買い替え検討中さん
[更新日時] 2024-06-06 17:43:54
ザ・コート神宮外苑についての情報交換しませんか。
新国立競技場の前の再開発エリアですね。いろいろ進化していきそうな場所で、期待できそう。
将来性や資産価値などを含め、物件のことについて知りたいです。
所在地：東京都渋谷区神宮前二丁目霞ヶ丘町付近土地区画整理事業施行地区内1街区符号神二2-10および霞16-3（仮換地）
交通：東京メトロ銀座線「外苑前」駅 徒歩8分、都営地下鉄大江戸線「国立競技場」駅 徒歩11分
総武・中央緩行線「千駄ヶ谷」駅 徒歩14分、東京メトロ副都心線「北参道」駅 徒歩13分
間取：2LDK～3LDK
面積：70.38平米～310.22平米
総戸数：409戸（販売総戸数180戸、事業協力者戸数229戸含む）
竣工時期 ：平成32年4月下旬
入居時期 ：平成32年7月中旬
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上23階地下1階（建築基準法上は地上22階地下2階建）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
ザ・コートの相場、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
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[スレ作成日時]2018-06-14 15:58:32
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都渋谷区神宮前2丁目500番（地番）、東京都新宿区霞ヶ丘町100番（地番） |
| 交通 |
東京メトロ銀座線 「外苑前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「国立競技場」駅 徒歩10分
総武線 「千駄ケ谷」駅 徒歩13分
東京メトロ副都心線 「北参道」駅 徒歩13分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
409戸（販売総戸数190戸、事業協力者戸数219戸含む、他に店舗2戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上23階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2020年04月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[復代理]野村不動産ソリューションズ株式会社
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| 施工会社 |
株式会社大林組 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
THE COURT 神宮外苑口コミ掲示板・評判
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1118
名無しさん
3期3次2戸しか販売されなかったんでしょうか。なんでここまで細切れに販売するんですかね？その割に販売担当者は忙しいと言っているのが、理解できない。神宮外苑開発プランも出て、非常に販売しやすい環境になっているはずなのに。
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1119
匿名さん
これだけ好条件が揃っていたら、価格が高くても勝手に売れるレベル。実際1期1次の、再開発の詳細がわからない時でも80戸とか売れている。 何か戦略があるのかもしれないが、意図が分からないので、営業に問題あるんじゃないかと思ってしまう。アンチも色々意見あるかもしれないが、どう考えても街の価値が上がっていく以上、この希少性は買いとしかいえない
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1120
匿名さん
営業が他にとられてめちゃ少ない
後でも売れる物件は後回しに
あと過大広告はせずに、物見遊山ははじく
確実に買える層だけ相手にする
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1121
マンション検討中さん
第２期以降の人って、いつまでの購入の人は無償オプションを選択できるか知ってる人いますか？第３期の人でもできるのかな？まだ18階までしか建物も建ってないですけど。
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1122
匿名さん
>>1113 名無しさん
例えば周囲のボロい建物の建替えなど、現時点で共同住宅が計画されているのですか？
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1123
ぐんじ
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1124
匿名さん
つうか、希望が入ったら
第何次て発表して
ローン審査上がったら
販売開始と終了をほぼ同時に
行っているんでしょ。
少ない営業で回す知恵？
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1125
匿名さん
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1126
匿名さん
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1127
匿名さん
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1131
匿名さん
[No.1128～本レスまで、複数のスレッドで同じ内容の投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1132
匿名さん
ここは、後何戸残っているか、はかりますか？
教えてほしいですはー
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1133
名無しさん
>>1132 匿名さん
あと70戸ほどです。
残っている部屋の価格帯は2億後半から5億程度、平均的には3億代の住戸が大半を占めているようです。
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1134
マンション検討中さん
2億前半もまだまだ残ってるじゃん
なんでそんな嘘付くの？
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1135
名無しさん
>>1134 マンション検討中さん
あ、すみません。前半もありました。。
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1136
匿名さん
やっぱり１億台は、ほぼ売れましたか。
有難うございました。
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1137
名無しさん
>>1136 匿名さん
営業の方から聞いたことを書いただけなので、一億台は正確にはわからないのですが、もしかしたら1ldkが残っているかもしれません。
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1138
匿名さん
建設中の神谷町トラストタワーの予定テナント調べてたら、伊藤忠商事が入ってたよ。
オリンピック後の本社ビル建て替えの間、一時的に移転するらしい。
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1139
マンション検討中さん
オリンピックの開会式や閉会式、女子サッカー決勝、陸上やマラソン申し込みました。
うちの目の前だから行くの楽
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1140
匿名さん
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1141
匿名さん
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1142
匿名さん
デベに配慮して提灯記事になるのは人として当然だよね。
読者もありがたがるし三者が得して、一見誰も損しないように見えるけど、
取り上げられない物件や提灯揚げない物件にとっては損になるのかな。
ポジショントークの一亜型かもね。
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1143
匿名さん
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1144
マンション検討中さん
>>1142 匿名さん
部長はパークコートとか山手線内側の手を抜かない高級物件好きだろうからね。
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1145
匿名さん
※ちなみに、リセールについては…
という文章を見ると値上がりはしないと想定されてるみたいですね
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1146
匿名さん
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1147
匿名さん
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1148
匿名さん
気になる点のインパクトが弱いのと
投機目的の物件ではない所が荒れない
ポイントだろうね。
例えば検討目的でなく荒らし目的のネガは
頭使わずに繰り返してネガれるのが好きだからね。
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1149
匿名さん
>>1142 匿名さん
デベが儲かっていると言うことは、広告にお金を使えると言うこと。
つまり、運営的にも大手デベの物件のネガはすぐに削除され、非大手の物件のネガはスレ主旨違反だろうが放置される現象が起こる。
荒らしたい人は弱小デベ物件が狙い目だね。
大手のフラッグシップ物件やイチオシ物件は安泰かもね。
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1150
匿名さん
>>1146 匿名さん
値上がり率って、実際に中古で値上がりではなくて、残債割れしないって意味じゃなかったっけ？
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1151
マンション掲示板さん
>>1150 匿名さん
残債割れの定義は？
残債なんて人によるけど。
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1152
匿名さん
>>1149 匿名さん
エンドが皆安泰と思った時点で崩壊しだして、エンドにつけがまわるのが世の常。
デベは大手ほど一枚上手だから。
そういう社会構造だからしかたない。
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1153
匿名さん
ここは最安でも1億円超えで、インフィニティプールも付いている、富裕層向けの物件。
サラリーマンでも高給取りなら手が届くけど、背伸びして安い1億円台の住戸を買うと、中で肩身の狭い思いをしそうな気がする。
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1154
口コミ知りたいさん
>>1152 匿名さん
では、やはり大手寡占で暴落はないね。
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1155
通りがかりさん
>>1153 匿名さん
部屋数的にはその価格帯が多いからね。
11階以下なら更に安いし。
人数多いということは肩身が狭くはならないだろうね。
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1156
検討板ユーザーさん
誰がいくらの部屋に住んでるとか、そんなこと分かんないし気にならないですよね。
15億のお部屋の方はどんなお方なのか、流石に気になりますが。
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1157
匿名さん
安い部屋しか買えなかった人は、狭い部屋で肩身も狭い生活を強いられますね。
「上見て暮らすな、下見て暮らせ」
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1158
通りがかりさん
言うと思った 笑
人数多いて言ってるだけで
下見ろとは誰も言ってないのに
極論で曲解。
荒らしの常套手段だね
相手しないように。
特に煽られやすい
>>1156さんは注意してね。
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1159
匿名さん
70平米が狭い部屋になるあたり、贅沢な物件だよね。
50平米台て最初からあったっけ？
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1160
口コミ知りたいさん
>>1159 匿名さん
確かに稀に見る贅沢な物件ですよねー。
50平米台は最初からは無かったです！
数少ないですけど、投資用に検討されたりする方が多いみたいですね。
確か1億2000万程度からだったと思います。
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1161
匿名さん
坪単価的には70-80あたりのが50より安そうだね。
50は、広い部屋を設計変更したのかな？
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1162
匿名さん
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1163
マンション検討中さん
瞬間で消えたね。
50は8階とかだから最初売ってなかった
低層階の三井の持分ね。
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1164
マンション検討中さん
次は下旬みたい
販売概要（第３期５次） ＜予告広告＞
販売予定時期：2019年6月下旬販売予定
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1165
匿名さん
神宮球場は景観調和重視で屋根なし、MLBトレンドのボールパークタイプにするってよ。
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1166
匿名さん
ここ購入する位の方は、エントランス、水回り等の大理石コーティングの材料って何が良いかご存知でしょうか？
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1167
匿名さん
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