ザ・パークハウス 早稲田について語りましょう

複数戸所有しているからといって、賃貸に回すとは限りません。自己使用と親族使用ということもあるでしょうし、自己使用しないものは売却するという選択もあるでしょう。
分譲で購入した人でも、自分で居住するか賃貸するかは分かれるでしょうから、複数取得者数で賃貸に回る部屋の比率を推測するのは難しいのではないでしょうか？

物件よりも、営業さんバカだと思う。

埼玉で奥様キッチン収納が〜とか言ってベリスタ売ってた人が富裕層相手にモノ売れるはずもなく

富裕層とまで言う価格帯じゃないでしょ、ここは。

んだね。富裕層価格じゃないわな。

しかし、ベリスタ。
古い話を持ち出してくるね〜今時そんなん言うヤツいねーわ。

物件とのバランスでいえば、富裕層である、ないにかかわらず、高い物件であることは確かですね。金融資産１億程度で富裕層と思って手を出すと後が怖いかも知れない。

今度の日曜には営業マン居なくなるぞ。宅建の試験日だ。

>>171 匿名さん
今度の日曜いっぱいでして、って言われた笑

それそれwww

許容範囲もなにも売る側が価格を決めるワケで、許容範囲でなければ買わなきゃいい。
無理してまで買うもんじゃないよ。

1、早稲田にどうしても住みたいかという点ではブランド力がありません。結局、他所との価格競争でしょう。
2、これは近隣マンションの中古価格からもわかります。中古は坪250万程度で坪300万を超えるものは稀です。
3、リセールという観点からは、かなり厳しい数字です。
4、ここに坪500万以上も投入できるほどお大尽ではないですし、そこまでの魅力もありません。
5、135個人としては、100平米超えで坪400万程度なら新築プレミアという理解もできますが、予定価格表のような提示なら、購入後に予想されるロスが大き過ぎて買う気になりません。
6、売主、買主の価格についての考え方がマッチングしなければ買わないだけというのはそのとおりで、その意味では私は買いませんということです。言い値で買うか買わないかという選択肢しかないとは思いませんが。

>>176 匿名さん

大変参考になりました。
公園が前方の魅力ある立地ですが、色々とある戸山公園ですし、135様の御意見に納得いたしました。有難うございました。

なんやかんや理由付けしてるけど、つまりは地縁も何も無いエリアだから買う事は無いという事だよ。
別に買わなくても、ずっと賃貸でいいんじゃないのかい。

>>10 マンション検討中さん

ほんとにビックリ！
ディスポーザーは関係か？
其にしても三菱の特別仕様？

この物件を買わない　→　ずっと賃貸でいい
ってちょっと論理性にどうかと。
この物件を検討している人たちには、賃貸の人もいるでしょうが、買い替えの人や買い増しの人もいるでしょう。しかも、どれであってもこの物件以外を購入する人もいるのでは…。

完成が２年後なので、急いで売らなくてもいいんでしょうね。
それまで強気の値付けで行って売れれば儲けものということだと思います。
ウエリスは完成済みでも強気ですので、その様子も見ているのではないでしょうか。

ウエリスってあんな売れ行きで大丈夫なんだろうか
良くも悪くもあの立地だしあの価格
値引きするとかしてそろそろ完売しないと永久に完売できなそう
ここも価格考え直した方がいいかもね

値段は考え直してほしいところではあるけれど、もともとも土地の取得もこの時期の販売だと高かったろうし
なかなか難しいんだろうなと思います。
場所も駅までの距離という点だけ見ると悪くないわけだし、安くなる要素があまりないのですよ

このままで売れていくなら売主さんとしてはベストでしょうし、買う側も価格に納得したから買うんでしょうから、ウィンウィンの関係でいいんじゃないでしょうか。安くなる最大の要素は売れないことなんですから。

早稲田駅へは行った事がないのですが、この周辺の住み易さはどうでしょうか？
調べる限りでは食料品や日用品の買い出しに困る事はなさそうですが、
そのほか治安や騒音など、何かあれば知りたいです。

早稲田いいですよ。住んだ人にしかわからない良さがあります。大隈講堂の周辺や新目白通りを超えた文京区との区界エリアの方が、緑が豊かで落ち着いていて治安も良く環境は良いと思います。早稲田駅周辺からこの物件までは学生や交通量も多くバス通りでもあるので、騒音は仕方ないエリアですね。治安は悪くないと思いますよ。

戸山公園の入り口が広場になってて、それがちょうどこのマンションの横。
夜間、早稲田の学生がお酒飲んだりして大勢たむろしてるので大変賑やかです。
公園の虫の音を聞きたくて窓を開けても学生の声がうるさいでしょうね。

昔じゃないから。今は早稲田の学生も大人しいもんです。

第1期の登録が始まりました。既に客が付いている部屋だけ売り出して、「第1期即日完売」なんてことはしないでしょうね。それでも、この値付けで売れたことには違いはないのかもしれませんが。

第1期の登録が始まりました。既に客が付いている部屋だけ売り出して、「第1期即日完売」なんてことはしないでしょうね。

↑やるに決まっとるがな。

ここに住んだら、食品の買い出しは、あの薄暗い小さな三徳だけになるのでしようか？
ファミリーでの生活をしていくには、買い物一つとっても選択肢がなく、不自由な感じがするのですが、主婦目線だととても気になるのですが、皆さまはどう思われますか？

戸山公園入口にはホームレスぽい人が自動販売機のあたりにいつもおられます。学生が数人でタバコ吸ってたり、どうもあやしい感じの人がベンチに座っている、公園とはいえ、明るい感じがしないのですが、どう思われますか？

南側、1億超えてますし、悩みます。

>>192 マンション検討中さん
ではなぜ検討されているんですか？

>>192 マンション検討中さん

ショボいですが、ヨーカドー食品館もあります。品揃えはいまいちです。

>>194 匿名さん
この辺よく歩きますけど、
ここのエントランスは諏訪通りであり、
戸山公園入口は南面から見えないので
気にする必要がないかと。
ホームレスぽい人、学生、暗い感じ、については見たタイミングによるでしょう。
よく通る私にとっては良くも悪くも普通の公園です。
少なくとも「いつも」はいないですよ。

>>192
三徳が「薄暗い」とか公園入口が「明るい感じがしない」とか、お目が悪くてらっしゃるのでは？

てか、ホントになんでこのスレッドにいるのか謎だよね192は。

買い物は三徳とイトヨー、セブン
それに路面店の八百屋さんがとても良いので心配ないなあ

以前白金の方検討した時は
買い物が不安でやめたこともあったので
日常の買い物に意識が行く気持ちはわかる

ここは山手線の内側、しかも明治通りの内側 凄い立地ですよ〜
私は買うことにしました

おめでとうございます。
内装のセレクトやオプションなど決められたら、教えていただければと思います。
参考にさせていただきます。

私が見学に行った時は既にかなりの要望書が入っていたし抽選住戸も結構あったので、ここは竣工前に完売すると思う

私は、じっくりと考えたいです。
竣工前に完売するのかもしれませんが、だから急いで買わないといけないという気にはなりません。アドレス、周辺環境、それに見合う価格かどうかは、早急に結論づけることは難しいです。
一生に一度の買い物かもしれないので 、それで完売となってしまうのなら、諦めます。それで後悔するような物件なのかどうかも含めて検討したいと思います。

>>192 マンション検討中さん

都心部で滅多に無い環境でありながら、明るい感じがしない公園との感じ方にとても共感し踏みきれません。感覚的な事って大事ですよね。

東京所得分布図
https://president.jp/articles/-/1437?page=3
都営戸山ハイツアパートのある新宿区戸山二丁目だけが最も低所得者である事を示す「濃い青色」で塗り潰されている。こういう地域を忌避する人は多い。ウェリス苦戦の原因もこれ。

幹線沿いの排気ガスだけは我慢出来ないからこの物件はマスト
品川も見に行ったけど潮がきつくて車も建物も痛む気がする
海抜1mとかの看板見てゾッとした

リニア関連で伸びる地域でしょうけど
それこそ直感でダメだった
合うか合わないかは人それぞれなんでしょうね

>>204 匿名さん

でも実際は学習院と早稲田に挟まれた文教第1種地区ですよね
学習院の煉瓦の外壁もとても雰囲気あるし早稲田の大隈講堂も見えるし
穴八幡さまも趣きあるし神楽坂も近いし、やっぱり自分はこの立地好きだな

第１期第１次即日完売にはならなかったようですね。その理由が知りたいです。

>>207 匿名さん
登録締切より前の時点で、
要望書が出てない部屋も
何部屋か売りに出てましたから
そのあたりじゃないかと。

>>208 匿名さん

第１期第１次は何戸売り出したのでしょうか？
現在、先着順住戸が４戸出ているようですが…。

>>209 匿名さん

208さんではないですが、確か50戸だと思います

>>209 匿名さん

210さんおっしゃる通り50戸です。
（208です）
1期2次、抽選漏れ用の4戸かと思いきや、
その下にまた別の1期2次の表があって
先着14戸と。謎。

プレジデントにA I予想の地域騰落出てたので買って読んで見た
港区の勝ち組みと思われる地域が上がり過ぎ警報で指標を落とす中、ここの地域は↑予報で良かった！
都内であればどこを買っても良いといういう時代は終わったのかな

4戸に関しては抽選漏れ対応でしょうね
総販売戸が80戸前後とすると半分売った感じでしょうか
竣工まで1年半、あっという間に売れてしまいそうです
ネームも早稲田が効いてる
戸山だったら絶対興味持ってないw