージではありませんが、民間事業者が運営する商業施設という意味でしょうか？

子育て支援施設とはキッズルーム？

子育て支援施設って行政側のものなんじゃないでしょうか。行政のキッズルーム的なところ、とかで。
賑わい施設は謎ですね・・・
なにか、賑やかそうですけれど。観光的なものなのか、それとも市民サークルが使うような設備なのか。どちらなんでしょうね。
聞いてみないことには・・・

確か、認可保育園だったと思います。

認可保育園です。
しかしながらマンション居住者優先のようなシステムはない、とのことでした。

残り41部屋です。かなり売れて来ました。

販売総戸数183戸で残り41戸ですか。

>>1235 匿名さん
11階以下は除いて、180戸で残り41戸です。
国立でない方は、あと9戸ですね。

国立で試合やってる時は人がごった返してて渋滞で車の出し入れしにくいし、雑踏音うるさい、歓声うるさい、ごみのポイ捨て・・魅力がない

建物が立ち上がったから、分かりやすく圧倒的な魅力が伝わるよね。渋谷区エリアでここまでそそる物件は正直ない。

そもそもここを買う人は静かな住宅街を望む人ではないですし、新国立競技場の喧騒は理解してるでしょう。そもそもそんなに試合で使われないですし、時々は華やかに試合されてるのも賑わっていいのではないでしょうか。
渋谷区でも神宮前という最高レベルの住居表示で、港区もすぐ。プールも12階以上の限定で、パーソナル用のトレーニングフィールドもある。最高では？？

オリンピック・パラリンピックや新国立競技場が話題になるにつれ注目が集まってますね。これから売れ行きも加速するのでは。個人的にはあまり知られたくない好みの物件です。

竣工まで半年。さて、完売できるか。

竣工までに完売する気ないみたいよ。
2,3月くらいにモデルルーム閉めて
棟内モデルルームに移るらしい。

>>1239 マンション検討中さん
再開発で外苑前駅あたりに映画館や店入る高層テナントビルや
球場まわりがアミューズメント化したり
銀杏並木にお店がならぶ棟ができるのも楽しみ

>>1242 匿名さん
3月であれば、今のペースのままだと残り一桁か完売してますけどね。
いずれにせよコスト的にも閉めた方がいいでしょう。

>>1243 匿名さん
私もそう思います！
たとえアップサイドがなくても、価値は下がらない物件ですよね。

ペントハウスは完売のようです。他の部屋も確かに高額の割りに売れてるペースは早い印象です。年内には人気のない部屋しか残ってないのではないでしょうか。

凄い立地ですね！！　この価格にも納得です。。。

神宮前の某マンションに住んだらゴキだらけでびっくりした。廊下走りまくってて扉の隙間に消えていくのは圧巻だった

>>1248 匿名さん
この物件のことですら無い無理矢理煽りで笑った。
マジレスすると、暗渠沿いのマンションやハザード増水して下水が逆流するようなマンションはゴキも逃げ場を無くして地上に出るから危険かもね。

ゴキってたのは神宮前2丁目の某マンションです！

ここは実需メイン？

住むためだね。

日常生活は不便だけどね。

だったら余計賃貸ではなく実需でない。
10年後には再開発でガラッと変わるし
テナントも施設も増える。
スーパー系施設も対応されるしね。

もともとあの場所は山の上に住民たちが住んでいた。湧水が出る奇麗な池あり。それを64年招致するため住民たちを強制退去させられ、メディアたちの宿泊場所になった。その後一般人に払い下げられ外苑ハウスになった。しかし近年再度の招致。高層ビルにするため都市整備局とデペロッパ－たちで新宿区霞ヶ丘住民たちが安心安全に過ごしている300世帯赤ちゃんから高齢者まで容赦なく高層を建てるためにそれに見合った土地を確保するために「霞ヶ丘町」住民たちを強引に土地を退去するように企てた。以前の外苑ハウスは問から天ぷら屋の前の道路幅4Mしかない。霞ヶ丘町6号棟10号棟をつぶし道路を拡張。自分たちが建設したいがために住民たちの命をも短くした。その罪は大きい。本当に自己満足を得るために外苑ハウス住民たちより古くからいる住民たちを強制移転させたことに対し怒りあるのみ

>>1257
事実は、違うね。退去は競技場建替のため。
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/霞ヶ丘町

1946年に100戸の都営住宅として長屋形式で建てられ、1964年の東京オリンピックに際して1960年代に建て替えられた（10棟300戸）[4]。多くはオリンピック前からの霞ヶ丘の住民で、開催にあわせて立ち退き、このアパートに入居となったという[5]。新国立競技場建設の敷地拡張によって、取り壊しとなり、霞ヶ丘町町会も2016年1月31日付けで解散となった。

今日、何戸売れたか知ってる方、教えてください。お願いします。

敷地広いねー
先週現地見たけど一番違い高めの建物まででも40-50mはありそう

地権者と新規購入者の民度が全く違うので購入者は驚くだろうな笑

>>1263 マンション掲示板さん

もともと、高級マンションでしたよ。
そもそも、そういう言い方が失礼です。
マンション価格と民度は関係ないでしょ。見下すあなたの民度は？

お金持ち＝上品、民度高いとは限らないよ。むしろ下品なのが多いかも。お金があるかを競いたがるタイプは六本木が似合う。
区分所有者も同じ。いろいろな人間がいたけど終末期には所有者よりも賃借人のほうがレベルが上だったかもね。なにしろ神宮外苑だから家賃もそれなり。ただで親から受け継いだようなのは結局収入は低いし。

>>1266 マンション比較中さん
お金あるのを競うタイプはここみたいに地味目の作りがしっかりしたとこは選ばないかもね。
六本木や渋谷の尖ったデザインを好むかと。

>>1267 匿名さん
ここを買う人は一般人じゃないですよね。。スペックも良いから高くても買う人が多いのかな。同時期に販売して人気だったPC小石川とはレベルが違う。

>>1273 マンション検討中さん

そういう書き込みをする、あなたのレベルはいかがですか！

まあまあ。希少な立地の素晴らしいマンションであることは間違いないんだからそれでいいじゃないですか。穏やかにいきましょう！！

at home やyahooで売られてる低層階の部屋が５００万も値下げしてるのを見たんですけど・・・。買える人が少ないんだろうか？それとも上層階との仕様格差のせい？

もう上層階は完売ですか？

>>1288 買い替え検討中さん

転売ヤーが吹っ掛けてる価格で右往左往してもしょうがないってもんよ。

地権者が半分もいるなんて恐ろしいわ

>>1292
>地権者が半分もいるなんて恐ろしいわ

東京それも都心の地権者の人数が多くいる訳じゃないんだよ。
東京だと地価が高いのでちょっとまとまった土地になると戸数多くしないと
交換出来ないんだよ

例えば寺が駐車場の地主でそこを売るとなるとキャッシュ貰ってよそへ移るよりも
そこで部屋を貰って賃貸をやったりする。

単純計算で１０億の土地と交換なら１億の部屋を10戸必要、5000万なら20戸必要になる。

だから小さな土地を売った地権者がたくさんいる訳じゃないんだよ。

>>1293 匿名さん

でも、ここはマンションの建て替えだから、それは当てはまらない。実際に多い。

で、大地主の地権者が議決権の多くを占めることは功罪両方あるのでなんともいえない。

大量戸数持った大地主がうんと言えば事実上話がまとまると考えれば管理がメッチャ楽であるし大勢がやりたい事を大地主が納得しないから進めにくいことも考えられる。

ただ、今の都心のマンション管理で言えば転売屋ばかりで連絡付かないとか
住民の協力集めるだけで疲れ果てるという事が少なくなる確率の方が高いと思う。

>>1295 匿名さん
では、管理しやすい功のがあると言うことかね。

元外資系証券副会長で、金融業界で今なお著名である方の日本不動産に対する見方がアップされていましたので、ご参考まで。
https://www.musha.co.jp/short_comment/detail/237

まあ、ここは二極化の値上がりする方だしね。

>>1298 名無しさん

ああ、あのいつも景気のいいことを言って、大きく外す武者さんですね。
去年初めは年末には、日経平均3万円とか言ってましたし。
長嶋さんを引用してるあたり、笑っちゃいます。

>>1300 匿名さん
よく読んでるねえ。気になる執筆者なんだね。俺なんて長文はテンポ良くまとまってないと読み飛ばしてしまうよ。

>>1302 匿名さん

読まなくても、単語は目に入る。
この人の言うことは、読む価値なし。紫ババアと同類。

国立競技場から180人以上の人骨が発見されていたとは・・この辺りは処刑台か墓地だったらしいね。

江戸時代の刑場一覧

浅草→移転→千住（小塚原刑場）
芝→移転→大森（鈴ヶ森刑場）
伝馬町刑場
板橋刑場

元刑場はいずれも今はマンションだらけ。
ここが本当に刑場だったら新たな大発見だから教えて欲しい。

>>1305
寺の跡かあ。。そりゃ、しゃーないわ。まあ、ここの価値とは関係なさそうですね。

ここと関係ないが、新国立競技場が元墓地？
大島てるのサイトで一人二人の事故死で大騒ぎするのがアホらしいね。

寺があったなら、昔からしっかりした地盤てことでもある。

新国立競技場だけでなく、オリンピックや大規模開発で都内あちこちで江戸時代の人骨大量に見つかってるみたいね。
当時の生活が分かる貴重な歴史的価値ある遺産なんだけど、上野の博物館も保管に苦心してるらしいね。

>>1308 匿名さん
このマンションの土地では事故死はありませんしね。

不吉だなあ。。。

そう？マンション敷地内ではなくお向かいの国立競技場が江戸時代のお墓とか、気にしない人が殆どでは。
正しい情報ならネガ情報は欲しいけど、ちと弱いかなあ。
ちなみに、ここではない都内の他の工事現場では1000体とか見つかってるらしい。https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/ann?a=20191108-00000029-ann-so...
江戸時代人骨ラッシュだ。

>>1311 匿名さん

江戸時代まで遡らなくても東京都内は先の戦争の大空襲であちこちで人が沢山亡くなってるよ。