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THE COURT 神宮外苑はどうですか？

買い替え検討中さん [更新日時] 2024-06-06 17:43:54
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ザ・コート神宮外苑についての情報交換しませんか。
新国立競技場の前の再開発エリアですね。いろいろ進化していきそうな場所で、期待できそう。
将来性や資産価値などを含め、物件のことについて知りたいです。


所在地：東京都渋谷区神宮前二丁目霞ヶ丘町付近土地区画整理事業施行地区内1街区符号神二2-10および霞16-3（仮換地）
交通：東京メトロ銀座線「外苑前」駅　徒歩8分、都営地下鉄大江戸線「国立競技場」駅　徒歩11分
総武・中央緩行線「千駄ヶ谷」駅　徒歩14分、東京メトロ副都心線「北参道」駅　徒歩13分
間取：2LDK～3LDK
面積：70.38平米～310.22平米
総戸数：409戸（販売総戸数180戸、事業協力者戸数229戸含む）
竣工時期 ：平成32年4月下旬
入居時期 ：平成32年7月中旬
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上23階地下1階（建築基準法上は地上22階地下2階建）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
ザ・コートの相場、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[スレ作成日時]2018-06-14 15:58:32

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THE COURT 神宮外苑口コミ掲示板・評判

  1. 1201 マンション検討中さん

    >>1200 マンション検討中さん
    渋谷区神宮前の予定と聞いていますが、予定です。
    確かなのは、渋谷区ということです。

    • 2
  2. 1202 匿名さん

    渋谷区神宮前二丁目です。

    • 2
  3. 1203 匿名さん

    敷地のほとんどが神二

  4. 1204 マンコミュファンさん

    >>1202 匿名さん
    住居表示決定したんですか?

  5. 1205 マンコミュファンさん

    >>1204 マンコミュファンさん
    二丁目まで決定してます。

  6. 1206 契約済さん

    土地が跨ってるため、固都税が新宿区と渋谷区の両方から来るのがすごく新鮮です。

  7. 1207 匿名さん

    ここの賃料は1.5億の部屋だと60万くらい？

    • 3
  8. 1208 匿名さん

    えっ！？固定資産税と都市計画税が2つの区からくるんですか？
    慌てて所在地を確認しましたが、渋谷区神宮前と新宿区霞ヶ丘町になるんですねぇ。
    税金はそれぞれの区で別々に請求されるものではなく、納税通知書に2つの区の名前が連ねられているという事ですか？

  9. 1209 匿名さん

    >>1208 匿名さん
    各区役所から二通くる。

    • 2
  10. 1210 匿名さん

    こちらはなかなか珍しい住所になっているのですね。
    税金面は2つの区から請求されるそうですが、その他はほとんど渋谷区が管轄となります？
    （住民票の発行や各種手続きなど）
    小中学校の通学区や選挙はどうなるのか、単純に興味があります。

  12. 1211 匿名さん

    固定資産税は面積依存だから2区から来るけど
    それ以外は住所表記に依存して渋谷区

  13. 1212 匿名

    ここと、ザ・神宮前レジデンスの購入を迷ってます。
    住むわけではなく、賃貸料や売却の時にどちらが良いでしょうか？

    • 3
  14. 1213 マンション検討中さん

    比較にならないと思いますよ

  15. 1214 匿名さん

    ちなみにザ・神宮前レジデンスは3LDk、ザ・コート神宮外苑は2LDKなんですが比較にならないくらい神宮外苑のが収益になるって事ですよね？

    • 2
  16. 1215 マンション比較中さん

    マジレスすると、賃貸収益・売却益目的での購入ならここで聞くより不動産屋に相談した方が良いです。三井のリアルティ辺りに聞けば近隣の高級物件（計画中も含め）についての情報も豊富に持っています。担当者にも拠りますが、かなり率直な話も聞けたりします。

    • 2
  17. 1216 匿名さん

    客観的な情報を得たいのなら、系列を外して複数の業者にじゃない。

    • 1
  18. 1217 匿名さん

    なるほど！
    両方参考に聞いてみます。
    レジデンスは立地が良いし相場的には安定してそうですし、神宮外苑はかなり豪華な物件ではあると思いますが良くも悪くも化けそうで。

    • 3
  19. 1218 名無しさん

    売れてるんですかね？
    来年完全？

  20. 1219 匿名さん

    価格が価格だし、
    売り出しから竣工まで期間ない割に広告しないし
    販売員は少ないし
    モデルルーム夏季休暇で長期閉めるみたいだし
    竣工までに完売させる気ないんでない

    • 1
  21. 1220 名無しさん

    モデルルーム閉めちゃうんだ

    • 2

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  • [スムラボ]クリスティーヌ「ザ・コート神宮外苑」のレビューもチェック

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