買い替え検討中さん
[更新日時] 2024-06-06 17:43:54
ザ・コート神宮外苑についての情報交換しませんか。
新国立競技場の前の再開発エリアですね。いろいろ進化していきそうな場所で、期待できそう。
将来性や資産価値などを含め、物件のことについて知りたいです。
所在地：東京都渋谷区神宮前二丁目霞ヶ丘町付近土地区画整理事業施行地区内1街区符号神二2-10および霞16-3（仮換地）
交通：東京メトロ銀座線「外苑前」駅 徒歩8分、都営地下鉄大江戸線「国立競技場」駅 徒歩11分
総武・中央緩行線「千駄ヶ谷」駅 徒歩14分、東京メトロ副都心線「北参道」駅 徒歩13分
間取：2LDK～3LDK
面積：70.38平米～310.22平米
総戸数：409戸（販売総戸数180戸、事業協力者戸数229戸含む）
竣工時期 ：平成32年4月下旬
入居時期 ：平成32年7月中旬
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上23階地下1階（建築基準法上は地上22階地下2階建）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
ザ・コートの相場、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
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[スレ作成日時]2018-06-14 15:58:32
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都渋谷区神宮前2丁目500番（地番）、東京都新宿区霞ヶ丘町100番（地番） |
| 交通 |
東京メトロ銀座線 「外苑前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「国立競技場」駅 徒歩10分
総武線 「千駄ケ谷」駅 徒歩13分
東京メトロ副都心線 「北参道」駅 徒歩13分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
409戸（販売総戸数190戸、事業協力者戸数219戸含む、他に店舗2戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上23階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2020年04月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[復代理]野村不動産ソリューションズ株式会社
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| 施工会社 |
株式会社大林組 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
THE COURT 神宮外苑口コミ掲示板・評判
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1261
匿名さん
敷地広いねー
先週現地見たけど一番違い高めの建物まででも40-50mはありそう
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1262
匿名さん
再開発で地面もさらにキレイにして整備されて
凸凹無くなったし。
災害時安心な地域は良いね。
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1263
マンション掲示板さん
地権者と新規購入者の民度が全く違うので購入者は驚くだろうな笑
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1264
匿名さん
>>1263 マンション掲示板さん
もともと、高級マンションでしたよ。
そもそも、そういう言い方が失礼です。
マンション価格と民度は関係ないでしょ。見下すあなたの民度は？
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1265
匿名さん
煽りにマジレスするもんではないよ。しかし、元住民も最低1.5億以上出せる層なのか。なら、安心だな。
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1266
マンション比較中さん
お金持ち＝上品、民度高いとは限らないよ。むしろ下品なのが多いかも。お金があるかを競いたがるタイプは六本木が似合う。
区分所有者も同じ。いろいろな人間がいたけど終末期には所有者よりも賃借人のほうがレベルが上だったかもね。なにしろ神宮外苑だから家賃もそれなり。ただで親から受け継いだようなのは結局収入は低いし。
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1267
匿名さん
>>1266 マンション比較中さん
お金あるのを競うタイプはここみたいに地味目の作りがしっかりしたとこは選ばないかもね。
六本木や渋谷の尖ったデザインを好むかと。
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1273
マンション検討中さん
>>1267 匿名さん
ここを買う人は一般人じゃないですよね。。スペックも良いから高くても買う人が多いのかな。同時期に販売して人気だったPC小石川とはレベルが違う。
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1275
匿名さん
>>1273 マンション検討中さん
そういう書き込みをする、あなたのレベルはいかがですか！
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1276
匿名さん
まあまあ。希少な立地の素晴らしいマンションであることは間違いないんだからそれでいいじゃないですか。穏やかにいきましょう！！
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1287
マンション検討中さん
[No.1268～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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1288
買い替え検討中さん
at home やyahooで売られてる低層階の部屋が５００万も値下げしてるのを見たんですけど・・・。買える人が少ないんだろうか？それとも上層階との仕様格差のせい？
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1289
マンション検討中さん
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1290
匿名さん
>>1288 買い替え検討中さん
転売ヤーが吹っ掛けてる価格で右往左往してもしょうがないってもんよ。
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1291
匿名さん
地権者のでなく、三井が持ってたとこ？
入居前に売り出してるのがあるのだね。
でも、ここは仕様の良い上階のが良いのでは？
2億以上の物件ならまだあるかと。
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1292
マンション掲示板さん
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1293
匿名さん
>>1292
>地権者が半分もいるなんて恐ろしいわ
東京それも都心の地権者の人数が多くいる訳じゃないんだよ。
東京だと地価が高いのでちょっとまとまった土地になると戸数多くしないと
交換出来ないんだよ
例えば寺が駐車場の地主でそこを売るとなるとキャッシュ貰ってよそへ移るよりも
そこで部屋を貰って賃貸をやったりする。
単純計算で１０億の土地と交換なら１億の部屋を10戸必要、5000万なら20戸必要になる。
だから小さな土地を売った地権者がたくさんいる訳じゃないんだよ。
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1294
匿名さん
>>1293 匿名さん
でも、ここはマンションの建て替えだから、それは当てはまらない。実際に多い。
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1295
匿名さん
で、大地主の地権者が議決権の多くを占めることは功罪両方あるのでなんともいえない。
大量戸数持った大地主がうんと言えば事実上話がまとまると考えれば管理がメッチャ楽であるし大勢がやりたい事を大地主が納得しないから進めにくいことも考えられる。
ただ、今の都心のマンション管理で言えば転売屋ばかりで連絡付かないとか
住民の協力集めるだけで疲れ果てるという事が少なくなる確率の方が高いと思う。
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1296
検討板ユーザーさん
外苑前一帯の再開発前に売り出される物件だからもしかしてすごい化けるかもね。この辺り、広大な公有地や、規制が多くて、民間業者、手出し厳禁！かと思ってたけど、まあ、稀有な立地だと思う。
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