THE COURT 神宮外苑はどうですか？

坪単価的には70-80あたりのが50より安そうだね。
50は、広い部屋を設計変更したのかな？

今日、また販売だったみたいですね。

瞬間で消えたね。

50は8階とかだから最初売ってなかった
低層階の三井の持分ね。

次は下旬みたい

販売概要（第３期５次） ＜予告広告＞
販売予定時期：2019年6月下旬販売予定

神宮球場は景観調和重視で屋根なし、MLBトレンドのボールパークタイプにするってよ。

ここ購入する位の方は、エントランス、水回り等の大理石コーティングの材料って何が良いかご存知でしょうか？

石に合うUVコーティングにするつもりです。

>>1167 匿名さん
フッ素だとすぐ剥がれて意味ないものでしょうか？

弾くから意味なくはない。UVより持ちはわるいのが難点だけど、1番汚れやすい目地は人が歩いても擦れないからそれなりに持つよ。

竣工1年前で残住戸は1/3。

順調ですね。この価格、戸数を考えるとなおさらすごい・・

2-3億物件で買わなくても
売れ行き気になるものなのですか。

パークコート青山ザ・タワーとか赤坂檜町ザ・タワーの分譲時と比較しても、売れてない部類では？
市況が異なるとはいえ、好調とは程遠い。

そだねー。北仲とか赤坂とか瞬間蒸発した特例と比べるとそうかもね。
ここは瞬間蒸発狙いなのかね？
他物件2物件被ってるし他と比べて広告もしてない。
他物件販売員は数人だし3億当たり前だし。
ハナから販促してない気がするわ。

後で売るほど高くなる要素でもあるのか、ちまちま数件ずつ希望者に売ってる気がする。

>>1173 マンション検討中さん

この書き込み、見覚えありまくり。

渋谷あたりも煽ってた嵐でしょ。
今のご時世どんな物件もこのネタなら煽れる。
逆にほかのネタでは煽りにくということだから
スルー推進かね。

シーザーストーンもコーティングした方がいいのでしょうか？

同じ三井のフラッグシップ的な物件と比較してるだけなのに、何故そんなに反発するのか。
分譲開始からこれほど期間が経っていて、消費税増税前の駆け込み需要もあったのに、未だ60件以上が売れ残ってるんですよ？
これのどこが好調なのか。可能であれば論理的な説明をお願いします。

>>1178
〉論理的な説明をお願いします

この口調、見覚えありまくり。

>>1178 マンション検討中さん
国立競技場の反対側は後から売り出したのもあるので、こちらはしょうがないでしょう。
販売された部屋は毎度みておりますが、こちらは年末までに完売は確実と思われます。
国立競技場側はグロスがやはり高いですね。物件どうこうより、そこだと思います。
ただもし残ってないもオリンピックのときに確実に注目されるので、売れるのは間違いないと思います。だから広告も少ないのでしょう。オリンピックで世界的に知れ渡るわけですし…。

>>1179 匿名さん
しつこいなw
他のスレッドに書き込んだことがないので、100%人違いですよ

ところで、あなたはどうしてそんなに売れ行き好調ってことにしたいの？
見覚えありまくり、とかどうでもいいことばっか言ってないで教えてよ

雑魚ートさん、必死ですね

>>1178 マンション検討中さん
ここが三井のフラッグシップですよ。
渋谷に飽きてここに来ましたか。
あまり相手にされなくても
購入者のフリして無理ポジとかしないでくださいね。
ここで無理ポジもせいぜい売れ行き好調風くらいで、パンチが効かないとは思いますが。

>>1179 匿名さん
同じ時間帯に渋谷にもタマタマ同じ口調の別人が出没しているダケです。

>>1178 マンション検討中さん
三井シリーズの中でも、最高グレードの物件の１つです。
しかし、それ故に価格が高すぎて、手が出せる方が非常に少ない。
以上です。

>>1185 マンション掲示板さん

だから売れ行きがいまいちってことですか？

小石川さえ売れてないと煽られるなら
今の世の中全体が売れてないのでは。
ここの特性ではなく全体の話をなら
23区スレあたりでどうぞ？
ここ買ってる人は売れてなかろうと気にせず
買うタイプが多いと思うので
あまり反応ないと思うよ。

>>1186 マンション検討中さん
捉え方の問題かと。
人によって、あなたがいまいちと捉えるならいまいちなんじゃないですか？

しかし、私にとっては、この高価格帯の物件に相応の売れ行きだと感じています。むしろ売れてる部類かと。

高くて検討出来る属性が限定されていると思います。
だって、普通に間取りもいいし、立地も申し分ないし、建物のグレードも高い。
住んでいいよ！と言われれば住みたくないですか？
でも3億超えはキャパ超えてる人が多いから、そもそも検討範囲にすら加えられない人が多いんじゃないですかね？

私見です。

>1187 匿名さん
小石川とこちらは、まったく別次元のマンションです。
小石川のような大衆マンションに、買い手が多いのは当然。にもかかわらず、部屋によっては販売第2期から値下がりしているので、すでにピークアウトしたというのが大局的な見解。

対照的にこちらは、別次元の価値なので、売れ行きは物件評価には、無関係。

まあ、良い物件だよね。
今は金あっても良い仕様のマンション少ないからね。

1189の方に100％同感。
このマンションは次元が違う。層が明らかに違う。
僕が住んでいる小石川と一緒ではないよ、間違いなく。
普通の物件と同じ基準で考えるべきではない。5-6万円の駐車場がすぐに
一杯になるのだからね。
貧乏臭い小石川を抜け出して、当物件が欲しいけど、次元が違うよ。
価格の割にかなり売れていると思ってる。世の中、金持っている人いるんだねと
思う。この物件買っている人、スレなんて見ないよ。そんな暇ないよ。
所有車も違うよね。アーストンマーチンなんかが普通かな。必要無くても
あるのが当たり前という層。3億以上ならばローンで買う人も少ないはず。

>>1191 匿名さん
ちょっと過大評価です。
ここだって普通の貧乏くさい街ですよ。
付近の駐車場だって以前に比べて
だいぶ安くなったし。3万円後半ですかね。

>>1192 評判気になるさん
それ、多分住民のふりした無理ポジして荒らそうとしてるだけよ。

神二商店街はかなり庶民的だよね。
再開発でテナント増えて変わっていくのかね。

>>1192 評判気になるさん
小石川スレの人を誘導して
ここと争わせようとしてる罠

第３期5次終わってるね

ちょうど学校の裏側のところ。結構静かだし普通にいいと思いますが・・
ただ、神宮でナイトゲームがあった日とかは、帰りの時間によっては、道は歩きにくくなるから
ルートは考えて行かないと行けないと思います。
ヤクルトファンの人だと、ここ、きっと最高の立地なんだろうなぁ。
でもそれだけで買うには、お値段しちゃうエリアですね

物の価値がわからぬ輩が来るべき場所ではない。

庶民はあさましく小石川でも買っておきなさい。

イベント開催時の外苑前駅からスタジアム通りまでの混雑は結構きついですよ。
酔ってるし。
駅の出口の改装でどの程度改善されるかですね。

駅の出口だけでなくあの通り自体が再開発対象ですよね。

ここは、結局、アドレスは新宿区霞ケ丘町と渋谷区神宮前のどちらになるのでしょうか？

>>1200 マンション検討中さん
渋谷区神宮前の予定と聞いていますが、予定です。
確かなのは、渋谷区ということです。

渋谷区神宮前二丁目です。

敷地のほとんどが神二

>>1202 匿名さん
住居表示決定したんですか?

>>1204 マンコミュファンさん
二丁目まで決定してます。

土地が跨ってるため、固都税が新宿区と渋谷区の両方から来るのがすごく新鮮です。

えっ！？固定資産税と都市計画税が2つの区からくるんですか？
慌てて所在地を確認しましたが、渋谷区神宮前と新宿区霞ヶ丘町になるんですねぇ。
税金はそれぞれの区で別々に請求されるものではなく、納税通知書に2つの区の名前が連ねられているという事ですか？

>>1208 匿名さん
各区役所から二通くる。

こちらはなかなか珍しい住所になっているのですね。
税金面は2つの区から請求されるそうですが、その他はほとんど渋谷区が管轄となります？
（住民票の発行や各種手続きなど）
小中学校の通学区や選挙はどうなるのか、単純に興味があります。