THE COURT 神宮外苑はどうですか？

マンションはやはり立地が全てですね。千駄ヶ谷の仙寿院奥の谷地では転売では1物件ひっかかっただけ。それに乗じて単価上げてる部屋あるけど続くわけがない。

>>1955 ご近所さん
えっ！？これだけ転売物件成約してるの珍しいと思うけど、レインズ見ていないの？
pc檜町とまではいかないけど、この状況下でこれだけの勢いで@900平均の転売、分譲が成約していれば上々。

>>1955 ご近所さん

以前から、気持ち悪い恨み辛みを書き込んでた方ですか？

購入者です。「立地が最高か」というとそうは思いませんが、良い立地と思っています。
立地の評価は個人個人の生活スタイル等によると思います。駅近ではありませんが、負担を感じていません。再開発が終わった後の姿や建物の構造、設備、質、共有施設などトータルで考えて「買い」だと思い、購入しました。実際生活してみて、購入して良かったと思っています。

>>1957 匿名さん
レインズは業者でないと見れないのでは？
また、「これだけの勢い」とは？
どれだけの勢いで成約してるのでしょうか？
ぜひ教えてください。

どれくらいの期間に、何戸、いくらで成約したか、ソース貼り付けて（業者の方ならさほど難しいことではないですよね？）、恨みつらみばかり投稿するネガを黙らせて、根絶しましよう！

中古で成約してるのは5件もありません。解散。

勢いがすごいですね。ネガも真っ青です。
ちなみに坪単価はどれくらいで成約しているのでしょうか？

内覧してきました。パークコート青山や檜町でも相当共用部豪華だと思ってましたが……ここはちょっと別格でした。共用部のグレードで言ったら全国でも指折りなのでは？

他の都内高級タワマンではありえない土地の使い方してますし、希少性という点でもトップクラスに感じます

なのにイマイチ人気ないようですね、なぜでしょうか

>>1964
高いから。それに尽きるんじゃないでしょうか。
そもそも絶対額も高いですし、3億円とか払っても棟内では普通の部屋、
しかも全体では400戸、となると、買いたいと思い、また買える人がかなり限定されると思います。

私はもちろん買えませんが、もしこの値段が払えるなら他のマンションの王様部屋にするか
同じ価格帯で揃っている低層にするかな。

やはり立地と価格がバランスしていない、
この一点に尽きるかと思います。
周辺相場からの乖離が大き過ぎる。

あとなんだかんだオリンピックがコケて盛り下がってしまったことも多少は影響してるかも。

建物内モデルルームを公開してから、また契約が進んでいるようです。１２階以上で残っているのは３～５億円の部屋なので、そうは簡単には売れませんね。全体が高額ですが、よく売れた方ではないかと思います。２億以下の部屋（１２階以上）は、ほとんど抽選ではなかったかと思います。

中古や賃貸がジャブジャブで動かないのは、仕様が良くても立地が悪いから。檜町は仕様低くても立地が良いからすぐに動く。

>>1968 匿名さん
100%そうですよね購入者は死んでも認めないでしょうけど

>>1968
立地について、私のような非都民からすると渋谷六本木新宿赤坂どこも近くて羨ましい限りではあるんですけどね、、やはり都内にしては駅が遠いという点と、何よりも土地のブランドなんですかね……

5億あれば商業ビル1棟買できるからな
投資ならそっち選ぶかもな

>>1970 マンション検討中さん
外苑前の駅からこのマンションまで、スタジアム通りを歩けば立地の良し悪しを体感できると思いますよ。
駅前は小さくて古いビルが乱立し、チェーン店だらけで雑然としてます。清潔感や高級感は皆無。しかもこの辺りは再開発にかからない。
駅前を越えても、閑静というより、閑散としています。ここでも高級感を感じるのは難しいと思う。
前に誰かが駅までフラットと書いていたが、それは完全にポジショントーク。駅からしばらくは登り坂です。

こういった話をすると、割と高確率で、常に車で移動する人は駅の雰囲気など気にしないとの意見が出るけど、その割にはこのマンションの駐車場付帯率は低すぎる。
なお、建物の仕様は外観も含めて最高ランクだと思います。高級感もありまくり。
以上、私見ですがご参考まで。

>>1970 マンション検討中さん
駅から遠くても、周辺環境が良ければいいのですけどね。オリンピック中止が濃厚になったせいか、周辺の再開発の動きも無さそうです(スタジアムの再開発は別)。それどころか2丁目の空き店舗跡にちょっと微妙な店が増えてきましたし。
皆さん、どこで買い物してるのでしょう。不思議です。

>>1972 匿名さん

調べて見ましたけど、この辺り再開発完全に掛かってますよ？商業施設や複合施設ができたらこれ以上利便性が増しますし、目の前の約15,000平米の土地もオリンピック後は大きな公園になるので、将来に向けてどんどん良くなっていく立地じゃないでしょうかね。
https://skyskysky.net/construction/202606.html

正直表参道から徒歩10分程で行ける非商業地の土地でこんな大規模マンションができること自体、僕はびっくりしてますけどね。

>>1974 マンション検討中さん
それ、イベント向けの施設です。
しかも、コロナ前の発表内容ですよね。