ザ・パークハウス 早稲田について語りましょう

4戸も？多いね、やはりコロナの影響かな。

キャンセル住戸、特に104ｍ2の部屋はゆとりあって良いですね?。予算があったら飛びつきたかった。。。

あとはいまいちだよな。。。

今となれば、95平米で12300万円、105平米で1670万円は、この場所としては高い感じがする。悪い場所ではないし、悪い建物、仕様でもないが、アピールするものもない。

1670万円??16700万円

即売だな。

マンションマニア評価も高いですね。
当時も割高感なかったですし、通勤は大江戸線沿いや三田線沿いの物件より格段に便利ですもんね。
https://manmani.net/?p=32145

戸山公園ビューはむしろ最悪な気がするんですが。
戸山公園って東京屈指のホームレスの聖地な上に、汚いし、治安悪いのに夜暗い最悪な公園じゃないですか

億越えの部屋は時間がかかるかもって言ってるね。そうだろうな。

検討者は戸山公園の評判調べてから買った方がいいです。これはマジで
富裕層が買う場所じゃない

>>402 匿名さん
戸山公園の評判教えてください

このスレを最初から読めばネガ情報はいっぱい出てるよ。でも、１億数千万の買い物なんだから自分で現地を見て決めればいい。
どのように感じるかは人それぞれ。

買えない人のネガが相変わらずですね。
ここはいい場所ですよ。山手線内側でこれほど清々しい場所は他にありません。

>>403 匿名さん
昔から都内有数のホームレスの溜まり場として非常に有名です。ある程度土地勘のある方にマンション買ったと話たら戸山公園と聞いたら「なんでそんなところに」と顔を顰めるでしょう。自慢になるどころか、次の日には奥様方のお食事会で馬鹿にされるでしょう。
今は公園にホームレスいませんが、時々ホームレスまでいかなくとも独居老人の汚い身なりの方がベンチに寝そべってます。
またホームレスは今は五輪を控えた都の方針で施設に入れられてるからいないだけで、終わったら必ずここに戻ってきます。その時には素晴らしい戸山公園ビュー（笑）が、ブルーシートハウスビューに変わることになるでしょう

7年くらい早稲田に住んでるけど、少なくとも箱根山の方はビニールハウス気になったことないです。
ホームレスの溜まり場になっているのは高田馬場の方の戸山公園の話ですよね？

立地でいうと早稲田小学校学区じゃないのは少し残念。

ネガ情報を買えない人が出していると決めつけるのはいつものお決まりだね。
1億7000万出してここを買うか、新宿区内でも神楽坂、御苑、市谷、四谷あたりに買うかはそれぞれ。

むしろ山手線内で公園近接がこれほどプラスにならない物件は他にないと言いかえるべき

まだ4戸残ってるようだね。瞬殺じゃなかったようだ。
しかし、80戸ぐらいの分譲で4戸キャンセルってかなり多いよね。
まあ、人気物件だとキャンセルが出てもキャンセル待ちがけっこういるから表に出ないもんだが。

早稲田から高田馬場にかけては、いいも悪いも早稲田大学の学生でもっている街なので、新型コロナ騒動でリモートが定着しオンライン授業が普通になると近所の商店や飲食店は続かないでしょう。街自体が寂れていく。

ここの掲示板見ていたら迷ってしまい、今週末に見に行って決断したら売れてしまった。。

1LDK売れちゃいましたか。
2LDKはまだあるようですよ？

なんだ、まだ3戸残ってるじゃないか。
413さんがどれ買うのか楽しみ。

2階、5階、9階の3戸のようですね。
かなり広い間取り、暮らしていくのだったらあの広さグライアるといいなと思いますが
流石に値段が値段なんで…
A-50Aとかが今ある中では
価格はそこまではすごくは高くないのか。

マンションで90平米あると
収納面も流石に困ることないんですね。

95平米のは確かに収納は豊富ですね。これだけあれば十分でしょうね。
難をいえば、2階で東向きなのと洋室への通路になっているDENの使い勝手でしょうね。

2LDK 53m2 床面積にしたら50m2切りますよね、、、

ここは家賃もそんなに高くないし、賃貸でいい気もしてきた。

完成後のキャンセル住戸なので、現物（環境も）を見て検討できるのはいいですね。
2割くらい値引してくれないかなぁ。

キャンセルが今頃になって発生したんですね。
1～3LDKまで販売されているので
自分の生活スタイルに合えばラッキーだと思います。

ただ、価格がかなり高額となっているので
価格を下げるのか、どうなのか…。
値引き交渉はどれくらいできるのでしょうか。

近くのウェリスは、最後は知らないのですが、値下げせずに時間をかけて売る戦略をとったと聞いています。この物件も同じ戦略なのでしょうか。ウェリスのときと違って、新型コロナによる実体経済の悪化で不動産も値下がり傾向にあるとすれば、時間をかければかけるほど売れなくなると思うので、早めに値引きを期待しています。

この戸数なら無理して下げないでしょ。
コロナ落ち着きさえすれば買い手出てくる水準だと思います。

そうかぁ。値下げは望めないかぁ。
確かに一理ありますね。
潔く諦めます。

95平米は売れちゃいましたね。残りも時間の問題かと。オプション込みでも据え置きだから好みあえば買う人いますよね。

>>419 マンション検討中さん
住宅ローン減税対象外

ローン対象外は痛い、、

共用部分の持分相当の面積も含まれるんじゃなかったですか？

100平方メートル超えも売れたみたい。すごいね！

>>430 マンション検討中さん
お金ある人はたくさんいるんですね。暮らしやすい街ですし、神楽坂も近いし満足度は高そう。

ファミリー４人の方々、何㎡選びました？

>>432 マンション検討中さん
70強のお部屋にしました。一般的には狭めだと思いますが、実家も東京の70平米で特に不便無かったので良いかなと。

まだ住み始めてから日が経ったわけではないですが、早稲田は非常に住みやすいですね。
スーパーもコンビニもドラッグストアも複数あって買い物には困りませんし、電車に乗れば二分ほどで神楽坂なのでちょっとした外食にも不便はないです。

近くに住んでいますが、早稲田大学の学生がいなければ平穏で静かな街ですね。
このままリモート講義が定着すればいいのに。

小さい部屋が残ってるね。
でもこれ、ほんとにローン減税対象外？53.01㎡だとギリギリOKな気も。
と思って間取りみたら、けっこう柱がくい込んでるね。こういう場合って壁芯面積と内寸面積の差が大きいのかな。

>>436 匿名さん
やっぱりね。
新宿区でワンルームは売れないよ。
新宿区で売れるのは劣悪な環境のところだけ。
ワンルーム作るなら、目黒区か渋谷区か世田谷区ですね。東急沿線には学生、社会人の地方出身者が憧れて住みますから。

>>437 通りがかりさん
ワンルーム？スレ間違ってませんか？

最後の2LDK53m2も売れたのかな？
完売御礼出ましたね。

>>439 マンション検討中さん
あっと言う間とは言いませんが、すぐに完売になりましたね。

上層階居住者です。
窓を開けてると南側も東側も公園で騒いでる学生が本当にうるさい。まるで大学の構内にいるよう。夜間もずっと。
今日なんか全部で100人近くいそう。
どうにかなりませんかね？