東京23区の新築分譲マンション掲示板「THE COURT 神宮外苑はどうですか?」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 東京23区の新築分譲マンション掲示板
  4. 東京都
  5. 渋谷区
  6. 神宮前
  7. 外苑前駅
  8. THE COURT 神宮外苑はどうですか?
買い替え検討中さん [更新日時] 2024-06-06 17:43:54

ザ・コート神宮外苑についての情報交換しませんか。
新国立競技場の前の再開発エリアですね。いろいろ進化していきそうな場所で、期待できそう。
将来性や資産価値などを含め、物件のことについて知りたいです。


所在地:東京都渋谷区神宮前二丁目霞ヶ丘町付近土地区画整理事業施行地区内1街区符号神二2-10および霞16-3(仮換地)
交通:東京メトロ銀座線「外苑前」駅 徒歩8分、都営地下鉄大江戸線「国立競技場」駅 徒歩11分
総武・中央緩行線「千駄ヶ谷」駅 徒歩14分、東京メトロ副都心線「北参道」駅 徒歩13分
間取:2LDK~3LDK
面積:70.38平米~310.22平米
総戸数:409戸(販売総戸数180戸、事業協力者戸数229戸含む)
竣工時期 :平成32年4月下旬
入居時期 :平成32年7月中旬
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上23階地下1階(建築基準法上は地上22階地下2階建)
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社:株式会社大林組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
ザ・コートの相場、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)


[スムログ 関連記事]
【THECOURT神宮外苑 (ザコート神宮外苑)】価格は当然億超えスタート×新国立競技場の目の前、再開発エリア唯一のマンション
https://www.sumu-log.com/archives/15955/
オリンピックスタジアム(新国立競技場)&THE COURT神宮外苑及び周辺エリアの注目施設・マンション
https://www.sumu-log.com/archives/16015/

[スムラボ 関連記事]
THE COURT神宮外苑|オリパラ閉会式を眺める夢の眺望!1964-2020 建替え事業【Weekendクリスティーヌ
https://www.sumu-lab.com/archives/17414/

[スレ作成日時]2018-06-14 15:58:32

[PR] 周辺の物件
ヴェレーナ西新井
リーフィアレジデンス練馬中村橋

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

THE COURT 神宮外苑口コミ掲示板・評判

  1. 221 匿名さん 2018/10/20 08:55:57

    オリンピックが終わればバブルが崩壊すると叫ぶ人が多ければ多いほど値下がりはない気がするな
    そう思ってる人は今売って、オリンピック後にはもう既に売る物件がない状況だから

  2. 222 マンション検討中さん 2018/10/21 04:39:17

    坪500万以上なんていうマンションは主に、外国の投資家が買ってるんだよ。あとは一部の国内富裕層。
    実際オリンピック前に売ろうっていう投資家もいる。日本は地震リスクもあるしね。

    でも一番怖いのはリーマンショックみたいなのが来ること。

  3. 223 匿名さん 2018/10/22 02:19:27

    >>222

    坪500万以上ではなくて坪800万以上くらいではない?一部の国内富裕層が手を出せるの。

    坪600万くらいならサラリーマンでも購入できるもの。

  4. 224 匿名さん 2018/10/22 02:42:52

    そうだね800以上は企業家、医者、弁護士、芸能人ぐらいしか無理でしょ

  5. 225 匿名さん 2018/10/22 03:38:50

    スワローズの選手なら、ここで試合がある時は歩いて通勤できますよね。

  6. 226 匿名さん 2018/10/22 04:19:57

    つまんない議論だな
    誰が買えるかなんて、個々の事情だから一般化しても無意味
    金持ちは・・・って非金持ちが論じるもので、買う側は興味ない
    買えるか買えないかより、それだけの価値があるかないかが問題
    ここは比較的価値ありそうな物として、買う層が評価してるように見える所がポイント

  7. 227 匿名さん 2018/10/22 06:58:44

    余裕で買えるけど、評価はしない。
    竣工半年後、評価減確実の板状マンションを誰が高評価するの?
    適正価格は北向き700万円~800万円が妥当。
    25%は確実に高い。
    ここを買うなら、青山や麻布の低層マンションか青山のタワーを買うけどね。

  8. 228 購入予定者 2018/10/22 09:50:03

    >>227 匿名さん

    北向きを購入予定の者です。
    私は当マンションについて、規模(敷地・建物)や質(周辺再開発・グレード)、立地(周辺環境・永久眺望)と価格を比較した結果、割安と評価しました。

  9. 229 匿名さん 2018/10/22 09:55:47

    >>227 匿名さん

    >評価減確実

    確実なんてどうしてわかるの?w

  10. 230 匿名さん 2018/10/22 12:04:23

    北向きはオリンピックまでに入居。永久眺望。プール付き。再開発。という長所。
    でも、坪1000万円の価値は永久だろうか。

    駅遠。板状。再開発の端。土・日以外でも喧噪。というマイナス面も考慮しないとダメじゃないかな。

    まあ、北向き一期一次の売り出し戸数が人気のバロメーターになるのでは。

  11. 231 匿名さん 2018/10/22 12:37:56


    やたら板状を繰り返してるけど何がいけないの???

    ここは板状の外廊下,田の字ではなく、内廊下,ワイドスパンだよ?
    四角いナロースパン、行灯部屋つきのタワマンより優れてるのに、何が問題なの??????

    ねえねえ、教えてよ。

  12. 232 匿名さん 2018/10/22 13:35:51

    ここまで歪な板状がそんなにいいの?
    1000万円の価値がある?
    PC千鳥ヶ淵のような場所ならともかく。

    とにかく、11月には答えが出るよ。
    180戸の60%完売なら、素直に謝るよ。

  13. 233 匿名さん 2018/10/22 23:32:28

    板状で、真っ直ぐだろうが歪んでようが関係ないと思う。
    ワイドスパンで奥行き7mってのはなかなか無いと思う。

    坪800切るとこ少し考えたくなったけど、でもパス!!
    駅から遠いわ駐車場付いてないわで不便。

  14. 234 匿名さん 2018/10/23 03:01:08

    パークコート千代田富士見ザ タワーも板状タワー。内廊下&ワイドスパン&行灯部屋なしの間取りなら、板状でも、筒状でも差はない。
    諸悪の根源はスパン不足の中住戸。内廊下にすると行灯部屋が増えるし、外廊下にするとVOIDを設けない限り共用廊下に面した居室が増える。

  15. 235 マンション検討中さん 2018/10/23 12:00:35

    隣接する二つの高校と、猫団地がねぇー
    千駄ヶ谷の駅なんか何にもないし。

  16. 236 職人さん 2018/10/23 23:26:48

    芝生と国立競技場が見たい人は1000万円。
    学校とお墓を見たい人は700万。
    日本人も欧米人もアジア人も興味示すかなあ?

  17. 237 匿名さん 2018/10/24 01:16:22

    ここ見てると、実際の購入検討者と傍観者の認識の落差に驚く
    現実に金払う段階にならないと良さも悪さも正確には認識できないもんだな
    買えない、買わない理由ばかりいくら並べても無意味
    墓の位置、量、エントランスの規模仕様、部屋の間取り、階数や部屋位置による眺望の違いと単価設定の違い等を比較して、モデルルーム行った客は軒並み「想像以上」と評価してる
    ここは聞いてるだけと現実がかなり違う物件であることは確か

  18. 238 匿名さん 2018/10/24 01:48:24

    墓ビューは許容範囲内。むしろ大陸系住人除けになってよろしいかと。

  19. 239 職人さん 2018/10/24 02:44:34

    ここのお墓ビューは私も許容範囲
    でも、できれば避けたい
    中古市場見れば一目瞭然だし

  20. 240 口コミ知りたいさん 2018/10/24 03:16:38

    >>239 職人さん

    墓ビューで有名なタワマンはパークシティ武蔵小山しか思いつかない。あそこは本当に真横にあって大陸系が全く寄り付かなかったらしい。
    あそこまでいくとリセールは絶望的だよね。
    墓ビューの部屋に引っ張られて他の部屋も下落するだろうし。
    他に墓ビューのタワマンある?

      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
      • マンション比較中さん
      • 坪単価比較中さん
      • 買い替え検討中さん
      • 購入経験者さん
      • 周辺住民さん
      • ご近所さん
      • 販売関係者さん
      • デベにお勤めさん
      • 職人さん
      • 口コミ知りたいさん
      • 評判気になるさん
      • 前回投稿時の名前

      名前:

      投票アンケートを投稿する
      [?]使い方
      回答を追加する
      投票期限:7日

    投票アンケート (0件)

    • avatar
      マンコミュファンさん
      [THE COURT 神宮外苑]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか?

      投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます(Twitterの投票機能と同様です)。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。

      <サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
      SAMPLE
    [PR] 周辺の物件
    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園
    ピアース西日暮里

    ご近所マンション

    同じエリアの物件(大規模順)

    新着物件

    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載
    スムログ 最新情報
    スムラボ 最新情報
    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載

    [PR] 周辺の物件

    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷4丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.88m2~208.17m2

    総戸数 280戸

    グランリビオ恵比寿

    東京都目黒区三田2丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    44.12m2~184.24m2

    総戸数 16戸

    リビオシティ文京小石川

    東京都文京区小石川4丁目

    9690万円~1億5890万円※権利金含む

    2LDK~3LDK

    59.17m2~76.81m2

    総戸数 522戸

    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

    カーサソサエティ本駒込

    東京都文京区本駒込一丁目

    2LDK+S・3LDK

    74.71㎡~83.36㎡

    未定/総戸数 5戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4丁目

    1LDK~3LDK

    34.63㎡~65.51㎡

    未定/総戸数 87戸

    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

    6490万円・7940万円

    2LDK

    50.02m2・52.63m2

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7-142-2

    5198万円~6398万円

    2LDK・3LDK

    43.42m2~53.6m2

    総戸数 49戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    8398万円~1億2198万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    62.93m2~72.37m2

    総戸数 93戸

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~9448万円

    3LDK・4LDK

    68.4m2~80.07m2

    総戸数 31戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.34m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    グランドメゾン武蔵小杉の杜

    神奈川県川崎市中原区今井西町139番1

    9190万円~9940万円

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    70.22m2~70.78m2

    総戸数 271戸

    リビオ吉祥寺南町

    東京都武蔵野市吉祥寺南町3丁目

    未定

    3LDK・4LDK

    68.21m²~138.87m²

    総戸数 14戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5568万円~6908万円

    3LDK

    66.72m2~72.59m2

    総戸数 62戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    オーベルグランディオ川崎久地ヒルズ

    神奈川県川崎市高津区下作延五丁目

    未定

    1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    64.60m²~75.60m²

    総戸数 231戸

    MJR新川崎

    神奈川県川崎市幸区南加瀬1-2127番の一部

    4900万円台~6900万円台(予定)

    3LDK~4LDK

    68.44m2~76.05m2

    総戸数 92戸

    [PR] 東京都の物件

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7298万円

    3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3900万円台~5900万円台(予定)

    2LDK・3LDK

    58.01m2~72.68m2

    総戸数 39戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台~9100万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸