ザ・パークハウス 早稲田について語りましょう

幹線沿いの排気ガスだけは我慢出来ないからこの物件はマスト
品川も見に行ったけど潮がきつくて車も建物も痛む気がする
海抜1mとかの看板見てゾッとした

リニア関連で伸びる地域でしょうけど
それこそ直感でダメだった
合うか合わないかは人それぞれなんでしょうね

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>>204 匿名さん

でも実際は学習院と早稲田に挟まれた文教第1種地区ですよね
学習院の煉瓦の外壁もとても雰囲気あるし早稲田の大隈講堂も見えるし
穴八幡さまも趣きあるし神楽坂も近いし、やっぱり自分はこの立地好きだな

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第１期第１次即日完売にはならなかったようですね。その理由が知りたいです。

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>>207 匿名さん
登録締切より前の時点で、
要望書が出てない部屋も
何部屋か売りに出てましたから
そのあたりじゃないかと。

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>>208 匿名さん

第１期第１次は何戸売り出したのでしょうか？
現在、先着順住戸が４戸出ているようですが…。

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>>209 匿名さん

208さんではないですが、確か50戸だと思います

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>>209 匿名さん

210さんおっしゃる通り50戸です。
（208です）
1期2次、抽選漏れ用の4戸かと思いきや、
その下にまた別の1期2次の表があって
先着14戸と。謎。

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プレジデントにA I予想の地域騰落出てたので買って読んで見た
港区の勝ち組みと思われる地域が上がり過ぎ警報で指標を落とす中、ここの地域は↑予報で良かった！
都内であればどこを買っても良いといういう時代は終わったのかな

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4戸に関しては抽選漏れ対応でしょうね
総販売戸が80戸前後とすると半分売った感じでしょうか
竣工まで1年半、あっという間に売れてしまいそうです
ネームも早稲田が効いてる
戸山だったら絶対興味持ってないw

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そうかなあ。第１期全体で50個で、第１次で４個の売れ残り。第２次で14戸が売り出されているのだから、第１次は多くても36個の売り出しになる計算。第３次、第４次があるなら、第1次はもっと少なくなる。まあ、販売住戸の半分が即日に売れたというのなら、それはそれでめでたいが、やはり第１次の正確な販売個数が知りたい。

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バブル時代も都心の人気地域がまず高騰し、遅れてその周辺が高騰した。暴落はその逆。つまり、遅れて高騰した地域は早く暴落する。同じ値段で青山、赤坂で買えるとしたら、早稲田を選ぶ人は少ない。

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>>216 匿名さん
その理論でいけば早稲田と赤坂は永遠に同価格にはならないのでは？

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ちなみにA I予測だけど現在の価格に対して5年後にどうなるかであって赤坂が下げて早稲田が上がってもそれらが同価格になるという意味ではない
赤坂や青山が若干値を下げても依然として庶民に手が届く訳でもない

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>>218 匿名さん
ここも既に「庶民」に手が届く価格ではなくなっていますね。

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夏場は公園でしょっちゅう打ち上げ花火上げてます。夜中でも頻繁にやってる。
購入する人は頭に入れておきましょう。

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TDR隣接の住宅のようでいいかも。

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TDRは夜中花火やらないけどねw
あと不意打ち花火はなかなかキツい

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凄いですね
そんなに売れたのですか？
では残住戸は最大に見積もって18戸かな

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違うか
79戸に対して45戸が契約済み
残りは最大34戸ですかね
あと一年半もあるので静かに売れて行きそうですね

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Homesの記事で見たんですが、修繕積立金の「均等積立方式」を検討してるんだってね。

これは実需で購入する人にとっては、とても良い事だと思う。

修繕積立金って段階的に上げてくの大変だし、お金が足りなくなると修繕工事のために借り入れとか面倒くさい事になるし。

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>>223 匿名さん

みなさん、凄い経済力ですね。私は中古の値崩れを待ちます。

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>>226 マンション検討中さん
均等積立方式って後から買う人にとっては嬉しいですね。

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>>228
だから中古も売りやすい。

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駅から遠すぎやしませんか
公園隣接といっても曰く付きの公園ですし、外国人が多く生活する都営アパートも隣接しています
夜は治安に問題があるかもしれません
近隣に店舗もありませんし利点が見つかりません

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この値付けでも売れ行き好調らしいですから、利点、魅力を感じている人たちも多いのではないでしょうか？

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高齢の方には徒歩6分もきついかもしれませんが、そうでなければまずまずでしょう
公園隣接という特徴から早稲田エリアの一番物件として将来に渡って指名買いが期待できますし、値付けに違和感ないですね
少なくとも大通り面した大久保アドレスのマンションよりずっと納得感があると思いますがね
あちらは竣工後もしっかりと販売続けてますが予想通りと言うほかないです

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ここの売りは第1種文教地区だから雑多な店舗が直ぐ近くにあるのを嫌って敢えての選択でここなんだと思う
都内で純粋な第1種文教地区って意外と少ないので結構な希少価値がありますよ

商業地区に住んでいましたが確かに便利ですが、臭い騒音と色々問題もあります

早稲田駅から現地まで歩いた感じでは全く遠くないです
早稲田駅が構内から地上に直ぐに出られるのも関係しているのでしょう

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残念ながら急に静かにはなりませんよ。
ファミレスはサイゼリアです…

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第１種文教地区がウリなら、目の前にコンビニやファミレスがあるというのはむしろマイナスかもね。要するに外れにあるということだから。

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指名買いしてまで、早稲田に住みたいと思う方がどれだけいるかですね。

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とても順調に販売が進んでいるようなので早稲田に住みたい人も数多くいるという事ではないでしょうか。

場所的に賃貸でも直ぐに借り手は付きそうですし。

諏訪通りの整備された植樹が好きです。電線も無くてとてもスッキリしています。目の前のセブンは実際に住み始めたら本当にありがたいでしょうね。
サイゼリアも普段着で気兼ねなく行けるし安いし、他にも基本学生街なので食べる所は沢山あるし、高くて美味しいものを食べたい時は神楽坂や四ッ谷へ行けば良いのでなかなか便利な所というイメージです。

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諏訪通りから明治通りまでな坂道はなかなかですが、そこから先はフラットで自転車で伊勢丹までスイスイ行けそうなのも嬉しいです。

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>>237 匿名さん

あくまで早稲田に住みたいと思う人の中での指名買いね
ウエリスとはリセールで雲泥の差が出ると思うよ

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雑多な店舗というのはコンビニやファミレスなどではなく、はっきり言うと風俗店やパチンコ店などです。

五反田の方のマンションスレでソープの看板が見えるのをどうしたものか、と議論していました。
こちらは商業地区ではないのでそういった店舗が出来る可能性は将来にわたって心配する必要はありません。

一度でも商業地区に住んだ事がある方はメリットもデメリットもはっきりわかると思います。
非常に便利ですけど我慢しなくてはならない事も多いです。

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早稲田は大隈講堂やリーガロイヤルに面する庭園など周辺の緑深い環境に恵まれた大変いいところですが、戸山側の諏訪通りにはそれほどの魅力は正直ないと思います。その証拠に駅からの道沿いに点在する寂れた店がそれを表しています。

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リーガロイヤルの方、確かに凄く良いけどマンションとして立地出ますか？
仮に出たとしても確実に価格に反映されてきますよね

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あと、リーガロイヤルの方はメトロへのアクセスが悪い
どこも一長一短だけど色々なスレ見てますが価格とのバランスが良ければ売れて行ってますね
借地権とかバス便で値付けが高い場合、気の毒な程に売れ残ってます

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サイゼリアは学生さんが行くレベルですよね。一度表から覗いたことありますが学食と化していました。よっぽど節約してるならともかく安かろう悪かろうでいい大人が行く店ではないなぁ。リーガの方いいですよね。駅まで信号ないので5分少々、特にバスが抜群に便利。しばらく出ないと思いますが狙っています。

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リーガロイヤルホテルからどこの駅まで
5分で着くのですか？

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リーガ裏から早稲田の駅までは5分ちょいですね。

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ということはこのマンションからリーガまで15分みておけば余裕で着くのですね
嬉しい！
リーガのバーってよくドラマのロケで使われてますよね
行った事ありますがバーの割に明るめ店内でお店の方も感じ良い方多いです

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良さそうなマンションですが東西線の良いところは何でしょうか？

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空いてるところです。

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ありだな

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>>250 匿名さん

東西線て地下鉄で最も込み合う路線ですよ！
調べたら直ぐ解ることですけど。

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町名は西早稲田、早稲田通り沿い、最寄駅は東西線早稲田駅である地域に住んでいます。ファミリー世帯です。参考までに投稿します。
このマンションの建設地は概して良いと思います。良い点は、①地下鉄駅が近い、②駅周辺で日常の買い物や飲食は事足りる、③公園が目の前、④近所の複数の寺社や商店街で頻繁にイベント開催、⑤バスで高田馬場や渋谷に出られる。これらだけでも希少な立地ではないでしょうか。設定価格次第ですが、リセールや賃貸で困ることはないと思います。特に賃貸は全く問題ないでしょう。
悪い点は、あくまでも私が住んでいる場所との比較ですが、①バス停が若干遠い。新宿にバスで直接行けない、②スーパーが若干遠い、③戸山公園は早稲田大学の新歓時期や文化祭前はサークル活動の学生が夜遅くまでたむろしていて結構うるさい、④低層階は害虫被害に注意、⑤アドレス、小学校の学区、事業協力者が異様に多い(建て替えだから仕方ないが)ことを気にする人は気になる、といったところでしょうか。
なお、①②は徒歩数分であるべきというのが持論ゆえの意見です。

私なら明治通り沿いや仮に新目白通り沿いに新築マンションがあっても当物件を選びます。空気環境は重要です。近くにワンルームを多く含む新築マンションが建設中ですが、世帯層を鑑みて当物件を選びます。けれどそれよりも今住んでいるところが便利なので私は敢えて当物件に引っ越ししたいとは思いません。中古でも早稲田通りのすぐ近くが断然住みやすいからです。あくまでも微妙な差なのでそれほど気にすることはないでしょうが、この地域に住んでいる人ならばある程度同意してもらえると思います。

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>>252
ネットで検索するとそういう理解になるのですね。
一度通勤時に乗ってごらんなさい。
さすがに座れはしませんが、都内の地下鉄ではダントツに空いていると思います。

東西線が混むのは都心東側です。千葉方面から都心に向かう木場→門仲が再混区間です。

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