ザ・パークハウス 早稲田について語りましょう

違うか
79戸に対して45戸が契約済み
残りは最大34戸ですかね
あと一年半もあるので静かに売れて行きそうですね

Homesの記事で見たんですが、修繕積立金の「均等積立方式」を検討してるんだってね。

これは実需で購入する人にとっては、とても良い事だと思う。

修繕積立金って段階的に上げてくの大変だし、お金が足りなくなると修繕工事のために借り入れとか面倒くさい事になるし。

>>223 匿名さん

みなさん、凄い経済力ですね。私は中古の値崩れを待ちます。

>>226 マンション検討中さん
均等積立方式って後から買う人にとっては嬉しいですね。

>>228
だから中古も売りやすい。

駅から遠すぎやしませんか
公園隣接といっても曰く付きの公園ですし、外国人が多く生活する都営アパートも隣接しています
夜は治安に問題があるかもしれません
近隣に店舗もありませんし利点が見つかりません

この値付けでも売れ行き好調らしいですから、利点、魅力を感じている人たちも多いのではないでしょうか？

高齢の方には徒歩6分もきついかもしれませんが、そうでなければまずまずでしょう
公園隣接という特徴から早稲田エリアの一番物件として将来に渡って指名買いが期待できますし、値付けに違和感ないですね
少なくとも大通り面した大久保アドレスのマンションよりずっと納得感があると思いますがね
あちらは竣工後もしっかりと販売続けてますが予想通りと言うほかないです

ここの売りは第1種文教地区だから雑多な店舗が直ぐ近くにあるのを嫌って敢えての選択でここなんだと思う
都内で純粋な第1種文教地区って意外と少ないので結構な希少価値がありますよ

商業地区に住んでいましたが確かに便利ですが、臭い騒音と色々問題もあります

早稲田駅から現地まで歩いた感じでは全く遠くないです
早稲田駅が構内から地上に直ぐに出られるのも関係しているのでしょう

残念ながら急に静かにはなりませんよ。
ファミレスはサイゼリアです…

第１種文教地区がウリなら、目の前にコンビニやファミレスがあるというのはむしろマイナスかもね。要するに外れにあるということだから。

指名買いしてまで、早稲田に住みたいと思う方がどれだけいるかですね。

とても順調に販売が進んでいるようなので早稲田に住みたい人も数多くいるという事ではないでしょうか。

場所的に賃貸でも直ぐに借り手は付きそうですし。

諏訪通りの整備された植樹が好きです。電線も無くてとてもスッキリしています。目の前のセブンは実際に住み始めたら本当にありがたいでしょうね。
サイゼリアも普段着で気兼ねなく行けるし安いし、他にも基本学生街なので食べる所は沢山あるし、高くて美味しいものを食べたい時は神楽坂や四ッ谷へ行けば良いのでなかなか便利な所というイメージです。

諏訪通りから明治通りまでな坂道はなかなかですが、そこから先はフラットで自転車で伊勢丹までスイスイ行けそうなのも嬉しいです。

>>237 匿名さん

あくまで早稲田に住みたいと思う人の中での指名買いね
ウエリスとはリセールで雲泥の差が出ると思うよ

雑多な店舗というのはコンビニやファミレスなどではなく、はっきり言うと風俗店やパチンコ店などです。

五反田の方のマンションスレでソープの看板が見えるのをどうしたものか、と議論していました。
こちらは商業地区ではないのでそういった店舗が出来る可能性は将来にわたって心配する必要はありません。

一度でも商業地区に住んだ事がある方はメリットもデメリットもはっきりわかると思います。
非常に便利ですけど我慢しなくてはならない事も多いです。

早稲田は大隈講堂やリーガロイヤルに面する庭園など周辺の緑深い環境に恵まれた大変いいところですが、戸山側の諏訪通りにはそれほどの魅力は正直ないと思います。その証拠に駅からの道沿いに点在する寂れた店がそれを表しています。

リーガロイヤルの方、確かに凄く良いけどマンションとして立地出ますか？
仮に出たとしても確実に価格に反映されてきますよね

あと、リーガロイヤルの方はメトロへのアクセスが悪い
どこも一長一短だけど色々なスレ見てますが価格とのバランスが良ければ売れて行ってますね
借地権とかバス便で値付けが高い場合、気の毒な程に売れ残ってます

サイゼリアは学生さんが行くレベルですよね。一度表から覗いたことありますが学食と化していました。よっぽど節約してるならともかく安かろう悪かろうでいい大人が行く店ではないなぁ。リーガの方いいですよね。駅まで信号ないので5分少々、特にバスが抜群に便利。しばらく出ないと思いますが狙っています。

リーガロイヤルホテルからどこの駅まで
5分で着くのですか？

リーガ裏から早稲田の駅までは5分ちょいですね。

ということはこのマンションからリーガまで15分みておけば余裕で着くのですね
嬉しい！
リーガのバーってよくドラマのロケで使われてますよね
行った事ありますがバーの割に明るめ店内でお店の方も感じ良い方多いです

良さそうなマンションですが東西線の良いところは何でしょうか？

空いてるところです。

ありだな

>>250 匿名さん

東西線て地下鉄で最も込み合う路線ですよ！
調べたら直ぐ解ることですけど。

町名は西早稲田、早稲田通り沿い、最寄駅は東西線早稲田駅である地域に住んでいます。ファミリー世帯です。参考までに投稿します。
このマンションの建設地は概して良いと思います。良い点は、①地下鉄駅が近い、②駅周辺で日常の買い物や飲食は事足りる、③公園が目の前、④近所の複数の寺社や商店街で頻繁にイベント開催、⑤バスで高田馬場や渋谷に出られる。これらだけでも希少な立地ではないでしょうか。設定価格次第ですが、リセールや賃貸で困ることはないと思います。特に賃貸は全く問題ないでしょう。
悪い点は、あくまでも私が住んでいる場所との比較ですが、①バス停が若干遠い。新宿にバスで直接行けない、②スーパーが若干遠い、③戸山公園は早稲田大学の新歓時期や文化祭前はサークル活動の学生が夜遅くまでたむろしていて結構うるさい、④低層階は害虫被害に注意、⑤アドレス、小学校の学区、事業協力者が異様に多い(建て替えだから仕方ないが)ことを気にする人は気になる、といったところでしょうか。
なお、①②は徒歩数分であるべきというのが持論ゆえの意見です。

私なら明治通り沿いや仮に新目白通り沿いに新築マンションがあっても当物件を選びます。空気環境は重要です。近くにワンルームを多く含む新築マンションが建設中ですが、世帯層を鑑みて当物件を選びます。けれどそれよりも今住んでいるところが便利なので私は敢えて当物件に引っ越ししたいとは思いません。中古でも早稲田通りのすぐ近くが断然住みやすいからです。あくまでも微妙な差なのでそれほど気にすることはないでしょうが、この地域に住んでいる人ならばある程度同意してもらえると思います。

>>252
ネットで検索するとそういう理解になるのですね。
一度通勤時に乗ってごらんなさい。
さすがに座れはしませんが、都内の地下鉄ではダントツに空いていると思います。

東西線が混むのは都心東側です。千葉方面から都心に向かう木場→門仲が再混区間です。

>253 同感。大きな公園が眼前に広がる分、早稲田の他物件と比較しても競争力があると思う。

>>252 匿名さん
中野から来る大手町方面は混雑ってほどではないし、まして西船橋から来る方も茅場町日本橋大手町で粗方降りるよ。調べるまでもなく、路線図眺めたらすぐ分かるけど。乗ったことあれば尚更。

向いのブリリア、売りに出てますね。
間取りは悪くないですけどねー。

>>255
実際のところ、公園隣接よりも公園まで徒歩１分程の近さでその公園の緑が目に入るくらいの物件が一番いいんだけどね。
公園隣接物件はイメージはいいけど住んでみると結構デメリットが多い。

あと、早稲田はいいんだけど戸山公園というのがね。

管理費・修繕積立金の設定額は妥当ですか？
こちらは中規模マンションに分類されるかと思いますが、100戸オーバーであればもう少し住人負担は分配されても良いかな？と感じました。
物件概要に管理会社の記載がありませんが、どちらになるのでしょう？

>>252 匿名さん 中野方面から飯田橋までの経路で利用していますが、電車によっては座れるときもあるので、混んでいないと思いますよ。

現地に行ってみたのですが、隣の戸山公園の砂埃がやばいです。ベランダが砂埃になる可能性高いです。あと昔からの都営住宅も近くにあり、雰囲気悪い印象でした。見送ります。

>>259 匿名さん
女性にとっては治安の問題がありますからね

戸山団地をひと回り歩いてから戸山公園を通りマンションまで散歩してみて下さい
団地の近未来が容易に推測出来ますし、公園は曰く付きの場所だということが分かります
また、公園の木立には鳥の大群がやって来て大音量の声で鳴くことを予期しておいた方が良いです

公園隣接のどの物件にも言えることでしょうが、同じく、朝もお昼も夕方も夜も、できれば春も夏も秋も冬も、何度も現地見て決められるのが良いでしょうね。

お隣のオープンレジデンシアが中止を発表しましたね。
様子見してた方々がこちらへ押し寄せそうです。

いやいや、この立地には押し寄せてこないでしょ、公園で野球する少年達の砂埃、都営住宅の暗い雰囲気、、ここに億はないな。

なんか、すごいネガな方が張り付いてしまいましたね。
買えないなら他へ行かれたらいいのに。

以上読みました。至近に長年勤務しておりますが、都営団地を含む戸山公園の暗い雰囲気は確かに否めません。情報共有の場としては至って間違いではないコメントですが、手続きされた方はむしろ掲示板はお読みにならない方が賢明かと思います。

販売側が公園隣接をセールスポイントにしていることに対して、戸山公園というのはむしろネガティブだという意見が出てるわけだわ。自分で住むなら２６５さんのいうように何度か出向いて見てくればいいし、リセールを重視するなら、色々な見方をする人達がいることを知っておいて損はない。
都営団地は隣ではないので、気になるなら近寄らないという選択肢もある。

ところで、この辺りは羽田空港の新飛行経路の影響はないのだろうか？

>>271
新宿区は新宿駅～山手通りの上空を通過するので、このあたりの影響は少ないでしょう。
全く聞こえなくはないですが、近くの道路や生活音にかき消されるかと。

都営住宅ディスってるけど、おまえらの方が新参者なんだから街の雰囲気壊さないようにきをつけろよ

おまえらとは随分物騒な物言いの方がいらっしゃいますね。都営団地を含んだ戸山公園一体、躊躇する方が多いのは仕方がありません。高値掴みは明らかですが価値観は様々ですからね。

昔、ここと同じように木が多い公園横のマンションに住んでた時、ベランダの掃除が大変だった。
掃除をあんまりしてなかったせいか鳩が卵を産んでたことがあったし、鳥の死骸が落ちてたこともあった。
夏の終わり頃は蝉が1日に10匹とか仰向けになってることなんてザラ。（片付けようと思って拾うと急に鳴き出すアレは心臓に悪い）
鳥のフンとかよくわからない虫とか葉っぱも大量。
カラスも団体で集まって鳴くもんだから凄くうるさいし、ベランダの手摺りに急に止まりに来るから、あれも心臓に悪い。
ここの公園も鳥、虫いっぱいいるからたぶん凄いことになる。
人間も不特定多数がやって来て騒いだりして、うるさい時は本当にうるさい。
販売主は売るために「公園隣接」って良さげに広告うつけど、いいことと言ったら公園の緑が見えるくらいで、
実際はいいことより嫌なことの方が多いよ。個人的な経験談だけど。

いくらズボラでも少しは掃除したほいがいい

普通はマンションの眺望写真は最上階からの眺めを掲載するのに、
ここの場合はなんで最上階の10階からじゃなくて5,6階からの眺めなのか不思議だったけど、
たぶん10階からだと、木の向こうに隠れてる戸山団地がよく見えてしまうからですね。

立地概念図では物件の横に戸山公園を必要以上に低く描いて、
物件がさも高台にあるように見せてるけど、
実際は物件の標高が約20m、南の戸山公園は18m、その先の戸山団地は40m。
団地が高台でこちらが谷。物件横の箱根山通りは団地のある南に向かって
かなりの勾配で長い上り坂になっています。
当物件のうち、公園の木に遮られない住戸は戸山団地群から見下ろされる位置関係で、
眺望でいえばおそらく最上階でも、丘の上にある団地を見上げるかたちになる。

南面眺望に期待してて、詳細な説明を聞いていない方はその辺ご留意を。

>>277 匿名さん

南面羨望公園に引かれ、申し込みしたいと思いましたが、何故か陰気な戸山公園が引っ掛かりおもいとどまりました。
皆様の御意見を伺いやはり良かったと思いました。焦りることは無いですね。

買えない人たちの書込みが多いなぁｗ

現地に行って、周囲を歩いてみればわかること。
買える人はそうやって決めるでしょ。スレの書き込みが事実かどうかはその時点で判断すればよい。ネガ情報=買えないやっかみというのは、ポジ情報=営業トークと同じくらい短絡的。

GoogleMAPでメゾンドール早稲田で検索、そこで3D機能を使って10階レベルの視点で南側眺望確認できます。これで見下ろされてると思うならやめた方が良いでしょうね。

買わないという決定をした人がこのスレに居座る理由はないと思います。
他の物件の情報探しで忙しいですから。
いつまでもネガっているのは、やっぱりどこも買えない方々なのだろうと。

>>281
そういう高度なテクニック、ここのネガさんたちには無理だと思うよ。
ほらスクショ。

買っちゃった人か知らないけど必死ですね。都合の悪い情報が出て困るのはわかるけど、そういう意見も仕方ないし、まぁここの皆さんが書いてることは事実なんだよね。ネガの意見は買えない人が書いてるというけど、果たしてそうかしら？笑 戸山くらいでバタバタしなさんな。

優良区画は地権者に取られ、残り物で坪単価500位？国立感染症研究所も近くにあるし、戸山で此の価格はあり得ないと。

>>282
戸山団地がいっぱい見える

公式が10階からの眺望写真を載せないのは何故なんだろうね

メゾンドール早稲田の屋上が見えてるんだから、それより高いところからの俯瞰ですね。
買うことを考えているなら、現地で確認すれば足りること。億の買い物なんだからそれくらいはするでしょう。
それを前提とした情報交換の場だと思います。
Googleの3Dのようなひしゃげた画像で、木が生い茂っている季節のものを見て判断するのではなく、行ってみれば、いいか悪いかは別として、感じ手によって違う景色が見えるかもしれない。

>>282 匿名さん

ああ、公式HPで最上階からの風景を見せない理由はこういう事か。だからもっと低い階からの、木しか見えない写真にしてる訳だ。
なんだか中小デベがやりそうな手法をやってるな。

これって裏を返せば、この戸山地区に建つということにデベ自身が引け目を感じてるということだよな。
そうでなければ堂々と最上階からの風景を見せていたはず。

いいところを地権者が持っていくのはしょうがないよ。もともと土地持ってるんだから。

そうなのだろうが、問題はその割合が大きいことだろうね。

明治通り沿いの最低マンション買っちゃった人の誹謗中傷がひどいね…

近隣住民です。
ここの住所だと、おそらく学区は小学校は東戸山、中学校は新宿。これをどう捉えるかは検討者次第。
戸山公園の真ん前というのは良いポイントでしょう。鳥や落ち葉がベランダに来るのは、公園前という立地を希望する人ならば気にならないのではないか。
戸山公園は至って普通の公園です。広いので閑散としているという印象を与えるのはどこでも同じです。陰気なイメージを植え付けようとしている投稿者の意見は無視しても良いでしょう。
ただし、文化祭や新歓シーズンは、夜まで早稲田の学生が音楽をかけてダンスの練習をしてます。これもやってることが何かがわかるので多少気になる程度でしょう。花見シーズンに酒盛りをしてるかは分かりません。その時期に訪れたことがないので。
早稲田駅前は夜でも学生がいます。夜会社から帰るときもそうなので、私としては人気のないよりは安心します。週末も人が多いので、個人的には活気ある街に住んでいるという安心感もあります。
マンション価格をどう捉えるかは検討者次第です。今はどこの新築マンションも高いので。早稲田は住みやすいし、環境も良いので、ここは希少価値の高いマンションだと思います。

>>293
新宿中は新宿文化センターの隣で遠いですね。
近くの西早稲田中や牛込2中への通学校変更はできるのでしょうか。
こちらの検討者で公立中学は少数派かも知れませんが。

モデルルーム訪問前に現地を先に見てモデルルーム行くのやめました。公園の砂埃、都営住宅。この条件で1億以上払うのはありえないです。

都営団地が色々言われているけど、何を気にするかだろうね。団地が老朽化していることなのか、都営団地の入居条件を満たす住民のことなのか。
前者なら戸山公園の反対側なので、どう感じるかはかなり個人差があると思う。後者なら上から目線のみなさんは、戸山公園の反対側に近寄らなければいいだろうし、買い物も高級店でされるのだろうから、出くわすこともないのではと思うけど。

ここは離れてるからほぼ影響なく暮らせると思う。ウエリスは影響避けられない。

明治通り沿いのあそこ無駄な上層階までのフルタイルや水盤でメンテコストやばそう
売らんがために維持管理度外視した無責任デザインにドン引き

ちなみに三菱含むまともな売主は社内規定で中層以上のタイル禁止してる
剥落事故のリスクや打診検査の義務付けで居住者が後々困るの分かりきってるため

公園隣接といってもその公園がね…

皆さんちゃんと調べましょうね。
調べた上で実際に行ってみると公園の雰囲気の所以がなんとなくわかりますよ。

>>299 匿名さん

ネットで調べるとでてきますね。
夜には行きたくありません。
http://iwale.net/file_010/

>>300
うちのセキュリティソフトがリンク遮断しました。
変なサイトを貼らないでください。

祟りじゃないですか。

結局ここは何がいいんだろう
駅から6分でまあまあ近いことくらい？
公園隣接は良くないし公園自体もかなり微妙、低地、眺望よくない、
タワマンじゃないのに乾式壁多用、戸山アドレス、以前ここにあったマンションの出来事
相場高騰期の高価格に加えて財閥ブランドの割増価格
特にこれといった長所がなく残念なところが多い吃驚価格マンションって印象
この坪単価なら条件いいところが他にいっぱいあるだろうに

>>303
＞公園隣接は良くないし

そういう価値観の人には響かないでしょうね。
山手線内側で南と東に公園、しかも財閥系、タワマンじゃない。
こんな好条件めったにないと個人的には感じますが。

>>304 匿名さん

実際、何階くらいがいいのでしょうか？
砂埃や虫、落ち葉などは一定程度の高さを超えるとあまり関係ないように思います。
あと戸山公園入口すぐにある建物は何でしょうか？

>>304 匿名さん

公園隣接はいいんだけど、戸山公園ってのがちょとね。

乾式壁ダメって言ってる人何年前で知識止まってるの？ちなみにザ パークハウスだと南平台や代々木上原も乾式壁なんだけどね。湿式に無意味にこだわってどこのマンション買うつもり？パークマンション檜町公園も乾式ですけど。

ブロガーでも異常に湿式こだわってる人いるけどなんなんだろね、あれ。間違った知識広めて社会悪だよね。

>>307 マンション検討中さん
欠点としては、石膏であるため、衝撃に対して脆い、強く殴れば穴が空く、拳銃の弾丸は貫通する、また、既に出来上がっている石膏ボードを嵌めあわせて作るので、精密な施工がやや難しい、といったことが挙げられる。コンクリートの湿式壁よりは遮音性が低いが、遮音性の高い高性能な乾式壁も多く存在する。但し、その分値段は高くなる。
ーウィキペディアから引用

>>305 匿名さん

確かに公式サイトのトップの完成予想図の下の方に建物がありますね。
公園の管理事務所？

>>308 評判気になるさん

ご子息が壁殴る感じ？それは湿式にして戸境壁だけ殴らせとくのがいいね

湿式壁は郊外のようかん型マンションでは今でもよく見るよね
戸境壁がまっすぐな田の字オンパレードの場合は湿式でコストカットできるからね

ウキペディアからの引用にムキになることもあるまい。

>>309 評判気になるさん

このスレの最初の方に公衆○○○とか書いてあったような…。

>>309
あれは多機能トイレですよ。
またネガの方々が喜びそうですが、検討者なら既知の事実ですよね。

知らんかった。

>>313 周辺住民さん
多機能トイレかどうかはともかく公衆トイレなんでしょ？

公衆トイレ、夏は南風だからマンションに匂いが来ないか心配です

学生だけではなく、いろんな人が使ってるんでしょうね、戸山公園のトイレ

どんなトイレを想像しているのやら。
ここは真夏でも匂わないですよ。清掃の頻度が高いせいだと思います。

臭わなければ、近くに公衆トイレがあってもいいと思うかどうかでしょうね。
この季節に夏に臭うかどうかを知っていたり、清掃の頻度まで調べているのは脱帽します。

317
「匂わないですよ。」って言い切っちゃダメだろw

戸山公園だから毎日定期的に使う人が一定人数いるだろう
夏に設備が故障したら恐ろしい

設備が故障したら大変なのはマンション自体も同じ。そういうことでディスられても… 。

>>320 匿名さん

そうなんだろうけど、公衆トイレの存在自体をどう考えるかということですよ。
きれいで、におわなければ、気にしないというなら、それでいいでしょうし…。

>>320
主旨がズレてる
故障云々の話はしてない
マンションの近くに公衆便所があることについて話をしてる
匂いがするしないなんて無責任な情報は何のあてにもならないし問題ではない
できれば自分のマンションの近くに無いほうがいい人が大半だろう

がんばれ三菱

物件のホームページに堂々と描かれているので、そう思う人は最初から検討対象外でしょう。
このスレでいろんな方があれこれ言っているのは、興味があるからでしょうし、それも少なくない数ということではないでしょうか？